公開日:2023-03-16 更新日:2024-07-04
杉並区のおすすめはリノベーション賃貸？中古マンション？団地？費用相場も解説
今回は、杉並区でおしゃれなリノベーション物件を探している方に役立つ情報をまとめてお届けします。
杉並区の住みやすさや物件の傾向など、これから住まい探しをするうえで必要な情報をまとめました。
また①おしゃれな賃貸物件を借りる②中古マンションや団地を自分でリノベーションする、どちらの方法がご自身に向いているかもわかります。
・リノベーションで使える杉並区の補助金情報もチェックしましょう。
目次
■杉並区ってどんなところ？
リノベーション物件について掘り下げる前に、まずは杉並区の特徴や住みやすさ、物件の傾向などを把握しておきましょう。
杉並区の特徴と魅力
新宿区・世田谷区・練馬区などと隣接する杉並区は、東京都心と近い場所にありながら静かな住宅街も広がる、バランスの取れたエリアです。
駅前には飲食店や娯楽施設なども多く、少し離れれば落ち着いた雰囲気なので、ひとり暮らしからファミリーまで幅広いライフスタイルの方に人気です。
高円寺の阿波踊り、おしゃれなカフェが多い阿佐ヶ谷など、独自の文化が根付いているのも人気の理由。
中央線の荻窪・阿佐ヶ谷には大型商業施設から個人経営のお店までそろっており、ファミリーはもちろん若い世代にも人気です。
また阿佐ヶ谷駅では2030年までに約6.2億円かけた再開発が計画されていて、さらなる発展も期待できそうです。
参照元：東京都都市整備局 阿佐ヶ谷駅北東地区土地区画整理事業
杉並区の住みやすさ
杉並区内には西武新宿線、中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、京王線の5路線が通り、都心までのアクセスが良好です。
新宿・渋谷・池袋・東京駅など主要駅まで30分以内でアクセスできるため、都心へ通勤する方にピッタリ。
ただし利便性が高い分ピークタイムのラッシュも厳しいため、電車通勤の方は混雑状況を一度確かめてみるのが良いかもしれません。
杉並区の中心である荻窪は、駅前を中心に大型商業施設や商店街が広がり、普段の買い物から休日の楽しみまでカバーできるでしょう。
紅葉の名所として知られる大田黒公園、サイクリングロード付きの杉並自動交通公園など公園も充実していて、子育て世帯の方にも人気が高いです。
杉並区の物件の特徴
実際に杉並区でリノベーション物件を探す前に、一戸建て・マンションの建物比率もチェックしておきましょう。
杉並区内の建物比率は、平成30年住宅・土地統計調査によると一戸建て78,490軒、マンション・アパート・団地などの共同住宅226,170軒でした。
東京23区全体の傾向と同様に一戸建てより共同住宅の方が多いため、リノベーション物件もマンションや団地などが中心になりそうです。
エリアや築年数によっては一戸建てもありますが、数が少ないため探すのが大変で、家賃や中古販売価格も高くなるでしょう。
■杉並区はリノベーション賃貸？中古マンション？団地？どれがいい？
実際に杉並区でおしゃれな家に住もうと思ったら、リノベーション済みの賃貸物件を借りるか、中古マンションや団地を自分でリノベーションするか迷う方が多いと思います。
最初に結論をお伝えすると、杉並区のお試しひとり暮らしならリノベーション賃貸、ご家族やご夫婦で腰を据えて暮らす方は中古物件のリノベーションがおすすめです。
まず杉並区内のリノベーション賃貸物件を検索してみると、高円寺・方南町など幅広いエリアでワンルームから1LDK前後の間取りが多く見つかりました。
家賃は8～13万円前後で、おしゃれなひとり暮らしからカップルでの入居に向いている物件が多い印象です。
しかしファミリー向けのおしゃれなリノベーション賃貸は少なく、家賃も15万円～と高くなります。
15万円前後だと、同じぐらいのローン月額で中古マンション・団地を買ってリノベーションできる可能性が高いです。
ちなみにマンションと団地に法律などの明確な基準はなく、市町村や都市再生機構が運営する集合住宅のことを団地と呼ぶのが一般的です。
基本的には団地もマンションも大きな違いはなく、リノベーションで自由に間取りやデザインを変えることができます。
〈関連コラム〉
古い団地もリノベーションでおしゃれに変身｜おすすめ間取り事例
自分でリノベーションすれば間取りやデザインも自由にカスタムできますし、ローン完済後は安定した資産になるのが魅力♪
杉並区に腰を据えて長く暮らす予定の方は、中古マンション・団地リノベーションも検討してみてください。
■杉並区のリノベーション費用相場は？
杉並区の中古マンション・団地はいくら？
国土交通省のデータから、杉並区内で実際に売買された中古マンション・団地の平均価格をチェックしてみましょう。
※杉並区内で過去1年間に売買された中古住宅平均価格
- 中古マンション・団地全体：3,754万9,537円（床面積約38㎡）
- 中古マンション・団地（50㎡以上の物件のみ）：7,188万6,792円（床面積約69㎡）
※国土交通 省土地総合情報システムを基に弊社集計
中古マンションと団地全件の平均価格は約3,754万円で、床面積平均はおひとりから夫婦ふたり暮らし向きの40㎡弱でした。
一方ファミリー向けとなる50㎡以上の物件に絞ってみると、平均価格は約7,188万円、床面積平均は70㎡弱になります。
1～2人で暮らす中古マンション・団地は3,000～4,000万円、ファミリー向けだと7,000～8,000万円が一つの目安になりそうです。
ただし杉並区内でエリアを限定せず広く探せば、相場より安いマンションや団地を購入できる可能性もあります。
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今回はマンション・団地の共同住宅に絞っていますが、費用に余裕があれば中古一戸建てをリノベーションするのも不可能ではないでしょう。
一戸建てリノベーションはこちらのコラムも参考にどうぞ。
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杉並区のリノベーション費用はいくら？
中古マンション・団地のフルリノベーション費用は、床面積1㎡あたり15～20万円が目安となります。
※杉並区のリノベーション費用相場
- ひとり暮らし・夫婦向け（40㎡）＝600～800万円
- ファミリー向け（70㎡）＝1,050～1,400万円
先ほどの床面積平均に当てはめると、上記のような費用相場になります。
物件情報の床面積から大まかな費用が予想できるので、一つの目安にしてみましょう。
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結論：杉並区のリノベーション総額はいくら？
杉並区の中古マンション・団地の物件購入費用＋リノベーション費用の総額は、ひとり～夫婦ふたり暮らしだと4,000～5,000万円、3人以上のファミリーだと8,000～9,000万円が目安です。
ただしこれはあくまでデータから見た平均相場なので、物件価格で調整することは可能です。
リーズナブルな物件を探してリノベーション総額を抑えるなら、ワンストップリノベーションの会社に相談するのが良いでしょう。
ワンストップリノベーションは物件購入から工事を含めた総額費用が分かるので、コストパフォーマンスの良い中古物件を見極めやすくなります。
ワンストップリノベーションの詳細はこちらをご覧ください。
■杉並区のおしゃれリノベーション事例
実際に杉並区でおしゃれにリノベーションした事例もチェックしましょう。
BEFORE
AFTER
東京都杉並区の事例を見る：Case7「造作のレコード棚がある自慢の家」
杉並区で70㎡の中古マンションを購入し、ご夫婦ふたり暮らしに合わせてリノベーション。
東京都杉並区の事例を見る：Case7「造作のレコード棚がある自慢の家」
部屋数を減らして広げたLDKは、たくさんの窓からたっぷり自然光が差し込む空間に♪
東京都杉並区の事例を見る：Case7「造作のレコード棚がある自慢の家」
キッチンの向きを変えたことで、開放感のある機能的な間取りになりました♪
■杉並区でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント
杉並区でリノベーションを検討する際は、なるべく近くにショールームや店舗があり、エリア内の施工実績が多い会社を選びましょう。
※過去の杉並区の完成見学会例
完成見学会では、実際にリノベーションしたお部屋のデザインや仕上がりで、会社の提案力・技術力をチェックできます。
お部屋の広さや雰囲気、間取りアイデアなど、リノベーション計画に役立つ情報もたくさん得ることができます♪
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SHUKEN Reも杉並区周辺でリノベーション完成見学会を随時開催していますので、お気軽にご予約・ご参加ください。
■杉並区のリノベーションで使える補助金情報！
リノベーションに使える、杉並区独自の補助金情報もチェックしておきましょう。
- 補助対象：申請日の6カ月以内に、介護保険の認定結果が「非該当」（自立）と認定された65歳以上の高齢者の方で、特に給付が必要と認められる場合。
- 補助額：「予防給付」上限20万円 「附帯用具」上限10万円（利用者が1割負担）
- 用途：「予防給付」手すりの取付、便器の洋式化「附帯用具」腰掛便座、入浴補助用具、工事を伴わない手すり
- 備考：上限を超える費用は全額自己負担
こちらは高齢の方で要介護認定を受けていない方が、手すり設置などバリアフリー工事に活用できる補助制度です。
介護保険を使えない高齢の方でも、必要と認められれば補助金が支給される可能性があります。
また杉並区内のリノベーションではさまざまな国の補助金も活用できますので、こちらのコラムも参考にどうぞ。
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【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■杉並区のリノベーションショールーム情報
杉並区の中古マンション探しや、リノベーション工事を相談できるショールームをご紹介します。
杉並区の隣にあるSHUKEN Re 世田谷店は、フルリノベーション専門のショールームになっています。
人気の高いキレイ目ナチュラルの内装デザイン、造作キッチンとダイニングの動線など、リノベーション後の生活をイメージしやすいのが特徴。
造作洗面台やドアの細かいこだわりなど、おしゃれなリノベーションに欠かせない要素もチェックできます。
完全予約制になっているので、混雑を気にせずじっくりリノベーションについてご相談いただけます。
杉並区でリノベーションをご検討の際、ぜひ有効活用してください。
〒156-0052
東京都世田谷区経堂1-7-9-1F
FAX：03-6413-1326
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日
※完全予約制
◎電車
小田急線／経堂駅 徒歩約5分
＜駐車場１台※要予約・車高制限あり＞
＜キッズスペースあり＞
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