公開日:2025-04-20　更新日:2026-09-30

新浦安・舞浜の中古マンション価格はいくら？日の出・弁天など人気ベイエリアの相場を解説

新浦安の中古マンションリノベーション事例

JR京葉線の新浦安駅・舞浜駅がある千葉県浦安市のベイエリアは、リゾートライクな暮らしを満喫できるエリアとして人気を集めています。

この記事では、両駅周辺の中古マンション価格と、日の出・弁天など地区ごとの相場を2025年4月～2026年3月の取引データでまとめました。

購入費にリノベーション費用を加えた予算の考え方も紹介します。

この記事のポイント

・新浦安駅周辺の中古マンション価格の中央値は5,900万円で、築浅の高級物件から、リーズナブルなファミリー物件まで幅広く取引されています。

・舞浜駅周辺の中古マンション価格の中央値は4,000万円で、一般的な広さと価格帯の物件を見つけやすい傾向があります。

・築年の古い物件を買ってリノベーションするか、築浅の物件を買うかは、リノベーション費用を含めた総額で比べましょう。

■新浦安・舞浜エリアのマンション事情をチェック
■新浦安の中古マンション価格　中央値5,900万円
■舞浜の中古マンション価格　中央値4,000万円
■新浦安・舞浜の中古マンションリノベーション費用はいくら？
■まとめ

■新浦安・舞浜エリアのマンション事情をチェック

新浦安・舞浜駅周辺の中古マンション相場をチェックする前に、新築マンション相場やエリアの傾向も把握しておきましょう。

新浦安・舞浜の新築マンション相場

新浦安の新築マンション

実際に新浦安・舞浜エリアで中古マンションを探す前に、新築マンションとの価格差もチェックしておきましょう。

千葉県を含む首都圏全体の2025年の新築マンション平均価格は9,182万円、千葉県だけでは5,842万円でした。

この平均価格には相場が高い東京都のデータも含まれていますが、都心に近い新浦安・舞浜では参考になる数字です。

中古マンションを探すときは、新築マンションの平均価格をベースにして、どれくらい費用を抑えて理想の住まいを手に入れられるのか考えてみるのがおすすめです。

参照：株式会社不動産経済研究所　首都圏新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ

海が見えるベイエリアが人気

新浦安のベイエリアに建つマンション

JR京葉線の新浦安駅・舞浜駅は都心に近く、海を眺めながらリゾートライクな暮らしができるベイエリアとして注目されています。

大型テーマパークや高級ホテルがある観光地のイメージが強いですが、利便性の高さから、新浦安駅・舞浜駅ともに住み心地ランキングなどで上位に挙がることも多いです。

立地的に、東京・千葉どちらの都市部にもアクセスしやすく、通勤通学の利便性が高いのも人気のポイント。

オーシャンビューを楽しめるタワーマンションなどの高級物件だけでなく、3～4LDKのファミリー向けマンション、1LDKの1人暮らし向け物件までバリエーションも豊富です。

ペット可のマンションも多く、ペットとの暮らしを楽しめるライフスタイルを実現できるのもうれしいポイントですね。

資産価値は駅からの距離や管理の状態でも変わるため、将来の売却や賃貸も考えるなら、購入前に確かめておきましょう。

浦安市の埋め立てエリアでは、東日本大震災で液状化によって大きな被害を受けましたが、対策も進められています。

こちらのコラムでも、浦安エリアの魅力や特徴について詳しく解説しています。

新浦安はどんな街？中古マンションリノベーション・賃貸の費用データを徹底比較｜事例紹介も

■新浦安の中古マンション価格　中央値5,900万円

2025年4月～2026年3月に取引された中古マンションの情報を基に、新浦安駅周辺エリアの地区ごとの価格をまとめました。

価格は、安い順に並べたときに真ん中にくる「中央値」で示しています。

地区	取引件数	専有面積の中央値	価格の中央値
高洲	63件	100㎡	7,300万円
日の出	53件	100㎡	7,000万円
明海	28件	92.5㎡	6,600万円
入船	33件	85㎡	5,300万円
美浜	39件	75㎡	5,300万円
東野	19件	75㎡	4,200万円
富岡	35件	70㎡	3,300万円

※国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報（2025年第2四半期～2026年第1四半期、最寄駅が新浦安の取引275件）を基に弊社集計。今川・弁天は件数が少ないため省略

明海・日の出・高洲など海が見えるベイエリアは専有面積が広めで、価格も高い傾向があります。

東野・富岡など、新浦安駅の西側のエリアは、ファミリー向けの70～75㎡前後の中古マンションが多く、価格も安めです。

新浦安駅周辺の中古マンション価格の中央値は5,900万円で、取引の半数が4,000万～7,500万円に入ります。

東京メトロ東西線の浦安駅が最寄りの物件は、中央値3,900万円でした。

続いて、海沿いの明海・日の出と、新浦安駅がある入船の傾向を細かくチェックしていきましょう。

明海エリアの中古マンションの傾向

新浦安明海エリアのグーグルマップ

明海は高級ホテルなどもあるリゾートエリアでありながら、大型の家電量販店やホームセンターなどもあり暮らしやすさのバランスも魅力的です。

建築年	物件価格	専有面積	間取り
2018年	1億3,000万円	115㎡	3LDK
2007年	8,500万円	110㎡	4LDK
2018年	7,200万円	80㎡	3LDK
2000年	6,500万円	90㎡	4LDK
1995年	5,600万円	85㎡	2LDK
1994年	4,300万円	80㎡	2LDK

※国土交通省不動産情報ライブラリ（2025年第2四半期～2026年第1四半期）の取引から、格帯に幅を持たせて抜粋し、価格の高い順に掲載

価格の中央値は6,600万円で、専有面積が広めの中古マンションが目立ちます。

間取りは2～4LDKが多く、広々としたラグジュアリーな間取りをつくったり、ファミリーでのびのび暮らしたりしたい方に向いています。

築年数が古めの物件は、一般的な70～90㎡の専有面積で価格も落ち着いてくるため、うまく物件を選べば費用を抑えることもできそうです。

日の出エリアの中古マンションの傾向

新浦安日の出エリアのグーグルマップ

東側と北側が海に面している日の出エリアも、高級マンションが立ち並ぶ人気エリアです。

建築年	物件価格	専有面積	間取り
2024年	1億2,000万円	95㎡	3LDK+S
2024年	8,500万円	80㎡	3LDK
2003年	7,500万円	100㎡	3LDK
2009年	6,900万円	80㎡	3LDK
2000年	5,900万円	85㎡	3LDK
1992年	4,200万円	85㎡	3LDK

※国土交通省不動産情報ライブラリ（2025年第2四半期～2026年第1四半期）の取引から、価格の高い順に幅をもたせて抜粋

エリア全体の中古マンション価格の中央値は7,000万円で、専有面積が広い1億円超えの中古マンションも見られます。

2000年代に建てられた物件が多く、1990年代以前の物件なら4,000万～5,000万円台から探せます。

専有面積は80㎡以上、間取りは3～4LDKの物件が多く、広々としたマイホームを手に入れられそうです。

入船エリアの中古マンションの傾向

新浦安入船エリアのグーグルマップ

入船は京葉線の新浦安駅がある町で、普段駅を利用することが多い方に人気です。

建築年	物件価格	専有面積	間取り
2003年	1億4,000万円	100㎡	3LDK
2003年	1億1,000万円	85㎡	3LDK
1981年	5,500万円	60㎡	3LDK
1981年	4,300万円	95㎡	4LDK
1979年	3,800万円	85㎡	3LDK
1979年	3,500万円	75㎡	3LDK

※国土交通省不動産情報ライブラリ（2025年第2四半期～2026年第1四半期）の取引から、価格の高い順に幅をもたせて抜粋

入船全体の価格の中央値は5,300万円で、築年数が古い物件ならリーズナブルな価格帯の物も目立ちます。

特に1980年前後に建てられた物件が多く、3,000万～5,000万円台で選べます。

1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震の物件は、住宅ローン控除やフラット35の条件が変わるため、購入前に確かめましょう。

■舞浜の中古マンション価格　中央値4,000万円

舞浜駅周辺で中古マンションの取引が見られたのは、弁天・東野・富士見の3つのエリアです。

新浦安エリアにも弁天・東野地区が含まれていましたが、こちらは最寄りが舞浜駅の物件のデータなので専有面積や価格の傾向は変わっています。

地区	取引件数	専有面積の中央値	価格の中央値
東野	6件	65㎡	4,350万円
富士見	8件	62.5㎡	3,950万円
弁天	9件	85㎡	3,500万円

※国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報（2025年第2四半期～2026年第1四半期、最寄駅が舞浜の取引23件）を基に弊社集計

舞浜エリアの中古マンション価格の中央値は4,000万円で、新浦安エリアより安い傾向があります。

専有面積が70㎡前後と新浦安より小さめの物件が多い点にも注意が必要です。

物件価格だけでなく、広さや築年数もそろえて比較しましょう。

エリアごとの傾向を細かくチェックしてみましょう。

弁天エリアの中古マンションの傾向

舞浜駅弁天エリアのグーグルマップ

弁天は京葉線と首都高湾岸線に挟まれていて、住宅が立ち並ぶ居住エリアになっています。

建築年	物件価格	専有面積	間取り
2016年	6,100万円	75㎡	3LDK
2016年	5,700万円	70㎡	3LDK
2016年	4,900万円	65㎡	2LDK
1977年	3,000万円	85㎡	3LDK
1977年	3,000万円	85㎡	3LDK
1977年	2,900万円	85㎡	3LDK