実家リフォームの実例と費用を紹介｜1,000万円でできることと建て替え・住み替えとの判断基準

 

実家リフォームの費用は、築年数や建物の状態、希望する工事内容によって異なり、1,000万円の予算でできることにも違いがあります。

 

今回は、8,000件超の実績があるSHUKEN Re（シュウケン・アールイー）の施工事例をもとに、生活・家事動線の見直しやご家族それぞれの居場所づくりなど、慣れ親しんだ実家を今の暮らしに合わせて再設計する方法を解説します。

 

また、戸建て・マンションの費用相場に加え、配管の劣化による追加費用や、建て替え・住み替えとの比較ポイントも整理していきましょう。

 

さらに、親名義の家の費用負担や相続、工事中の仮住まいなど、リフォーム前にご家族で話し合っておくべき内容もご確認いただけます。

 

 

 

■実家をリフォームして住む事例｜ビフォーアフターと暮らし方

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case194「Find my origin」

 

実家リフォームでは、親から受け継いだ思い出が残る住まいを守りながら、今の家族構成や暮らし方に合わせて、間取りやデザインを再設計できます。

 

まずは、SHUKEN Reの施工事例から、既存の空間をどのように活かし、暮らしの変化に対応したのか見ていきましょう。

 

 

思い出が詰まった実家を住み継ぐ｜戸建てのリノベーション事例

 

戸建てのフルリノベーション事例を見る：Case134「実家を住み継ぐ」

 

二世帯住宅として住んでいる実家の2階部分を、奥様ご家族の暮らしに合わせてリノベーションした事例です。

 

暗い内装を解消するために、LDKの天井板を撤去してロフトのある吹き抜けに変更したり、寒さが苦痛だった廊下を最小限に抑えて、各部屋へアクセスしやすい間取りに仕上げたりしたのがポイントです。

 

エリア	千葉県
築年数	25年
広さ・間取り	116㎡・3LDK＋WIC＋パントリー＋ワークスペース＋ランドリールーム
フルリノベーション費用	約1,500万円

※築年数・費用は完成時のデータです。費用は現在の費用感と異なる場合があります。

 

 

ご家族が長く暮らしてきた家の梁を活かしながら、変えるべき部分もしっかり見極めることで、次の世代も快適に暮らせる実家リノベーションが実現しました。

 

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二世帯の暮らしに合わせて間取りを一新｜戸建てのリノベーション事例

 

戸建てのフルリノベーション事例を見る：Case190「Passed down」

 

ご主人の実家を建て替えた二世帯住宅（1階はお母さまのお部屋とカフェ）で、カフェをたたむタイミングに合わせて、お子様の成長に応じた個室のある間取りに変更した事例です。

 

お客様が出入りしていたカフェスペースはご家族が集まるダイニングキッチンに変え、通りに面したお店の入り口を玄関にして、ダイニングキッチンと直結させています。

 

エリア	千葉県市川市
築年数	13年
広さ・間取り	105㎡・5LDK＋ファミリークローク
フルリノベーション費用	約2,000万円

※築年数・費用は完成時のデータです。費用は現在の費用感と異なる場合があります。

 

 

また、キッチンにはおしゃれな腰壁を設け、カウンターにもダイニングテーブルにもなる造作テーブルを置いたことで、ご家族はもちろん、ご友人との交流スペースとして利用しやすいカフェのような空間が楽しめます。

 

大人数でも出入りしやすいよう、広めに仕上げた玄関にはシューズクロークを確保して、ご家族の人数や来客が多くても散らかりにくい環境を整えました。

 

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相続した実家をご家族らしい住まいへ｜マンションのリノベーション事例

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case223「Bird Cafe」

 

相続した実家マンションを、ご夫婦お好みの間取りやデザインに合わせて、自由にリノベーションした事例です。

 

2人でも使いやすい広さを確保したキッチンは、ぬくもりのあるタイル施工でナチュラルな印象を引き立てます。

 

ダイニングは、お気に入りのお酒のボトルを並べて置ける、ライン照明付きのオープンシェルフを造作したことで、夜はバーのような雰囲気が味わえる空間に仕上がりました。

 

リビングの奥は、将来個室が必要になったときに壁を立てられるよう、天井に下地を入れています。

 

エリア	千葉県流山市
築年数	28年
広さ・間取り	73.5㎡・1LDK＋WIC＋SIC
フルリノベーション費用	約1,700万円

※築年数・費用は完成時のデータです。費用は現在の費用感と異なる場合があります。

 

 

背面カウンターとパントリー収納を充実させたキッチンは、玄関の土間収納とつながる設計で、毎日の帰宅動線にもこだわった、忙しいご夫婦のための高効率な住まいが完成しました。

 

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■実家リフォームの費用｜条件別の総額と1,000万円でできること

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case239「Circulation」

 

実家リフォームの費用は、建物の面積や築年数に加え、設備交換・間取り変更・劣化部分の補修をどこまで行うかによって変わります。

 

そのため、リノベーション予算を考える際は、単価だけでなく、工事が必要な範囲と希望する工事を分けて整理しておきましょう。

 

 

実家のリフォーム費用は面積・築年数・工事範囲で変わる

 

SHUKEN Reの施工事例を参考にした場合、戸建てで10〜22万円/㎡、マンションで18〜20万円/㎡がフルリノベーション費用の相場です。

 

例えば、100㎡の戸建てなら約1,000万〜2,200万円、70㎡のマンションなら約1,260万〜1,400万円が、フルリノベーション費用の概算目安となります。

 

ただし、これはあくまで面積から算出した概算のため、実際にかかる費用を保証するものではありません。

 

特に、築年数が古い家の場合、解体後に下地や配管の劣化が判明することもあるため、あらかじめ現地調査で建物の状態や工事範囲を確認してから、リノベーション予算を組むようにしましょう。

 

 

戸建てとマンションで異なる費用の考え方

 

戸建てをリノベーションする場合、間取りや内外装の変更に加え、建物の状態によっては基礎や柱、梁などの補修・補強が必要になることもあります。

 

一方、マンションでは専有部分が主な工事対象範囲となり、管理規約や共用部分の制約、既存配管の位置などをふまえた計画が不可欠になります。

 

そのため、構造の補修・補強まで含むことがある戸建ては、マンションより費用の幅が大きくなる点を視野に入れておきましょう。

 

 

 

予算1,000万円でできる実家リフォームと難しい工事

 

1,000万円でできる工事の内容は、実家の広さや劣化状況、リノベーションのしやすさなどによって異なります。

 

1,000万円あれば、内装や設備の一新から、範囲を絞った間取り変更などまで検討できます。

 

ただし、面積が広い場合や、構造躯体の修繕・補強も必要な場合は、予算を超えやすくなります。

 

そのため、最初に建物の状態を確認し、安全性や劣化対策に必要な費用を見積もった上で、予算に合わせて間取りやデザインの優先順位を決めましょう。

 

 

戸建てのフルリノベーション事例を見る：Case131「Living with Cats」

 

実家の敷地に建つ築約40年の別棟の2階（約80㎡）を、約1,100万円（完成時）でフルリノベーションした事例もあります。

 

 

配管の劣化など、工事中に判明する追加費用に備える

 

実家は築年数が経過していることも多く、内装がきれいでも床下の給排水管や壁内部の電気配線などが劣化している場合があります。

 

配管や配線の交換が必要な場合は、設備を取り替えるだけでなく、床や壁を開けて元に戻す復旧工事の費用が追加で発生する可能性があります。

 

見積もりを確認する際は、事前に現地調査で確認できる範囲と解体後でないと分からない部分を分けて、予想外の工事が必要になった場合の対応などを確認しておきましょう。

 

 

実家のリフォームで利用できる補助金・減税制度

 

実家リフォームでも、一定の条件を満たせば、省エネ・バリアフリー・耐震改修などに関する補助金や税制優遇制度を利用できる場合があります。

 

ただし、対象となる住宅や工事、申請期間、手続きのタイミングなどは制度ごとに異なるため、利用をお考えの場合は、契約・着工前に国や自治体の公式情報を整理し、対象工事や申請条件をリフォーム会社に相談しておくことが大切です。

 

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東京・千葉・神奈川エリアで約25年、8,000件超の設計・施工実績を持つSHUKEN Reでは、実家のリフォーム・リノベーションや建て替えとの比較、建物の状態に応じた改修のご相談を承っています。

 

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■実家はリフォーム・建て替え・住み替えのどれがいい？

 

戸建てのフルリノベーション事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」

 

実家の活用方法はリフォームだけではないため、建て替えや住み替え、売却などを含めて比較することで、よりご家族に合う選択肢を見つけやすくなります。

 

目安は、構造を活かせるならリフォーム、基礎や柱・梁の劣化が進んでいる・希望の間取りが難しいなら建て替え、実家が遠方で維持が難しいなら住み替えや売却です。

 

 

実家の構造を活かし、ご家族らしい暮らしをリフォームでつくる

 

実家の立地や建物の構造を活かしたい場合、既存の建物を活用するリフォーム・リノベーションは、建て替えに比べて費用を抑えられる可能性がある選択肢です。

 

間取り変更や水回りの移動、収納の確保など、今の暮らしに合わせて実家の見直しができるため、住み慣れた地域で親子の思い出を守りながら、これからの家づくりを進められます。

 

ただし、建物の構造や配管の状態などによっては、希望する工事ができない場合や追加費用が発生する可能性があります。

 

工事範囲を決める前に、構造や給排水管などの状態を確認する事前調査を行い、建物全体の状態をふまえてリノベーション計画を立てましょう。

 

 

建物の状態や希望する間取りから建て替えを検討する

 

実家の基礎や柱・梁などの構造部分の劣化が進んでいる場合や、既存の建物では希望する間取りの実現が難しい場合は、解体して新築住宅に建て替えるのも1つの方法です。

 

新築では、住宅性能や間取りを一から設計しやすい一方、解体費用や新築工事費用に加え、地盤調査費用や必要に応じた地盤改良費用なども発生します。

 

建物本体だけでなく、関連する費用を含めた総額を把握しておきましょう。

 

実家の土地で住み続けることをお考えなら、建物の築年数だけで判断せず、建築確認を受けた時期や耐震性を含む建物の状態を専門家に確認した上で、リノベーションと建て替えの両方を比較しましょう。

 

比べるときは、解体や地盤改良を含む建て替えの総額と、仮住まいを含むリノベーションの総額を、同じ条件で見積もると判断しやすくなります。

 

なお、道路への接し方などによっては建て替えができない土地もあり、増築・減築や構造部分まで大きく直す工事では建築確認が必要になる場合もあります。

 

 

住み替えや売却も含めて、実家のこれからを考える

 

実家が遠方にある場合や今の暮らしに合わない場合、維持管理を続けるのが難しい場合は、住み替えや売却も選択肢になります。

 

実家に住み続ける場合のリフォーム費用や固定資産税などの負担に加え、空き家として保有する場合や賃貸に出す場合の管理負担・収支なども比較し、ご家族にとって無理のない活用方法を考えましょう。

 

SHUKEN Reはリノベーション専門の不動産会社でもあるため、リノベーションに加えて、不動産売却の方法や判断についてもご相談いただけます。

 

住み続けるか手放すかを、リノベーションと売却の両方の窓口がある会社で比べながら検討できます。

 

また、SHUKEN Reでは、ご実家の直接買取や、購入希望のお客様への物件のご紹介もご相談いただけます。

 

直接買取なら、ネットへの広告や不特定多数の購入希望者への対応が不要で、売却をスピーディーに進めやすくなります。

 

ただし、直接買取は仲介に比べて売却価格が低くなる場合があるため、ご希望の時期と価格のバランスをふまえて、買取と仲介のどちらが適しているかをご提案いたします。

 

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■実家のリフォーム前にご家族で決めておきたいこと

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case235「Products」

 

実家をリフォームする際は、後々のトラブルを防ぐためにも、実際に住むご家族の希望や費用を負担する人の意向をあらかじめ確認しておくことが大切です。

 

工事内容を決める前に、誰が住むのか、費用をどう分担するのか、将来どのように活用する予定なのか、じっくりご家族で話し合っておきましょう。

 

 

誰が住み、何年暮らすのかを考える

 

まずは、実家に住む人や住み続ける年数などをご家族で話し合って決めましょう。

 

例えば、リフォーム・リノベーションした実家に住み継ぐ計画なら、今の家族構成だけでなく、お子様の誕生や成長、独立後の暮らしを見据えた、間取りや設備、内装選びが必要になります。

 

一方、一時的な住まいとして活用する場合は、必要な工事の規模や予算を見直した方がいいこともあります。

 

 

親との同居や将来の使い方を話し合う

 

実家で、親との同居をお考えの場合は、工事の費用や生活費、維持管理費の負担割合の他、間取りや生活空間の分け方など、家計や日常生活の具体的な場面を想定した話し合いが欠かせません。

 

特に、親名義の実家を子世帯の負担でリフォーム・リノベーションする場合は、資金の負担方法によって贈与税などに影響が出る場合があります。

 

また将来、子世帯がそのまま実家に住み継ぐ可能性があるなら、二世帯用の間取りをどのように使うのかまで考えておくのが理想的です。

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case194「Find my origin」

 

ご両親が暮らすマンションの空いた住戸をリノベーションし、同じ建物で暮らす形を選ばれた事例もあります。

 

 

家族それぞれの希望と費用負担をすり合わせる

 

ご家族で希望する間取りや工事内容が異なる場合、譲れない条件や優先順位、調整できる部分を分かりやすく整理しておきましょう。

 

誰がどれくらいの割合で費用を負担するか、リノベーション契約の前に確認しておけば、打ち合わせやプランニング中のトラブルも防ぎやすくなります。

 

 

リフォーム後の暮らしと維持管理まで見据える

 

リフォーム・リノベーション後の暮らしを考える際は、工事の費用だけでなく、設備の交換・更新や戸建ての屋根、外壁などの維持管理費も想定しておきましょう。

 

築年数が経過した実家の場合、リフォーム・リノベーションで対応できる部分と将来的に点検・メンテナンスが必要になる部分を明確にしておくことで、長期的な資金計画も立てやすくなります。

 

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■実家のリフォームで確認したい名義・費用・相続のこと

 

戸建てのフルリノベーション事例を見る：Case131「Living with Cats」

 

前章で触れたように、実家をリフォーム・リノベーションする際は、工事内容だけでなく、家の名義と費用の負担者を確認しておくことも大切です。

 

 

親名義の実家をリフォームする前に所有者を確認する

 

まず、登記事項証明書などで、実家の登記上の名義人を確認しましょう。

 

相続によって取得した家で名義変更が済んでいない場合は、相続登記が義務になっているため、リフォームの計画と並行して司法書士などに相談しましょう。

 

親名義の実家を子世帯がリフォーム・リノベーションする場合、子世帯が費用を負担し、親が対価を支払わないと、改修によって親が受ける経済的利益について、贈与税が課される可能性があります。

 

工事を始める前に、所有関係や家族の意向を整理し、関係者の同意を得た上で計画が進められるようにしておきましょう。

 

〈出典〉国税庁「No.4557 親名義の建物に子供が増築したとき」

 

 

リフォーム費用を誰が負担するか決めておく

 

実家のリフォーム・リノベーション費用を親と子のどちらが負担するのか、または分担するのかは、将来の相続もふまえて話し合っておきましょう。

 

子世帯が工事費用を負担しても、それだけで家の所有権や将来の相続分が自動的に増えるわけではありません。

 

将来、他の兄弟姉妹が相続人になる場合は、誰がどの程度の費用を負担したのかによって、家族間で認識の違いが生じる可能性もあります。

 

そのため、リフォーム費用の負担方法だけでなく、将来の相続でどのように考えるのかについて、慎重に話し合っておくことが大切です。

 

 

贈与税や相続について確認し、必要に応じて専門家に相談する

 

このように実家をリフォーム・リノベーションする際は、名義や費用負担の関係で、贈与税や相続税に影響が出やすいため、税理士や司法書士などの専門家への相談も検討しましょう。

 

親名義の実家をリフォームする場合や、親から相続した家に住み継ぐ場合は、税務関係の情報も整理しておくことで、後から余計な手続きや支払いが生じるリスクも抑えやすくなります。

 

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SHUKEN Reでは、リノベーション計画だけでなく、金融、経済などの幅広い知識を持つスタッフが、ご家族のライフプランをふまえた資金計画をお手伝いしています。

 

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■実家のリフォーム中はどこに住む？工事の流れと準備

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case240「Succeed」

 

実家をフルリノベーションする場合、工事中に水回りや居室が使えなくなるため、仮住まいの確保が必要になるケースがあります。

 

そのため、工事費用の準備だけでなく、仮住まいの期間の家具・家電などの保管方法や引っ越しの段取りも計画に含めておきましょう。

 

 

住みながら工事できるか、仮住まいが必要かを確認する

 

工事期間中でも実家に住めるかどうかは、リフォーム・リノベーションの範囲や生活に必要な設備の使用可否によって変わります。

 

例えば、柱や梁などの構造躯体を残して改修する戸建てのスケルトンリフォームや、間取り変更・内装や設備を一新するマンションのフルリノベーションでは、仮住まいが必要になるのが一般的です。

 

SHUKEN Reでは、工事の品質を保つため住みながらの工事はお受けしておらず、仮住まいへのお引っ越しをお願いしています。

 

本記事で紹介した実家の事例3件の工期は、約90〜120日でした。

 

実家リフォームを依頼する際は、工事期間の確認とあわせて、仮住まいの家賃や引っ越し費用の見積もりを取っておくと、入居までのスケジュール管理もしやすくなります。

 

 

荷物の整理や一時保管を計画する

 

実家には、家具や衣類、ご家族の思い出の品などが残っていることが多くあります。

 

中には、工事後は不要になるものも出てくる可能性があるため、このタイミングで処分するものと残すもの、一時保管するものなどに分けておきましょう。

 

なお、大型家具や家電の処分や移動、トランクルームなどでの保管には費用が発生する場合があります。

 

工事直前に必要な作業や費用の確保に追われないよう、早めに準備を進めておくとスムーズです。

 

 

現地調査からプラン・見積もり、着工までの流れを把握する

 

通常、リフォーム・リノベーションは、相談・現地調査から始まり、要望に合わせたプランと見積もりを作成し、内容を調整した上で、契約・着工に進む流れとなります。

 

実家リフォームの場合は、建物の劣化や老朽化への修繕計画に加え、名義人である所有者の意向やご家族の希望を確認しながらプランの内容を具体化していきます。

 

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SHUKEN Reでは、設計から施工まで一貫したサポート体制で、実家のリフォーム・リノベーションに必要な工事や、予算内で実現できる内容を分かりやすくご案内しています。

 

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■実家リフォームに関するよくある質問

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case192「nook」

 

最後に、実家リフォームに関してよくある疑問をQ&A形式でまとめました。

 

 

■まとめ

 

実家リフォームでは、既存の建物を活かせる部分と、今の暮らしに合わせて見直す部分を見極めることで、予算を有効に使いやすくなります。

 

生活・家事動線を整えたり、家族それぞれの居場所を設けたりすることで、住み慣れた家の思い出を残しながら、これからの暮らしに合うご家族らしい住まいづくりが可能です。

 

一方で、築年数が古い実家では、内装を一新するだけでなく、配管の劣化や建物の状態によって追加工事が必要になる場合があります。

 

表面的な見積もりだけで判断せず、現地調査を通じて工事範囲と費用を改めて確認し、建て替えや住み替え、売却も含めた検討を進めていきましょう。

 

相続や名義変更、税金について疑問やご不安がある場合は、リフォーム計画と並行して専門家に確認するのがおすすめです。

 

SHUKEN Reでは、実家に住み継ぐためのフルリノベーションはもちろん、今の状態では住めない空き家や相続物件の売却についてもご相談いただけます。

 

ご家族にとってベストな選択を、ぜひ一緒に考えていきましょう。

 

 

SHUKEN Reでは、約25年・8,000件超の施工実績を活かし、既存の住まいの魅力を残しながら、ご家族の暮らし方や将来の変化に合わせたオリジナルプランをご提案します。

 

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