公開日:2023-04-16 更新日:2024-09-27
品川区のマンションリノベーション事例＆中古マンション価格と費用相場
東京都の城南エリアに位置する品川区は、都心に近く交通利便性の高い人気エリア。
今回は品川区のマンションリノベーション費用相場、中古マンション平均価格を分析し、いくらぐらいかかるのか詳しく解説します。
実際のおしゃれなマンションリノベーション事例も紹介しますので、デザインや間取りの参考にもどうぞ♪
・中古マンション価格は、複数のエリアや間取りごとに分析して紹介します。
■品川区のおしゃれリノベーション事例を紹介
品川区のマンションリノベーション事例を見る：Case135「快適一人暮らし」
BEFORE
AFTER
品川区のマンションリノベーション事例を見る：Case135「快適一人暮らし」
中古の40㎡1LDKマンションを購入し、一人暮らしにピッタリな間取りにリノベーション♪
品川区のマンションリノベーション事例を見る：Case135「快適一人暮らし」
一般的な賃貸・分譲マンションでは見られないアイランドキッチンを中心に、おしゃれで効率的なLDKに仕上がりました。
品川区のマンションリノベーション事例を見る：Case135「快適一人暮らし」
寝室はあえてコンパクトにして、窓際の明るい場所に在宅ワーク用のデスクスペースも確保。
品川区のマンションリノベーション事例を見る：Case135「快適一人暮らし」
サニタリーも一般的なマンションより広く、ホテルのような高級感あふれる場所になりました。
ほかにも品川区のマンションリノベーションに役立つおしゃれな施工事例がたくさんありますので、こちらもぜひチェックしてみてください♪
■品川区のリノベーション費用相場は？
品川区のリノベーション費用はいくら？
実際に中古マンションをフルリノベーションした事例は、床面積1㎡につき15～20万円になるケースが多いです。
- 40㎡ ＝ 600～800万円
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
出典：国土交通省土地総合情報システム、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
品川区で多い40～70㎡の中古マンションに当てはめると、大まかな費用相場が分かります。
一人暮らし向けの1LDKマンションは40㎡前後が多いため、600～800万円でフルリノベーションできる可能性が高いです。
ファミリー向けの2～3LDKマンションは60～70㎡が多く、900～1,400万円が目安になるでしょう。
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品川区の中古マンション間取りと床面積
※品川区中古マンションの間取りと平均床面積
- 1LDK：41㎡（69件）
- 2LDK：57㎡（98件）
- 3LDK：69㎡（84件）
- 4LDK：85㎡（1件）
出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
品川区内で過去1年間に取引されたデータから、中古マンションの間取りと平均価格をまとめました。
1～3LDKまでの物件がバランス良く流通していて、一人暮らし・夫婦二人暮らし、ファミリーまで中古マンションを選びやすい環境と言えそうです。
4LDKマンションはほとんど取引されていませんが、床面積に余裕がある3LDKをリノベーションしてつくることも可能です。
品川区の中古マンションはいくら？
2021年の取引データから、品川区内の中古マンション平均価格をエリアごとに分析してみましょう。
※品川駅周辺の中古マンション価格
- 1LDK：6,566万円
- 2LDK：7,342万円
- 3LDK：7,400万円
出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
品川駅周辺の北品川・東品川エリアは高価格帯の中古マンションが多く、どの間取りも平均価格は高めです。
※大崎駅周辺の中古マンション価格
- 1LDK：6,077万円
- 2LDK：8,864万円
- 3LDK：8,840万円
出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
大崎駅周辺も価格相場は高めで、築古物件も少ないためリーズナブルなマンションは見つけにくい傾向です。
※大井エリアの中古マンション価格
- 1LDK：3,541万円
- 2LDK：5,282万円
- 3LDK：6,317万円
出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
区役所のある大井エリアは中古マンションの件数が多く、品川・大崎エリアよりリーズナブルな物件も見つかります。
※八潮の中古マンション価格
- 3LDK：3,890万円
出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
湾岸エリアの八潮パークタウンでは、築年数が古めでリーズナブルな価格の3LDKマンションが流通していてファミリー向け物件の狙い目エリアと言えそうです。
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品川区のマンションリノベーション総額はいくら？
※品川・大崎エリアのリノベーション総額目安
- 1LDK：7,000～8,000万円
- 2・3LDK：8,000～9,000万円
中古マンション価格が高めの品川・大崎エリアは、リノベーション費用総額も少し多めにかかりそうです。
※リーズナブルなエリアのリノベーション総額
- 1LDK：4,000～5,000万円
- 2・3LDK：5,000～7,000万円
前述した大井・八潮エリアなどリーズナブルな中古マンションが多いエリアを探せば、上記のようにリノベーション総額も抑えられそうです。
品川区ではリノベーションプランより中古マンションの価格による変動の方が大きいので、予算に合わせた物件選びをしましょう。
〈近隣エリアのリノベーション費用相場〉
品川区のマンションリノベーションはワンストップがおすすめ
品川区内で中古マンションをリノベーションするなら、ワンストップ体制の会社に相談しましょう。
ワンストップリノベーションの会社なら物件探しとプランづくりを同時に進められるので、総額予算に合わせて計画を立てることができます。
またリノベーション向きのマンションを見極めてもらえるので、コストパフォーマンスの良い住まいづくりができるのもワンストップ体制のメリット。
不動産会社、リノベーション会社それぞれに相談する手間も省けるので、スムーズに理想のマイホームが手に入りますよ♪
■品川区ならリノベーション賃貸？中古マンション？どっちがいい？
最近はデザイナーズハウスのようなリノベーション賃貸物件も増えていて、おしゃれな住まい探しの一つの選択肢となっています。
品川区のおしゃれなリノベーション賃貸は、大崎・五反田・武蔵小山など区内の幅広いエリアに見つかります。
間取りはワンルームから1LDKが中心で、ファミリー向けの2LDK以上の物件は少ない傾向があります。
ファミリー向け賃貸は、内装と水回り設備を新しくしただけのマンションを「リノベーション済み物件」と表記していることも多いです。
ご家族で品川区に暮らすなら、賃貸より中古マンションリノベーションのほうが理想の住環境が手に入る可能性が高いでしょう。
一方、お一人で短期間品川区にお試しで住んでみたい方は、リノベーション賃貸を借りてみるのも一つの考え方です。
■品川区のリノベーションで使える補助金情報！
- 補助対象：品川区内の住宅に1年以上住んでいる方
- 補助内容：10～1,000万円まで品川区が融資をあっせんし、金利の一部を負担する。（一般修築工事：協定金利2.5％のうち1.2％を品川区が負担）
- 用途：マンションの内装貼り替えや水回り設備交換など
- 備考：抵当権の設定や信用保証期間の利用が必要な場合あり
ローンを組んでマンションリノベーションをする場合、品川区が金利の一部を負担してくれる補助制度を活用できる可能性があります。
上限1,000万円までなので、マンションのフルリノベーションでも活用しやすいですね。
一般的なリノベーションローンより支払利息を抑えられる可能性があるので、積極的に検討してみましょう。
また全国対象の補助金もあり、品川区内のマンションリノベーションでも活用できます。
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