江戸川区のリノベーション事例＆費用相場を解説！ショールームや自治体の補助制度も

 

江戸川区でおしゃれなリノベーション物件に住みたい方必見、中古住宅購入＋工事費用の総額がいくらかかるのか分かりやすく解説します。

 

実際に江戸川区でリノベーションした物件も、間取り図付きでご紹介。

 

江戸川区のおしゃれなリノベーションを相談できるショールーム、自治体独自のお得な補助制度も後半で紹介します♪

 

 

■江戸川区ってどんなところ？

 

江戸川区の特徴や物件の傾向を把握しておくと、実際の住まい探しシーンで役立ちます。

 

 

江戸川区の特徴と魅力

 

 

東京23区の東端に位置し千葉県と接する江戸川区は、鉄道開通をきっかけにベッドタウンとして発展してきたエリアです。

 

都心はもちろん千葉方面への通勤・通学もしやすく、ファミリー層を中心に人気が高いです。

 

平均年齢は44.18歳と東京都内でも若めで、小さなお子さんが居る家庭が多いことが分かります。

 

参照元：東京都の統計

 

23区内の中では比較的家賃・物件相場が低めで、出費を抑えて余裕のある暮らしを送りやすいのも大きな魅力。

 

江戸川沿いの河川敷、東京湾周辺には自然公園も多く、葛西海浜公園は都内ではじめてラムサール条約湿地に登録されています。

 

東京23区でありながら自然を感じられるバランス感も、江戸川区の人気の理由です。

 

 

江戸川区の住みやすさ

 

 

江戸川区内は京成本線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線と多くの路線が通っており、都内への通勤通学に便利なエリアです。

 

区の両側を荒川・江戸川が流れ、葛西臨海公園をはじめ自然豊かな公園も多く子育てしやすいのも特徴。

 

バーベキューできる大型の公園もかなりの数あるので、週末のレジャーも楽しく過ごせます。

 

 

駅前などの大型商業施設は少なめですが、スーパーマーケットやドラッグストアなど普段の買い物には困りません。

 

環状七号線・首都高湾岸線/7号線/中央環状線などが通っていて、車のアクセス環境も良好です。

 

 

江戸川区の物件の特徴

 

江戸川区内の一戸建て・アパート・マンションの割合を把握しておくと、物件探しで役に立つかもしれません。

 

平成30年住宅・土地統計調査によると、江戸川区内には一戸建てが94,690軒、アパート・マンションなどの共同住宅が208,440軒あります。

 

東京都23区全体と同じ傾向で、リノベーション賃貸や中古物件を探す場合、アパート・マンションの方が見つけやすそうです。

 

ただし都心から少し離れているため一戸建ても比較的見つけやすく、千葉県寄りのエリアなら両方検討できるかもしれません。

 

また都心・千葉両方へのアクセスが良好な江戸川区では、通勤に便利なマンションを一棟丸ごとリノベーションした事例も。

 

▼江戸川区の一棟まるごとリノベーション事例「リノア西葛西」を見る

 

 

■江戸川区リノベーションなら賃貸？中古住宅？どっちがいい？

 

 

江戸川区内でおしゃれなリノベーション物件を探す場合、リノベーション賃貸を借りるか、中古住宅をリノベーションするか、どちらが良いのか考えてみましょう。

 

 

江戸川区のリノベーション賃貸

 

デザイン性の高いリノベーション賃貸物件は、瑞江・一之江・葛西など江戸川区でも都心方面に多いようです。

 

間取りは1～2LDKが中心で家賃相場は10～15万円前後と、ひとり～ふたり暮らし向けで一般的な賃貸よりは高めです。

 

相場より高いものの、お試しで江戸川区に住んでみたい方には、リノベーション賃貸の手軽さは魅力ですよね。

 

ただし「リノベーション済み」と表記されていても、一般的なリフォ－ムをしているケースが多く、おしゃれな物件を見つけるのは少し大変かもしれません。

 

 

江戸川区の中古住宅リノベーション

 

 

江戸川区は中古マンション・一戸建てともに23区内では価格が安めで、自分でリノベーションするメリットも大きいです。

 

特に3人以上のご家族で賃貸を探すと15万円前後になることが多く、住宅ローンを組んでも同じくらいの返済額になるケースも。

 

家賃と同じ額でローンを完済した後は、東京23区内の不動産物件が手に入るのは大きな魅力です♪

 

具体的な中古住宅価格・リノベーション費用の相場を、次の章からチェックしていきましょう。

 

 

■江戸川区のリノベーション費用相場は？

 

 

 

江戸川区の中古マンション・一戸建てはいくら？

 

まずは江戸川区の中古住宅について、過去の取引データから平均的な価格を予想してみましょう。

 

※江戸川区内で過去1年間に売買された中古住宅平均価格

• 中古一戸建て：4,154万3,727円（床面積約88㎡）
• 中古マンション：3,736万9,060円（床面積約60㎡）

※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

実際の取引データを見ると、江戸川区の中古住宅は一戸建て・マンションともに東京23区の中ではリーズナブルな傾向です。

 

中古一戸建ては、平均価格の4,000万円以下の物件も江戸川区内の幅広いエリアに分布しています。

 

ただし平均床面積は88㎡（約26坪）で実際に100㎡以下の物件が多く、ファミリー向けの100㎡以上物件だと5,000万円前後が目安になりそうです。

 

中古マンションも平均価格より安い3,000万円の物件が比較的多く、2～3LDKのファミリー向け物件も見つけやすいです。

 

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江戸川区のリノベーション費用はいくら？

 

江戸川区のリノベーション費用相場は、マンション・一戸建てそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションのフルリノベーションは、水回り＆内装を一新して1㎡あたり15～20万円が相場です。

 

※マンションリノベーションの費用相場

• 50㎡　＝　750～1,000万円
• 60㎡　＝　900～1,200万円
• 70㎡　＝　1,050～1,400万円
• 80㎡　＝　1,200～1,600万円

 

江戸川区内で多い50～80㎡の中古マンションは、上記のようなリノベーション費用相場になります。

 

床面積でおよその費用相場が分かるので、物件選びの参考にしてみてください。

 

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60平米のマンションリノベーション費用事例

70平米マンションリノベーション費用相場

80平米マンションリノベーションの費用相場

 

 

木造一戸建てのリノベーションは一軒ごとに内容が異なり、築年数や工事内容にも左右されることが多いです。

 

外壁屋根などの外装、柱や土台などの補修などマンションにはない工事が必要なケースもあり、フルリノベーションで1,500～2,000万円がおよその目安になります。

 

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一戸建ての全面リノベーション期間・費用事例

 

 

江戸川区のリノベーション総額はいくら？

 

中古住宅購入費用＋リノベーション費用をまとめると、リノベーション総額の目安は次のようになります。

 

• 中古一戸建てのフルリノベーション： 5,000～6,000万円
• 中古マンションのフルリノベーション：4,000～5,000万円

 

江戸川区の中古住宅は一戸建てとマンションの価格差があまり大きくないため、両方検討しやすいエリアと言えるでしょう。

 

ただし築年数や床面積で物件価格は大きく変動するため、中古住宅選びが重要になります。

 

また、中古住宅購入費用とリノベーション費用のバランスを上手に取ることも大切です。

 

先に中古住宅だけ購入して後からリノベーションの見積もりを取ると、思ったより工事費が高くて予算オーバーになるケースも･･･。

 

そこでおすすめなのが、物件探し＋工事見積をまとめて相談できるワンストップリノベーションです。

 

物件探しの段階で中古住宅価格＋リノベーション費用の総額が分かるので、予算オーバーを防ぎやすくなります。

 

ワンストップリノベーションの詳細はこちらをどうぞ。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■江戸川区のおしゃれリノベーション事例

 

 

江戸川区リノベーション①　70㎡マンション

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case122「回遊＝幸せのかたち」

 

築40年弱の中古マンションを購入し、大幅な間取り変更で暮らしやすくリノベーション。

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case122「回遊＝幸せのかたち」

 

2つの和室をつなげて広がったLDKは、大きな窓からたっぷり自然光が入る空間に。

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case122「回遊＝幸せのかたち」

 

寝室と子供部屋の間に設けた通路兼書斎スペースは、床面積を有効活用できる間取りアイデアです♪

 

 

江戸川区リノベーション②　60㎡マンション

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case30「趣味に囲まれて暮らす家」

 

江戸川区内の60㎡マンションを、ご夫婦ふたり暮らしに合わせてリノベーションした事例です。

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case30「趣味に囲まれて暮らす家」

 

コンクリートの天井と配管をむき出しにした内装は、デザイナーズハウスのような仕上がりです♪

 

東京都江戸川区のリノベーション事例を見る：Case30「趣味に囲まれて暮らす家」

 

ゆったりリラックスできるハンモックも、リノベーションならではのおしゃれな間取りアイデア。

 

 

 

■江戸川区でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント

 

 

中古住宅をおしゃれにリノベーションするためには、デザイン性・施工技術力の高い会社を選ぶことが重要になります。

 

そこでおすすめなのが、江戸川区のリノベーション完成見学会に参加する方法です。

 

※過去の江戸川区リノベーション完成見学会の例

• 江戸川区南葛西 /完成現場見学会
• 江戸川区船堀/完成現場見学会
• 江戸川区北葛西/完成現場見学会

 

完成見学会では実際にリノベーション会社が施工したお部屋を見せてもらえるので、デザイン力や仕上がりをチェックするのにピッタリ。

 

またリノベーションにかかった費用や、お施主様のご要望をどうやって実現したのかなど、現地でしか得られない貴重な情報もプランづくりに役立ちます。

 

SHUKEN Reは江戸川区周辺で定期的に完成見学会を実施しています。タイミングの良い完成見学会があったら、ぜひ有効活用してください♪

 

▼東京都江戸川区周辺の完成見学会情報はこちら

 

 

■江戸川区のリノベーションで使える補助金情報！

 

 

江戸川区では区内でリノベーションをする方を対象に、有利な金利で融資を受けることができる補助制度を用意しています。

 

• 融資対象：江戸川区民で住民税の滞納が無く、十分な返済能力がある方
• 融資額：工事見積額の80％以内・最大500万円まで金利2.0％（優遇措置の工事対象は0.9％）
• 返済期間：融資額に応じて最大10年間
• 用途：修繕/模様替えを含むリノベーション工事・窓断熱工事・バリアフリー工事・耐震補強工事など
• 備考：江戸川区が利子の一部を負担・融資の可否は金融機関が審査の上で決定

▼江戸川区：住宅リフォーム資金融資あっせん制度

 

江戸川区が窓口となってリノベーション資金の融資をあっせんし、金利の一部を負担してくれる補助制度です。

 

リノベーション向けローンは金利が高くなる傾向があるため、利息と毎月の返済額を抑えられるのはうれしいですね♪

 

これ以外にも全国向けの補助金も江戸川区のリノベーションで使えることがあるので、こちらのコラムもご覧ください。

 

〈関連コラム〉

【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？

 

 

■江戸川区のリノベーションショールーム情報

 

江戸川区内のリノベーション物件探し、プランづくりを相談できるショールームを紹介します。

 

 

浦安市にあるSHUKEN Re本店は、東京23区と千葉の湾岸エリア中心のリノベーション専門ショールームです。

 

 

実際にリノベーションで使う素材や造作キッチンを見ながら相談できるので、イメージしやすいのが特徴。

 

完全予約制でキッズルームも完備しているため、混雑やお子さんのことを気にせず落ち着いてリノベーション相談ができます。

 

江戸川区のリノベーションのことはなんでもご相談いただけますので、ぜひお気軽にご活用ください。

 

▼リノベーションショールーム詳細はこちら

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◎電車・バス：
東京メトロ東西線／浦安駅下車
東京ベイシティバス／浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩 約15分
京葉線／新浦安駅下車
東京ベイシティバス／新浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩約15分

◎首都高速湾岸線浦安ICをおりて側道を左折、やなぎ通りへ
＜駐車場3台完備＞
＜キッズスペースあり＞