公開日:2023-03-22 更新日:2024-07-04
江東区のリノベーション事例＆口コミ情報！費用相場や賃貸or中古リノベーションの比較も
この記事では江東区のおしゃれなリノベーション物件をお探しの方に、基礎知識・データに基づく情報をわかりやすくまとめています。
リノベーション済みの賃貸物件・中古のマンション・一戸建てをリノベーション、それぞれの特徴や費用相場も解説。
江東区のリノベーションについて相談できるショールームや完成見学会の情報もご紹介します。
・おしゃれな施工事例＆実際に暮らしている方の口コミ情報もチェックしましょう。
目次
■江東区ってどんなところ？
住みたいエリアの特徴を把握しておくと、その後の物件探しやリノベーション計画がスムーズになります。
まずは江東区がどんなところなのかチェックしていきましょう。
江東区の特徴と魅力
東京湾に面する江東区は、近代的な湾岸エリア、江戸から続く下町情緒あふれるエリアなど、幅広い特徴を持っています。
亀戸や門前仲町などの下町、おしゃれなカフェや由緒正しき清澄庭園がある清澄白河など、隅田川沿いは情緒あふれるエリアです。
一方豊洲・有明などの湾岸エリアは、大型ショッピングモールやタワーマンションが建ち並ぶ都会的な雰囲気のエリア。
有明コロシアムや東京ビッグサイトといった日本有数のイベント施設もあり、現在も開発が続くウォーターフロントとしての特徴も。
隅田川を挟んで東京駅や日本橋・銀座といったエリアも近く、都心への交通の便が良好です。
都心・千葉両方に近いため利便性も高く、大きな不満を感じる人が少ないバランス感も江東区の魅力です。
江東区の住みやすさ
江東区内にはJR総武線/京葉線・都営大江戸線/新宿線・東京メトロ半蔵門線/東西線/有楽町線・東武亀戸線・ゆりかもめ・りんかい線と多くの路線が乗り入れており、どの方面にもアクセスしやすい環境です。
お隣の中央区はもちろん、東京湾を挟んだ港区・品川区・大田区にも電車・車ともにダイレクトにアクセス可能。
通勤通学はもちろん、休日のお出かけなどでも不便を感じることはないでしょう。
前述したように区内にさまざまなエリアが広がっているので、都会暮らし・静かな下町暮らしなど幅広いライフスタイルにも対応できます。
食料品・日用品が買える商業施設も多く、ららぽーと豊洲・ダイバーシティ東京・パレットタウンなど大型ショッピングモールも非常に充実しています。
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BBQもできる木場公園、ランニングやサイクリングを楽しめる越中島公園大型公園も多く、子育てもしやすいエリアです。
ベイエリアの若洲海浜公園では、東京ゲートブリッジや東京ディズニーリゾート®、葛西臨海公園など、東京ベイエリアの絶景を眺めながらサイクリングも楽しめます♪
江東区の物件の特徴
※江東区の建物比率
- 江東区の一戸建て：29,250軒
- 江東区の共同住宅：221,310軒
※平成30年住宅・土地統計調査を元に弊社集計
江東区内にある建物の件数を調べてみたところ、東京23区全体と同じようにマンション・アパートなどの共同住宅の比率が高めです。
特に東雲や豊洲などのベイエリアにはタワーマンションが多く、共同住宅比率を高めています。
賃貸物件・リノベーションベースの中古住宅どちらを探す場合でも、マンションやアパートの方が見つけやすそうです。
ただし件数は少ないものの比較的リーズナブルな中古一戸建てもあるため、検討するのは不可能ではありません。
■江東区リノベーションなら賃貸？中古住宅？どっちがいい？
おしゃれな家で暮らす方法として、リノベーション賃貸物件と中古住宅リノベーションで迷う方は多いです。
それぞれ一長一短なので、ご自身のライフスタイルに合わせて選びましょう。
江東区のリノベーション賃貸
リノベーション賃貸のメリットは、気に入った物件があったらすぐに入居でき、初期費用も抑えられる点です。
お手軽に江東区の暮らしを体験してみたい方は、リノベーション賃貸が向いていると言えるでしょう。
実際に江東区内のリノベーション賃貸を検索してみると、清澄白河・門前仲町など、中央区寄りのエリアに多く見つかりました。
間取りは1K・1LDKのひとり暮らし向け物件が中心で、家賃は10万円～が相場のようです。
江東区の中古住宅リノベーション
中古一戸建てやマンションを購入してリノベーションする方法は、江東区で長く暮らす予定の方におすすめです。
リノベーション賃貸は家賃が高めなので、おひとり・ご夫婦・ファミリーどのライフスタイルの方でも、同じくらいの月額で住宅ローンを組める可能性が高いです。
家賃と同じ費用負担で、ローンが完済すればご自分の資産になるのは大きなメリット♪
都心に近い江東区は資産価値が下がりにくいと言われているため、賃貸運用で家賃収入を得たり、売却益で住み替えたり、選択肢も広がります。
どれくらいの費用がかかるのか、この後詳しく見ていきましょう。
■江東区のリノベーション費用相場は？
江東区の中古マンション・一戸建てはいくら？
国土交通省のデータを参照して、江東区内の中古マンション・一戸建ての平均取引価格を調べてみました。
※江東区で過去1年間に売買された中古住宅平均価格
- 中古一戸建て：7,935万8,208円（床面積約120㎡）
- 中古マンション：4,592万5,172円（床面積約52㎡）
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
中古一戸建ては8,000万円弱で、清澄白河・深川など中央区寄りの高価格帯物件が平均価格を引き上げています。
一方亀戸・大島・北砂など江戸川区寄りのエリアには5,000万円以下のリーズナブルな中古一戸建てもあり、狙い目のエリアと言えそうです。
中古マンションは一戸建てより平均価格が低く、やはり江戸川区寄りを中心に3,000～4,000万円のリーズナブルな物件が多く狙い目な印象。
ひとり～ふたり暮らし向けのワンルーム・1LDKマンション、ファミリー向けの2～3LDKマンションと、間取り・床面積もバリエーション豊富で選びやすい環境です。
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江東区のリノベーション費用はいくら？
続いてリノベーション費用相場をチェックしましょう。
中古マンションの場合、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台交換と、壁紙・フローリング・建具など内装全体のフルリノベーションで1㎡あたり15～20万円が相場です。
江東区の中古マンション平均床面積52㎡だと780～1,040万円が目安となります。
※マンションリノベーションの費用相場
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
上記のように、中古マンションの床面積をチェックして、大まかなリノベーション費用の目安を計算してみましょう。
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リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！
木造の一戸建ては外装・駐車場などの外回りや、木部・床下といった不確定要素が多く、床面積で費用を予想するのは難しいです。
大規模な耐震補強や雨漏り補修などが無ければ、1,500～2,000万円におさまるケースが多いでしょう。
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江東区のリノベーション総額はいくら？
先ほどの情報から予測すると、江東区の中古住宅購入＋リノベーション費用の総額目安は次のようになります。
- 中古一戸建てのフルリノベーション： 7,000～9,000万円
- 中古マンションのフルリノベーション：5,000～6,000万円
中古一戸建ては少し費用が多めにかかりそうですが、エリアを調整して4,000万円以下の物件を見つければ総額を抑えられるでしょう。
中古マンションはリーズナブルな物件が多く、リノベーション費用をかけても新築物件よりお買い得な印象です。
一戸建て・マンションどちらも、ベースとなる中古住宅の価格と状態で総額が変化するので、物件探しの段階からしっかりこだわりましょう。
例えば理想の間取りに近い物件を上手に選べば、工事内容と材料費を減らせるので、リーズナブルな価格でリノベーションできます。
リノベーション向きの中古住宅を見極めるには、施工会社と一緒に物件を探すワンストップリノベーションがおすすめです。
ワンストップリノベーションの詳細はこちらをチェックしてください。
■江東区のおしゃれリノベーション事例＆口コミを紹介
実際に江東区で中古マンションをリノベーションした方の、おしゃれな施工事例と口コミをセットで紹介します。
江東区のマンションリノベーション 70㎡
BEFORE
AFTER
東京都江東区のリノベーション事例を見る：Case132「楽しいわが家♪」
70㎡の3LDKマンションを、4人家族のライフスタイルにピッタリなお住まいにリノベーション♪
東京都江東区のリノベーション事例を見る：Case132「楽しいわが家♪」
2つの子供部屋は空間の重なりを活かした二段ベッド風のアイデアで、コンパクトながらも十分なスペースを確保。
東京都江東区のリノベーション事例を見る：Case132「楽しいわが家♪」
ご夫婦の寝室もコンパクトにまとめて、その分LDKを広げて家族みんなが集まれる空間に。
こちらのリノベーション物件にお住まいのご家族に、引っ越し後の感想もインタビューしてきました。
- 広いLDKと家族のパーソナルスペース確保がリノベーションのきっかけ
- ロフトベッドのような子供部屋に大満足♪
- 玄関が広くなり渋滞しなくなった
中古住宅リノベーションの自由なプランニングで、理想のマイホームに仕上がったとのことです♪
さらに詳しい口コミの内容はこちらでチェックできます。
■江東区でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント
東京都内にリノベーション会社はたくさんあるため、どこに相談したら良いか迷う方がほとんど。
そこでおすすめなのが、完成見学会に参加してリノベーション会社の提案力と技術力を確かめる方法です。
※江東区のリノベーション見学会例
完成見学会はリノベーション後の部屋を見せてもらうことができるイベントです。
本物のリノベーション現場を見ることで、プランナーの提案力・細かい仕上がりや雰囲気までチェックできるのが大きなメリット。
実際にリノベーションプランを考えるときにも役立ちますので、タイミングが合う完成見学会を見つけたら積極的に参加しましょう♪
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リノベーション専門店SHUKEN Reは、江東区を含む東京・千葉エリアで完成見学会を実施していますので、最新情報をお見逃しなく！
■江東区のリノベーションで使える補助金情報！
江東区は区内のリノベーション工事で使える、自治体独自の補助金制度を用意しています。
- 補助対象：江東区内にある住宅を所有、または取得しようとする方
- 補助額：工事内容に応じて上限が変化（例：個人住宅の高断熱窓は上限10万円）
- 用途：太陽光発電システムや高効率給湯器などの省エネ設備、高断熱窓など
- 備考：令和5年度は3月15日まで申請受付
この補助金制度は省エネ設備の設置が対象で、リノベーション工事ではペアガラスや内窓設置などの高断熱窓を採り入れやすいです。
窓リノベーションは一戸建て・マンションともに工事しやすく、快適な空間づくりと光熱費節約にもつながります♪
また国土交通省・経済産業省など国が主導する補助金も、江東区内のリノベーションで使えることがあります。
リノベーション補助金はこちらのコラムで詳しく解説します。
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【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■江東区周辺のリノベーションショールーム情報
実際にリノベーション計画を立てる際は、まずショールームでプロに相談するところからはじめるのがおすすめです。
計画の初期段階でリノベーションのプロに話を聞くことで、その後の流れがスムーズになり失敗や後悔を防ぎやすくなるのです。
江東区のリノベーションについて相談できるおしゃれなショールームをご紹介します。
江東区から東西線・JR京葉線で直通のSHUKEN Re 浦安店は、フルリノベーション専門ショールームです。
東京23区と千葉の湾岸エリアを中心に、おしゃれなリノベーションをお手伝いしています。
ショールームでは実際にリノベーションに使う建材や設備を見ながら、物件探し・おしゃれな間取りについて相談いただけます。
キッズスペースがございますので、小さなお子様連れの方も落ち着いてご相談可能です。
完全予約制の混雑しないショールームで、じっくり理想の家づくりについてお話してみませんか？スタッフ一同お待ちしております。
〒279-0003
千葉県浦安市海楽2-5-35
FAX：047-350-9372
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日
※完全予約制
◎電車・バス：
東京メトロ東西線／浦安駅下車
東京ベイシティバス／浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩 約15分
京葉線／新浦安駅下車
東京ベイシティバス／新浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩約15分
◎首都高速湾岸線浦安ICをおりて側道を左折、やなぎ通りへ
＜駐車場3台完備＞
＜キッズスペースあり＞
東京23区内方面では、渋谷区のhowzlife恵比寿ショールームもご利用いただけます。
こちらでもおしゃれなショールームを見ながら、物件探しやリノベーションについてご相談可能です。
お仕事やお出かけのご都合に合わせて、ぜひお気軽にご利用ください。
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-5-1
FAX：03-5784-1352
営業時間：9:00～18:00
定休日：火・水・祝日
※完全予約制
◎電車
JR山手線／恵比寿駅 徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください
ご検討のステップに合わせて
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