清澄白河でリノベーション｜賃貸vs中古マンションを家賃相場とローン返済額で比較

 

清澄白河は利便性や住環境から住みたい方が多く、リノベーション物件も多い人気エリアです。

 

清澄白河駅には東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線が乗り入れ、一駅隣の森下では都営新宿線、門前仲町では東西線への乗り換えも便利で住みやすさも人気です。

 

清澄庭園や木場公園など自然豊かなスポットも多く、個性的なカフェや美術館巡りを楽しめるのも魅力。

 

この記事では、清澄白河のリノベーション賃貸の家賃相場と、中古マンションリノベーションの費用負担を比較して住まい選びをサポートします。

 

清澄白河でおしゃれなリノベーション物件に住みたい方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

■清澄白河のリノベーション賃貸家賃相場

 

 

清澄白河駅から徒歩圏内のリノベーション賃貸について、各ポータルサイトで大まかな家賃相場をチェックしてみました。

 

間取り	家賃相場
ワンルーム・1K	10万円～
1DK・2LDK	15～20万円
2DK・2LDK	20～25万円

 

清澄白河駅周辺のリノベーション賃貸は1～2人暮らし向けの物件が中心です。3LDK以上のファミリー向け物件はほとんどありません。

 

おしゃれにリノベーションされたデザイナーズ物件は一般的な賃貸アパート・マンションより相場は高めです。

 

1人暮らしの場合10～15万円、2人暮らしだと20万円～が家賃相場の目安になるでしょう。

 

また、デザイン性が高いリノベーション賃貸は入居中になっていることが多く、予算内で理想の物件を見つける難易度は少し高いかもしれません。

 

〈関連コラム〉

リノベーション賃貸はやめた方がいい？メリット・デメリットを徹底解説

 

 

■清澄白河の中古マンションリノベーション相場

 

 

清澄白河駅周辺で中古マンションをリノベーションする場合の費用について詳しく見ていきましょう。

 

中古マンション価格と狙い目エリア、リノベーション費用相場、最後に費用総額の順番でまとめます。

 

 

清澄白河の中古マンション相場と狙い目エリア

 

 

2022～2023年に清澄白河駅周辺で取引された中古マンション取引情報をもとに、平均価格や狙い目エリアをチェックしてみましょう。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1K・1DK（29件）	25.51㎡	3,034万円
1LDK（6件）	48.33㎡	4,783万円
2LDK（17件）	62.94㎡	6,664万円
3LDK（23件）	66.95㎡	6,691万円

※国土交通省　土地総合情報システムをもとに弊社計算

 

清澄白河の中古マンションは、1人暮らし向けの1K・1DK・1LDK物件から、2人暮らしやファミリー向けの2～3LDK物件までまんべんなく流通しているようです。

 

1人暮らし向けの1K～1DKは20㎡前後のコンパクトな物件が多く、価格帯は3,000万円前後がメインです。

 

1LDKはやや物件数が少なく、2～3LDKの60㎡前後のファミリー向け物件の方が多く取引されています。

 

 

駅周辺の清澄・白河エリアは中古マンションの物件数が多いものの、価格帯は平均よりやや高めです。

 

地区	価格	間取り	延床面積
清澄	45,000,000円	3LDK	60㎡
白河	56,000,000円	3LDK	75㎡
白河	56,000,000円	3LDK	65㎡
清澄	60,000,000円	2LDK	60㎡

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

ただし、平均価格以下の物件も全くないわけではないので、じっくり探せばお買い得な中古マンションを見つけるのも不可能ではなさそうです。

 

 

地区	価格	間取り	延床面積
三好	29,000,000円	1K	25㎡
三好	27,000,000円	1K	20㎡
三好	29,000,000円	1K	20㎡
三好	26,000,000円	1K	20㎡

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

清澄白河駅から南側の三好エリアは1K物件が多めなので、コンパクトな1人暮らしマンションをお探しなら狙い目かもしれません。

 

 

地区	価格	間取り	延床面積
福住	20,000,000円	1K	20㎡
福住	21,000,000円	1K	20㎡
福住	45,000,000円	1LDK	55㎡
福住	45,000,000円	3LDK	55㎡

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

清澄庭園の南側、深川エリア寄りの福住にも、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件が見受けられました。

 

コンパクトな1K物件が多めなので、1人暮らし向けの中古マンションの狙い目エリアと言えるでしょう。

 

また、数は少なめですが、2～3LDKの比較的リーズナブルな中古マンションも取引されているようです。

 

 

マンションリノベーション費用相場

 

 

中古マンションのリノベーション費用は、延床面積や仕様によって変化します。

 

SHUKEN Reが実際にお手伝いしたマンションリノベーション事例から、よくある間取りや広さのものをピックアップしてみました。

 

各事例のリンク先には間取り図や全体の写真もありますので、考えている広さや間取りに近いものをぜひチェックしてみてください。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
case178	約760万円	3LDK/62㎡	約12.25万円
case177	約1,200万円	1LDK/55㎡	約21.81万円
case175	約1,600万円	1LDK/75㎡	約21.33万円
case172	約900万円	1R/43㎡	約20.93万円
case169	約1,200万円	2LDK/82㎡	約14.63万円

 

上記のように、マンションリノベーション費用は物件の広さや工事内容によってまちまちです。

 

1㎡あたりの単価は幅がありますが、実際のマンションリノベーションでは1㎡あたり15～20万円の範囲になるケースが多いです。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1K・1DK/25.51㎡	382.65～510.2万円
1LDK/48.33㎡	724.95～966.6万円
2LDK/62.94㎡	944.1～1,258.8万円
3LDK/66.95㎡	1,004.25～1,339万円

 

1㎡あたり単価を、清澄白河の中古マンション平均延床面積に換算してみると、リノベーション費用相場は上記のようになります。

 

1～2人暮らしのコンパクトな物件だと400～1,000万円、ファミリー向け物件は900～1,400万円前後がリノベーション費用相場になりそうです。

 

SHUKEN Reのリノベーション事例

 

 

清澄白河の中古マンションリノベーション総額の目安

 

中古マンション平均価格＋リノベーション相場を合計すると、清澄白河のリノベーション総額の目安は次のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用総額の目安（千円以下切捨て）
1K・1DK/25.51㎡	3,416～3,544万円
1LDK/48.33㎡	5,507～5,749万円
2LDK/62.94㎡	7,608～7,922万円
3LDK/66.95㎡	7,965～8,030万円

 

1～2人暮らし向けのコンパクトな中古マンションのリノベーションは、3,400～5,700万円前後が予算の目安になりそうです。

 

3～4人暮らしのファミリー向け中古マンションのリノベーションは、7,000～8,000万円が総額予算の目安になるでしょう。

 

ただし、この試算はあくまで平均価格をもとにしているため、お買い得な中古マンションを見つけて上手にリノベーションすれば、費用を抑えられる可能性があります。

 

例えば、狙い目エリアで紹介した清澄地区の4,500万円/60㎡のマンションなら、5,400～5,700万円前後でリノベーションできそうです。

 

リノベーション費用は建物の構造や状態によっても変動するので、施工実績が多い会社と一緒に中古マンションを探すのがおすすめ。

 

SHUKEN Reは中古マンション探しからプランづくりまでのワンストップ体制で、予算に合わせた理想のリノベーションをお手伝いしています。

 

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■清澄白河は賃貸と中古マンションリノベーションどっちがお得？

 

 

最後に、清澄白河でおしゃれな暮らしを実現する場合、賃貸・中古マンションリノベーションどちらがお得になるのか比較してみましょう。

 

ここまでご紹介したリノベーション賃貸の家賃相場と、中古マンション購入＋リノベーション費用をフルローンで借入したときの月額負担を比較してみます。

 

• 固定金利5％
• 返済期間30年
• 元利均等
• ボーナス返済なし
• 頭金なし
• 住宅金融支援機構　返済プラン比較シミュレーションで試算

 

間取り/平均延床面積	中古マンションリノベーションの月額ローン返済額の目安	リノベーション賃貸の家賃相場
1K・1DK	117,893 円 （借入額3,416万円）	10万円～
1LDK	190,057 円 （借入額5,507万円）	15～20万円
2LDK	262,567 円 （借入額7,608万円）	20～25万円
3LDK	274,888 円 （借入額7,965万円）	–

 

 

あくまで試算ですが、単純計算すると賃貸と中古マンションリノベーションの月額負担は大きく変わらないようです。

 

中古マンションリノベーションはローン完済後資産価値が残るため、トータルで見るとお得になる可能性が高いでしょう。

 

逆に、清澄白河にお試しで住んでみたい方や、転勤などライフスタイルが大きく変わる可能性が高い方は、リノベーション賃貸がお得になるかもしれません。

 

また、中古マンションのリノベーションは、相場より安い物件を選んだり、プランを調整したりして、月額負担を抑えることも可能です。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

■まとめ

 

清澄白河駅周辺にはおしゃれなリノベーション賃貸がたくさんありますが、長く暮らすなら中古マンションをリノベーションするのがおすすめです。

 

賃貸物件の家賃と同じくらいの月額負担でローンを組める可能性が高く、自由度の高いリノベーションで理想の暮らしを実現できるのも大きなメリット。

 

これから中古マンションを探すなら、リノベーション向きの物件を上手に見極めることで、相場より費用を抑えて理想のマイホームを手に入れるのも難しくありません。

 

清澄白河周辺で中古マンションをリノベーションするなら、物件探しからのワンストップサポートが可能なSHUKEN Reにご相談ください。

 

これまで多くのリノベーションをお手伝いしてきた経験豊富なスタッフが、理想のライフスタイルやご予算から逆算し、満足度の高い住まいづくりをご提供いたします。