2023-03-15
世田谷区リノベーションの費用相場＆事例解説！ショールームや補助金情報も
世田谷区と言えば高級住宅街のイメージがありますが、実は東京23区内の中でも、幅広い世代の方が住みやすいエリアです。
今回は世田谷区のリノベーション物件の費用相場を解説します。
リノベーション済みの賃貸物件に住むか、中古住宅を自分でリノベーションするか、ご自身に向いているパターンも分かるようにまとめました。
後半では世田谷区のおしゃれなリノベーション物件、ショールームなども紹介します。
・おしゃれなリノベーション物件で暮らすために、提案力の高い会社を見極める方法も覚えておきましょう。
目次
■世田谷区ってどんなところ？
実際に世田谷区で物件探しをはじめる前に、まずはエリアの特徴を把握しておくのがおすすめです。
世田谷区の特徴と魅力
東京23区の西側に位置し2番目に広い面積を持つ世田谷区は、さまざまな特徴を持ち幅広い世代の方が暮らしやすいエリアです。
成城・田園調布など芸能人や著名人が暮らす高級住宅街のイメージもありますが、庶民的な三軒茶屋などのエリアも。
また砧公園・駒沢オリンピック公園・多摩川など自然も豊かで、ファミリー層にも人気が高いです。
東京23区では唯一の渓谷である「等々力渓谷」も世田谷区内を流れ、豊かな自然を楽しめるスポットとして知られています。
静かで治安が良いエリアも多く、おしゃれでセンスの良い飲食店やショップもたくさんあります。
2015年には再開発された二子玉川ライズがオープンするなど、近年も活気を見せているエリアです。
世田谷区の住みやすさ
世田谷区内には京王線・京王井の頭線、小田急小田原線、東急世田谷線、東急田園都市線、東急大井町線、東急目黒線が通っており、東京都内各方面へのアクセスは良好です。
新宿・渋谷など都心方面はもちろん、八王子・高尾方面にもアクセスしやすく、移動で不便を感じることは少ないでしょう。
また「世田谷版ネウボラ」として妊娠期から小学校入学までの切れ目ないサポートで、子育てしやすい体制がそろっているのも注目ポイント。
商業施設がそろう二子玉川やおしゃれなショップが多い下北沢など、ショッピングやお出かけスポットもそろっています。
駅前を離れれば静かな住宅街も広がっているので、生活環境の良いリノベーション物件も見つけやすいでしょう。
世田谷区の物件の特徴
世田谷区内の建物の比率を調査したところ、一戸建てが113,150軒、共同住宅が338,660軒という結果になりました。
※平成30年住宅・土地統計調査を元に弊社集計
地価の高い東京23区内なのでマンションの方が多いですが、都心に近いほかの区に比べると一戸建ての数も比較的豊富です。
リノベーション賃貸、中古マンションや一戸建てのリノベーションなど、ライフスタイルに合わせて幅広い選択肢があるエリアです。
また都心・神奈川など各方面へのアクセスが良いため、社宅を構える企業が多いのも特徴です。
■世田谷区はリノベーション賃貸？中古住宅リノベーション？どっちがいい？
実際におしゃれな住まいを探す場合、リノベーション賃貸物件を借りる、中古住宅を自分でリノベーション、どちらにすべきか悩む方が多いと思います。
結論としては、おひとりやカップルで短い期間住む予定ならリノベーション賃貸、ファミリーで長く暮らす予定なら中古住宅リノベーションがおすすめ。
世田谷区内のリノベーション賃貸は下北沢・三軒茶屋などのおしゃれなエリアに多く、ワンルーム～1LDKの間取りで10～15万円が家賃相場のようです。
リノベーション賃貸は平均的な家賃相場より少し高い物件が多いですが、世田谷区でおしゃれなライフスタイルを体験してみたい方には向いているでしょう。
ただし賃貸は家賃を払い続けても資産にならないので、長期間暮らすなら中古住宅をリノベーションするのがおすすめです。
リノベーション賃貸の家賃と同じくらいのローンを組めれば、完済時に人気の高い世田谷区の不動産物件が手に入ることになります。
次の章から、中古住宅価格とリノベーション費用の相場を詳しくチェックしていきましょう。
■世田谷区のリノベーション費用相場は？
世田谷区の中古マンション・一戸建てはいくら？
過去一年間に世田谷区で取引された情報を基に、中古マンションと一戸建ての価格相場をチェックしましょう。
※世田谷区内で過去1年間に売買された中古住宅平均価格
- 中古一戸建て：9,889万8,850円（床面積約114㎡）
- 中古マンション：4,487万1,739円（床面積約47㎡）
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
中古一戸建て平均価格は1億円弱とかなり高めな印象ですが、成城・駒沢などの高級エリアを外せば比較的リーズナブルな物件も見受けられます。
経堂・砧・千歳台などのエリアには、物件価格5,000万円以下の中古一戸建て取引実績もありました。
千歳烏山・桜上水など杉並区寄りの京王線沿線も、リーズナブルな物件が見つかりやすい狙い目エリアかもしれません。
中古マンションの平均価格は4,000万円台で、東京23区の中では比較的リーズナブルな印象です。
3,000～4,000万円で2LDK・3LDKの取引情報もありましたので、予算に合わせてチョイスしやすいと言えるでしょう。
まとめると、世田谷区の中古マンションは物件価格3,000～5,000万円、中古一戸建ては4,000～6,000万円前後がメイン価格帯となりそうです。
ただしエリアを調整すればリーズナブルな物件も見つかるので、予算と条件のバランスを考えてみましょう。
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世田谷区のリノベーション費用はいくら？
リノベーション費用相場はマンションと一戸建てで異なるので、それぞれ見ていきましょう。
マンションリノベーションの費用相場は、水回り設備の交換・内装貼り替えなどを含めて1㎡あたり15～20万円です。
※マンションリノベーションの費用相場
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
おひとり～夫婦ふたり暮らし向けの50㎡マンションなら750～1,000万円、ファミリー向けの70㎡マンションなら1,050～1,400万円が大まかな費用相場になります。
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一戸建てのフルリノベーションは、外装や構造の補強などが必要になることも多く、1,500～2,000万円前後が相場となります。
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結論：世田谷区のリノベーション総額はいくら？
世田谷区の中古住宅リノベーションは、物件購入費用＋リノベーション費用の合計でマンションの場合4,000～6,000万円、一戸建ては6,000～8,000万円が目安です。
ただしエリアを広げれば世田谷区内でリーズナブルな中古物件も選べるので、もう少し費用を抑えることもできるでしょう。
中古住宅＋リノベーションの総額費用を抑えるには、「ワンストップリノベーション」で施工会社と一緒に物件を探すのがおすすめ。
ワンストップリノベーションなら物件探しの段階で総額が分かるので、予算オーバーの心配がありません。
リノベーション向きの中古物件を選びやすく、ムダなコストを抑えやすいのも大きなメリット。
ワンストップリノベーションの詳細はこちらをどうぞ。
■世田谷区のおしゃれリノベーション事例
世田谷区内のおしゃれなリノベーション物件を、夫婦ふたり暮らし、ファミリーの2パターンチェックしましょう。
①世田谷区のふたり暮らしリノベーション
BEFORE
AFTER
世田谷区のリノベーション事例を見る：Case52「デッドスペースのない家」
世田谷区の60㎡弱の2LDKマンションを、ご夫婦ふたり暮らしに合わせて1LDKにリノベーションした物件です。
世田谷区のリノベーション事例を見る：Case52「デッドスペースのない家」
独立の玄関ホールを無くすことで、効率の良い動線を実現。
世田谷区のリノベーション事例を見る：Case52「デッドスペースのない家」
リビングから玄関が直接見えないようになっているので、宅配便の受け取り時なども安心♪
②世田谷区の3人家族リノベーション
BEFORE
AFTER
少し広めの約90㎡マンションを、おしゃれな3人家族向けリノベーション物件に変身♪
壁付けから対面レイアウトに変更したキッチンは、パントリーも備えデザイン性と使い勝手をしっかり両立。
内装はシンプルにまとめ、世田谷区のライフスタイルにマッチする上品な仕上がりになりました。
■世田谷区でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント
世田谷区でおしゃれなリノベーションをするなら、エリア内に店舗がありリノベーション実績も多い会社を選びましょう。
地域の情報に精通しているリノベーション会社なら、世田谷区内の暮らしやすいエリアや狙い目中古住宅などのアドバイスが期待できます。
世田谷区内のリノベーション実績は、前の章で紹介した施工事例のほか、完成見学会をチェックするのもおすすめです。
完成見学会は、リノベーションのデザイン・住みやすさに対するオーナーの満足度が高いということの証明になります。
また、実物でデザインや間取りを確認できる貴重な機会なので、リノベーション計画にも役立ちます。
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SHUKEN Reでは世田谷区周辺で定期的にリノベーション完成見学会を実施しています。タイングが合いましたら、ぜひお気軽にご参加下さい。
※過去の世田谷区のリノベーション完成見学会例
■世田谷区のリノベーションで使える補助金情報！
世田谷区でリノベーションする際は、お得な補助金制度を活用できるケースがあります。
- 補助対象：世田谷区民が所有する区内の住宅（分譲マンション含む）、または賃貸住宅
- 補助額：工事内容により、工事経費の10％または定額補助（窓の断熱改修は20％）補助上限は工事の組み合わせにより20～40万円
- 用途：外壁屋根等の断熱改修・太陽光発電システムの設置・窓の断熱改修・高断熱浴槽/高効率給湯器/家庭用燃料電池の設置
- 備考：一戸建て・分譲マンションなど物件で対象工事が異なるため要確認
上記は令和4年度の補助金制度ですが、令和5年度版も4月以降スタートする可能性があります。
ペアガラスや内窓設置など窓の断熱改修の補助率が高く、一戸建て・マンションどちらも利用しやすそうな補助金制度です。
また世田谷区独自の補助金以外に、国のリノベーション補助金を活用できることもありますので、こちらのコラムもチェックしてみて下さい。
〈関連コラム〉
【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■世田谷区のリノベーションショールーム情報
最後に、世田谷区内でおしゃれなリノベーションを相談できるショールーム情報を紹介します。
2020年5月にオープンしたSHUKEN Re 世田谷店は、経堂駅から徒歩5分の立地にあるフルリノベーション専門ショールームです。
無垢フローリングと白を基調としたナチュラルテイストの内装で、造作キッチンやダイニングの雰囲気を体験できます♪
おしゃれで使いやすい造作洗面台・収納なども、リノベーションプランづくりに役立ちます。
リノベーションのことならなんでもご相談いただけますので、ご予約の上お気軽にご来店ください。
〒156-0052
東京都世田谷区経堂1-7-9-1F
FAX：03-6413-1326
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日
※完全予約制
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