公開日:2023-11-12 更新日:2026-10-01
【千葉県の住みたい＆住みやすい街】ランキング常連“浦安”の魅力や中古物件の価格相場は？
「街の住みここちランキング2026（千葉県版）」の自治体ランキングで6年連続の第1位、「住みたい街ランキング」でも上位に選ばれている“浦安市”。
人気のベイエリアを含み、交通の利便性が高く、公共サービスが充実していることから、近年高い人気を集めています。
そこで今回は「浦安市」の特徴や不動産市場の傾向、さらに市内で特に注目度の高い「新浦安エリア」について、詳しく解説します。
浦安のリノベーション施工事例も紹介しますので、これから浦安市でマイホーム計画を始める方は、参考にしてください。
・浦安市は、東京都心部と同じく交通利便性が高い割に、物件価格がお手頃で、広々とした80㎡以上の中古マンション物件が豊富です。
・浦安で中古マンションを購入して住むなら「リノベーション向き中古物件の購入＋リノベーション」がおすすめです。
目次
■ 住みたい街・街の住みここちランキング常連の「浦安市」ってどんな街？
大東建託の“いい部屋ネット”が発表した「街の住みここちランキング2026（千葉県版）」の自治体ランキングで、浦安市は6年連続の第1位。
同じ2026年版の「住みたい街ランキング（千葉県版）」でも第2位と、上位の常連です。
千葉県北西部に位置し、旧江戸川をはさんで東京都江戸川区と、北は千葉県市川市と接しています。
市内には「舞浜駅」「新浦安駅」「浦安駅」と3つの駅があり、JR京葉線と東京メトロ東西線が走っていて、東京駅や大手町エリアまで20分程度でアクセスでき、首都高速湾岸線も通っているため、近年は通勤通学をする若い世帯が多く住んでいます。
利便性の高さから、浦安市の人口は1996年から増加傾向にあり、2011〜2012年・2021年に一時減少したものの、2026年7月末には「172,777人」となっています。
（出所：浦安市｜常住人口に基づき弊社作成）
上のグラフを見ても、ここ30年以内で市内人口は40%程度増加していることが分かります。
これほどまでに人気が高まっている理由には、以下の点が挙げられます。
・買い物環境が充実していて、日常生活において不便がほとんどない。
・整った都市計画によって、閑静な住宅地が広がり、公園も充実している。
・都心へアクセスしやすいだけではなく、バス路線も豊富なので、マイカーがなくても生活しやすい。
・財政が安定しているため、行政サービスが充実している。
浦安市の財政力指数は、総務省の最新の一覧（2025年12月公表）で全国の市町村の7位（市では2位）と、上位を保っています。
財政力指数が高いほど、財源に余裕があることを示すため、安定した行政サービスが整っているということです。（参考：総務省｜指標の説明）
そのため、子育て世帯から高齢者世帯の方まで、安心して暮らし続けられると言えるでしょう。
また、東京ディズニーリゾートをはじめ、観光・商業施設が身近にあるのも魅力です。
高齢化率が低い点も特徴で、千葉県の最新の集計（2025年4月1日時点）では、市内の高齢化率は「18.8%」と県内の市町村で最も低く、千葉県全体の「27.6%」を大きく下回っています。（参考：千葉県｜県内の市町村別高齢者の割合を教えてください。）
2021年4月に市内の待機児童数が0人になり、2026年4月時点まで0人が続いている点も注目ポイントです。
■ 浦安市の不動産市場｜傾向は？
事例を見る：Case167「Quality of Life」
街としての人気の高さから、浦安市の住宅の価格は上昇傾向にあります。
地価も上がり続けており、最新の2026年の地価公示では、浦安市の住宅地の平均が「約39万円/㎡」で、前年から2.4%上がっています。（参考：国土交通省｜国土交通省地価公示）
そこで近年注目されているのが、「中古物件」です。
浦安市の持ち家のマンションは、約6割が1981〜2010年に建てられたもので、中古で探すときはこの年代の物件が選択肢の中心になります。
最新の住宅・土地統計調査（2023年）では、市内の持ち家のうち28.8%が中古住宅・中古マンションを購入したもので、前回（2018年）の24.6%から増えています。（参考：総務省統計局｜住宅・土地統計調査）
2025年4月〜2026年3月の1年間には、浦安市の中古マンションだけで400件以上の取引が、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されています。
■ 浦安市の新築＆中古マンション価格の相場は？
生活利便性が高い浦安市に住みたい方も多いでしょう。
では、新築マンション・中古マンションの費用相場を見てみましょう。
【浦安市のマンション家賃相場】
- 1K：8.9万円
- 1LDK：13.1万円
- 2LDK：17.6万円
※SUUMOの家賃相場（浦安市・マンション）を基に作成 ※築年数・立地によって相場と差が出ることがあります
利便性の高い浦安駅・新浦安駅周辺は、大学生や単身者用の1K〜1LDKの物件から、ファミリー向けの2LDKなどの広めの物件まで、レパートリーが豊富です。
同じく東京駅から20分程度の東京都新宿区の家賃と比べると、30%程度安いため、好条件の物件をリーズナブルに借りられます。
【浦安市の新築マンション価格相場】
- 千葉県：5,842万円（1㎡あたり82.5万円）
- 首都圏（1都3県）：9,182万円
※不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ」（2026年1月公表）を基に作成 ※浦安市だけの平均価格は公表されていません
この調査では、浦安市だけの平均価格は公表されていないため、千葉県と首都圏の平均を目安にしてください。
千葉県の平均は、東京都を含む首都圏全体より3,000万円以上低く、賃貸物件同様に都内と比べるとリーズナブルです。
【浦安市の中古マンション価格相場】
- 60〜79㎡：3,700万円
- 80〜99㎡：5,500万円
- 100㎡以上：7,700万円
- 全体（専有面積の中央値85㎡）：5,900万円
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報（最寄駅が新浦安の取引275件）を基に弊社で算出 ※築年数・立地によって価格は大きく異なります
都内と比べて広々とした物件が多いのが特徴で、上の取引のうち約3割が100㎡以上です。
そのため、広めのお部屋をお探しの方には、浦安市内の中古マンションをおすすめします。
浦安で118㎡の中古マンションを購入してリノベーションされたお客様も、「中古マンションを見るようになって、物件が豊富にあって、広い物件もあると分かったんです」と話しています。
「賃貸か購入かで迷っている」という方は、合わせて「新浦安はどんな街？中古マンションリノベーション・賃貸の費用データを徹底比較｜事例紹介も」をご覧ください。
家賃と分譲の費用シミュレーションをご紹介しています。
新浦安・舞浜の地区ごとの中古マンション価格は、こちらのコラムで紹介しています。
■ 浦安市のマンションリノベーションはどのくらいかかる？
人気の湾岸エリアで中古マンションをフルリノベーションする費用は、1㎡あたり「15〜20万円（税別）」が目安です。
- 60㎡：900〜1,200万円
- 70㎡：1,050〜1,400万円
- 80㎡：1,200〜1,600万円
- 100㎡：1,500〜2,000万円
※リノベーション費用の相場（弊社コラム）の目安を基に算出 ※仕様や間取りによって目安より差が出ることがあります
築年数によって必要な工事は異なり、浦安市内でもエリアによって築年数に大きな差があるため、購入する際はフルリノベーション費用も予算へ組み込んでおくことをおすすめします。
できるだけ改修費用を抑えたい方は、理想の間取りへ近づけるための工事が最小限で済む物件を選ぶことがポイントです。
そのためには、物件探しの段階からリノベーション知識が豊富な不動産会社へ相談すると良いでしょう。
“SHUKEN Re”では、物件探しからリノベーションの設計施工までまとめてサポートさせていただく「ワンストップリノベーション」サービスをご用意しています。
浦安を拠点に、1998年の創業以来、千葉・東京・神奈川で8,000件超のリノベーション・リフォームを手掛けてきた実績があります。
浦安市で住まい探しからリノベーションまでご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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■ 浦安市のエリアの違い｜新浦安駅周辺（中町・新町）と浦安駅周辺（元町）
浦安市全体でも人口は増加傾向にありますが、特に人気が高まっているのが「新浦安駅」エリアです。
駅前には、イオンスタイル新浦安があるため、日常生活のお買い物には困りません。
「新町地域（日の出・明海・高洲）」・「中町地域（海楽・美浜・入船・今川・富岡・東野・弁天・舞浜）」とで、街の雰囲気が異なります。
中古マンションを買ってリノベーションするなら、エリアとあわせて築年数を見ておきましょう。
築年数の古い物件が多い中町は、物件価格を抑えやすい分、配管や断熱まで見直すフルリノベーションを前提に予算を組むのが基本です。
1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件は、耐震診断の結果も確かめておきましょう。
新町は100㎡前後の広い住戸が多い一方で物件価格は高めになります。
リノベーションでは、希望する間取りや内装に加え、水回り設備や配管の状態も確認しましょう。
（引用：浦安市｜おいでよ浦安）
中町地域は、住宅が都市計画の中核になっているのに対して、新町地域は、中町地域よりも後から開発され、住宅だけではなく大学や大型商業施設も含まれた都市計画が行われました。
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■ 浦安市のマンションリノベーション事例
私たち“SHUKEN Re”では、千葉・東京・神奈川でデザイン豊富なマンションリノベーションを手がけてきた実績があります。
その中でも、イチオシの事例を紹介します。
ぜひ、間取り・インテリアデザインの参考にしてください。
【築18年・118㎡の中古マンションリノベーション】
中古を購入してリノベーション／3LDK／工期60日／リノベーション費用 約1,000万円（完成時）
こちらの施主様は、お子さんが2人に増え、今より広い住まいへの住み替えを検討され、はじめは新築の戸建てを探されていました。
しかし、なかなか理想的な物件が見つからず、ご実家近くに100㎡超えの物件を見つけて、リノベーションされました。
元々は、LDKの一角に押し込まれていた圧迫感のあるキッチンでしたが、回遊性がありご家族皆さんでも料理を楽しめる広々としたレイアウトに変更した点がポイントです。
テレビを壁付けした部分は高級感のあるタイル張りにして、シンプルながらも素材感にこだわりました。
ホワイトを基調としたインテリアデザインの中に、アクセントウォールと内装ドアのグレーが効いていますよね。
床面積が広いため、フローリングはリーズナブルな素材を選び、ご予算内で理想的な間取りを実現できました。
このように、ご予算に応じて、どこにお金をかけるかメリハリをつけながら、バランスの良いプランをご提案します。
【築16年・109㎡の中古マンションリノベーション】
住んでいるマンションのリノベーション／2LDK＋WIC＋SIC／工期60日／リノベーション費用 1,800万円（完成時）
こちらは、新築で購入したマンションの水回り・内装が劣化してきたことを機に、リノベーションした事例です。
新築マンションへの住み替えも検討されていましたが、同じような間取りばかりで魅力を感じなかったため、フルリノベーションを選んだそうです。
こだわった点は、南北の風通し。
玄関からリビングまでの廊下をシンプルにして、それを挟むように収納量抜群の寝室を2部屋配置しました。
風の通り道をつくるため、住まいの中央にあった浴室と洗面室も移動しています。
空間用途によって床材を張り分け、アイポイントとして各所にバランスよくブラックアイテムを置くなど、奥様のご要望を随所にちりばめました。
ペットフレンドリーでスタイリッシュな仕上がりに、「妥協はゼロですべてが思い通り」と嬉しいご感想をいただきました。
【築39年・75㎡の中古マンションリノベーション】
住んでいるマンションのリノベーション／2LDK＋WTC＋パントリー＋ワークスペース
事例を見る：Case118「帰ってきたくなるリゾートなお家」
元々、新築マンションへの住み替えを検討されていましたが、同じマンション内で開催していた弊社の完成現場見学会へお越しいただき、住んでいるマンションをリノベーションすることをご決断いただきました。
ウォークインクローゼットやリビングの壁面収納などは、全てお部屋に合わせたオリジナルの造作家具です。
限られたスペースを無駄なく活用し、片付けやすいお部屋に仕上がりました。
事例を見る：Case118「帰ってきたくなるリゾートなお家」
海外のホテルをイメージし、ダイニング脇の壁には敢えて外壁用タイルを張り、リゾート感をプラス。
全体的な広さは変わっていないはずなのに、開放的でゆったりとしたマイホームに生まれ変わり、「お家にいたい！と思える家になりました」と嬉しいご感想をいただきました。
浦安市のほかの施工事例やお客様の声、見学会の情報は、こちらでまとめてご覧いただけます。
■ 浦安でリノベーションするならSHUKEN Re
“SHUKEN Re”は、千葉・東京・神奈川で、住宅の物件探しや設計施工、アフターメンテナンス、造作家具の製作、スマートエネルギーの導入に至るまで、全てを手がける「秀建グループ」の住宅リノベーション部門となる専門会社です。
1998年の創業以来、8,000件超のリノベーションやリフォーム実績があるため、幅広い視点からあなたのマイホーム計画をしっかりサポート。
一生に何度もないマイホーム計画だからこそ、実績豊富な“SHUKEN Re”へご相談ください。
東京の青山・世田谷、千葉の浦安の各店舗でのご相談や、オンライン相談もご用意しています。
スタッフ一同お待ちしております。
■ SHUKEN Reのショールーム・店舗情報（浦安・青山・世田谷）
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【SHUKEN Re 浦安店】
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〒279-0003 千葉県浦安市海楽2-5-35 TEL：0120-86-0672 FAX：047-350-9372 営業時間：9:00〜18:00 定休日：水・木・祝日 ※完全予約制
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〒156-0052 東京都世田谷区経堂1-7-9-1F TEL：03-6413-1325 FAX：03-6413-1326 営業時間：9:00〜18:00 定休日：水・木・祝日 ※完全予約制
◎電車 小田急線／経堂駅 徒歩約5分 ＜駐車場１台※要予約・車高制限あり＞ ＜キッズスペースあり＞
■ まとめ：浦安市の物件探し・リノベーションは浦安のリノベーション会社がおすすめ
千葉県浦安市は、「街の住みここちランキング」や「住みたい街ランキング」の上位常連の人気の街。
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