〈市川市で中古マンションリノベーション〉物件価格やリノベ費用の相場・施工事例は？賃貸と分譲どっちがいい？

 

ベッドタウンとして人気が高く、千葉県内でも住みやすい街として知られている「市川市」。

 

近年は、若い方を中心に県外から引っ越してくる方も増えています。

 

特に、マンション需要は高いため、購入を検討している方も多いでしょう。

 

しかし、「どのくらいの予算があれば市川市にマンションが買えるのか分からない」「新築と中古、賃貸と分譲どちらがいいか決めかねている」とお悩みの方も少なくないはずです。

 

そこで、今回は「市川市」の魅力や人口推移、マンション価格相場、リノベーションの費用目安、賃貸・分譲の費用比較について、詳しく解説します。

 

市川市内のリノベーション施工事例も紹介しますので、これから市川市で新生活を始めたい方は、参考にしてください。

 

 

 

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■ 子育て世帯に人気の「市川市」ってどんなところ？

 

事例を見る：Case143「光あふれ、風に寄り添うワンルーム」

 

市川市は、千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都江戸川区と隣接しています。

 

市内南部には、浦安市と並ぶ人気の高いベイエリアが広がり都会的な雰囲気が感じられ、北部には梨農園や学校も多く、自然が残る住宅地が広がります。

 

市内には、JR総武本線・京葉線・武蔵野線・北総線・京成電鉄・東京メトロ東西線・都営新宿線が通っており、千葉県内でも交通アクセスがいい点も魅力です。

 

市川駅は東京駅まで20分ほど、その他主要な駅へも40分以内・乗り換えなしでアクセスできます。

 

また、市内には多数の路線バスが走っており、そのターミナルとなる市川駅からは、市内様々な場所へ移動できるため、マイカーなしでもそれほど不便を感じません。

 

駅と直結した高層ビル「I-linkタウンいちかわ」には、スーパーや飲食店だけではなく、市役所の出張所もあるため、忙しい方にとっても注目スポット♪

 

週末には、江戸川沿いでサイクリングや散歩を楽しむ方が多く、駅から少し離れた場所にある里見公園は、家族連れのピクニックにおすすめです。

 

 

【人口推移と取り組み】

 

市川市は、千葉県内でも船橋市・松戸市に次いで人口の多い町です。

 

総人口は、2010年の47.5万人をピークに、その後減少しましたが、2015年に再び増え始め、2023年9月時点では「492,835 人」と50万人に迫る勢いです。

 

近年は、県外からの転入者が目立っています。（参考：市川市｜出生・死亡・転入・転出数（人口動態））

 

市民の平均年齢は、「44.48歳」と、全国平均47.2歳、千葉県平均47.4歳よりも、少し若めです。

 

その理由としては、市が積極的な子育て世帯誘致に取り組んでいることが一因として考えられるでしょう。

 

「子育て未来プロジェクト」と称して、以下の取り組みが実施されており、子育て世帯から注目されています。

 

 

 

【地価の傾向とマンション・戸建住宅の傾向】

 

市川市における住宅地の平均公示地価は「22〜38万円/㎡」程度で、2015年以降、微増が続いています。（参考：千葉県｜地価調査・地価公示）

 

マンションと戸建住宅それぞれの割合を見てみると、住宅総数のうち、マンションなどの共同住宅が「65.4％」、戸建住宅が「32.1％」と、マンションの方が約2倍程度の数あることが分かります。（参考：市川市｜令和2年度 市川市分譲マンション実態調査報告書 ）

 

現存するマンションの中でも、最も多いのが「1970年代・1990年代」に建てられたもので、旧耐震基準設計のマンション棟数は、約30%程度あります。

 

（引用：市川市｜令和2年度 市川市分譲マンション実態調査報告書 ）

 

このように、古いマンションも残る中、地域としての人気の高さから、中古マンション市場は活発で、2022年には国土交通省土地総合情報システムへ登録された物件だけでも、250件以上の中古マンションが取引されています。

 

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■ 市川市の家賃・新築＆中古マンション価格・リノベーション費用の相場は？

 

事例を見る：Case163「Smile Kitchen House」

 

市川市に住みたいと考える方の中には、賃貸と分譲・新築マンションと中古マンションのどちらがいいか迷っている方は少なくないでしょう。

 

そこで、家賃・新築＆中古物件価格・リノベーション価格それぞれの相場を詳しく紹介します。

 

 

【市川市のマンション家賃相場】

 

 

都心への交通アクセスがいい割に、比較的家賃はリーズナブルです。

 

1Rから1DKの単身者用物件から、3LDK以上のファミリー向け物件までレパートリーが豊富で、人気の高い市川駅付近は、多くの賃貸物件からご要望に近い物件を選べます。

 

ただし、4LDK以上の広めな賃貸物件は数が限られます。

 

 

【市川市の新築マンション物件価格相場】

 

 

新築で売り出されている分譲マンションは、50〜80㎡程度の単身者用もしくは小さめなファミリー世帯用の物件が大半で、100㎡を超える物件はほとんど売り出されていません。

 

価格は、東京全域の平均価格よりもリーズナブルで、70㎡台の新築マンションが6,000万円程度で購入できる物件もあります。

 

 

【市川市の中古マンション物件価格相場】

 

 

単身者でもファミリーでも住みやすい60㎡前後の物件が最も多く売り出されており、それに次いで、70㎡台・3LDKの物件が目立ちます。

 

80㎡以上の物件数は、全体の10％にも満たず、100㎡を超える物件は、2022年中でたった3件しか売りに出されなかったようです。

 

このことからも、市川市内では中古マンションにおいても、大きめの物件より比較的コンパクトな物件の方が選択肢が豊富であることが分かります。

 

 

【市川市の中古マンション・フルリノベーション費用相場】

 

千葉県内で中古マンションをフルリノベーションする費用目安は、1㎡あたり15～20万円が相場です。（参考：一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイト）

 

リノベーション前提で中古マンションを購入する際は、フルリノベーションできる程度のご予算を想定しておくと、より理想的なマイホームを手に入れられます。

 

 

■ 賃貸 or 購入・新築 or 中古どちらがいい？

 

事例を見る：Case145「Black & Aily」

 

賃貸マンションに住むか分譲マンションを購入するか、新築マンションを選ぶか、中古マンションを買ってリノベーションするか、マイホーム計画にはいくつかの選択肢があります。

 

どんな物件を選ぶか迷っている方は、住み始めてからかかる固定費も踏まえた検討が必要です。

 

マンションを購入する場合に必要となる主な固定費は、以下の4つです。

 

 

新築マンションと中古マンションのどちらを購入するか迷っている方は、物件価格と築年数の関係についても見てみましょう。

 

（参考：築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年））

 

上のグラフでも分かる通り、不動産の価値は新築時から築25年までは大きく下落し、築26年を超えると、それほど価格が下がらなくなります。

 

つまり、新築マンションを購入して20年住み続けるのと比べると、築25年の中古マンションを購入して20年住み続ける方が、資産価値の目減りを最小限に抑えられるということです。

 

また、新築マンションよりも中古マンションの方が市場に出回る物件数が多いため、立地・間取りなどの選択肢が豊富な点も忘れてはいけません。

 

豊富な物件から、少しでも理想に近いお部屋を見つけたい方には、中古マンションの方がおすすめと言えるでしょう。

 

 

 

インダストリアルな印象が特徴のスタイリッシュなタイル壁や、古材風のフローリング材がこだわりポイントです。

 

シンプルなアイテムの構成ですが、素材感にこだわってデザイン性をプラス。

 

玄関土間は、自転車が置けるほど広くして、ご主人の寝室へダイレクトに入れるようにしました。

 

これから、ご帰宅が遅くなっても、ご家族を起こさずに自室に入れますよね。

 

新築ではなかなか出会えない個性的な間取りを実現できると、築15年の中古物件をご購入。

 

リビングの一角には目をひく“かまくら”のような書斎を作りました。

 

その上をキャットウォークとして、猫ちゃんが自由に動き回れるようにした点がポイントです。

 

 

玄関にも曲線の壁や框を採用し、マンションにありがちな圧迫感を解消しました。

 

ヨーロピアンなホワイトを基調としたデザインは、新築マンションでは表現できない味わいを感じさせます。

 

 

 

タイルやクロス、照明器具、収納の取手と、ディテールにまで施主様のこだわりが詰まっています。

 

各所に色々なブルーを取り入れて、シンプルにまとまりすぎない工夫をした点もポイントです。

 

 

このように、コンパクトな物件でも、プランニングの工夫次第で、必要な部屋数を確保することができます。

 

インテリアデザインにあなたの“お気に入り”を詰め込める点も、リノベーションの魅力です。