公開日:2023-04-15 更新日:2024-07-04
中古住宅はいくらでリノベーションできる？物件の広さごとに費用事例をチェック
中古住宅のリノベーションは、物件の構造や広さ、築年数、リノベの内容などのさまざまな要因によって費用が変わります。
同じ広さの住まいのリノベーションでも、数百万円の差が出ることも。
そのため、いくらでどの程度のリノベーションができるのかわからないという方も多いはずです。
今回は、中古住宅の物件の面積ごとに実例と費用を紹介しますので、自分の暮らしに合った広さやリノベ内容の事例をチェックしてみてくださいね。
・同じ面積の物件でも、間取り変更の内容や設備・建材のグレードによって費用は大きく変わります。
目次
■ 中古住宅のリノベーション費用は幅が広い
中古住宅のリノベーションは、さまざまな要因によって費用が変わります。
- ・物件の広さ
- ・建物の構造
- ・築年数や建物の現状
- ・搬入経路
- ・間取り変更の程度
- ・配管等の移動距離
- ・水回りなどの設備のグレード
- ・内外装材などの建材のグレード
物件内容やお客様の要望によって価格が大きく変動するため、一概にリノベーションの費用を決めるのは簡単ではありません。
中古住宅のフルリノベーションの費用相場は15～20万円/㎡
中古住宅は物件ごとにリノベーションの内容が異なるとはいえ、自分の場合はどのくらいの予算が必要なの？と気になるでしょう。
例えば、質にもこだわってフルリノベーションを行いたいなら、15～20万円/㎡が費用相場です。
60㎡の場合は900～1,200万円、70㎡の場合は1,050～1,400万円が費用の目安です。
ちなみに、株式会社リクルート住まいカンパニーの調査では、中古住宅を購入して部分的なリノベーションなどを行った場合の費用は、中古の一戸建ての場合、平均708.2万円でした。
ただし、こちらの結果は水回りや外装などの部分的なリフォームのみの事例も含まれている金額ですので、あくまでも参考程度としたほうがよいでしょう。
▶参考：2017年大型リフォーム実施者調査 (recruit.co.jp)
中古住宅のリノベーションは物件や内容によって金額は大きく異なるため、余裕をもった予算を確保することが必要です。
＜関連コラム＞
・マンションフルリノベーションの費用相場＆事例｜安くリノベするポイントも
・新築・リノベーションの費用相場・メリット＆デメリットを比較
■【～60㎡】のリノベーション実例と費用
60㎡以下の物件は、1～2人暮らしに人気の広さです。
実際のリノベーション実例と費用を紹介します。
【40㎡】約850万円のフルリノベーション
和室をなくして広々としたLDKを作ったフルリノベーション。
アイランドキッチンやタイルの床が目を引く、シンプルかつ可愛らしい空間です。
寝室とは透明な扉で仕切り、圧迫感が出ないような工夫を♪
もともとキッチンがあった空間は、脱衣洗面所に間取り変更しました。
大容量収納を作ってもゆとりのある、広々とした空間に仕上がりました。
築47年とは思えない、理想の1人暮らしの住まいにリノベーションした事例です。
BEFORE
AFTER
【55㎡】約1,200万円のフルリノベーション
もともとは1部屋として区切られていた空間をオープンスペースにしてリビングに。
各空間が緩やかにつながるL字型のLDKにリノベーションしました。
使い勝手やディテールにこだわった造作収納が印象的です。
壁の一角にはネコちゃん専用の通り道も♪
シンプルなデザインながら、各所にお客様のこだわりが詰め込まれた住まいです。
BEFORE
AFTER
【57㎡】約800万円のフルリノベーション
あえて居室を1部屋減らして、1人暮らしに必要なスペースや収納を充実させました。
広々としたLDKにはワークスペースも作り、寝室には内窓をつけてリビングから光を取り込むなど、さまざまな工夫を詰め込んでいます。
もともと居室だった空間を活かし、広々とした土間収納とウォークインクローゼットを作りました。
土間収納は、靴や服だけでなく趣味のものをまとめて整理整頓できる使い勝手の良い収納です。
暮らしやすさと海外風デザインにこだわってリノベした、大満足の住まいが完成しました。
BEFORE
AFTER
＜関連コラム＞
・60平米のマンションリノベーションでちょうどいい暮らし♪間取り図＆費用も掲載
■【61～90㎡】のリノベーション実例と費用
61～90㎡の物件は、2～4人暮らしにおすすめの広さです。
ゆったりと2人で過ごす住まいや、居室数を確保して家族で賑やかに暮らす家の実例を紹介します。
【75㎡】約1,300万円のフルリノベーション
50代のご夫婦が暮らしやすさを考えてリノベーションした事例です。
ダイニングとキッチンは横並びにして料理の配膳を楽に♪
キッチンはパントリー・洗面脱衣所・浴室へとつながっているため、家事の時短にもつながる間取りです。
洗面脱衣所はモノトーンでまとめてすっきりとした印象に。
可動棚や埋め込みの収納も採用し、ものがすっきりとしまえるようにこだわりました。
幅の広い造作洗面台にしたため、夫婦が横並びで使うこともできます。
水回りの配置を大きく変更して、動線を良くしたこだわりのリノベーションです。
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AFTER
【80㎡】約1,100万円のフルリノベーション
事例を見る：Case131「Living with Cats」
ご夫婦とネコちゃんが暮らす住まいをリノベーション。
壁面の一角を凹ませて趣味の本などをしまえる棚を造作しました。
棚下には、寝室へと続くネコちゃん専用の通路も♪
横長のキッチン下も活かして、ネコちゃんスペースを作りました。
食事スペースとトイレがすっきりと収まっています。
床はタイル仕上げのためお手入れも楽々です。
ヒトもネコも住み心地の良いこだわりのリノベーション事例です。
BEFORE
AFTER
＜関連コラム＞
・80平米マンションリフォームの費用相場｜新築・中古マンション価格も比較
■【91～110㎡】のリノベーション実例と費用
91～110㎡はファミリー層におすすめの広さです。
家族それぞれの居室を確保した、広々住まいのリノベーション事例を見てみましょう。
【96㎡】1,500万円のフルリノベーション
ロフトとつながる吹き抜けと大きな窓がある開放的な物件。
天井は存在感のある木目柄を採用し、高さを存分に活かしたデザインに仕上げました。
キッチンは扉を外して半独立型へ変更して、家族とコミュニケーションが取りやすい間取りに。
個性的なキッチンの床やリビングドアが良いアクセントになっています。
物件の良さを最大限に引き出したリノベーションで、家族が楽しく暮らせる住まいが完成しました。
BEFORE
AFTER
【109㎡】1,500万円のフルリノベーション
家族3人とワンちゃん3匹で暮らす住まい。
黒を基調としたモダンな内装が魅力的です。
ワンちゃんが過ごす空間は滑りにくいタイル敷きにして、家族みんなが暮らしやすいように工夫しています。
洗面台は2ボウルを採用。
朝の準備の時間が被っても、ストレスなく使うことができる広々とした空間です。
3人暮らしのため4LDKの物件を2LDKに間取り変更し、クローゼットや玄関土間などの収納も充実させました。
BEFORE
AFTER
＜関連コラム＞
・リノベでつくった理想の4人家族間取り実例｜マンションでものびのび暮らす♪
■ まとめ：家族の暮らしに合った物件を選んでリノベーションしよう
事例を見る：Case147「Simple×Relaxing」
リノベーションの費用は、建物の構造や広さによっても大きく異なります。
コンパクトな物件はリノベ費用を抑えられますが、ライフスタイルが変化したときには狭く感じたり、フレキシブルな間取り変更がしにくい場合があります。
広すぎる物件は動線が長くなりがちで、老後に暮らしにくくなったり、お掃除が大変になることもあるため、将来的には減築を検討したほうがいい場合も。
自分達の暮らしに必要な広さを考え、理想のリノベーションを行える物件を選びましょう。
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実績豊富なリノベーション会社で、費用も内容も大満足なリノベーションをしてくださいね。
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