公開日:2023-04-12 更新日:2023-06-05
新宿区のマンションリノベーション事例｜中古物件価格と費用相場も解説！
繁華街や商業エリア、ビジネス街などのイメージが強い新宿区ですが、利便性の高さから居住エリアとしても人気です。
今回は新宿区のおしゃれなリノベーション事例と狙い目エリア、中古マンション物件価格＋リノベーション費用の総額についても解説します。
・新宿区内の中古マンション相場や、高田馬場・下落合など狙い目物件が多いエリアの傾向なども解説します。
目次
■新宿区のおしゃれなマンションリノベーション事例
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
BEFORE
AFTER
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
築17年のマンションを、ご夫婦ふたり暮らしに合わせてフルリノベーションした事例です。
部屋数を減らしてLDKを拡張し、ぐるりと一周できる回遊動線で住みやすさも大幅にアップ。
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
2部屋をつなげたひろびろLDKは、2つの掃き出し窓から自然光が入る開放的な空間に♪
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
キッチンから洗面所に直行できるショートカットは、どの世代の方にもおすすめの間取りアイデアです。
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
寝室はベッドを2つ置ける最小限のスペースですが、色使いとウォークスルー間取りのおかげで圧迫感がありません。
東京都新宿区のマンションリノベーション事例を見る：Case77「#ふたり暮らし」
玄関横には大型のシューズインクローゼットを備え、すっきりおしゃれな状態をキープできます。
ほかにもマンションリノベーションの参考になるおしゃれな施工事例がたくさんありますので、こちらもぜひチェックしてください。
■新宿区のマンションリノベーション費用相場は？
新宿区のマンションリノベーション費用はいくら？
中古マンションのフルリノベーション費用は、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを見ると1㎡あたり15～20万円になるケースが多いようです。
※新宿区のマンションリノベーション費用相場
- 40㎡ ＝ 600～800万円
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
出典：国土交通省土地総合情報システム、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
新宿区の中古マンションで多い床面積に当てはめると、上記のような費用相場になります。
50㎡以下のひとり暮らし向け物件なら600～1,000万円、60㎡以上のファミリー向け物件は1,000～1,400万円でリノベーションできる可能性が高いでしょう。
〈関連コラム〉
リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！
新宿区中古マンションの間取りと床面積
新宿区ではどんな中古マンションが多いのか、過去1年間の取引データから床面積と間取りの傾向をチェックしてみましょう。
※新宿区中古マンションの間取りと平均床面積
- 1LDK：41㎡（95件）
- 2LDK：60㎡（109件）
- 3LDK：72㎡（53件）
- 4LDK：175㎡（3件）
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
新宿区内の中古マンションは1～2LDKの間取りが多い傾向のようです。
1LDKマンションの平均床面積は40㎡強でひとり暮らし、または夫婦ふたり暮らしに向いています。
2LDKマンションの平均床面積は60㎡あり、間取り変更してファミリーで暮らすのも難しくないでしょう。
また3LDKの間取りも比較的多いため、3～4人家族でも暮らしやすい中古マンションが見つけられそうです。
一方4LDK以上の中古マンションはほとんど取引されておらず、床面積と価格もかなり高くなります。
新宿区の中古マンション価格はいくら？
間取り別に新宿区の中古マンション平均価格を見てみましょう。
- 1LDK：約4,858万円
- 2LDK：約7,560万円
- 3LDK：約8,796万円
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
1LDKと2～3LDKは床面積が大きく変わるため、平均価格の差も連動しているようです。
どの間取りも共通して、下落合・高田馬場・早稲田など、新宿駅から離れた豊島区寄りのエリアに平均価格より安い狙い目物件が多く見られます。
ただし新宿駅から遠くても、神楽坂や四谷など文京区・千代田区エリアでは、高額な中古マンションが多いです。
同じ新宿区内でもエリア選びによって中古マンション購入費用を調整できそうですね。
〈関連コラム〉
【23区版】東京で2,000万円台の中古マンションは買える？
中古住宅で3,000万円は高い？安い？首都圏の中古一戸建て価格相場
新宿区のマンションリノベーション総額はいくら？
- 1LDK：5,500～5,700万円
- 2LDK：8,500～8,800万円
- 3LDK：9,800～1億200万円
新宿区内の中古マンション価格と床面積からリノベーション費用総額を予想すると、上記のような価格になります。
ただし新宿区全体の平均で高価格帯の中古マンションも含まれているので、エリアによってかなり価格は変わってきます。
例えばリーズナブルな中古マンションが多い高田馬場・下落合の2LDKで平均を計算すると、物件価格＋リノベーション費用で総額7,000万円になります。
築古で4,000万円程度の中古マンションもあるので、うまく物件を選べば総額5,000万円程度でリノベーションできる可能性もあります。
リノベーションより物件の方が費用変動の幅が大きいので、予算に合わせた中古マンション選びがポイントになるでしょう。
新宿区のマンションリノベーションはワンストップで！
新宿区内でコストパフォーマンスの高い住まいづくりをするなら、物件探しから頼めるワンストップリノベーションの会社に相談しましょう。
ワンストップリノベーションは施工会社と一緒に物件を探して間取りプランも考えられるので、総額予算に合わせた家づくりができます。
中古マンション選びによる失敗を建築のプロ目線で防いでくれるのも、ワンストップリノベーションの魅力♪
これから中古マンションを購入する方は、なるべくワンストップリノベーションの会社に相談してください。
■新宿区リノベーションなら賃貸？中古マンション？どっちがいい？
新宿区内にはデザイン性の高いリノベーション賃貸も多いため、中古マンションを買うのと迷う方も多いでしょう。
1ルーム～1LDKのひとり暮らし向けリノベーション賃貸は、高田馬場・神楽坂・西新宿・四谷などに多く、家賃は10～15万円前後が目安のようです。
2LDK以上のファミリー向けリノベーション賃貸も同じようなエリアに多く、家賃相場は20万円～になってきます。
デザイナーズハウスのようなリノベーション賃貸は、一般的なアパート・マンションより家賃が少し高い傾向があります。
一時的に新宿で暮らす方なら初期費用を抑えられるのでメリットがありますが、長く住むつもりなら中古マンションをリノベーションした方が良いかもしれません。
毎月15～20万円の家賃を払うなら、同じくらいの負担でローンを組んで中古マンションリノベーションできる可能性が高いです。
■新宿区のリノベーションで使える補助金情報！
- 補助対象：新宿区内に居住する予定で、自分が使用するために補助対象機器を設置する方。
- 補助額：税抜き工事費の25％：上限10万円
- 用途：既存窓の断熱改修（熱貫流率が4.65W/m2・K以下に改善されること）
- 備考：施工前の申請が必要
▼令和4年度新宿区新エネルギー及び省エネルギー機器等導入補助金制度
新宿区のマンションリノベーションでは上記の補助金を活用できるケースがあります。
窓のペアガラス化や2重サッシなど断熱改修が対象で、住まいの快適性と省エネ性がアップする工事です。
2023年2月でいったん受付終了していますが、4月以降に新年度版がスタートすることがあるのでリノベーション計画時にチェックしてみましょう。
また全国対象の補助金も新宿区のマンションリノベーションで使えることがあるので、こちらもチェックしてみてください。
〈関連コラム〉
【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■新宿区周辺のリノベーションショールーム情報
新宿区内でリノベーションのデザインや物件探しを相談できる、おしゃれなショールームを2か所紹介します。
新宿駅から山手線で約12分の恵比寿駅にあるhowzlifeは、中古マンション探しからリノベーションについてトータル相談できるショールームです。
インダストリアルテイスト風のおしゃれな店内は、実際のリノベーションプランづくりの参考にもなります。
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-5-1
営業時間：9:00～18:00
定休日：火・水・祝日
※完全予約制
◎電車
JR山手線／恵比寿駅 徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください
新宿駅から小田急線で約16分の場所にあるSHUKEN Re世田谷店は、リノベーション専門のショールームです。
おしゃれな造作キッチンや内装の雰囲気を体験しながら、リノベーションについて何でも相談いただけます。
〒156-0052
東京都世田谷区経堂1-7-9-1F
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日
※完全予約制
◎電車
小田急線／経堂駅 徒歩約5分
＜駐車場１台※要予約・車高制限あり＞
＜キッズスペースあり＞
ご検討のステップに合わせて
3つのコースからご相談を承っております。
資料請求
リノベ
物件探し
電話で相談