柏の葉キャンパス駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建て平均価格や補助金情報も

 

このコラムでは、千葉県柏市の柏の葉キャンパス駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方のために、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

 

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

 

■柏の葉キャンパス駅周辺エリアの住みやすさ・魅力

 

 

柏の葉キャンパス駅は、2005年に開業した千葉県柏市のつくばエクスプレス（TX）の駅です。

 

周辺には東京大学柏キャンパスをはじめとする多くの教育・研究施設があり、千葉県内だけでなく関東地方でも有数の学術研究都市となっています。

 

区間快速に乗れば秋葉原駅まで約31分で行くことができ、JR中央・総武線やJR山手線、東京メトロ日比谷線などへ乗り換えて都内のさまざまな方面へアクセスできます。

 

車においても常磐自動車道の柏ICが近くにあり、国道16号も通っているので茨城県や埼玉県など北関東への移動にも便利な立地です。

 

また、駅を中心にららぽーと柏の葉をはじめとする大規模な商業施設やタワーマンションなどが建てられ、近年「子育てしやすい街」としてテレビや雑誌などのメディアでも多く取り上げられている注目のエリアです。

 

2019年には柏の葉キャンパス駅周辺エリアが「国土交通省スマートシティモデル事業（先行モデルプロジェクト）」に選定され、最先端技術を活用した街づくりが進められています。

（参考）先進地域のスマートシティ実行計画・取組内容｜国土交通省

 

現在から未来まで街の機能を持続する取り組みが盛んなことから、将来性が高いエリアとしての評価も高まっています。

 

そんな柏の葉キャンパス駅周辺で中古マンション、戸建てをリノベーションして住みたい方へ、おすすめの狙い目エリアや物件価格相場を紹介します。

 

 

■柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンション相場と狙い目エリア

 

 

まずは、柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1R～1LDK（7件）	52.14㎡	3,557万円
2LDK（22件）	69.54㎡	4,309万円
3LDK（65件）	81.76㎡	5,015万円
4LDK（8件）	91.25㎡	3,997万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

柏の葉キャンパス駅周辺では3LDKマンションの成約が全体の6割以上となっており、次いで2LDKの間取りとなっています。

 

4LDKのマンションは、2023年では築40年以上の物件の取引が半数近くあったことから、3LDKよりも平均価格が低くなっています。

 

柏の葉キャンパス駅周辺は、一人暮らしからファミリー層まで、さまざまな家族構成やライフスタイルにも対応できるエリアと言えるでしょう。

 

3LDK中古マンションの建築年別平均価格

 

建築年	平均価格（千円以下切捨て）
1980～1999年（6件）	768万円
2000～2010年（20件）	5,010万円
2011～2020年（31件）	5,416万円
2021年～（8件）	6,662万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションの建築年別平均価格を見ると、1980～90年代に建築されたマンションは全体の平均価格の15％ほどとなっています。

 

これは、1980～90年代に建築されたマンションが駅から徒歩30分ほどの松葉町エリアに集中していることが要因と考えられます。

 

逆に、2000年代以降に建てられたマンションはほとんどが駅から徒歩10分圏内の物件が多いため、平均価格相場は高めです。

 

ただし、立地によっては平均価格以下のリーズナブルな物件も見受けられます。

 

不動産情報サイトでも流山おおたかの森駅周辺は3LDKの中古マンションが中心で、逆に1LDKの物件は少なめです。

 

3LDK中古マンションの延床面積別平均価格

 

延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
65～70㎡（9件）	4,500万円
75～80㎡（28件）	4,410万円
85～90㎡（20件）	5,071万円
95㎡～（8件）	7,575万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションは専有面積75～80㎡の成約が最も多く、平均価格は4,410万円となっています。

 

また、95㎡以上のゆとりある物件が比較的多く流通しているのも特徴で、開放的な大空間をつくるなど自由度の高いリノベーションも実現しやすいと言えるでしょう。

 

 

中古マンションは未リノベーション物件が豊富に流通

 

複数の物件情報サイトで確認すると、柏の葉キャンパス駅周辺で流通している中古マンションのうち、約3割がリフォーム・リノベーション済み（予定含む）となっています。

 

3LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

 

• ・未リノベーション：700万円～8,610万円前後
• ・リノベーション済み：1,180万円～8,480円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年5月時点）

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションは、築浅から建築年1980年代まで、未リノベーションの物件が豊富に流通しているといえます。

 

逆に、リノベーション済みの物件はやや少なめのため、中古物件を自分好みにリフォーム・リノベーションして住みたい人におすすめのエリアと言えるでしょう。

 

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柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンション狙い目エリア

 

若柴エリア

 

 

柏の葉キャンパス駅と駅の東側を中心としたエリアです。

 

タワーマンションが多く建ち並び、駅チカでららぽーと柏の葉も近いなど、利便性の高い立地で人気の高いエリアです。

 

 

若柴エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

 

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
3,000万円	3LDK	75㎡	2012年	RC
4,400万円	3LDK	75㎡	2006年	RC
5,100万円	3LDK	70㎡	2019年	RC
5,500万円	3LDK	70㎡	2020年	RC
5,900万円	3LDK	90㎡	2012年	RC
6,500万円	3LDK	75㎡	2016年	RC
7,000万円	3LDK	90㎡	2009年	RC
7,500万円	3LDK+S	95㎡	2016年	RC
7,900万円	3LDK	100㎡	2012年	RC
8,400万円	3LDK	95㎡	2021年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

若柴エリアの中古マンションは、3LDKを中心に延床面積70～100㎡前後で幅広い価格帯の中古マンションが分布しています。

 

平均成約価格は約6,000万円で立地的に駅から徒歩10分以内のマンションが多いですが、徒歩10分以上に条件を広げれば3,000万円台の物件も見つかります。

 

十余二（とよふた）エリア

 

 

柏の葉キャンパス駅の南側のエリアです。

 

市立柏の葉中学校を中心として東西に工業団地や住宅街が広がり、マンションは中規模の物件が多いエリアになっています。

 

エリア内にはスーパーや家電量販店もあり、柏の葉キャンパス駅も徒歩30分圏内のため、物件価格を抑えつつも暮らしやすい住環境を求める方にぴったりのエリアです。

 

十余二エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

 

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
800万円	3LDK	80㎡	1991年	RC
2,300万円	3LDK	70㎡	2016年	RC
2,700万円	3LDK	75㎡	2016年	RC
2,800万円	3LDK	70㎡	2016年	RC
3,000万円	3LDK	75㎡	2016年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

十余二の中古マンションは、2,000万円台の価格帯が中心となっています。

 

また、築年数によっては相場よりリーズナブルな物件も見受けられます。物件価格を抑えつつ、自分らしいリノベーションを充実させたい方にもおすすめのエリアと言えるでしょう。

 

高田エリア

 

 

高田エリアは十余二の南側で、一戸建てが多く閑静な住宅街が広がるエリアです。

 

高田エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

 

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
1,700万円	3LDK	75㎡	2006年	RC
2,000万円	3LDK	75㎡	2006年	RC
2,000万円	3LDK	90㎡	2006年	RC
2,200万円	3LDK	80㎡	2006年	RC
2,600万円	3LDK	70㎡	2006年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

マンションの価格帯は2,000万円台が中心で、3LDKで延床面積80～90㎡と比較的ゆとりある物件も制約しています。

 

広めのマンションをリーズナブルに手に入れてリノベーションしたいという方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

松葉町エリア

 

 

柏の葉キャンパス駅の東側のエリアです。

 

1980年代に建てられた大規模な団地である「北柏ライフタウン」が中心となって住宅街を形成しており、保育園、幼稚園、小学校、中学校が近く子育てしやすい住環境が人気のエリアです。

 

松葉町エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

 

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
200万円	3LDK	90㎡	1981年	RC
630万円	3LDK	90㎡	1981年	RC
890万円	3LDK	75㎡	1981年	RC
890万円	3LDK	80㎡	1981年	RC
1,200万円	3LDK	85㎡	1982年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

中古マンション物件の流通は北柏ライフタウン内が中心で、築年数40年前後のリーズナブルな物件が多くなっています。

 

子育て環境や住人のコミュニティーが形成されている立地で、フルリノベーションでおしゃれな住まいを手に入れたいという方には最適のエリアと言えるでしょう。

 

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■柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

 

 

柏の葉キャンパス駅周辺で中古マンションをリノベーションする際の工事費用と、先ほど紹介した中古マンション平均価格と合わせた総額費用の相場もチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションリノベーション費用相場

 

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

 

千葉県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
Growing | 千葉県流山市Iさま邸	約1,200万円	2LDK/82㎡	約15万円
Cinematic | 千葉県松戸市Uさま邸	約1,400万円	2LDK/74㎡	約19万円
WIDE ＆ OPEN！ | 千葉県浦安市Tさま邸	約1,000万円	3LDK/118㎡	約8万円
Black ＆ Airy | 千葉県浦安市Nさま邸	約1,800万円	2LDK/109㎡	約17万円
Quality of Life | 千葉県Hさま邸	約2,400万円	3LDK/125㎡	約19万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

 

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約1,000～2,400万円と幅があります。

 

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

 

工事の1㎡あたり平均単価を、柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は下記のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK/52.14㎡	約782～1,042万円
2LDK/69.54㎡	約1,043～1,390万円
3LDK/81.76㎡	約1,226～1,635万円
4LDK/91.25㎡	約1,368～1,825万円

 

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

 

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1LDK/52.14㎡	約4,339～4,599万円
2LDK/69.54㎡	約5,352～5,699万円
3LDK/81.76㎡	約6,241～6,650万円
4LDK/91.25㎡	約5,365～5,822万円

 

上記のように、柏の葉キャンパス駅周辺では3LDKのファミリー向け中古マンションなら物件購入を含めて6,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推計ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古戸建て価格相場

 

 

柏の葉キャンパス駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

 

柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古戸建ては、中古マンションより物件数は少なめですが常に一定数が流通しています。

 

2023年の柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
179.89㎡	133.47㎡	4,365万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

平均価格は4,000万円台、平均延べ床面積は約133㎡（約40坪）となっていますが、以下の実際の取引価格一例を見ると、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件もあることが分かります。

 

地区名	取引価格	敷地面積	延床面積	建築年
花野井	1,400万円	130㎡	105㎡	1996年
大室	1,800万円	175㎡	115㎡	1985年
若柴	2,200万円	105㎡	90㎡	2009年
松葉町	2,600万円	105㎡	100㎡	2016年
若柴	3,200万円	165㎡	105㎡	1980年
十余二	3,700万円	105㎡	95㎡	2023年
柏の葉	4,100万円	165㎡	110㎡	1988年
松ケ崎	4,600万円	135㎡	100㎡	2023年
柏の葉	5,500万円	160㎡	110㎡	2023年

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

 

柏の葉キャンパス駅周辺エリアの住宅地は第一種低層住居専用地域で容積率100～150％の土地が多く、2階建てで3～4LDKの物件が中心となっています。

 

花野井・若柴・松葉町の3地区は、柏の葉キャンパス駅周辺の中でも中古戸建ての流通量が多く、1980年代から2020年代までさまざまな築年数の物件が成約しており選択肢が豊富な狙い目エリアと言えるでしょう。

 

 

■柏の葉キャンパス駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
133.47㎡	約1,334～2,936万円

 

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

 

〈関連コラム〉

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物件購入+リノベーション費用の相場

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

 

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
133.47㎡	約5,699～7,301万円

 

上記のように、柏の葉キャンパス駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は5,000万円～が相場になります。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額3,000～4,000万円台も視野に入りそうです。

 

築年数が古い戸建てで購入費用を抑えられれば、その分フルリノベーションを充実させることもできますよ。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

 

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

 

つくばエクスプレス沿線や千葉県でその他のエリアの中古住宅やリノベーション事情を知りたい方は以下のコラムも参考にしてください。

 

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■柏の葉キャンパス駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

 

 

柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

 

 

国のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割 （上限20万円）

 

 

千葉県・柏市のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
千葉県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入促進事業	・県内の既存住宅をZEHに改修する事業（該当する施工店への補助になります）	・ZEH…100万円/戸（施工に要した経費を上限とする） ・ZEH Oriented…50万円/戸（施工に要した経費を上限とする）
柏市ゼロカーボンシティ促進総合補助制度（家庭向け）	・家庭に「省エネ」「創エネ」「蓄エネ」設備を導入する費用の一部を補助	・エコ窓改修（窓の断熱改修）…補助対象経費の1/4（上限80,000円）※申請者が個人の場合の補助額 ・家庭用燃料電池システム（エネファーム）…上限100,000円※停電時自立運転機能が必須 ・定置用リチウムイオン蓄電システム…上限70,000円※太陽光発電設備の併設が必須 ・V2H充放電設備…補助対象経費の1/10（上限250,000円）※太陽光発電設備の併設と電気自動車又はプラグインハイブリッド自動車の導入が必須 ・電気自動車、プラグインハイブリッド自動車…最大150,000円※太陽光発電設備の併設が必須 ・エコ窓改修（窓の断熱改修）…補助対象経費の1/4（上限80,000円）
木造住宅耐震改修費補助金（柏市）	・要件を満たす木造住宅の耐震改修を行う際の費用を一部補助	設計費・監理費・工事費の合計の4/5（上限100万円）
要介護高齢者等住宅改造費補助制度（柏市）	・介護保険の要支援・要介護認定を受けている方の住宅リフォーム費用の一部を補助（介護保険制度の住宅改修が利用できる場合は、介護保険制度が優先） 〈対象工事〉 ・手すり設置 ・段差解消 ・床材の変更 ・ドアの改造 ・和式便器から洋式便器への交換 ・流し台及び洗面台の交換（車いす対応のもの）	補助対象経費（上限36万円）に補助率を乗じ算出 〈補助率〉 ・課税世帯…1/3 ・市民税均等割額のみ課税世帯・非課税世帯…90/100

 

※掲載情報は2024年5月時点のものです。最新情報は各補助金HPで確認してください。

 

千葉県や柏市の補助金は、国の補助金と併用できる場合もあるため、上手に活用することで費用を抑えてお得にリノベーションが可能です。

 

地域や物件に合わせた補助金の活用方法についてもSHUKEN Reがしっかりサポートしますのでお気軽にご相談ください。

 

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

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■まとめ

 

千葉県柏市の柏の葉キャンパス駅周辺エリアは、駅周辺の生活利便性の高さや子育てしやすい住環境はもちろん、スマートシティ化などによって将来の資産価値の維持も期待できる点が魅力です。

 

3LDK中古マンションの平均成約価格は5,000万円台で、2000年以降に建築された比較的新しい物件が多く、駅周辺の若柴地区では築5年以内の物件も多く流通しています。

 

中古戸建ての平均成約価格は4,365万円で、フルリノベーション費用も合わせた総費用は約5,500～7,300万円が相場です。

 

築年数や駅からの距離によってさまざまな価格の物件が流通しているため、狙い目物件を見つければ物件購入価格を抑えてリノベーションを充実させ、おしゃれで自分好みの住まいを手に入れることも可能です。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行でき、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなります。

 

私たちSHUKEN Reは、柏の葉キャンパス駅周辺や柏市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。