狛江市のマンションリノベーション費用相場｜中古マンションの狙い目エリアや補助金情報も

 

この記事では、狛江市の中古マンション平均価格や狙い目エリア、リノベーション費用相場などの情報をまとめます。

 

狛江市は東京23区に隣接しながら、閑静な住宅街も広がるバランスの良いエリアとして、リノベーションを検討する方にも人気です。

 

都心より中古マンション価格もリーズナブルなため、費用総額を抑えたり、高級リノベーションで理想の住まいをつくったり、選択肢も広がります。

 

今回は、中古マンションの平均価格、リノベーション費用相場、費用総額の順番で、どれくらいの予算が必要なのか分かる構成になっています。

 

最後に、狛江市のリノベーションで使える補助金情報も紹介しますので、ぜひ理想のマイホーム計画にお役立てください。

 

 

 

 

■狛江市の中古マンション相場と狙い目エリア

 

リノベーション費用を左右する、狛江市の中古マンション相場についてチェックしてみましょう。

 

相場や狙い目エリアを把握しておくことで、予算計画を立てやすくなり、理想の住まいづくりにも役立ちます。

 

 

狛江市の中古マンション相場

 

 

2023年に狛江市内で取引された中古マンションのデータから、相場や間取り、延床面積の傾向をまとめてみます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1LDK（3件）	46.6㎡	3,166万円
2LDK（11件）	56.81㎡	3,545万円
3LDK（22件）	69.09㎡	4,950万円
4LDK（1件）	110㎡	4,100万円

※国土交通省　土地総合情報システムを基に弊社計算

 

狛江市内の中古マンションは2～3LDKのファミリー向け物件が中心で、中心価格帯は3,000～5,000万円です。

 

1～2人暮らし向けのコンパクトな1LDKマンションは少なく、延床面積は50～80㎡前後が中心。

 

都心やお隣の世田谷区より平均価格はリーズナブルなため、コストパフォーマンスが高い狙い目エリアと言えそうです。

 

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狛江市の中古マンション狙い目エリア

 

実際の取引情報から、狛江市内の中古マンションの傾向と狙い目エリアをチェックしていきましょう。

 

 

狛江駅周辺

 

 

地区名	取引価格(円)	間取り	延床面積(㎡)	建築年	建物の構造
和泉本町	16,000,000	2LDK	50	昭和48年	RC
和泉本町	25,000,000	1LDK	50	昭和52年	RC
岩戸南	33,000,000	2LDK	55	昭和60年	RC
和泉本町	36,000,000	3LDK	70	昭和60年	SRC
中和泉	42,000,000	3LDK	65	平成26年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

小田急線狛江駅周辺は、1～3LDKまで幅広い間取りと価格帯の中古マンションが分布しています。

 

平均価格よりリーズナブルな中古マンションも見受けられるため、1人暮らしからファミリーまで幅広い方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

 

喜多見駅周辺

 

 

地区名	取引価格(円)	間取り	延床面積(㎡)	建築年	建物の構造
東野川	20,000,000	3LDK	60	昭和48年	SRC
岩戸南	22,000,000	2LDK	55	昭和49年	SRC
東野川	27,000,000	3LDK	60	昭和48年	SRC
岩戸北	38,000,000	2LDK	50	平成17年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

世田谷区の成城学園前駅から一駅の喜多見駅周辺には、平均価格よりリーズナブルな狙い目中古マンションが見受けられました。

 

2,000万円台の物件は築年数が古めですが、強度や防音性に優れる鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造なので、建物の状態によっては狙い目と言えるでしょう。

 

 

和泉多摩川駅周辺

 

 

地区名	取引価格(円)	間取り	延床面積(㎡)	建築年	建物の構造
東和泉	40,000,000	3LDK	80	昭和62年	SRC
東和泉	40,000,000	3LDK	70	昭和62年	RC
猪方	42,000,000	2LDK	75	平成17年	RC
猪方	48,000,000	3LDK	75	平成17年	RC

※出典：国土交通省　土地総合情報システム

 

多摩川を挟んで神奈川県と隣接する和泉多摩川駅周辺エリアは、延床面積が広い中古マンションを探している方にとって狙い目です。

 

延床面積70～80㎡と平均より広めの中古マンションが多く、間取りやデザインにこだわったリノベーションができそうです。

 

比較的築浅の物件も平均価格前後で取引されているので、お買い得な中古マンションが見つかるかもしれません。

 

 

■狛江市の中古マンションリノベーション費用

 

 

狛江市で中古マンションリノベーションする際の費用相場も把握しておきましょう。

 

東京都内のマンションリノベーション事例から、間取りや延床面積が異なるお家をピックアップしました。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
case178	約760万円	3LDK/62㎡	約12万円
case174	約1,800万円	1LDK/83㎡	約21万円
case153	約1,500万円	1LDK/72㎡	約20万円
case149	約1,900万円	3LDK/108㎡	約17万円
case133	約1,100万円	2LDK/76㎡	約14万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、イメージづくりにどうぞ。

 

上記のように、マンションリノベーションの費用は延床面積や間取り・デザインによってさまざまです。

 

マンションリノベーションの費用は延床面積1㎡あたりの価格であらわされることが多く、相場は15～20万円と言われています。

 

一般的なフルリノベーションなら1㎡あたり15万円、間取りやデザインにこだわる高級リノベーションなら20万円を1つの目安にしてみましょう。

 

間取り/延床面積	フルリノベーションの費用相場	高級リノベーションの費用相場
1LDK/46.6㎡	699万円	932万円
2LDK/56.81㎡	841万円	1,136万円
3LDK/69.09㎡	1,036万円	1,381万円

 

狛江市の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、費用相場は上記のようになります。

 

中古マンションを比較検討するときは、延床面積に1㎡あたりの費用相場を掛けて、大まかなリノベーション費用を予測してみましょう。

 

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■狛江市の中古マンションリノベーション総額

 

 

中古マンションの平均価格、リノベーション費用相場を合計すると、総額の目安は次のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK/46.6㎡	3,865～4,098万円
2LDK/56.81㎡	4,386～4,681万円
3LDK/69.09㎡	5,986～6,331万円

 

1～2人暮らしの50～60㎡の中古マンションは、総額3,000～4,000万円台でフルリノベーションできる可能性が高そうです。

 

3人家族以上のファミリー向け中古マンションのフルリノベーションは、総額5,000～6,000万円台が目安になるでしょう。

 

今回ご紹介したのはあくまで平均価格からの相場なので、リーズナブルでリノベーション向きの中古マンションを見つけられれば費用を抑えることも可能です。

 

例えば、狙い目エリアで紹介した60㎡、2,000万円の中古マンションなら、総額2,900～3,200万円が費用相場になります。

 

中古マンション購入と同時にリノベーションをする場合は、物件探しから対応できるワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して中古マンションを探せるので、コストパフォーマンスが高いリノベーションができるのです。

 

ワンストップリノベーションの詳細については、こちらをごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■狛江市のマンションリノベーションで使える補助金情報

 

 

狛江市のマンションリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （中古マンション購入と同時にリノベーションの場合30～60万円）
狛江市子育て世帯に対する親世帯近居等促進助成金	・子育て世代が親世帯と近居するための住宅取得費用	20万円/戸

 

例えば、先進的窓リノベ2024事業を使えば、中古マンションの窓を断熱化して快適性や省エネ性をアップできます。

 

築年数が古めでシングルガラスが使われている中古マンションでは、特に効果的です。

 

子育てエコホーム支援事業では、窓の断熱改修をベースとして、対面キッチン化や手すり設置などのメニューも補助対象になります。

 

狛江市にご両親が在住の方は、自治体独自の近居促進助成金を活用するのもおすすめ。

 

こちらのコラムでリノベーションの補助金活用について詳しく解説しています。

 

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■まとめ

 

狛江市は東京都の中でも利便性や中古マンション価格のバランスが良く、リノベーションの狙い目エリアと言えます。

 

23区だとちょっと予算オーバーだけど、通勤通学の利便性も重視したい方は、ぜひ狛江市の中古マンションリノベーションを検討してみてください。

 

狛江市のリノベーション計画は、ワンストップ体制のSHUKEN Reにおまかせください。

 

経験豊富なスタッフが理想のライフスタイルをお伺いし、中古マンション探しからリノベーション計画までしっかりお手伝いいたします。

 

間取りのことはもちろん、住宅ローンを含めた資金計画など、なんでもお気軽にご相談ください。