流山市のリノベーション狙い目エリアと費用相場｜マンション・戸建て別に解説

 

この記事では、千葉県流山市でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方のために、物件の傾向や費用相場などを詳しくまとめます。

 

中古マンション・戸建てのリノベーション、リノベーション済み物件や賃貸も含めて、流山市全体の傾向を詳しく解説。

 

また、中古マンション・戸建て物件の狙い目エリアと、リノベーション費用を含めた相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

■流山市のリノベーション住宅事情

 

 

まずは、流山市の中古住宅リノベーション・リノベーション済み物件・リノベーション賃貸の3つの選択肢について、傾向をチェックしましょう。

 

 

中古マンション・中古戸建てはどちらも選びやすい

 

流山市はマンション・戸建てともに比較的中古物件を選びやすく、予算に合わせてリノベーションを検討できるエリアです。

 

詳しい相場や狙い目エリアは後述しますが、比較的幅広いエリアで中古マンション・戸建ての取引が見られます。

 

マンション・戸建てともにファミリー向け物件が中心で、どちらでものびのびと暮らせるマイホームをつくりやすいです。

 

 

リノベーション済み物件は選びにくい

 

完成した状態で選べるリノベーション済み物件は、流山市内では流通量が少なめで選びにくい傾向です。

 

一般的な内装リフォームを施した中古物件を「リノベーション済み物件」として販売しているケースが多く、デザイン性の高い物件は少なめ。

 

おしゃれなマイホームを手に入れたいなら、リフォームされていない中古物件を購入してリノベーションしたほうが良さそうです。

 

〈関連コラム〉

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リノベーション賃貸は少なめ

 

流山市内のおしゃれなリノベーション賃貸はかなり数が少なく、あまり選びやすい状況とは言えません。

 

「リノベーション賃貸」で検索すると、一般的なアパートや賃貸マンションが中心で、おしゃれな物件は少なそうです。

 

リノベーション賃貸を探している方は、近隣エリアも視野に入れたほうが良いかもしれません。

 

〈関連コラム〉

リノベーション賃貸はやめた方がいい？メリット・デメリットを徹底解説

 

 

■流山市の中古マンション相場と狙い目エリア

 

流山市の中古マンションリノベーションについて、物件の平均価格と狙い目エリアを解説します。

 

 

流山市の中古マンション相場

 

 

まずは、流山市内全体の中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを、間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1LDK（0件）	–	–
2LDK（3件）	63.3㎡	4,333万円
3LDK（34件）	70.88㎡	3,297万円
4LDK（8件）	88.12㎡	3,687万円

※国土交通省　土地総合情報システムを基に弊社計算

 

流山市内では、1～2LDKのコンパクトな1人暮らし向け中古マンションは少なめのようです。

 

3～4LDKのファミリー向けマンションが中心で、平均延床面積は70～90㎡が目安でゆとりのあるリノベーションができそうです。

 

中心価格帯は3,000万円台で、エリアによっては平均価格よりリーズナブルな中古マンションも見受けられます。

 

 

流山市の中古マンション狙い目エリア

 

続いて、流山市内の中古マンション狙い目エリアをチェックしてみましょう。

 

 

おおたかの森駅周辺

 

 

地区	価格	間取り	面積(㎡)	建築年	建物の構造
おおたかの森東	45,000,000	2LDK	55	平成23年	–
おおたかの森北	46,000,000	3LDK	65	平成26年	RC
おおたかの森東	59,000,000	4LDK	80	平成23年	–
おおたかの森南	60,000,000	3LDK	70	平成30年	RC
おおたかの森南	62,000,000	２ＬＤＫ	75	平成30年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

東武野田線とつくばエクスプレスが乗り入れるおおたかの森駅周辺は、人気エリアということもあり築年数が新しめで中心価格帯は4,000～6,000万円と少し高め。

 

電車の利便性にくわえて商業施設が集中しているため住みやすく、予算に余裕があり資産価値も重視する方に狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

 

初石駅周辺

 

 

地区	価格	間取り	面積(㎡)	建築年	建物の構造
東初石	13,000,000	3LDK	75	昭和63年	RC
西初石	22,000,000	4LDK	80	平成10年	–
西初石	25,000,000	3LDK	60	平成19年	RC
西初石	27,000,000	3LDK	70	平成19年	RC
東初石	32,000,000	4LDK	85	平成10年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

おおたかの森から東武野田線で一駅の初石駅は、平均価格よりリーズナブルな中古マンションが多い狙い目エリアです。

 

築年数が古いマンションは1,000万円台から、比較的築浅の物件も2,000～3,000万円台で取引されているようです。

 

おおたかの森だとちょっと予算オーバー、という方は、初石駅周辺の中古マンションを検討してみましょう。

 

 

南流山駅周辺

 

 

地区	価格	間取り	面積(㎡)	建築年	建物の構造
大字西平井	23,000,000	2LDK	60	平成19年	RC
南流山	26,000,000	3LDK	70	平成20年	RC
南流山	21,000,000	–	55	–	–

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

武蔵野線とつくばエクスプレスが乗り入れる南流山駅周辺では、平均価格よりリーズナブルな中古マンションが見受けられました。

 

取引されている物件数は少なめですが、江戸川を挟んで埼玉・東京へのアクセスも良好なので、通勤の利便性を求めるなら積極的に狙いたいエリアです。

 

 

南柏駅周辺

 

 

地区	価格	間取り	面積(㎡)	建築年	建物の構造
向小金	14,000,000	3LDK	90	昭和49年	SRC
向小金	17,000,000	4LDK	105	昭和49年	SRC
名都借	21,000,000	4LDK	95	平成3年	RC
向小金	24,000,000	3LDK	65	平成21年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

常磐線が乗り入れる南柏駅周辺も、比較的リーズナブルな中古マンションが多い狙い目エリアです。

 

築年数が古いマンションなら1,000万円台、比較的築浅の物件でも2,000万円台の物件が見受けられます。

 

床面積が広い中古マンションも多いため、物件購入費用を抑えて、のびのび暮らせるマイホームを手に入れたい方にもおすすめ。

 

 

■流山市の中古マンションリノベーション費用相場

 

流山市で中古マンションをリノベーションする際の工事費用、先ほど紹介した中古マンション平均価格との総額費用の相場もチェックしてみましょう。

 

 

マンションリノベーション費用相場

 

 

中古マンションのリノベーション費用は、延床面積や仕様によって大きく変わります。

 

千葉県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップしてみましょう。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
case177	約1,200万円	1LDK/55㎡	約21万円
case169	約1,200万円	2LDK/82㎡	約14万円
case167	約2,400万円	3LDK/125㎡	約19万円
case161	約1,000万円	2LDK/85㎡	約11万円
case145	約1,800万円	2LDK/109㎡	約16万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

上記のようにマンションのフルリノベーション費用は1,000～2,000万円以上とかなり幅があります。

 

マンションリノベーションの費用は1㎡あたりの単価であらわされることが多く、15～20万円の範囲に収まることが多いです。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK	–
2LDK/63.3㎡	949.5～1,266万円
3LDK/70.88㎡	1,063.2～1,417.6万円
4LDK/88.12㎡	1,321.8～1,762.4万円

 

流山市の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用は上記のような相場になります。

 

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80平米マンションリフォームの費用相場｜新築・中古マンション価格も比較

 

 

流山市の中古マンションリノベーション費用総額の相場

 

 

流山市の中古マンション平均価格とリノベーション費用相場の総額は、次のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK	–
2LDK/63.3㎡	5,282～5,599万円
3LDK/70.88㎡	4,360～4,714万円
4LDK/88.12㎡	5,008～5,499万円

 

数が少ない2LDKマンションは少々割高ですが、3LDKのファミリー向け物件なら、購入費用を含めて総額4,360万円～フルリノベーションできそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推測なので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■流山市の中古戸建て相場と狙い目エリア

 

流山市は中古戸建ての流通も比較的豊富です。

 

相場と狙い目エリアをそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

流山市の中古戸建て相場

 

 

流山市内で2023年に取引された中古戸建ての平均価格は次の通りです。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
162.43㎡	116.08㎡	3,072万円

※国土交通省　土地総合情報システムを基に弊社計算

 

流山市内は比較的中古戸建ての流通も豊富で、築年数や価格帯のバリエーションもさまざま。

 

平均価格は約3,000万円ですが、相場よりリーズナブルな物件も数多く見られます。

 

 

流山市の中古戸建て狙い目エリア

 

 

江戸川台駅周辺

 

 

地区	価格	敷地面積(㎡)	延床面積(㎡)	建築年
富士見台	18,000,000	135	125	昭和57年
西初石	27,000,000	135	125	平成3年
江戸川台東	32,000,000	260	190	平成2年
江戸川台西	35,000,000	115	110	平成18年

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

東武野田線の江戸川台駅には、平均価格3,000万円前後の中古戸建て物件が比較的多く見られました。

 

少し築年数が古い物件まで視野を広げれば､流山市の相場よりリーズナブルな中古戸建ても見つけられそうです｡

 

 

初石駅周辺

 

 

地区	価格	敷地面積(㎡)	延床面積(㎡)	建築年
西初石	28,000,000	125	100	平成4年
美田	28,000,000	200	165	昭和62年
東初石	33,000,000	130	110	昭和50年
駒木台	34,000,000	180	95	平成30年
若葉台	40,000,000	135	115	平成23年

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

初石駅周辺も比較的中古戸建てが多いエリアです。

 

築浅物件は平均価格よりやや高めですが、築年数が古い物件は平均よりリーズナブルなものも見受けられます。

 

 

南柏駅周辺

 

 

地区	価格	敷地面積(㎡)	延床面積(㎡)	建築年
松ケ丘	19,000,000	145	105	昭和41年
向小金	23,000,000	190	155	昭和63年
向小金	33,000,000	130	90	平成7年
向小金	49,000,000	130	110	平成30年

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

南柏駅周辺も、幅広い価格帯の中古戸建てが見受けられました。

 

築年数が古めの中古戸建てで購入費用を抑えて、その分リノベーションを充実させて理想の住まいをつくるのも良いですね。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

 

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■流山市の中古戸建てリノベーション費用相場

 

流山市の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
116.08㎡	1,160～2,553万円

 

流山市の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用の相場は1,160～2,553万円です。

 

こちらのコラムで戸建てリノベーションの費用相場について詳しく解説しています。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

中古戸建てリノベーション総額費用の相場

 

 

流山市の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

 

平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
116.08㎡	4,232～5,625万円

 

ファミリー向けの中古戸建てをフルリノベーションすると、4,000万円～が相場になりそうです。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額3,000万円台も視野に入りそうです。

 

 

■まとめ

 

流山市は中古住宅を選びやすく、予算に合わせてリノベーションを検討しやすいエリアです。

 

相場よりリーズナブルな中古物件を見つければ、費用総額を抑えたり、リノベーションにお金をかけてクオリティを上げたり、選択肢が広がります。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行できるので、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなるのです。

 

私たちSHUKEN Reは、流山市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。