流山おおたかの森駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建て平均価格や補助金情報も

 

このコラムでは、千葉県の流山おおたかの森駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方のために、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

 

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

 

■流山おおたかの森駅周辺エリアの住みやすさ・魅力

 

 

流山おおたかの森駅は、千葉県北西部の流山市のほぼ周辺に位置する駅で、つくばエクスプレスと東武アーバンパークライン（野田線）の2線が乗り入れています。

 

流山おおたかの森駅周辺エリアの魅力を一言で表すと「子育てしやすく生活利便性が高い」という点になります。

 

（画像引用元）流山市ブランディングサイト・ながれやまstyle｜ながれやまを知る

 

快速や急行を利用すれば秋葉原まで25分、つくばまで20分、柏まで4分というアクセスの良さから、首都圏で働く人のベッドタウンとしても最適な立地にあります。

 

また、常磐道流山インターチェンジも近いため、都心はもちろん、羽田空港へも車で1時間程度でアクセスできます。

 

「おおたかの森S・C」を中心とした駅直結の大型施設があり、買い物スポットや医療、保育、学習塾などが揃う、子育て世代にうれしい住環境も魅力です。

 

さらに、おおたかの森エリアはベビーカーが快適に通れるよう歩道が広く整備されている、治安が良いという口コミも多く、「安心して子育てができる」という面でも支持されているようです。

 

流山市全体で見ても、全国でもトップクラスの人口増加率や、全国平均以上の合計特殊出生率を誇るなど、その将来性も高く評価されています。

 

流山おおたかの森駅周辺はそんな流山市を生活拠点に選ぶ子育て世代に最適の住環境が整ったエリアと言えるでしょう。

（参考）流山市の魅力｜流山市ホームページ

 

そんな流山おおたかの森駅周辺で中古マンション、戸建てをリノベーションして住みたい方へ、おすすめの狙い目エリアや物件価格相場を紹介します。

 

 

■流山おおたかの森駅周辺の中古マンション相場と狙い目エリア

 

 

まずは、流山おおたかの森駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1R～1LDK（0件）	–	–
2DK～2LDK（7件）	70㎡	5,600万円
3LDK（77件）	75.71㎡	5,793万円
4LDK（7件）	85㎡	6,214万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

流山おおたかの森駅周辺では3LDKマンションの成約が8割以上と圧倒的に多くなっており、次いで2LDKや4LDKの間取りとなっています。

 

ファミリー層はもちろん、夫婦2人暮らし向けの物件も豊富なエリアと言えるでしょう。

 

また、流山おおたかの森駅周辺のマンションは、駅が開業した2005年(平成17年)以降に建てられたため、築20年以内で状態の良い物件が多いのも特徴です。

 

 

3LDK中古マンションの建築年別平均価格

建築年	平均価格（千円以下切捨て）
2000～2010年（10件）	4,860万円
2011～2020年（50件）	5,708万円
2021年～（14件）	6,785万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションの建築年別平均価格を見ると、2000年代に建築されたマンションは全体の平均価格よりも850万円ほど低めの相場です。

 

また、建築年2011年以降のマンションでも駅からの距離などによっては平均価格以下のリーズナブルな物件も見受けられます。

 

不動産情報サイトでも流山おおたかの森駅周辺は2LDK～3LDKの中古マンションが中心で、逆に1LDKの物件は少なめです。

 

 

3LDK中古マンションの延床面積別平均価格

延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
65～70㎡（20件）	5,430万円
75㎡（35件）	6,088万円
80～90㎡（22件）	5,654万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションは専有面積75㎡の平均価格が最も高くなっています。

 

これは2020年以降に建築された築浅マンションの成約が多いためと推測されます。

 

また、80～90㎡の物件も流通しており、比較的ゆとりのある物件が多く、リノベーションによってさらに快適性をアップした住まいも実現しやすいと言えます。

 

 

中古マンションは未リノベーション物件が豊富に流通

 

複数の物件情報サイトで確認すると、流山おおたかの森駅周辺で流通している中古マンションのうち、約25％がリフォーム・リノベーション済み（予定含む）となっています。

 

3LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

 

• ・未リノベーション：1,080万円～7,280万円前後
• ・リノベーション済み：1,650万円～6,680万円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年5月時点）

 

流山おおたかの森駅周辺の中古マンションは築浅から2000年代まで、未リノベーションの物件が豊富に流通しているといえます。

 

逆に、リノベーション済みの物件はやや少なめなため、中古物件を自分好みにリフォーム・リノベーションして住みたい人にもおすすめのエリアと言えるでしょう。

 

〈関連コラム〉

中古マンション購入は“リノベーション済み”と“未リノベーション”どっちがいい？

 

 

流山おおたかの森駅周辺の中古マンション狙い目エリア

 

おおたかの森南エリア

 

 

流山おおたかの森駅を南口から出た場所で、「流山おおたかの森S・C」がある駅周辺の中心的なエリアです。

 

買い物スポットだけでなく医療施設なども充実しているため、生活に必要なものは全てエリア内でまかなえます。

 

南口から駅前広場を抜けた先には「おおたかの森駅南口公園」があり、休日にはお子さま連れやペットと過ごす人も多く見られます。

 

 

おおたかの森南エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
5,500万円	3LDK	70㎡	2018年	RC
5,800万円	3LDK	75㎡	2011年	RC
6,300万円	3LDK	80㎡	2018年	RC
6,500万円	2LDK	80㎡	2008年	RC
6,500万円	4LDK	80㎡	2018年	RC
7,500万円	3LDK	85㎡	2008年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

おおたかの森南エリアは、2～4LDKまで幅広い間取りと価格帯の中古マンションが分布しています。

 

立地的に駅から徒歩10分以内の好立地のマンションが多く、価格帯は5,000万円～7,000万円台が中心です。

 

2人暮らしからファミリーまで幅広い方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

おおたかの森北エリア

 

 

流山おおたかの森駅の北側のエリアです。

 

東武アーバンパークラインの隣駅である初石駅も徒歩約15～20分圏内にあります。

 

駅前には多目的施設の「スターツおおたかの森ホール」やホテルがあり、その周辺に大型～中規模のマンションが多く建ち並んでいます。

 

商業施設は少なめですが保育園が多く、子育て世代が暮らしやすい閑静な住宅街が広がるエリアです。

 

 

おおたかの森北エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
4,400万円	3LDK	70㎡	2014年	RC
5,100万円	3LDK	85㎡	2014年	RC
6,000万円	3LDK	75㎡	2015年	RC
6,500万円	3LDK	75㎡	2021年	RC
6,800万円	2LDK+S	80㎡	2015年	RC
7,500万円	3LDK	85㎡	2019年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

おおたかの森北エリアの中古マンションは、建築年が2010年以降で比較的築浅の物件が多いのが特徴です。

 

築1～3年のマンションの成約も多く、状態の良い物件が多いことが予想されるため、既存の内装や設備を活かしながらおしゃれなリノベーションを実現したい人におすすめのエリアと言えるでしょう。

 

おおたかの森東エリア

 

 

流山おおたかの森駅の東側のエリアで、おおたかの森北と同様、駅前に大型のマンションが多く建ち並ぶエリアです。

 

駅前に「ライフガーデン流山おおたかの森」というショッピングモールがあり、飲食店や病院、学習塾などが充実しています。

 

 

おおたかの森東エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
4,300万円	3LDK	75㎡	2011年	RC
4,700万円	4LDK	90㎡	2009年	RC
5,300万円	3LDK	80㎡	2013年	RC
5,700万円	4LDK	100㎡	2009年	RC
6,000万円	3LDK	80㎡	2014年	RC
6,200万円	3LDK	80㎡	2011年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

おおたかの森東エリアは4LDKや80㎡～100㎡のゆとりある物件が多いのが特徴です。

 

また、建築年2008～2010年前後で他のエリアよりも築年数が少し古いマンションが多い傾向もあるため、4LDKの物件も4,000万円台から検討可能です。

 

広めのマンションをリーズナブルに手に入れてリノベーションしたいという方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

おおたかの森西エリア

 

 

流山おおたかの森駅の西側のエリアです。

 

大型のマンションは少なめですが複数のスーパーマーケットや家電量販店、ホームセンターがあり生活利便性の高いエリアです。

 

市立おおたかの森小学校・中学校がエリア内にあり、西側には森林公園やスポーツ公園も多くあるため、自然豊かな環境で子育てしたいファミリー層におすすめです。

 

 

おおたかの森西エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
5,100万円	3LDK	70㎡	2018年	RC
5,300万円	3LDK	70㎡	2016年	RC
5,400万円	3LDK	75㎡	2016年	RC
6,100万円	3LDK	75㎡	2016年	RC
7,000万円	3LDK+S	85㎡	2016年	RC
7,000万円	4LDK	80㎡	2016年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

おおたかの森西エリアの中古マンションは、建築年2016～2018年の築浅物件が多く、価格は5,000万円～7,000万円台が中心になります。

 

立地条件的に駅から10分以内のマンションが多いため、相場はやや高めです。

 

築浅で状態が良い物件が多いので、リノベーション費用を抑えつつもおしゃれで利便性の高い立地で暮らしたいという方におすすめのエリアです。

 

 

■流山おおたかの森駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

 

 

流山おおたかの森駅周辺で中古マンションをリノベーションする際の工事費用と、先ほど紹介した中古マンション平均価格と合わせた総額費用の相場もチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションリノベーション費用相場

 

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

 

千葉県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
Growing | 千葉県流山市Iさま邸	約1,200万円	2LDK/82㎡	約15万円
Cinematic | 千葉県松戸市Uさま邸	約1,400万円	2LDK/74㎡	約19万円
WIDE ＆ OPEN！ | 千葉県浦安市Tさま邸	約1,000万円	3LDK/118㎡	約8万円
Black ＆ Airy | 千葉県浦安市Nさま邸	約1,800万円	2LDK/109㎡	約17万円
Quality of Life | 千葉県Hさま邸	約2,400万円	3LDK/125㎡	約19万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

 

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約1,000～2,400万円と幅があります。

 

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

 

工事の1㎡あたり平均単価を、流山おおたかの森駅周辺の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は下記のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK	–
2LDK/70㎡	約1,050～1,400万円
3LDK/75.71㎡	約1,130～1,520万円
4LDK/85㎡	約1,275～1,700万円

 

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

流山おおたかの森駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

 

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1LDK	–
2LDK/60㎡	約6,650～7,000万円
3LDK/75.71㎡	約6,923～7,313万円
4LDK/85㎡	約7,489～7,914万円

 

上記のように、流山おおたかの森駅周辺では3LDKのファミリー向け中古マンションなら物件購入を含めて7,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推計ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■流山おおたかの森駅周辺エリアの中古戸建て相場

 

 

流山おおたかの森駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

 

流山おおたかの森駅周辺エリアの中古戸建ては、中古マンションより物件数は少なめですが常に一定数が流通しています。

 

2023年の流山おおたかの森駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
158.49㎡	115.68㎡	6,320万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

平均価格は6,000万円台、平均延べ床面積は約158㎡（約35坪）となっていますが、以下の実際の取引価格一例を見ると、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件もあることが分かります。

 

地区名	取引価格	敷地面積	延床面積	建築年
三輪野山	1,300万円	165㎡	115㎡	2005年
三輪野山	2,800万円	120㎡	100㎡	2009年
駒木	3,400万円	135㎡	120㎡	2009年
おおたかの森東	4,200万円	140㎡	125㎡	1987年
美田	5,500万円	215㎡	110㎡	2014年
おおたかの森南	6,000万円	145㎡	110㎡	2011年
おおたかの森北	6,700万円	135㎡	105㎡	2015年
おおたかの森北	7,900万円	170㎡	135㎡	2020年
おおたかの森南	8,500万円	150㎡	115㎡	2006年

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

 

流山おおたかの森駅周辺エリアの住宅地は第一種低層住居専用地域で容積率100～150％の土地が多くなっています。

 

2階建てで3～4LDKの物件が中心となっていますが、近年は築浅の平屋建て住宅も少しずつ流通するようになってきています。

 

また、駅の開通以降に建てられた2010年～2020年代の築浅戸建てが多いのも特徴です。

 

築浅戸建ては内装の状態が良い物件が多いと予想されますが、それぞれの住宅の断熱・耐震性能や省エネ性能などもしっかりチェックして比較検討しましょう。

 

 

■流山おおたかの森駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

流山おおたかの森駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

流山おおたかの森駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
115.68㎡	約1,157～2,545万円

 

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

流山おおたかの森駅周辺の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

 

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
115.68㎡	約7,477～8,865万円

 

上記のように、流山おおたかの森駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は7,000万円～が相場になります。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額4,000～6,000万円台も視野に入りそうです。

 

築年数が古い戸建てで購入費用を抑えられれば、その分フルリノベーションを充実させることもできますよ。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

 

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

 

流山市や千葉県でその他のエリアの中古住宅やリノベーション事情を知りたい方は以下のコラムも参考にしてください。

 

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■流山おおたかの森駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

 

 

流山おおたかの森駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

 

 

国のリノベーション関連補助金の一例

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割 （上限20万円）

 

 

千葉県・流山市のリノベーション関連補助金の一例

補助金制度	対象工事	補助額の上限
千葉県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入促進事業	・県内の既存住宅をZEHに改修する事業（該当する施工店への補助になります）	・ZEH…100万円/戸（施工に要した経費を上限とする） ・ZEH Oriented…50万円/戸（施工に要した経費を上限とする）
木造住宅耐震改修助成事業（流山市）	・要件を満たした木造住宅の耐震改修費用の一部を助成	100万円/戸 （耐震設計費、工事監理費および工事費の合計の8割）
耐震診断助成事業（流山市）	・要件を満たすマンションの耐震診断を行う場合に費用の一部を助成	5万円 （耐震診断に要する費用の3分の2の額）
住宅改造費助成制度（流山市）	・水回りや廊下・階段、居室、玄関、アプローチなどのバリアフリーリフォーム	費用の50％（上限30万円）

 

※掲載情報は2024年5月時点のものです。最新情報は各補助金HPで確認してください。

 

千葉県や流山市の補助金は、国の補助金と併用できる場合もあるため、上手に活用することで費用を抑えてお得にリノベーションが可能です。

 

地域や物件に合わせた補助金の活用方法についてもSHUKEN Reがしっかりサポートしますのでお気軽にご相談ください。

 

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

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■まとめ

 

千葉県流山市の流山おおたかの森駅エリアは、駅周辺の生活利便性の高さや都心へのアクセスの良さはもちろん、子育てしやすく整備された街並みや緑の多い環境も魅力です。

 

駅が開業した2005年以降にマンションが多く建てられたことから、中古マンションの平均成約価格は5,000万円～6,000万円台で、築年数15年以内の築浅物件が多いのが特徴です。

 

中古戸建ての平均成約価格は6,320万円で、築年数や駅からの距離によっては相場よりリーズナブルな物件も見つかります。

 

築浅で状態の良い中古住宅が豊富なため、既存の間取りや設備を活かしながら、こだわりのデザインでフルリノベーションした住まいを手に入れたい方にぴったりのエリアです。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行でき、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなります。

 

私たちSHUKEN Reは、流山おおたかの森駅周辺や流山市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。