【マンションの床暖房リノベーション】種類・費用や後悔しないためのポイントを解説

 

冬に向けてお住まいのマンションに床暖房を導入したい方や、中古マンションフルリノベーションを検討中の方のために、床暖房工事の方法や注意点を紹介します。

 

東京・千葉・神奈川で8,000件以上のリノベーションを手掛けてきたSHUKEN Reだから分かる“後悔しないためのポイント”も紹介しますので、マンションリノベーションを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

■ リノベーションで床暖房を後付けできる条件は？

 

事例を見る：Case166「Design & Function」

 

新築マンションですと、床暖房が標準装備の物件は少なくありません。

 

しかし、築20年を超える物件では、ほとんど床暖房は備わっておらず、リノベーションで後付けする必要があります。

 

ただし、どのマンションでも床暖房リノベーションができる訳ではありません。

 

後付けできる条件は、主に以下の4点です。

 

 

 

管理規約によって床暖房の設置が禁止されていない

 

マンションの専有部分をリノベーションする際は、マンション管理規約のルールに則って工事をしなくてはいけません。

 

物件によっては、床の高さを変えることを禁止しているところもあるため、床暖房パネルを設置できない可能性があります。

 

 

管理規約によって床材の仕様変更が禁止されていない

 

管理規約によって床材の仕様を変えられない物件は少なくありません。

 

例えば、カーペットからフローリングへのリノベーションを禁止していたり、フローリング材でも指定のものから選ばなくてはならず、床暖房対応のものへ取り替えられないなどの事例もあります。

 

 

ガス容量や電気容量が足りている、もしくは容量を増やせる

 

温水式床暖房の場合はガス、電気式床暖房は電気を多く使うため、既存の容量では賄いきれないかもしれません。

 

しかし、容量を上げたくても、各戸の契約容量に上限が定められているケースもあるため、現実的に床暖房を採用できない可能性があります。

 

 

温水式床暖房の場合は、既存が床暖房対応給湯器であるか

 

温水式床暖房を採用する場合、給湯器が床暖房対応タイプでなくてはいけません。

 

「給湯器を取り替えればいい」と思う方もいるでしょう。

 

しかし、給湯器本体から床下へ温水配管を通さなくてはならず、コンクリート躯体、つまり共用部を傷つけてしまう可能性があるため、後から床暖房対応タイプへ取り替えることができないケースがほとんどです。

 

 

〈おすすめコラム〉

リノベーション向き分譲マンションの選び方は？リノベーション済み物件も

〈中古物件購入＆リノベーション〉失敗しない不動産会社の選び方は？

 

▶︎リノベーション前提で中古マンションをお探しの方はこちらから

 

 

■ 床暖房の種類は？メリット・デメリットや費用の違い

 

事例を見る：Case68「カラフルにのびのびと」

 

床暖房は主に2種類あり、それぞれ特徴が異なる他、工事費用も変わります。

 

また、物件によってはどちらかしか設置できない場合もあるため、必ず施工会社へ導入可能な方法を確認してもらいましょう。

 

 

電気式床暖房

 

「電熱線式」「蓄熱式」「PTCヒーター式」があり、床暖房パネルに張り巡らされた電熱線を温めて、床を暖かくします。

 

 

 

 

 

 

温水式床暖房

 

床暖房パネルの中のチューブに、給湯器で熱した温水を通して床を暖めます。

 

そのため、既存給湯器もしくは給湯器設置場所が、床暖房タイプに対応していなくてはいけません。

 

ちなみに、熱源設備となる給湯器は電気タイプでもガスタイプでも床暖房に対応しているものがあります。

 

 

 

 

 

 

▶︎床暖房工事を含めたリノベーションを検討中の方はこちらから

 

 

■ 床暖房を後悔しないためのポイント

 

事例を見る：Case127「子育て後は夫婦ふたりで」

 

ブログやSNSを見てみると、床暖房を後付けしてみたものの“後悔”している方もいます。

 

「そもそもいらなかった」「思ったようなメリットを感じられない」など、後悔している理由は様々です。

 

床暖房リノベーションを検討している方は、以下のポイントを今一度チェックしてみてください。

 

 

「メリット・デメリットを踏まえ必要かどうか検討する」

 

床暖房はメリットだけではなく、デメリットもあるため、両方を十分知ることが肝心です。

 

 

 

床暖房は多くの方が憧れる設備ですが、設置してもあまり使わないともったいないですよね。

 

床暖房リノベーションを検討する際は、メリットとデメリットの両方を知り、あなたにとって必要な設備かどうかを再確認しましょう。

 

 

「部屋を温めるのに十分な設置面積が確保できるかチェック」

 

床暖房は、その場所の足元を暖める役割だけではなく、輻射熱によって部屋全体を暖める使い方もあります。

 

しかし、お部屋の床面積に対して、床暖房が設置できるスペースが不十分ですと、その効果を実感できません。

 

空間全体を暖めるための設備として使いたい場合は、床面積の60％以上に床暖房が設置できるか確認してください。

 

置き家具が多く複雑で入り組んだ形状のお部屋ですと、床暖房パネルがうまく配置できない可能性があります。

 

 

「床材選びは慎重に」

 

床暖房パネルとフローリング材が一体になっているタイプを使うケースと、それぞれを別々に選ぶケースがあります。

 

どちらの場合も、床材選びは慎重にしてください。

 

 

万が一、床暖房非対応のフローリングを選ぶと、熱で木割れを起こしたり、伸縮して継ぎ目に隙間が開いたり床鳴りが起きたりする可能性があります。

 

最近は、床暖房一体型フローリングのレパートリーが増え、無垢材フローリングでも床暖房対応の商品は多いため、床材は慎重に選びましょう。

 

マンションは戸建ての場合と違って、遮音性能のチェックも欠かせません。

 

 

「床暖房導入はフルリノベーションと同時がおすすめ」

 

床暖房パネルを既存床へ上貼りする方法もありますが、それでは床に段差ができたり、電気配線が露出してしまう可能性があります。

 

段差をなくすために付帯工事を増やすと、将来広範囲でリノベーションする際に、コストを無駄にしてしまうかもしれません。

 

そのため、床暖房を導入したい場合には、フルリノベーションを合わせて検討するのがおすすめです。

 

床組みや間仕切り壁を広範囲で解体するため、電気配線や温水配管、スイッチ用の配線を隠蔽できてスッキリ仕上がりますし、床に段差がほとんどできません。

 

 

 

 

〈おすすめコラム〉

マンションフルリノベーションの費用相場＆事例｜安くリノベするポイントも

予算1,000万円以内でもできる！マンションのフルリノベーション実例集

スケルトンリフォーム・リノベーションとは｜費用や後悔しないための注意点を紹介

「センスの良いリフォーム会社を見つけたい！」会社選びのポイントを解説

 

 

▶︎来店予約・オンライン相談・資料請求のお申し込みはこちらから

 

 

■ 東京・千葉・神奈川で床暖房リノベーションならSHUKEN Reへご相談を

 

事例を見る：Case85「キレイ目インダストリアル」

 

“SHUKEN Re”は、東京・千葉・神奈川で、住宅や商業施設の物件探しや設計施工、アフターメンテナンス、造作家具の製作、スマートエネルギーの導入に至るまで、全てを手がける「秀建グループ」の住宅リノベーション部門です。

 

1998年から約20年間で8,000件超のリノベーションやリフォーム実績があるため、幅広い視点からあなたのリノベーション計画をサポートできます。

 

 

物件探しからリノベーションまで、専門スタッフがサポートする「ワンストップリノベーション」もご用意しています。

 

人気の高い中古マンションを、あなたの思い通りにリノベーションしたい方は、実績豊富な“SHUKEN Re”へご相談ください。

 

東京の恵比寿・世田谷、千葉の浦安の各店舗や、オンライン相談もご用意しています。

 

スタッフ一同お待ちしております。

 

 

〈おすすめコラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

ワンストップリノベーションの費用は？60㎡ 80㎡の事例をご紹介

中古物件を購入してリノベする流れを解説│ワンストップの魅力とは

ワンストップリノベーションとは？会社選びをメリット・デメリット比較で徹底解説！

 

▶︎物件探しからリノベーションまでトータルで相談したい方はこちらから

▶︎ワンストップリノベーションについて知りたい方はこちらから

 

 

■ まとめ：マンションで床暖房を導入したい方は床上げリノベの実績が豊富な会社に

 

床暖房リノベーションを検討する際は、後悔しないために必要性や工事範囲、床仕上げに至るまで、慎重に検討しましょう。

 

きれいにスッキリ仕上げたい方は、フルリノベーションと合わせてご検討ください。

 

床暖房工事には、様々な技術や知識が必要となるため、マンションリノベーションの実績豊富な会社へ相談することがポイントです。

 

これから中古マンションを購入する方は、物件探しから資金計画、リノベーションの設計施工まで各プロがサポートしてくれる「ワンストップリノベーション」をおすすめします。

 

東京・千葉・神奈川で「おしゃれなリノベーションを成功させたい」という方は、実績豊富なSHUKEN Reへご相談ください。

 

 

▶︎物件探しからリノベーションまで“ワンストップ”で相談したい方はちらから

▶︎リノベーション計画のご相談はこちらから

▶︎物件探しのご相談はこちらから