50平米のマンションのリノベーション費用はどれくらい？フルリノベ事例の費用も解説

 

50平米のマンションをリノベーションするとき、まず気になるのが費用です。

 

見積もりを取ってから「想像以上に高い」と驚いたり、住み始めてから「家族には手狭だった」と感じたりしないよう、先に費用と広さの目安を知っておきましょう。

 

そこで今回は、50平米のマンションのリノベーション費用相場を解説します。

 

50平米のマンションの広さと世帯人数の目安もご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね♪

 

 

 

 

■50平米のマンションの広さと世帯人数の目安

 

事例を見る：Case201「Living neatly」

 

50平米（㎡）のマンションの広さは、畳に換算すると30.86畳、坪に換算すると15.12坪です。

 

50平米には、浴室・洗面所・トイレ・キッチンなどの水回りや廊下も含まれます。そのため、リビングや寝室として使える広さは、50平米より小さくなります。

 

また、50平米のマンションでは2LDKや3DKの間取りが一般的で、なかには1LDKや納戸や書斎などサービスルームがついた1SLDKのケースもあります。

 

広さや間取りを考慮すると、50平米のマンションは2〜3人世帯の方におすすめです。

 

たとえば、「ご夫婦2人」なら無理なく暮らせる広さで、「ご夫婦2人＋お子さま1人」でも間取りを工夫すれば快適に生活できるでしょう。

 

 

■50平米のマンションのリノベーション費用相場

 

事例を見る：Case147「Simple×Relaxing」

 

50平米のマンションをフルリノベーションする場合の費用は、SHUKEN Reの実績で最も多い1平米あたり20万円前後（2026年9月時点）で試算すると、1,000万円前後が目安です。

 

▶SHUKEN Reのリノベーション費用の目安はこちら

 

ただし、費用は物件の広さや設備のグレード、材料費の高騰の影響などさまざまな条件によって異なります。

 

SHUKEN Reが手がけた51〜58平米のマンションの事例では、費用を掲載している8件のうち6件が1,100万〜1,600万円でした（完成時の費用）。水回りの移動や間取りの変更が多いほど、費用は高くなります。

 

▶50〜60平米のリノベーション事例を見る

 

 

4つのうち差が出やすいのは設備費です。キッチンや浴室をグレードの高い設備でそろえたり、オプションを足したりすると、そのぶん費用が上がります。

 

予算に合わせるなら、こだわりたい場所の設備や素材にはお金をかけ、ほかは標準的なものにするなど、メリハリをつけるのがおすすめです。

 

また、いまお住まいのマンションをリノベーションする場合は、工事中の仮住まいの家賃と、行き帰り2回の引越し費用も別にかかります。

 

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

マンションのスケルトンリフォーム｜間取り変更の実例と費用、できないこと

東京でリノベーションはいくらかかる？マンション・戸建て別の相場と実例

戸建て/マンションの全面リフォーム費用相場｜メリット・デメリットや施工事例も紹介

 

 

■50・55平米のマンションのリノベーション事例【間取り・レイアウト図付き】

 

SHUKEN Reが手がけた50・55平米のマンションのリノベーション事例を、間取り・レイアウト図付きでご紹介します。

 

 

アートギャラリーのような空間を実現した事例【約50平米】

 

事例を見る：Case102「我が家はアートギャラリー」

 

こちらは広さ49.5平米のリノベーション事例です。「アートギャラリーのような生活空間にしたい」というご夫婦の希望に合わせて、内装をつくりました。

 

天井や壁などに打ちっぱなしのコンクリートを採用するなどドライな質感にまとめているため、アンティークドアやアート作品が映えます。

 

事例を見る：Case102「我が家はアートギャラリー」

 

寝室には作業や仕事に使用できるスペースを確保しており、集中しやすい環境を整えているのもポイントです。

 

 

天井を上げて開放感を高めた事例【約55平米】

 

事例を見る：Case148「Details」

 

こちらは広さ54.83平米、費用1,200万円（完成時）のリノベーション事例で、中古マンションを購入して天井を上げ、開放感を高めています。

 

壁は質感のよいペイントで仕上げ、木の表情が美しい造作収納は奥さまご自身のデザインです。

 

事例を見る：Case148「Details」

 

余計な要素を省いたシンプルなデザインで、一緒に暮らす猫への配慮も行き届かせています。

 

 

効率よく移動できる回遊型の間取りを取り入れた事例【約50平米】

 

事例を見る：Case176「Smooth」

 

こちらは広さ51平米、費用約1,400万円（完成時）のリノベーション事例で、ベッド・水回り設備を中心にした回遊型の間取りを取り入れています。

 

事例を見る：Case176「Smooth」

 

室内を移動する際に行き止まりで引き返す必要がなく、ストレスなく生活できるのが魅力です。

 

また、クローゼット・洗面室・玄関を直線上に配置しており、外出や帰宅時の動線もコンパクトに済みます。

 

 

壁を取り除いて開放的なリビングを叶えた事例【55平米】

 

事例を見る：Case177「Full Life」

 

こちらは広さ55平米、費用約1,200万円（完成時）のリノベーション事例で、寝室だったスペースをリビングに取り込んで広々と開放的に演出しています。

 

リビングの一角を小上がりにすることで空間にメリハリが生まれ、立体感のあるおしゃれな雰囲気にまとめているのも特徴です。

 

事例を見る：Case177「Full Life」

 

納戸の代わりに土間収納を設けて自転車やゴルフバッグなどを収納しており、玄関まわりに物があふれる心配もありません。

 

 

ペットの住みやすさも追求した事例【55平米】

 

事例を見る：Case189「Make Dramatic」

 

こちらは広さ55平米のリノベーション事例で、猫トンネルを設置するなどペットの住みやすさも追求しています。

 

そのほかにも間仕切り壁や造作棚の天井部分に空間を確保しており、キャットウォークとして利用することが可能です。

 

事例を見る：Case189「Make Dramatic」

 

無駄なスペースを見直してLDKを大幅に拡大する間取りを採用しており、開放感を感じながらご家族の時間を過ごせます。

 

 

〈関連コラム〉

おしゃれな中古物件リノベーション事例｜写真と間取り図で解説

東京の中古物件リノベーション事例｜リノベーション向き物件を購入する3つのポイント

間取りリノベーション事例12選｜ビフォーアフターを間取り図と写真でチェック

2LDKマンションリノベーション事例｜費用相場や安くするコツも

 

 

 

▶選べるリノベーション事例カタログ集

 

 

■50平米のマンションをリノベーションする際のポイント

 

事例を見る：Case148「Details」

 

最後に、50平米のマンションをリノベーションする際のポイントを解説します。

 

リノベーションをスムーズに進めるためにも、それぞれのポイントを押さえましょう。

 

 

管理規約からリノベーションに関する制限を確認する

 

マンションでは以下の箇所にリノベーションの制約が設けられている可能性があるため、管理規約をチェックしてどこまでリノベーションできるか確認しましょう。

 

 

また、区分所有者の共有財産である「共用部分」に該当する箇所は個人の意思でリノベーションできないのが一般的です。

 

マンションによっても異なりますが、共用部分は以下のような箇所を指します。

 

 

窓や玄関ドアなどの共用部分に手を加えたい場合には、まず管理組合に相談しましょう。

 

なお、専有部分であってもリノベーションする際には管理組合へ申請する必要があり、事前に申請手続きの手順や必要書類を確認しておくとスムーズです。

 

 

〈関連コラム〉

リノベーション用中古マンションの選び方｜物件の条件や注意点、工事費用の目安、施工事例を紹介

中古マンションのリノベーションを後悔しないポイント｜メリット・デメリットや費用を事例とともに解説

マンションの窓リフォームの種類と費用相場｜内窓（二重窓）や室内窓の施工事例や補助金情報も

 

 

リノベーションの優先順位を決める

 

理想をすべて詰め込むと予算を超えやすいため、どこに費用をかけるか、優先順位を決めておきましょう。

 

マンションでは、あとから直しにくいところを優先します。

 

 

劣化した配管などの修繕は、住み始めてからでは工事がしにくいため最優先です。そのうえで、キッチンや浴室の位置、部屋のつなぎ方など、毎日の動線にかかわる部分を先に決めましょう。

 

設備のグレードや壁・床の仕上げは、あとから入れ替えやすい部分です。こだわりの少ないところは標準のものにすると、予算内に収まりやすくなります。

 

〈関連コラム〉

「中古マンションの床を張り替えればよかった」と失敗する理由｜費用相場や後悔を回避するポイント、注意点も解説

マンションでできる断熱リフォームの内容と費用相場｜工事前に確認すべきポイントと補助金制度の種類

 

 

開放感を演出する工夫を積極的に取り入れる

 

50平米のマンションで伸び伸びと気持ちよく生活するには、以下のような開放感を演出する工夫を積極的に取り入れるのがおすすめです。

 

 

マンションが二重天井の場合は、リノベーションで直天井に変更することで、天井裏の空間の分だけ天井を高くできる可能性があります。

 

ただし、壁の撤去や天井高の変更は管理規約や構造上の問題からできないケースもあり、リノベーション業者と相談しながら決めましょう。

 

〈関連コラム〉

狭い家（狭小マンション）のストレス解消！40・50㎡を「広く見せる」リノベーション事例12選と間取りのコツ

壁ぶち抜き（撤去）リフォームの費用相場＆施工事例｜部屋をつなぐ際の注意点や費用を抑えるコツも解説

 

 

将来を踏まえて間取りを検討する

 

50平米のマンションに長く快適に住むには、老後やお子さまの独立後など将来を踏まえて間取りを検討することが大切です。

 

たとえば、リノベーションに以下のようなアイディアを取り入れると、ライフステージが変化しても快適に生活しやすくなります。

 

 

ライフプランを考慮しながらご家族が生活する姿を具体的にイメージし、納得できる間取りにしましょう。

 

 

■まとめ

 

素材のグレードなど条件によっても異なりますが、50平米のマンションをフルリノベーションする場合、SHUKEN Reの実績で最も多い1平米あたり20万円前後（2026年9月時点）で試算すると、1,000万円前後が費用の目安です。

 

▶SHUKEN Reのリノベーション費用の目安はこちら

 

マンションのリノベーションでは施工内容に制限が設けられているケースが多く、早い段階で管理規約をチェックしましょう。

 

また、中古マンションを購入してリノベーションを検討している場合は、物件探しからリノベーションまでワンストップで対応している施工業者に依頼するのがおすすめです。

 

ワンストップの施工業者に依頼すれば、物件探しからリノベーションまでスムーズに進むのはもちろん、トータルコストを把握しやすく予算オーバーを防ぎやすくなります。

 

SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川での中古マンション探しからリノベーションまでワンストップでサポートしています。

 

8,000件を超えるマンション・戸建住宅リノベーションの実績をもとに、お客さまに最適なプランをご提案いたしますので、気軽にお問い合わせください。

 

▶資料請求はこちら