公開日:2023-05-17 更新日:2023-10-19
港区のリノベーション物件は賃貸・中古マンション・戸建てもあり？価格相場も解説
東京都港区は、企業向けのオフィス街と白金・高輪・青山などの高級住宅街が広がるエリアです。
開業20周年を迎える六本木ヒルズは未だに人気が衰えず、虎ノ門ヒルズ・麻布台ヒルズなどの開業も予定されるなど、さらなる発展も。
参照元：日本経済新聞 六本木ヒルズ20周年、近隣で再開発プロジェクトも
利便性とブランド力が高く魅力的なエリアですが、マンション・戸建てどちらも平均価格は高めなので、物件選びがとても重要になります。
今回は港区の中古マンション・戸建て・賃貸それぞれのリノベーション向き物件について詳しく解説します。
・マイホームとして戸建てを検討するなら近隣エリアが狙い目です。
・港区は戸建て・マンションともに資産価値が低下しにくいため、投資目的での購入も検討の余地があります。
目次
■港区の魅力
港区は東京の主要3区に数えられ、さまざまな表情を持つ魅力的なエリアです。
華やかな繁華街のイメージが強い麻布地区や赤坂地区は、六本木ヒルズ、おしゃれなショップが建ち並ぶ青山など活気のあるエリア。
高級住宅街の白金がある高輪地区は、国立の自然教育園や東京都庭園美術館など、自然豊かなスポットも多数あります。
大企業のオフィスビルが立ち並ぶ芝地区、海運の拠点となっている芝浦港南地区など、日本の経済を支える役割も持っています。
東京タワー・レインボーブリッジ・お台場など、観光名所となっているランドマークも港区の魅力と言えるでしょう。
■港区のマンション価格とリノベーション費用
まずは中古マンション価格・マンションリノベーション費用・最後に総額費用の目安の順番でチェックしていきましょう。
港区の中古マンション価格はいくら？
中古マンション価格は、過去2年間の取引データをチェックしてみましょう。
※港区の中古マンション平均価格
- 1LDK：約7,776万円（平均床面積47㎡）
- 2LDK：約1億1,915万円（平均床面積70㎡）
- 3LDK：約1億6,320万円（平均床面積93㎡）
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
港区の中古マンション価格は東京23区の中でもかなり高い水準で、1～3LDKまで1億円越えの物件が平均を引き上げています。
特に六本木・麻布・赤坂・青山など渋谷区・千代田区寄りのエリアは、高級マンションが多く見られます。
この価格帯のマンションは資産価値が低下しにくいため、投資目的で購入するのも一つの考え方です。
港区は全体的に高価格帯の中古マンションが分布していますが、平均価格以下の「掘り出し物」も存在します。
※港区の中古マンション平均価格（1億円以下）
- 1LDK：約5,906万円（平均床面積43㎡）
- 2LDK：約7,244万円（平均床面積60㎡）
- 3LDK：約7,900万円（平均床面積71㎡）
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
港区内で1億円以上の高級マンションを除けば、東京23区の平均価格に近くなります。
上手に物件を探すことができれば、東京都内の平均的な費用相場でマンションリノベーションすることも可能になるのです。
※港区の中古マンション狙い目の価格帯
- 1LDK：4,000～5,000万円（50件）
- 2LDK：4,000～7,000万円（66件）
- 3LDK：5,000～8,000万円（22件）
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
取引件数が多く比較的狙い目の価格帯をピックアップすると、上記のようになります。
3LDKの中古マンションは1億円越えの物件がかなり多くなるので、広めの2LDKをリノベーションするのが良いかもしれません。
港区のマンションリノベーション費用はいくら？
中古マンションを新築同様にフルリノベーションする費用相場は、1㎡あたりの床面積で予測するのが分かりやすいです。
一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトの事例を参考にすると、マンションフルリノベーションは1㎡あたり15～20万円になることが多いです。
※港区のマンションリノベーション費用相場
- 1LDK（平均床面積43㎡）645～860万円
- 2LDK（平均床面積60㎡）900～1,200万円
- 3LDK（平均床面積71㎡）1,065～1,420万円
出典：国土交通省土地総合情報システム、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
1～2人暮らしなら645～860万円、3～4人家族なら900～1,420万円が一つの目安になるでしょう。
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リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！
港区のマンションリノベーション総額はいくら？
リノベーション費用相場と狙い目の中古マンション価格帯を組み合わせると、費用総額の目安は次のようになります。
※港区の中古マンションリノベーション費用の目安
- 1LDK：4,645～5,860万円
- 2LDK：4,900～8,200万円
- 3LDK：6,065～9,420万円
港区は平均価格で考えるとかなり割高ですが、リーズナブルな中古マンションを見つけることができれば、5,000～6,000万円台に抑えることも可能です。
特に高騰している新築マンションと比較すると、かなりお買い得な印象ですね。
■港区の戸建て価格とリノベーション費用相場
戸建ても中古物件価格・リノベーション費用・総額費用の目安について見てみましょう。
港区の戸建て価格はいくら？
港区の中古戸建ては麻布十番・広尾・高輪台など高級住宅街がメインで、平均価格は2億9,175万円とかなり高めです。
※港区の中古戸建て平均価格
- 1億円以下（9件）：6,922万円（床面積48㎡）
- 1億円以上（27件）：3億6,592万円（床面積153㎡）
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
1億円越えの物件が8割以上を占めており、床面積200㎡以上の豪邸や歴史のある古民家も多いようです。
4,000～6,000万円の物件も何軒か見られますが、床面積40～50㎡なのでファミリーで暮らすのは少し厳しそうです。
港区はかなり地価が高いため、床面積が価格に大きく影響しているようです。
港区の戸建てリノベーション費用はいくら？
戸建てリノベーションの費用相場は、建物に大きな劣化やトラブルが無ければ1,500～2,500万円が目安です。
国土交通省の調査では、戸建てのフルリノベーションにかかった費用は500～2,500万円という結果になっています。
ただしこれは持ち家のリノベーションも含まれているので、中古住宅を新築同様に仕上げる場合、1,500万円かかることが多いです。
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港区の戸建てリノベーション総額はいくら？
※港区の中古戸建てリノベーション費用の目安
- 1～2人暮らし 9,000万円～
- 3人家族以上 1億2,000万円～
港区の中古戸建てリノベーションは、マンションに比べるとかなりハードルが高めです。
土地の資産価値が高いため、資金に余裕があり売却益狙いや賃貸運用を検討するならアリかもしれません。
しかしマイホームとして考えるとかなり割高なので、東京都内でもう少し地価の低いほかのエリアを検討してみるのがおすすめです。
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■港区リノベーションはワンストップがおすすめ
港区のリノベーション費用は物件選びで大きく変動しますので、中古住宅探しからプランづくりまでのワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめです。
購入前に中古住宅価格＋リノベーション費用の総額をチェックできるので、予算に合わせて港区の物件を探せます。
ワンストップリノベーションなら建築のプロに中古住宅をチェックしてもらえるので、物件選びによる失敗の心配がないのもうれしいポイント。
またワンストップリノベーションなら、マンション・戸建てにプライベートサウナを設置するなど、オリジナリティの高いアイデアも実現できます。
例えば私たちSHUKEN Reが開発したSAUNAGE（サウナージュ）は、ワンストップリノベーションで水風呂⇒ととのいスペースを含めたトータルコーディネートも可能です。
ワンストップリノベーションの詳細はこちらもチェックしてみてください。
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ワンストップリノベーションの費用は？60㎡ 80㎡の事例をご紹介
■港区はリノベーション賃貸もアリ？
ここまでは中古住宅のリノベーションについて見てきましたが、港区はおしゃれなリノベーション賃貸も気になりますよね。
実際に港区のリノベーション・デザイナーズ賃貸を探してみると、乃木坂・六本木・広尾など幅広いエリアで見つかります。
ただし間取りはワンルーム～1LDKが中心で、家賃は15～20万円が多くかなり割高です。
毎月15～20万円の家賃だと年間負担額は180～240万円になりますので、住宅ローンを組んでマンションリノベーションできる可能性が高いです。
港区に短期間住んでみたいならリノベーション賃貸はアリですが、長く暮らすなら中古マンションリノベーションの方がお得になるでしょう。
■港区リノベーションを相談できるショールーム
最後に、港区のおしゃれなリノベーションプランを相談できるショールームを紹介します。
港区のお隣、渋谷区恵比寿のhowzlifeは、中古物件探しから住まいづくりまでのワンストップリノベーション専門店です。
不動産・リノベーションそれぞれの専門スタッフが連携し、ご予算や理想のライフスタイルにピッタリな住まいづくりをしっかりサポート。
無垢材や自然素材を使ったインダストリアル調のおしゃれな店内で、理想のマイホームについてじっくりご相談できます。
中古物件のこと、住宅ローンのこと、間取りのことなど、どんなこともお気軽にご相談ください。
オリジナルプライベートサウナ「SAUNAGE（サウナージュ）」の展示もあるので、ホームサウナに興味のある方もどうぞ♪
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-5-1
営業時間：9:00～18:00
定休日：火・水・祝日
※完全予約制
◎電車
JR山手線／恵比寿駅 徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください
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