公開日:2024-08-10 更新日:2024-08-20
予算2,500万でどんなスケルトンリフォームが可能？戸建て・マンションの実例を紹介
この記事では2,500万円の予算でできるスケルトンリフォームについて、マンション・戸建て両方の施工事例を紹介します。
スケルトンリフォームの費用は、リフォーム内容はもちろん、建物の状態や周辺環境など、物件自体の特徴によっても変わってきます。
ご自身がスケルトンリフォームを検討している物件で、2,500万円でどこまでリフォームできるのかを把握する参考にしていただき、理想の住まいづくりにお役立てください。
・予算2,500万円で住まいをスケルトンリフォームする場合、マンションなら床面積125～166㎡前後までの物件であれば、こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えます。
・一戸建ての場合は、延べ床面積34～47坪前後までなら、予算2,500万円で内装に加えて耐震補強や断熱改修も含めたスケルトンリフォームが実現できる可能性があります。
・建物や外構の状態や、リフォームの希望内容によっては、追加費用が必要になるケースもあります。建て替えや部分リフォームなど他の方法とも比較し、どの方法が一番合っているのか見極めることが大切です。
■予算2,500万円で可能なスケルトンリフォームとは？
マンションの場合
一般的なマンションのリノベーション工事費用は15～20万円/㎡前後が目安になります。
予算2,500万円でマンションをスケルトンリフォームする場合、床面積125～166㎡前後までの物件であれば、こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えるでしょう。
スケルトンリフォームの主な工事内容と費用目安を紹介しますので、物件状態やご自身の希望と照らし合わせて、予算内でどんなリフォームが実現できそうか見極める参考にしてください。
マンションスケルトンリフォーム工事の一例と費用目安
内装リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 水回りの交換や移動 |
|
| キッチンや洗面のオーダー |
|
| 表層リフォーム |
|
| 建具や収納扉交換 |
|
| 大幅な間取り変更 |
|
性能向上リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 配管の更新（給排水管・給湯管・ガス管） | 50～100万円前後 |
| 断熱リフォーム（断熱材の追加・インナーサッシ設置など） | 50〜400万円前後 |
一戸建ての場合
一戸建てをスケルトンリフォームする費用相場は1㎡あたり16～22万円が目安になります。
予算2,500万円の場合、延べ床面積34～47坪前後までなら、一戸建てのスケルトンリフォームが実現できる可能性が高いです。
ただし、戸建ては物件によって構造や建物状態が異なるため、外壁・屋根や外構工事、耐震改修や雨漏りの修繕などの特別な工事が必要なケースもあります。
一戸建ての主なリフォーム工事の費用目安を紹介しますので、物件状態やご自身の希望と照らし合わせて、予算内でどんなリフォームが実現できそうか見極める参考にしてください。
戸建てスケルトンリフォーム工事の一例と費用相場
内装リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 水回りの交換や移動 |
|
| キッチンや洗面のオーダー |
|
| 表層リフォーム |
|
性能向上リフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| シロアリ被害があった箇所の補修・防蟻工事 | 5～10万円 × 1階の建坪が目安 （1階が20坪なら約100～200万円） |
| 壁内部の断熱材の交換 | 1,000～4,000円/㎡ グラスウールなら1,000～2,500円/㎡前後、現場発泡ウレタン吹き付けなら2,000～6,000円/㎡前後など、断熱材の種類によっても費用が変わります。 |
| 耐震改修工事 | 戸建て全体で100～150万円前後 ※筋交いや金物、構造用合板で補強する耐震補強リフォーム（木造2階建て、仮設、養生費および内外装の撤去、復旧費は除く） |
| 高効率給湯器への交換 |
|
| 配管の更新 | 20～60万円 |
外回りリフォームの費用相場
| 工事内容 | 費用目安 |
| 外壁・屋根塗装 | 120～150万円 |
| サッシ交換 | 100万円～ |
| 玄関ドア交換 | 30～60万円 |
| 玄関アプローチ・門扉やり直し | 50～100万円 |
| カーポート交換 | 15万円～ |
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■【マンション】費用2,500万円前後のスケルトンリフォーム施工事例
SHUKEN Reで設計・施工した、費用2,500万円前後のマンション・戸建てスケルトンリフォーム実例を紹介します。
【約2,400万円】築30年以上のマンションをスケルトンリフォームでデザイン＆性能向上
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
23年ほど前に購入した築31年のマンションをスケルトンリフォームした実例です。
お施主様は60代のご夫妻。ご主人の退職や、お子さまの結婚など、暮らしや家族構成の変化もあり、老後に備えて水回りを中心に住みやすく綺麗に一新するため、スケルトンリフォームを計画されました。
| エリア | 東京都 |
|---|---|
| 築年数 | 31年 |
| ㎡数 | 125㎡（坪数：37.8坪） |
| 全面リフォーム費用 | 約2,400万円 |
| ㎡単価 | 約19.2万円（坪単価：約63.5万円） |
| 間取り | 3LDK + パントリー |
BEFORE
AFTER
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
ご自宅でお料理教室を開くこともあるため、キッチンを中心にリフォームを計画。
ダイニングと仕切られていたキッチンの壁を取り払ってオープンスタイルに変更し、閉塞感がなく見通しのいいキッチンに生まれ変わりました。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
ダイニングにつながるリビングは、広さなどは変えずに内装のみをリニューアル。
既存の折り上げ天井を活かして高級感と落ち着きのあるインテリアに仕上げました。
洗面脱衣所は設備にこだわり、内装と洗面台回りを一新しました。
アジアンテイストのスパをイメージした床はさらっとした肌触りの素材で、濡れた足でも滑らない機能性も魅力です。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
玄関ホールに面したパブリックなトイレも内装を一新。愛らしい花々を散りばめたお気に入りのデザインは、お客さまや料理教室の生徒さんにも好評なのだそうです。
マンションのスケルトンリフォーム事例を見る：Case167「Quality of Life」
寝室とそれぞれの個室は、床と壁の張り替えのみでコストダウン。
全体をゴージャスにするのではなく、一番変えたかったところに予算とエネルギーをかけたことで、満足度の高いスケルトンリフォームになりました。
■【戸建て】費用2,500万円前後のスケルトンリフォーム施工事例
【約2,300万円】築20年/40坪の二階建て持ち家をスケルトンリフォーム
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
20年前に新築した持ち家の戸建てをスケルトンリフォームした事例です。
コロナ禍でご夫妻でお料理をする機会が増えた時、キッチンが狭く、2人で立つと動きにくいことに気づいたのがスケルトンリフォームのきっかけでした。
内装や設備を一新し、今の暮らしに合わせて間取り変更も行いました。
| エリア | 東京都 |
|---|---|
| 工期 | 90日 |
| 築年数 | 20年 |
| ㎡数 | 129㎡（坪数：39.0坪） |
| 全面リフォーム費用 | 約2,300万円 |
| ㎡単価 | 約17.8万円（坪単価：約58.9万円） |
| 間取り | 3LDK ＋ WIC |
BEFORE
AFTER
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
家の奥まった位置にあったセミオープンの対面キッチンは、アイランドキッチンに変更した上で窓側に近づけて、明るく広々とした空間に生まれ変わりました。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
リビングと和室を1つの空間にして、ワンフロアのLDKに。
動線がよく開放感がアップしたのはもちろん、窓が増えたことでとても明るい空間になりました。
断熱性を高めるため、窓にはすべてインナーサッシを設置し、リビング、ダイニング、キッチン、洗面室にはそれぞれ床暖房を新設。
冬の寒さ、夏の暑さの悩みも解決しました。
戸建てのスケルトンリフォーム事例を見る：Case181「Backyard」
玄関ホールを縮小してできたスペースには、洗面所に隣接したウォークインクローゼットを設けました。
リフォームによって適切な場所にちょうど良い量の収納を確保したので、お気に入りのインテリアが映える綺麗なお家をキープできます。
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■まとめ
予算2,500万円で住まいをスケルトンリフォームする場合、マンションなら床面積125～166㎡前後までの物件であれば、こだわりを反映したおしゃれで機能的な住まいが実現しやすいと言えるでしょう。
一戸建ての場合は、延べ床面積34～47坪前後までなら、予算2,500万円で内装に加えて耐震補強や断熱改修も含めたスケルトンリフォームが実現できる可能性があります。
ただし、建物や外構の状態や、リフォームの希望内容によっては、追加費用が必要になるケースもあります。
建て替えや部分リフォームなど他の方法とも比較し、どの方法が一番自分たちに合っているのか見極めることが大切です。
スケルトンリフォームを成功させるコツは、事前に物件の状態を正確に把握し、最適な方法を提案できる施工会社を選ぶこと。
SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川で中古戸建て・マンションのスケルトンリフォームやフルリノベーションを手がけています。
デザイン性の高いおしゃれなリフォームや造作家具などこだわりのリフォームはもちろん、水回りの移動を含む間取り変更、断熱性や耐震性アップなど、大好きな住まいに長く住める、クオリティの高い家づくりにこだわっています。
ご自宅のスケルトンリフォームや、中古物件の購入+スケルトンリフォームを検討している方はお気軽にお問い合わせください。
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