80平米マンションリフォームの費用相場｜新築・中古マンション価格も比較

 

この記事では80平米(㎡)のマンションリフォームを検討している方に向けて、実際の費用相場や間取り事例をご紹介します。

 

これからマンション自体を購入する場合、新築or中古＋リフォーム・リノベーションどちらがオトクになるのか平均価格も比較して検証します。

 

ご自宅マンションのリフォーム・リノベーションはもちろん、初めてのマイホーム選びにも役立つ情報をまとめました。

 

 

■80平米マンションの間取りってどれくらい？

 

いきなり80平米(㎡)と言われてもピンときませんよね。まずは間取り図でどれくらいの広さなのかチェックしましょう。

 

 

上の間取り図は80㎡のスタンダードな3LDKマンションです。

 

お子さん1人の3人家族向けの間取りですが、和室を寝室にすれば4人家族まで対応できるでしょう。

 

各部屋に一つの収納があり普通に暮らすには十分な広さですが、「もうちょっと工夫が欲しいな」と感じる方も多いかもしれません。

 

 

80㎡マンション3人家族向けにリフォームすると、次のような間取りになります。ずいぶん印象が変わりますよね。

 

後半では80㎡マンションのおしゃれなリフォーム・リノベーションアイデアをたくさん紹介しますので、そちらもぜひ参考にしてください。

 

 

 

■80平米マンションリフォーム・リノベーション費用相場

 

80平米(㎡)マンションのリフォーム・リノベーション費用は、内容によって大きく変化します。

 

ここでは部分リフォーム、全面リフォーム・リノベーションの2パターンに分けて、それぞれの費用相場をチェックしてみましょう。

 

 

部分リフォームの場合

 

築年数が浅く、間取りや設備の不満があまりないマンションは、部分リフォームで費用を抑えるのも一つの選択肢です。

 

壁紙やフローリング貼り替え	150～200万円
水回り設備4点の交換	250～300万円
建具や収納の交換	100～150万円
間取り変更や水回りの移動	100～200万円

 

 

例えば内装の一新と水回り設備4点の交換だけなら、400～500万円前後が費用相場になります。

 

キッチン・ユニットバスなどすでに交換している設備があれば、さらに費用を抑えることも可能です。

 

ただし一か所ずつ部分リフォームすると、毎回諸経費が掛かるのでフルリフォーム・リノベーションよりトータル費用は高くなります。

 

まだあまり手を加えていないマンションの場合、後述するフルリフォーム・リノベーションも検討してみてください。

 

 

 

フルリフォーム・リノベーションの場合

 

 

築年数が深めの中古マンション、ご自宅の間取りを大きく変えたい場合は、フルリフォーム・リノベーションが向いています。

 

マンション全体を一気にリフォームする場合、間取り変更や水まわりの移動も視野に入るため暮らしやすくアップデートできるのです。

 

マンションフルリフォーム・リノベーションの費用相場は1平米あたりの単価表記が多く、一般的に15～20万円/㎡です。

 

80㎡マンションのフルリフォーム・リノベーションは、1,200～1,600万円が費用相場ということですね。

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case131「Living with Cats」

 

こちらは実際に80㎡マンションをフルリフォームした事例で費用は約1,100万円、13.75万円/㎡です。

 

• 70㎡　×　15～20万円　＝　1,050～1,400万円
• 90㎡　×　15～20万円　＝　1,350～1,800万円
• 100㎡　×　15～20万円　＝　1,500～2,000万円

 

上記のようにマンションの床面積でおよその費用相場が分かるので、これから物件を購入する方はぜひ計算してみてください。

 

 

 

■80平米マンション新築・中古比較

 

これからマンション自体の購入を検討する方は、新築と中古の価格差も気になるところですよね。

 

首都圏の新築マンションと中古マンション＋リフォーム・リノベーションの相場を比較検討してみましょう。

 

 

新築80平米マンションの相場＝9,232万円

 

不動産経済研究所が発表している「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024 年 1 月 」によると、東京・神奈川・埼玉・千葉を含む首都圏のマンション平均価格は以下の通りです。

 

• 新築マンション平均価格　 7,956万円
• 新築マンション㎡単価　115.4万円/㎡

 

平米単価を80㎡マンションに換算すると9,232万円になります。

 

あくまで平均価格のため物件やエリアによって上下しますが、2024年1月は平均価格・平均単価ともに二桁の上昇と、上昇傾向が続いています。

 

 

中古80平米マンション＋リフォーム・リノベーション相場＝6,952～7,352万円

 

公益財産法人東日本不動産流通機構の調査によると、2024年1月の首都圏中古マンション平均価格は以下の通りです。

 

• 中古マンション平均価格　4,575万円
• 中古マンション㎡単価　71.90万円/㎡

 

80㎡中古マンションに換算すると5,752万円です。平均築年数は23.83年と比較的浅めなので、築古マンションを選ぶともう少し購入価格は抑えられるでしょう。

 

フルリフォーム費用相場が1,200～1,600万円なので、合計すると6,952～7,352万円が相場になります。

 

 

結論：中古マンション＋リフォーム・リノベーションが2,000万円前後安い

 

• 80㎡新築マンション　9,232万円
• 80㎡中古マンション＋フルリフォーム　6,952～7,352万円

 

結果をまとめると、新築マンションより中古マンション＋フルリフォームの方が2,280～1,880万円安くなりました。

 

同じエリアや条件で比較検討した場合、中古マンションをリフォームで新築同様に仕上げたほうが安くなるのは間違いなさそうです。

 

さらに中古マンションは物件数が豊富なため、築年数やエリアなどの条件で購入価格を調整することができます。

 

各種ポータルサイトの掲載物件を一度に検索、比較検討、お問い合わせまでワンストップでできる独自の物件検索システムもご用意しています。
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■80平米マンションリフォーム・リノベーション費用を抑えるコツ

 

 

なるべくまとめてリフォーム・リノベーションする

 

 

80平米マンションのリフォーム・リノベーションは、なるべく一度にまとめると費用を安く抑えることができます。

 

部分リフォームだと毎回申請・準備・片づけなどの諸経費が発生しますが、フルリフォームだと一回で済むのでお得になります。

 

設備や建材もまとめて仕入れられるので安くなる可能性が高く、作業効率もアップするので工期短縮・工賃削減効果も♪

 

水回り設備などは同じタイミングで寿命が来ますので、築20年以上のマンションはフルリフォームで費用を抑えるのがおすすめです。

 

 

 

ワンストップリフォーム・リノベーションの会社を選ぶ

 

 

これから中古マンションを購入してリフォーム・リノベーションする方は、施工会社と一緒に物件を探す「ワンストップリノベーション」を選ぶのも費用を抑えるコツ。

 

施工会社目線でチェックすると、リフォーム・リノベーション向きの物件が分かるので、結果的に費用を抑えることができるのです。

 

物件選びの失敗回避、建物価格とリフォーム・リノベーション費用のバランスなど、ワンストップリノベーションならではのメリットもいっぱい♪

 

ワンストップリノベーションの詳細はこちらもご覧ください。

 

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■80平米マンションリフォーム・リノベーションの間取り事例

 

最後に、80平米のマンションをおしゃれにリフォーム・リノベーションをした事例を3件紹介します。

 

事例①　81㎡　東京都中央区　マンション

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case129「シャープ＆シックに」

 

築21年の中古マンションを購入し、3人家族＋ワンちゃん暮らしに合わせてフルリノベーション。

 

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case129「シャープ＆シックに」

 

キッチンの向きと壁位置を変更したLDKは、開放感あふれるおしゃれな空間になりました。

 

 

80㎡マンションリフォーム事例を見る：Case129「シャープ＆シックに」

 

LDKと間仕切りできるワークスペースも設置し、在宅ワークにも対応できるお住まいに。

 

事例②　84㎡　千葉県　マンション

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」

 

4LDKから3LDKに部屋数を減らし、開放感と動線効率に優れた家族が集まるリビングを作った事例です。

 

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」

 

2部屋つなげたLDKは、80㎡台のマンションとは思えない広さ＆開放感に。

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」

 

リビング横のお部屋も間仕切りでつなげることができ、2LDK的な使い方もできる間取りです。

 

 

事例③　88㎡　東京都墨田区　マンション

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case109「憧れのホワイトキッチン」

 

こちらは3LDKの間取りをそのまま活かし、細かなカスタマイズで現代風にアップデート。

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case109「憧れのホワイトキッチン」

 

元々奥行きのあるLDKは、ホワイト中心のコーディネートで自然光が行き届く明るいお部屋に。

 

 

80㎡マンションリノベーション事例を見る：Case109「憧れのホワイトキッチン」

 

壁付けI型キッチンをL型レイアウトに変更し、おしゃれ＆使いやすい空間に変身しました。

 

 

 

■まとめ

 

幅広いライフスタイルに対応できる80平米(㎡)のマンションは、リフォーム・リノベーションでさらに暮らしやすく・おしゃれに変身できます♪

 

ご自宅マンションのリフォームはもちろん、中古マンションリノベーションも新築より費用を抑えられるのでおすすめです。

 

SHUKEN Reは東京・神奈川・千葉エリアでおしゃれなマンションリノベーションをご提供するリノベーション会社です。

 

1998年からの約20年間で8,000件を超えるリノベーション・リフォームのお手伝いをしてきました。

 

中古物件探し・資金計画・リノベプランまでワンストップ体制でサポートできますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。