公開日:2023-03-27 更新日:2024-07-04
千葉市のマンションリノベーション費用相場＆事例解説！ショールームや補助金情報も
東京から程よい距離感で市街地と自然のバランスが取れた千葉市は、マンションリノベーションを検討する方が多いエリアです。
今回は、千葉市の中古マンション購入＋リノベーション費用の相場を詳しく解説します。
間取りや床面積の参考になるおしゃれなリノベーション事例も紹介しますので、ぜひ住まい探しの参考にしてください。
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・千葉市のリノベーションで使える自治体の補助金制度も紹介します。
・千葉でリノベーションするならSHUKEN Reがおすすめです。
目次
■千葉市ってどんなところ？
はじめて千葉市に住む方は、どんなエリアなのか把握してから物件探しに取り組むのがおすすめです。
千葉市の特徴と魅力
千葉県の県庁所在地である千葉市は、100万人近い人口を持つ大都市エリアです。
千葉県内の住みやすい街ランキングでも上位に入ることが多く、ターミナルとなっている千葉駅周辺は多くの商業施設が集中しています。
千葉大学・東京大学などのキャンパス、オフィス街、海沿いや郊外の自然豊かな公園など、多くの表情を持つエリアでもあります。
幕張メッセ・ZOZOマリンスタジアム・千葉市動物公園などイベント・レジャースポットも多く、非常に活気のある街です。
稲毛区はかつて海辺の避暑地だったため、日本のワイン王と呼ばれた神谷伝兵衛が建てた「旧神谷伝兵衛稲毛別荘」も残り、名所として知られています。
千葉市の住みやすさ
千葉市の主要駅である千葉駅は、JR総武線/総武本線/外房線/内房線/成田線/中央線、千葉都市モノレール1号線/2号線と多くの路線が乗り入れています。
東京駅までは乗り換えなしで約40分、新宿駅も約1時間でアクセス可能で、物件価格・家賃相場が安いため千葉市内から都内へ通勤通学する方も多いです。
また成田・羽田両方の空港に1時間以内でアクセスでき、出張や旅行の際も便利です。
主要駅周辺は、日常のお買い物はもちろん大型商業施設も充実しており、休日のショッピングも楽しめます。
オーシャンビューが楽しめる県立幕張海浜公園・稲毛海浜公園、木々のさわやかな空気を味わえる千葉市平和公園など、自然豊かなスポットも充実。
稲毛区は文教地区としても知られ、前述した国立大学のキャンパスや小学校・中学校・高校なども充実しているのも特徴。
毎日の生活・休日のレジャー・子育てなど、どのシーンでも暮らしやすい条件がそろっているエリアと言えるでしょう。
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千葉市の物件の特徴
千葉市内にあるマンション・一戸建て比率を調査しました。
※千葉市の建物比率
- 千葉市の一戸建て：164,000軒
- 千葉市の共同住宅：249,300軒
平成30年住宅・土地統計調査を基に弊社集計
千葉県全体は一戸建てが多いですが、千葉市はマンション・アパート・団地などの共同住宅の方が多くなっています。
どちらかと言えばマンションリノベーションを検討しやすいエリアですが、東京都内と比較すると一戸建ても十分狙えます。
今回は比較対象として、中古マンション・一戸建て両方チェックしていきましょう。
■千葉市のリノベーション費用相場は？
実際に千葉市で中古マンションをリノベーションする費用を、一戸建てと比較して見ていきましょう。
千葉市の中古マンション・一戸建てはいくら？
※千葉市で過去1年間に売買された中古住宅平均価格
- 中古マンション：2,110万7,650円（床面積約66㎡）
- 中古一戸建て：3,143万2,416円（床面積約108㎡）
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
千葉市の中古マンションは、中央区・美浜区・稲毛区などの京葉線沿線を中心に分布しています。
2～4LDKのファミリー向け物件が中心で、平均価格は2,000万円強と都心に近い浦安市・市川市などと比べるとリーズナブルな印象です。
築30～40年だと、平均より安い1,000万円前後の中古マンションも多く見られます。
築10～20年の築浅物件だと、平均価格の2,000万円～になってきます。
中古一戸建てはマンションより平均価格が1,000万円前後アップしますが、若葉区・緑区などの郊外エリアにはお買い得物件も。
床面積100㎡以上の物件も見つけやすいので、家族が多くひろびろ暮らしたい方は一戸建てリノベーションを検討するのも良いかもしれません。
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千葉市のリノベーション費用はいくら？
千葉市の中古マンションを新築同様にフルリノベーションする費用は、1㎡あたり15～20万円が目安です。
平均床面積66㎡で計算すると、990～1,320万円がリノベーション費用相場となります。
※マンションリノベーションの費用相場
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
- 80㎡ ＝ 1,200～1,600万円
このように床面積で費用相場が変化するので、中古マンションの物件情報を見て計算してみましょう。
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リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！
中古一戸建てのフルリノベーション費用は、1,500～2,000万円前後になることが多いです。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
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千葉市のリノベーション総額はいくら？
- 中古マンションのフルリノベーション：3,000～4,000万円
- 中古一戸建てのフルリノベーション： 4,000～6,000万円
千葉市内の中古住宅フルリノベーションは、物件価格＋工事費用の総額で上記の目安になります。
中古マンションのフルリノベーションは、新築より費用を抑えておしゃれなマイホームを手に入れられる可能性が高そうです。
一方一戸建ても、リーズナブルな中古物件を見つければ、もう少し費用を抑えられるかもしれません。
マンション・一戸建てどちらのフルリノベーションでも、最初の物件選びが予算・クオリティに大きく影響します。
状態の悪い中古住宅を選んでしまうと、相場より費用がかかってしまうことも少なくありません。
そこでおすすめなのがワンストップリノベーションです。
リノベーション会社に物件探し～プランづくり～工事までまとめて頼めるので、予算オーバーや物件選びの失敗を防ぎやすくなるのです。
ワンストップリノベーションの詳細はこちらをどうぞ。
■千葉市ならリノベーション済み物件or中古を自分でリノベーションどっち？
実際に千葉市で物件を検索してみると、リノベーション済みマンションもたくさん見かけると思います。
最初に結論をお伝えすると、すぐに入居したい方はリノベーション済みマンション、時間に余裕がある方は中古マンションを購入してリノベーションするのがおすすめ。
リノベーション済みマンションは実物を見て選べて、気に入った物件は購入してすぐ引っ越せるのが大きなメリット。
一方自分で間取りやデザインをカスタマイズできないので、こだわりを100％反映できないのはデメリットです。
また工事前・工事中の様子をチェックできないので、床下や壁裏の配管、作業のていねいさなどをチェックできないのもちょっと不安です。
費用はリノベーション済み物件がオトクに見えますが、工事にかかった費用はしっかり反映されているので、実はそれほど変わりません。
リノベーション済み物件についてはこちらのコラムで詳しく掘り下げています。
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■千葉市のマンションリノベーション事例＆口コミを紹介
千葉市美浜区のおしゃれなマンションリノベーション事例と、実際にお住まいのオーナー様の口コミをセットでご紹介します。
BEFORE
AFTER
千葉市のリノベーション事例を見る：Case127「子育て後は夫婦ふたりで」
元々ファミリー向けの4LDKマンションを、ご夫婦でのびのび暮らしやすい1LDKに大胆リノベーション。
千葉市のリノベーション事例を見る：Case127「子育て後は夫婦ふたりで」
2部屋の個室を一体化して広くなったLDKには、程よいプライベート感のオープンデスクを配置。
千葉市のリノベーション事例を見る：Case127「子育て後は夫婦ふたりで」
たっぷり収納のパントリーと効率的な動線のキッチン＆ダイニングなど、暮らしやすくおしゃれなアイデアもたくさん♪
- キッチンの色で悩んだが、完成してみて結果オーライ♪
- 「ご飯を食べる」「テレビを見る」ところが分かれてスッキリ
- LDKに窓が増えて明るくなった
プラン作りで悩んだポイント、実際に暮らしてみての口コミを、オーナー様にたっぷりインタビューしています。
詳しくはこちらのページをご覧ください。
■千葉市でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント
リノベーションでは最初の会社選びが大きなハードルになり、完成後のクオリティ＆満足度も大きく左右します。
会社選びによる失敗・後悔を防ぎ、おしゃれなリノベーション計画を立てるために、完成見学会に参加するのがおすすめです。
※過去の千葉市リノベーション完成見学会の例
- リノベーション完成現場見学会＠千葉市稲毛区
- リノベーション完成現場見学会＠千葉市稲毛区
工事完成後のお部屋を見せてもらえるリノベーション完成見学会では、写真やショールームではチェックできない会社の実力を見極めることができます。
現地で感じとった雰囲気や間取りアイデアは、実際にリノベーションプランを考えるときも大変役立ちます。
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SHUKEN Reは千葉市周辺で定期的に完成見学会を開催していますので、最新情報をチェックしてぜひご参加ください。
■千葉市のリノベーションで使える補助金情報！
自治体が用意している、千葉市独自のリノベーション補助金も工事前にチェックしましょう。
- 補助対象：千葉市内の住宅で、市に納付すべき税金の滞納がない方
- 補助額：工事内容によって変化・上限5～25万円
- 用途：太陽光発電システムやリチウムイオン蓄電池などの省エネ設備・窓の断熱改修など
- 備考：国の補助を受ける場合は、経費から補助金相当額を引いた金額が対象
▼千葉市：住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金
こちらの補助金は省エネ設備の導入などが対象となり、マンションリノベーションでは窓の断熱改修（上限8万円）が検討しやすいです。
令和4年度版の補助金は受付終了していますが、令和5年度版も新年度となる4月前後に発表される可能性があります。
また全国対象の補助金制度も千葉市内のリノベーションで使える可能性があるので、こちらのコラムもチェックしてみてください。
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【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■千葉市のリノベーションを相談できるショールーム情報
リノベーションの第一歩を踏み出すとき、どこに相談したらよいのか迷う方は多いです。
前述したようにおしゃれなマンションリノベーションをするためには、最初の会社選びが肝心です。
千葉市から京葉線一本でアクセスできるSHUKEN Re浦安店は、おしゃれなリノベーション専門のショールーム。
実際にリノベーションに使用する床材や造作キッチンなどを見ながら相談できるので、理想のマイホームをイメージしやすいのが特徴です。
完全予約制になっているので、曜日や時間帯の混雑を気にせずじっくりお話できます。
千葉市の中古マンション探しアドバイス、住宅ローンのことなど、リノベーションに関することならなんでもご相談ください。
〒279-0003
千葉県浦安市海楽2-5-35
FAX：047-350-9372
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日
※完全予約制
◎電車・バス：
東京メトロ東西線／浦安駅下車
東京ベイシティバス／浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩 約15分
京葉線／新浦安駅下車
東京ベイシティバス／新浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩約15分
◎首都高速湾岸線浦安ICをおりて側道を左折、やなぎ通りへ
＜駐車場3台完備＞
＜キッズスペースあり＞
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