公開日:2023-07-19 更新日:2024-07-04
高級マンションのような内装リノベーション実例｜東京都内タワーマンション事情も
芸能人や著名人が暮らしているような高級マンションの内装は素敵ですが、購入費用を考えるとハードルは高いですよね。
特に東京都内はマンション価格が高騰している影響で、新築の高級マンションを購入するのは簡単ではありません。
そこで今回は、リノベーションで高級マンションのようなおしゃれな間取り・内装を実現する方法について詳しく解説します。
上質な素材で高級感のある独創性の高いリノベーション実例と、プランニングのポイントもまとめました。
・東京都都心の高級マンション・タワーマンションの販売価格目安は、1～3億円です。
・リノベーションで高級マンション内装を再現する費用相場は、80㎡の床面積で1,600万円前後です。
・中古マンション＋リノベーションなら、東京都心でも総額5,000万円～で高級マンションの内装を再現できる可能性があります。
目次
■高級マンション内装の特徴とは？
一般的に高級マンションと呼ばれる物件の特徴には実際の資産価値や立地環境なども含まれますが、今回は内装に注目してみましょう。
高級マンション内装の特徴
- LDKの開放感が高い
- 内装材や設備のグレードが高い
- 照明を有効活用している
- 収納が充実しており生活感が無い
高級マンションは一般的な分譲マンションより一区画あたりの床面積が広く、高い開放感のLDKが目玉となっていることが多いです。
タワーマンションなど高層階の物件が多く、窓からの眺望も含めた高い開放感が内装全体の魅力を引き立てています。
また一般的な分譲マンションより、グレードの高い内装材や設備を使用しているのも高級マンションならではの特徴です。
例えば壁・天井のウッドパネルは壁紙より材料費・施工費が高くなりますが、その分内装の質感と魅力を大きく引き上げてくれます。
さらにレストランやアパレルショップのように照明を有効活用し、住まいの魅力を高める工夫も。
キッチン・トイレ・ユニットバスなどの水回り設備も、グレードの高いものを使用することで、高級ホテルのような雰囲気をつくりだしています。
大きなウォークインクローゼットやパントリーなど使い勝手の良い収納が充実していて、生活感が表に出ないようになっているのも高級マンションの工夫です。
■東京の高級マンションの価格はいくらぐらい？
前述したような高級マンションは東京都心に多く分布していますが、都内はマンション価格が高騰しておりかなりハードルが高い状況です。
不動産経済研究所によると、2023年5月の東京23区内の新築マンション平均価格は1億1,475万円でした。
参照元：不動産経済研究所 首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 5 月
これは一般的な分譲マンションも含めた平均価格です。昔は高級マンションを「億ション」と呼んでいる時代もありましたが、東京都心では普通のマンションも1億円前後で取引されているのです。
実際に千代田区・港区・中央区など23区内でも地価が高いエリアの物件情報を見ると、1～3億円のマンションがほとんどです。
このように、東京都内で新築の高級マンションを購入するのはかなり難しい状況です。
それでも高級マンションのような家に住みたい！と思った方は、次の章からリノベーションで再現する方法を検討してみましょう。
〈関連コラム〉
マンションが高騰しているのはなぜ？いつまで続く？｜中古マンションリノベーションなら都内に住める？
■リノベーションで高級マンションのような内装を実現！実例をチェック
結論からお伝えすると、リノベーションで高級マンションの内装を忠実に再現することは可能です。
実際にリノベーションでデザイナーズマンションのような内装を再現した実例を見てみましょう。
高級マンション内装実例①
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case156「Memories&Future」
こちらは東京都内のマンションを、約2,000万円のリノベーション費用で高級感のある内装につくり変えた実例です。
最上階という構造を活かした勾配天井で、海外の高級マンションのような開放感あふれるLDKに。
ガラス張りのオリジナリティあふれるユニットバスも、高級デザイナーズマンションでよく見られる定番間取りアイデアです。
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case156「Memories&Future」
90㎡以上の床面積を活かしたゆとりのある間取りも、高級感と満足度を高めています。
高級マンション内装実例②
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case143「光あふれ、風に寄り添うワンルーム」
ご夫婦二人暮らしに合わせて3LDKの間取りをワンルーム化し、高級マンションさながらの開放感と内装テイストを再現した実例です。
アイランドキッチンを中心とするLDKは、収納を充実させることで生活感のないホテルライクな仕上がり。
ワンルーム化したことでマンション全体を見渡せる開放感が生まれ、分譲マンションにはない満足感と暮らしやすさを両立しています。
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case143「光あふれ、風に寄り添うワンルーム」
高級マンション内装実例③
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case140「ホテルライク×家事ラク」
ホテルライクをテーマに、高級マンションのような雰囲気と暮らしやすさを再現したリノベーション実例です。
玄関には自転車も置ける大型収納スペースを設け、間接照明を有効活用して高級感も演出。
トイレの壁面にタイルを使い、ダウンライトで立体感や素材感を強調するのも効果的なアイデア。
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case140「ホテルライク×家事ラク」
リビングも折り上げ天井と間接照明の組み合わせで、シンプルかつ上品なホテルライクテイストに仕上げています。
高級マンションのようなリノベーション事例を見る：Case140「ホテルライク×家事ラク」
高級マンションの内装を再現するコツ
ここまで見てきたように、リノベーションならさまざまな高級マンションの内装を再現することが可能です。
実際に高級マンションのようなクオリティの高い内装をつくるためのポイントをまとめておきましょう。
- 1つの世界観でトータルコーディネートする
- 開放感を強調する
- 素材感にこだわる
- 照明で内装の魅力を高める
- 家具やインテリアにもこだわる
- 生活感を見せないように工夫
高級マンションやデザイナーズマンションは、玄関から居室、水回りに至るまで1つの世界観で統一されているのが特徴です。
まずは理想の内装イメージをつくりあげて、開放感・素材感・照明などのポイントにこだわり統一感を演出していきましょう。
また内装単体ではなく、家具やインテリアなども含めて生活シーンまで想定することも大切です。
インテリアもトータルコーディネートすると、内装の魅力が引き立ちクオリティの高い空間になります。
収納やコンセント配置などの工夫で、お部屋全体の生活感を上手に隠すことも大切です。
こちらのコラムでもおしゃれなマンションリノベーション実例や内装のポイントを解説していますので、ぜひ参考にしてください。
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■高級マンションのような内装をリノベーションで実現する費用どれくらい？
高級マンション内装をリノベーションで再現する場合の費用相場も気になりますよね。
例えばSHUKEN ReのリノベーションプランGRANTは、素材にこだわる上級グレードで、床面積1㎡あたり20万円が目安となります。
GRANTはスタンダードプランより素材・設備・照明などにこだわることが可能で、高級マンションのような間取り・内装を自由につくることができます。
SHUKEN Reの自社工場で造作家具をオーダーし、世界に一つだけの家具やベッドを手に入れることもできます。
- 80㎡ × 20万円/㎡ ＝ 1,600万円
- 90㎡ × 20万円/㎡ ＝ 1,800万円
- 100㎡ × 20万円/㎡ ＝ 2,000万円
リノベーションするマンションの床面積に応じて、上記のように費用相場が変化します。
仮に80㎡の中古マンションを3,000万円で購入する場合、総額4,600万円で高級マンションの内装＆暮らしを再現できるということです。
前述したように港区の高級マンションだと1～3億円が相場ですが、中古マンション＋リノベーションなら5,000万円台も十分狙えます。
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港区のリノベーション中古マンションリノベーション相場
リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツ
現実的な価格帯で東京都内の高級マンションを検討するなら、ぜひ中古マンションのリノベーションを検討してみてください。
■まとめ
中古マンションリノベーションなら、現実的な価格帯で高級マンションの内装を再現できる可能性が高いです。
特に東京都内でマンション購入を検討している方は、うまく中古物件を選べば大きく費用を抑えることができます。
しかし価格だけを見て中古マンションを選ぶと、間取りやデザインの制限で理想のマイホームに仕上げられない可能性もあります。
そこでおすすめするのが、施工会社と一緒に物件を探せるワンストップリノベーションです。
実際に工事をする建築のプロと中古マンションをチェックすることで、物件選びの失敗を防いでクオリティの高いリノベーションができます。
高級マンションのような内装を求めるなら、ワンストップリノベーションに対応している会社に相談しましょう。
SHUKEN Reは、東京都内の中古マンション探し～リノベーションをワンストップ体制でサポート。
経験豊富なスタッフがお客様の理想のイメージをお伺いし、ぴったりな内装・間取りプランをご提案いたします。
中古物件選びのこと、資金計画のことなど、リノベーションのことなら、何でもお気軽にご相談ください。
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