公開日:2023-05-14 更新日:2024-07-04
目白のマンションリノベーション費用はいくら？エリア別の費用相場とおしゃれなショールーム情報も
高級住宅街のイメージが強い目白は、交通アクセスや治安が良好で、自然あふれる公園も多く、あこがれる方が多い人気エリア。
この記事では、目白のマンションリノベーション費用総額の目安と、費用を抑えやすい狙い目エリアを詳しく解説します。
1～3LDKまで間取り別に費用相場をまとめていますので、ひとり暮らし・カップル・ファミリーなどどんなライフスタイルの方も参考にしてみてください。
・目白駅周辺の中古マンション価格と、下落合・雑司ヶ谷・高田などリーズナブルな物件を見つけやすい狙い目エリアも紹介します。
■目白のマンションリノベーション費用相場
まずは目白駅周辺でマンションリノベーションする際、いくらぐらいの費用がかかるのか相場を把握しておきましょう。
リノベーション費用相場、中古マンション価格相場の順に解説し、最後に総額費用の目安をまとめます。
目白のマンションリノベーション費用はいくら？
マンションリノベーションは建物の状態や工事内容、設備と建材のグレードによって変動しますが、床面積である程度予想できます。
一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトの事例を見ると、1㎡あたり15～20万円が多く、目白のマンションに多い床面積に当てはめると次のようになります。
※目白のマンションリノベーション費用相場
- 40㎡ ＝ 600～800万円
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
出典：国土交通省土地総合情報システム、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
40～50㎡のひとり暮らし・カップル向け中古マンションは、600～1,000万円が大まかな費用相場になります。
60～70㎡のファミリー向け中古マンションの場合、900～1,400万円前後のリノベーション費用を準備しておきましょう。
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リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！
目白の中古マンション間取りと床面積の傾向
中古マンションを購入してリノベーションする場合は、エリアの物件の傾向をつかんでおくとスムーズです。
目白駅周辺で直近二年間に取引された中古マンション情報を基に、どんな間取り・広さの物件が多いのかチェックしてみましょう。
※目白の中古マンションの間取りと平均床面積
- 1LDK：40㎡（6件）
- 2LDK：62.5㎡（8件）
- 3LDK：78㎡（13件）
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
目白駅から徒歩15分圏内の中古マンションは取引件数が少ないものの、ひとり暮らし向けの1LDK、カップルやファミリー向けの2～3LDKまでバランス良く分布しています。
住所としては新宿区になる下落合エリアにひとり暮らし向けマンションが多く、豊島区側の目白にファミリー向け物件が多い傾向です。
目白の中古マンション価格はいくら？
続いて、目白駅周辺の中古マンションの平均価格を確認してみましょう。
※目白駅周辺の中古マンション平均価格
- 1LDK：約5,716万円
- 2LDK：約8,125万円
- 3LDK：約1億1,784万円
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
目白駅周辺の中古マンション平均価格は、どの間取りも豊島区・新宿区よりやや高い傾向です。
特に目白通りから下落合方面の高級住宅街は1億円越えのヴィンテージマンションも多く、平均価格を引き上げています。
下落合エリアには平均価格よりリーズナブルな中古マンションも見つかりますが、費用を抑えたい方は少しエリアを広げて見るのがおすすめです。
※下落合エリアの中古マンション平均価格
- 1LDK：約4,600万円
- 2LDK：約6,972万円
- 3LDK：約9,114万円
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
最寄り駅に椎名町・高田馬場・下落合を含むエリアで検索してみると、目白駅周辺より1,000～2,000万円平均価格が下がります。
1LDK～2LDKで2,000～3,000万円台のリーズナブルな中古マンションも複数見つかるので、かなりリノベーション費用を抑えられそうです。
下落合エリア内なら目白まで徒歩圏内ですし、目白駅には駐輪場もあるので通勤・通学も問題ないでしょう。
※雑司ヶ谷エリアの中古マンション平均価格
- 1LDK：約4,350万円
- 2LDK：約5,025万円
- 3LDK：約7,942万円
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
副都心線が通る雑司が谷駅周辺も、目白よりかなり中古マンション平均価格が安くなる狙い目のエリアです。
護国寺寄りだと目白からは少し遠くなりますが、鬼子母神周辺なら目白・雑司が谷・池袋の3駅利用も視野に入ります。
※高田エリアの中古マンション平均価格
- 1LDK：約3,700万円
- 2LDK：約4,525万円
- 3LDK：約8,200万円
※出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
目白通りから学習院大学沿いの坂を下った高田も、比較的リーズナブルな中古マンションを見つけやすいエリアです。
静かな住宅地が多く、神田川沿いをお散歩しながら、目白エリアのおとめ山公園なども十分楽しめます。
目白のマンションリノベーション総額はいくら？
最後に、リノベーション費用相場＋中古マンション平均価格の総額の目安をまとめましょう。
※目白駅周辺のマンションリノベーション総額目安
- 1LDK：6,300～6,500万円
- 2LDK：9,000～9,300万円
- 3LDK：1億3,000万円～
目白駅徒歩15分圏内は高級中古マンションかなり多く、リノベーション総額もハードルは高めです。
平均価格より安い物件もありますが、中古マンションの取引件数自体が少ないため、見つかるかどうかは運しだい。
もう少し費用総額を抑えたい方は、エリアを広げて中古マンション価格を抑えるのがおすすめです。
※下落合・雑司ヶ谷・高田のマンションリノベーション総額目安
- 1LDK：4,300～5,400万円
- 2LDK：5,400～8,000万円
- 3LDK：9,000万円～
目白に隣接する下落合・雑司ヶ谷・高田エリアまで視野を広げると、東京都内全体の平均的なリノベーション費用相場に近づきます。
ひとり暮らしやカップルなら4,000万円台～、ファミリーなら5,000万円台～で検討できるので、新築マンションと比べるとかなりお買い得な印象ですね。
■目白のマンションリノベーションはワンストップがおすすめ
ここまでご紹介してきたように、マンションリノベーションの費用総額は物件選びで大きく変動します。
ただし、価格だけを重視して中古マンションを選ぶと、住環境が悪かったり、間取り変更できなかったりして後悔する可能性があります。
リノベーション向きで価格がリーズナブルな中古マンションを見極めることが、予算内で理想のマイホームをつくる重要なポイントです。
しかし、一般の方がリノベーション向きの中古マンションを見分けるのは難易度が高いです。
そこでおすすめなのが、施工会社と一緒にリノベーション物件を探すワンストップリノベーション。
建築のプロに物件をチェックしてもらうことで、リノベーション向きのコストパフォーマンスが良い中古マンションを確実に選ぶことができます。
購入前に中古マンション＋リノベーション費用の総額が分かるので、予算オーバーの心配がないのもワンストップリノベーションのメリットです。
ワンストップリノベーションの詳細や事例はこちらもご覧ください。
〈関連コラム〉
ワンストップリノベーションの費用は？60㎡ 80㎡の事例をご紹介
■目白周辺のリノベーションショールーム情報
最後に、目白のおしゃれなマンションリノベーションを相談できるショールームをご紹介します。
目白駅から山手線で約20分の恵比寿駅にあるhowzlifeでは、中古マンション探し＋リノベーションをワンストップで相談できます。
不動産・リノベーションそれぞれの専門スタッフが、ご予算・ライフスタイルに合わせた理想の物件探しとプランづくりをしっかりサポート。
インダストリアルテイストの店内は、実際のリノベーションプランづくりの参考にもなりますよ♪
さらに人気のプライベートサウナ、「SAUNAGE（サウナージュ）」も展示しています。
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-5-1
営業時間：9:00～18:00
定休日：火・水・祝日
※完全予約制
◎電車
JR山手線／恵比寿駅 徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください
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