公開日:2024-08-10 更新日:2026-02-28
予算2,500万で叶える理想のスケルトンリフォーム｜マンション・戸建ての費用と間取りの実例を紹介
ホテルライクなスケルトンリフォームの事例を見る：Case199「LIKE A HOTEL」
この記事では2,500万円の予算でできるスケルトンリフォームについて、マンション・戸建て両方の施工事例を紹介します。
スケルトンリフォームの費用は、リフォーム内容はもちろん、建物の状態や周辺環境など、物件自体の特徴によっても変わってきます。
ご自身がスケルトンリフォームを検討している物件で、2,500万円でどこまでリフォームできるのかを把握する参考にしていただき、理想の住まいづくりにお役立てください。
・予算2,500万円で住まいをスケルトンリフォームする場合、マンションなら床面積125～166㎡前後までの物件であれば、こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えます。
・一戸建ての場合は、延べ床面積34～47坪前後までなら、予算2,500万円で内装に加えて耐震補強や断熱改修も含めたスケルトンリフォームが実現できる可能性があります。
・建物や外構の状態や、リフォームの希望内容によっては、追加費用が必要になるケースもあります。建て替えや部分リフォームなど他の方法とも比較し、どの方法が一番合っているのか見極めることが大切です。
SHUKEN Re 編集部
SHUKEN Re 編集部
目次
■予算2,500万円で可能なスケルトンリフォームとは？
マンションの場合
一般的なマンションのリノベーション工事費用は15～20万円/㎡前後が目安になります。
予算2,500万円でマンションをスケルトンリフォームする場合、床面積125～166㎡前後までの物件であれば、こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えるでしょう。
スケルトンリフォームの主な工事内容と費用目安を紹介しますので、物件状態やご自身の希望と照らし合わせて、予算内でどんなリフォームが実現できそうか見極める参考にしてください。
マンションスケルトンリフォーム工事の一例と費用目安
内装リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 水回りの交換や移動 |
|
| キッチンや洗面のオーダー |
|
| 表層リフォーム |
|
| 建具や収納扉交換 |
|
| 大幅な間取り変更 |
|
性能向上リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 配管の更新（給排水管・給湯管・ガス管） | 50～100万円前後 |
| 断熱リフォーム（断熱材の追加・インナーサッシ設置など） | 50〜400万円前後 |
一戸建ての場合
一戸建てをスケルトンリフォームする費用相場は1㎡あたり16～22万円が目安になります。
予算2,500万円の場合、延べ床面積34～47坪前後までなら、一戸建てのスケルトンリフォームが実現できる可能性が高いです。
ただし、戸建ては物件によって構造や建物状態が異なるため、外壁・屋根や外構工事、耐震改修や雨漏りの修繕などの特別な工事が必要なケースもあります。
一戸建ての主なリフォーム工事の費用目安を紹介しますので、物件状態やご自身の希望と照らし合わせて、予算内でどんなリフォームが実現できそうか見極める参考にしてください。
戸建てスケルトンリフォーム工事の一例と費用相場
内装リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 水回りの交換や移動 |
|
| キッチンや洗面のオーダー |
|
| 表層リフォーム |
|
性能向上リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| シロアリ被害があった箇所の補修・防蟻工事 | 1坪あたり5～10万円× 1階の建坪が目安 （1階が20坪なら約100～200万円） |
| 壁内部の断熱材の交換 | 1,000～4,000円/㎡ グラスウールなら1,000～2,500円/㎡前後、現場発泡ウレタン吹き付けなら2,000～6,000円/㎡前後など、断熱材の種類によっても費用が変わります。 |
| 耐震改修工事 | 戸建て全体で100～150万円前後 ※筋交いや金物、構造用合板で補強する耐震補強リフォーム（木造2階建て、仮設、養生費および内外装の撤去、復旧費は除く） |
| 高効率給湯器への交換 |
|
| 配管の更新 | 20～60万円 |
外回りリフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 外壁・屋根塗装 | 120～150万円 |
| サッシ交換 | 100万円～ |
| 玄関ドア交換 | 30～60万円 |
| 玄関アプローチ・門扉やり直し | 50～100万円 |
| カーポート交換 | 15万円～ |
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■【マンション】費用2,500万円前後のスケルトンリフォーム施工事例
SHUKEN Reで設計・施工した、費用2,500万円前後のマンション・戸建てスケルトンリフォーム実例を紹介します。
【約2,200万円】東京タワーを望む極上の“ホテルライク”。ワンルーム感覚で暮らす終の棲家
ホテルライクなスケルトンリフォームの事例を見る：Case199「LIKE A HOTEL」
長年住み慣れた東京タワーが見える持ち家マンションを、これからの夫婦二人暮らしに合わせて一新したフルリノベーション実例です。
お施主様は70代と60代のご夫妻。仕事を引退し、次のライフステージをより快適に、安心して過ごすためにホテルのような洗練された住まいを希望されました。
■フルリノベーション概要
| 工期 | 60日 |
|---|---|
| 家族構成 | 大人ふたり |
| エリア | 東京都港区 |
| 年代 | 70代＋60代 |
| 物件種別 | マンションリノベーション |
| 築年数 | 20年 |
| 間取り | 1LDK |
| 広さ | 64㎡ |
| リノベーション費用 | 約2200万円 |
一番のこだわりは、眺望を遮っていた壁を取り払い、LDKと寝室をひとつの大空間につなげた「ワンルーム風」の間取りです。
BEFORE
AFTER
浴室からも夜景を楽しめる贅沢な設計で、旅先で過ごすような至福の時間を、日常のなかで毎日味わうことができる満足度の高い住まいが完成しました。
【約2,300万円】憧れのロンドンホテルを再現。メゾネットの開放感を活かしたこだわりリノベ
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
中古マンションを購入し、自分たちの好みを詰め込んでフルリノベーションした実例です。
お施主様は30代のご夫妻と1歳のお子さまの3人家族。希少な最上階のメゾネット物件を、かつて旅行で訪れたロンドンのホテルのような、クラシカルで温かみのある住まいに一新されました。
| エリア | 千葉県 |
|---|---|
| 築年数 | 34年 |
| ㎡数 | 127㎡（坪数：38.4坪） |
| 全面リフォーム費用 | 約2,300万円 |
| 1㎡あたり | 約18.1万円（坪単価：約59.8万円） |
| 間取り | 5LDK ＋ WIC |
BEFORE
AFTER
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
吹き抜けが気持ちいいリビングの隣には、壁付けから対面式に変更したキッチンを配置。
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
料理をしながらでもリビングで遊ぶお子さまの様子を見守れる、子育て世代にぴったりのレイアウトに生まれ変わりました。
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
一番のこだわりは、ロンドンのホテルをイメージしたヘリンボーンの床。
吹き抜けの開放感を活かしつつ、アクセントに落ち着いたブルーのクロスを合わせることで、海外のような洗練された雰囲気を演出しています。
洗面脱衣所は、家事のしやすさを追求して一新しました。
L字型の広い洗面カウンターはアイロンがけもスムーズ。雨の日でも安心な室内干し用ハンガーパイプも設置し、デザインと実用性を両立させています。
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
玄関から室内へと続くユニークなスロープは、ベビーカーや自転車を置ける便利なガレージスペースに。
階段下のデッドスペースを有効活用し、外遊びの道具もスッキリ収納できるアイデアが光ります。
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
2階には読書や音楽を楽しめるセカンドリビングを。
1階とは少し雰囲気を変え、趣味に没頭できる図書室のような落ち着いた空間に仕上げました。家族それぞれの時間も大切にできる、満足度の高い住まいです。
マンションのリノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」
【約2,400万円】築30年以上のマンションをスケルトンリフォームでデザイン＆性能向上
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
23年ほど前に購入した築31年のマンションをスケルトンリフォームした実例です。
お施主様は60代のご夫妻。ご主人の退職や、お子さまの結婚など、暮らしや家族構成の変化もあり、老後に備えて水回りを中心に住みやすく綺麗に一新するため、スケルトンリフォームを計画されました。
| エリア | 東京都 |
|---|---|
| 築年数 | 31年 |
| ㎡数 | 125㎡（坪数：37.8坪） |
| 全面リフォーム費用 | 約2,400万円 |
| 1㎡あたり | 約19.2万円（坪単価：約63.5万円） |
| 間取り | 3LDK + パントリー |
BEFORE
AFTER
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
ご自宅でお料理教室を開くこともあるため、キッチンを中心にリフォームを計画。
ダイニングと仕切られていたキッチンの壁を取り払ってオープンスタイルに変更し、閉塞感がなく見通しのいいキッチンに生まれ変わりました。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
ダイニングにつながるリビングは、広さなどは変えずに内装のみをリニューアル。
既存の折り上げ天井を活かして高級感と落ち着きのあるインテリアに仕上げました。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
洗面脱衣所は設備にこだわり、内装と洗面台回りを一新しました。
アジアンテイストのスパをイメージした床はさらっとした肌触りの素材で、濡れた足でも滑らない機能性も魅力です。
玄関ホールに面したパブリックなトイレも内装を一新。愛らしい花々を散りばめたお気に入りのデザインは、お客さまや料理教室の生徒さんにも好評なのだそうです。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
寝室とそれぞれの個室は、床と壁の張り替えのみでコストダウン。
全体をゴージャスにするのではなく、一番変えたかったところに予算とエネルギーをかけたことで、満足度の高いスケルトンリフォームになりました。
■【戸建て】費用2,500万円前後のスケルトンリフォーム施工事例
【約2,300万円】築20年/40坪の二階建て持ち家をスケルトンリフォーム
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
20年前に新築した持ち家の戸建てをスケルトンリフォームした事例です。
コロナ禍でご夫妻でお料理をする機会が増えた時、キッチンが狭く、2人で立つと動きにくいことに気づいたのがスケルトンリフォームのきっかけでした。
内装や設備を一新し、今の暮らしに合わせて間取り変更も行いました。
| エリア | 東京都 |
|---|---|
| 工期 | 90日 |
| 築年数 | 20年 |
| ㎡数 | 129㎡（坪数：39.0坪） |
| 全面リフォーム費用 | 約2,300万円 |
| 1㎡あたり | 約17.8万円（坪単価：約58.9万円） |
| 間取り | 3LDK ＋ WIC |
※一戸建ての場合、延べ床面積30〜40坪（約100〜132㎡）前後であれば、予算2,500万円で内装・設備の一新に加え、一定レベルの断熱・耐震補強を含むスケルトンリフォームが可能です。ただし、昨今の資材高騰の影響により、45坪を超える大型物件で「性能向上」まで全項目盛り込む場合は、予算オーバーのリスクがありますので、プランニング時にご相談ください。
BEFORE
AFTER
家の奥まった位置にあったセミオープンの対面キッチンは、アイランドキッチンに変更した上で窓側に近づけて、明るく広々とした空間に生まれ変わりました。
キッチンまわりの梁と柱は耐震補強のためでもあるのですが、デザイン上のアクセントとしても素敵です。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
リビングと和室を1つの空間にして、ワンフロアのLDKに。
動線がよく開放感がアップしたのはもちろん、窓が増えたことでとても明るい空間になりました。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
断熱性を高めるため、窓にはすべてインナーサッシを設置し、リビング、ダイニング、キッチン、洗面室にはそれぞれ床暖房を新設。
冬の寒さ、夏の暑さの悩みも解決しました。
玄関ホールを縮小してできたスペースには、洗面所に隣接したウォークインクローゼットを設けました。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
よくある直線ラインの手すりと違い、階段の傾斜に沿った手の込んだ造り。握ると自然な木のぬくもりが伝わってきます。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
リフォームによって適切な場所にちょうど良い量の収納を確保したので、お気に入りのインテリアが映える綺麗なお家をキープできます。
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スケルトンリフォームのデメリットを知って後悔を防ごう｜間取りビフォーアフターも
■まとめ：予算2,500万円で理想のスケルトンリフォームを叶えるならSHUKEN Reへ
予算2,500万円でマンションをスケルトンリフォームする場合、「1㎡あたり15万〜20万円」の相場で計算すると、床面積125〜166㎡までの広さに対応可能です。
こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えるでしょう。
一戸建ての場合は、延べ床面積34～47坪前後までなら、予算2,500万円で内装に加えて耐震補強や断熱改修も含めたスケルトンリフォームが実現できる可能性があります。
ただし、昨今の資材高騰の影響により、延べ床面積45坪（約150㎡）を超える大型物件で、内装だけでなく「耐震・断熱の全面刷新」まで含める場合は、予算オーバーのリスクが高まります。
建て替えや部分リフォームなど他の方法とも比較し、どの方法が一番自分たちに合っているのか見極めることが大切です。
スケルトンリフォームを成功させるコツは、事前に物件の状態を正確に把握し、最適な方法を提案できる施工会社を選ぶこと。
SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川で中古戸建て・マンションのスケルトンリフォームやフルリノベーションを手がけています。
デザイン性の高いおしゃれなリフォームや造作家具などこだわりのリフォームはもちろん、水回りの移動を含む間取り変更、断熱性や耐震性アップなど、大好きな住まいに長く住める、クオリティの高い家づくりにこだわっています。
ご自宅のスケルトンリフォームや、中古物件の購入+スケルトンリフォームを検討している方はお気軽にお問い合わせください。
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