松戸市リノベーションは戸建て・マンションどっちがおトク？人気エリアの費用相場を比較！

 

東京都のベッドタウンとして発展してきた千葉県松戸・柏などのエリアは、アフターコロナの住まい選びとして再注目されています。

 

松戸市は都心への良好なアクセスと中古住宅価格のバランスが良く、リノベーションで理想のマイホームをつくるのに適しているのです。

 

2029年を目途に新松戸駅東側で再開発が計画されるなど、今後の発展も期待できるエリアです。

参照元：「新松戸駅東側地区土地区画整理事業」

 

この記事では、千葉県松戸市でリノベーションを検討している方に向けて、戸建て・マンションそれぞれの費用相場を比較検討してどちらがおトクなのか明らかにします。

 

松戸市内の人気エリアごとに中古住宅購入＋リノベーション費用の総額を算出し、予算が分かるように比較します。

 

これから松戸市で暮らそうと考えている方、戸建て・マンションどちらに住むか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

■松戸市リノベーションは戸建て・マンションどっちがおトク？

 

まずは松戸市全体のリノベーション費用について、戸建て・マンションどちらがおトクなのか比較してみましょう。

 

中古住宅平均価格・リノベーション費用相場・最後に総額費用の順番でチェックします。

 

 

松戸市の中古住宅平均価格

 

 

国土交通省の土地総合情報システムを使い、2022年に松戸市内で取引された中古住宅の平均価格を算出します。

 

※松戸市の中古住宅平均価格

• 戸建て：2,136万円（平均延床面積96㎡）
• マンション：1,968万円（平均延床面積62㎡）

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

平均価格を単純比較すると、戸建てよりマンションの方が168万円安い結果となりました。

 

松戸エリアや常盤平などに団地も多く、リーズナブルな鉄筋コンクリート造の物件を見つけやすいエリアと言えるでしょう。

 

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ただし平均延床面積は戸建ての方が34㎡（20畳）も広いので、床面積あたりの価格で考えると戸建てがおトクと言えるかもしれません。

 

 

松戸市のリノベーション費用相場

 

リノベーション費用相場は、一般財団法人リノベーション協議会の事例を参考にしてみましょう。

 

 

1㎡あたりの単価で計算してみると、マンションのフルリノベーションは15万円/㎡になる事例が多いようです。

 

 

戸建ても内装・水間回り設備のフルリノベーションは15万円/㎡前後が目安ですが、断熱改修なども含めると20万円/㎡になるケースが多いです。

 

今回はマンション15万円/㎡、戸建ては少し余裕を見て20万円/㎡で、先ほどの平均延床面積に当てはめて計算してみましょう。

 

※松戸市のリノベーション費用相場

• 戸建て：1,920万円（平均延床面積96㎡）
• マンション：930万円（平均延床面積62㎡）

 

1㎡あたりの単価と床面積に差があるので、戸建て・マンションのリノベーション費用相場は2倍以上の差額になりました。

 

リノベーション費用はマンションの方がおトクになるケースが多いでしょう。

 

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松戸市の中古住宅購入＋リノベーション費用総額

 

• 戸建て：4,056万円
• マンション：2,898万円

 

中古住宅平均価格とリノベーション費用相場を合計すると上記の金額になります。

 

あくまで平均ですが、松戸市内の中古住宅リノベーション総額はマンションの方が1,000万円前後おトクになる可能性が高そうです。

 

どちらも新築相場より安いですが、特にマンションはリーズナブルな価格帯で検討できそうです

 

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ただしエリアによって戸建て・マンションの比率や価格帯は変わりますし、選ぶ物件で費用を抑えることも可能です。

 

この価格を基準として、次の章から松戸市内の人気エリア別に費用相場の違いをチェックしていきましょう。

 

 

松戸市のリノベーション賃貸はアリ？

 

おしゃれなマイホームで暮らすなら、リノベーション賃貸を検討する方も多いでしょう。

 

結論としては、松戸市はデザイン性の高いリノベーション賃貸が少なめなので、あまりおすすめではありません。

 

一般的なリフォームをした物件をリノベーション賃貸と表記しているケースが多く、デザイン・ライフスタイルにこだわる方はあまり満足できないでしょう。

 

仮におしゃれなリノベーション賃貸が見つかっても、相場より家賃が高いため、同じ月額でローンを組んで中古住宅をリノベーションできる可能性が高いです。

 

松戸市に腰を据えて暮らす予定の方は、中古住宅リノベーションで理想のマイホームを実現してみてください。

 

 

■【エリア別】松戸市のリノベーション費用相場

 

ここからは、松戸市の人気エリア別に中古住宅価格＋リノベーション費用の総額を比較して、マンション・戸建てどちらがおトクなのかチェックしていきましょう。

 

エリアごとの中古住宅平均価格を算出し、平均延床面積からリノベーション費用相場を求めてリアルな相場をご紹介します。

 

 

松戸エリア　マンションリノベーションがおトク

 

 

市の中心である松戸駅近エリアでは、古ヶ崎・松戸・稔台地区で中古住宅の取引件数が多いです。

 

※松戸エリアの中古住宅平均価格

• 戸建て：2,370万円（平均延床面積95㎡）
• マンション：2,594万円（平均延床面積60㎡）

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

戸建て住宅は古ケ崎・小山などの地区を中心にリーズナブルな物件が多く、駅近の松戸エリアは平均価格より高くなってきます。

 

中古マンションは松戸市全体の平均価格よりやや高めで、駅に近い松戸・根元地区に集中しています。

 

間取りは4LDK＞3LDK＞2LDKの順に多く、1LDKは少ないためファミリー向けのエリアと言えるでしょう。

 

※松戸エリアの中古住宅購入＋リノベーション費用総額

• 戸建て：4,270万円
• マンション：3,494万円

 

中古住宅平均価格とリノベーション費用を合計すると、松戸市全体の平均よりはやや高めになります。

 

どちらかと言えば、ファミリー向けマンションが狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

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新松戸エリア　マンションリノベーションがおトク

 

 

日比谷・表参道など都内へ乗り換えなしで行けて、柏方面へのアクセスも魅力な新松戸駅周辺は、マンションが多いエリアです。

 

※新松戸エリアの中古住宅平均価格

• 戸建て：2,766万円（平均延床面積103㎡）
• マンション：1,984万円（平均延床面積67㎡）

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

戸建ては駅西側の新松戸地区、東側の二ツ木地区に分布していますが、件数は若干少なめです。

 

100㎡以上の広めの物件が多い反面、松戸市全体と比較するとやや平均価格は高め。

 

中古マンションは駅に近い新松戸地区に集中していて、2～3LDKのファミリー向け物件が中心です。

 

リーズナブルな物件が多く、3LDK・80㎡で2,000万円を切るお買いトクな中古マンションも。

 

※新松戸エリアの中古住宅購入＋リノベーション費用総額

• 戸建て：4,826万円
• マンション：2,989万円

 

新松戸エリアは広くてリーズナブルな中古マンションを見つけやすく、マンションに住みたいご家族におすすめのエリアです。

 

戸建てはやや相場より高めですが、床面積が広い物件を見つけやすいのでのびのび暮らしたい方は検討する価値があるでしょう。

 

 

馬橋エリア　戸建てリノベーションがおトク

 

 

歴史を感じられる下町やお寺などが多い馬橋エリアは、戸建てリノベーションが狙い目。

 

※馬橋エリアの中古住宅平均価格

• 戸建て：1,555万円（平均延床面積82㎡）
• マンション：1,397万円（平均延床面積58㎡）

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中古戸建ては西馬橋・八ケ崎・栄町地区を中心にリーズナブルな物件が多く、平均価格も低めです。

 

中古マンションは1年間で4件しか取引記録がないため、参考価格程度に考えた方が良さそうです。

 

※馬橋エリアの中古住宅購入＋リノベーション費用総額

• 戸建て：3,195万円
• マンション：2,267万円　※参考価格

 

馬橋エリアは、リーズナブルな価格で戸建てリノベーションしたい方におすすめです。

 

リーズナブルな中古戸建てが多いため、古民家風リノベーションにも向いています。

 

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矢切エリア　戸建て・マンションどちらも高め

 

 

葛飾区に隣接する矢切エリアは都心への近さが魅力ですが、戸建てがメインで価格はやや高めです。

 

※矢切エリアの中古住宅平均価格

• 戸建て：3,990万円（平均延床面積114㎡）
• マンション：3,400万円（平均延床面積75㎡）※1件のみ

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

特に矢切駅南側の栗山地区には高価格帯の物件が多く、上矢切・下矢切地区には平均価格以下の物件も見られました。

 

松戸インター周辺の三矢小台には、直近一年間の中古物件取引情報はありませんでした。

 

※矢切エリアの中古住宅購入＋リノベーション費用総額

• 戸建て：6,270万円
• マンション：4,525万円　※参考価格

 

矢切エリアは隣接する東京都の価格に近く、戸建てリノベーションは多めの予算が必要になります。

 

 

五香エリア　マンションリノベーションがおトク

 

 

スーパーや飲食店が多く普段の生活が便利な五香エリアは、戸建て・マンションともに狙い目です。

 

※五香エリアの中古住宅平均価格

• 戸建て：2,315万円（平均延床面積110㎡）
• マンション：1,015万円（平均延床面積56㎡）

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

戸建ては五香・五香西・常盤平地区を中心にバランス良く分布していて、2,000～5,000万円までバリエーション豊富なため予算に合わせて選びやすいでしょう。

 

マンションは3LDKが中心で、2,000万円以下のリーズナブルな物件が多いです。

 

牧の原地区には50㎡前後の1,000万円以下の物件が多く、ひとり暮らしやカップルの方も検討しやすいでしょう。

 

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ファミリー向けの60㎡以上物件も、1,000～2,000万円台でかなりリーズナブル。

 

※五香エリアの中古住宅購入＋リノベーション費用総額

• 戸建て：4,515万円
• マンション：1,855万円

 

五香エリアは特にマンションの価格がリーズナブルで、幅広い家族構成の方にとって狙い目と言えます。

 

戸建て価格は平均的ですが、物件数が豊富なので検討しやすいでしょう。

 

松戸市内にはここでご紹介した以外にも、東端に位置し物件価格が安めの六麦、高塚新田・和名ケ谷地区がある東松戸など、さまざまなエリアがあります。

 

松戸市全体の中古住宅相場を把握したい方は、Googleマップで視覚的に物件情報をチェックできる検索システムをご活用ください。

 

中古物件検索システムはこちら

 

 

■松戸市のリノベーションは物件選びがポイント

 

 

ここまで見てきたように、松戸市のリノベーション費用は中古住宅選びで大きく変動します。

 

リノベーションに適した中古住宅を見つけることができれば、総額費用を抑えたり、内装に予算を回したりすることができます。

 

逆に状態が悪くリノベーションに向いていない物件を選ぶと、余計な費用がかかってしまうということです。

 

物件選びの失敗を防ぎ、コストパフォーマンスの高い家づくりを目指すなら、ワンストップリノベーション会社に相談するのがおすすめ。

 

ワンストップリノベーションは、物件選びとプランづくり・施工をまとめて一社に頼むことができます。

 

リノベーション会社のプロと一緒に中古住宅を選べるので、物件の失敗や予算オーバーの心配がありません。

 

これから中古戸建て・マンションを購入してリノベーションする方は、ぜひワンストップ体制の会社に相談してください。

 

▼SHUKEN Reのワンストップリノベーション

 

 

■松戸市のおしゃれなリノベーション会社

 

 

千葉県浦安市にショールームを構えるSHUKEN Reは、戸建て・マンションリノベーション専門会社です。

 

 

完全予約制の店内で、混雑を気にせずリノベーションのことをじっくりご相談いただけます。

 

 

リノベーション専門業者として多くの実績がございますので、戸建て・マンションどちらもご相談可能です。

 

店内では、おしゃれな建材やリノベーション事例を見ながらイメージを膨らませることができます。

 

物件のこと、間取りのこと、資金計画のことなど、リノベーションのことならお気軽にご相談ください。

 

▼浦安リノベーションショールーム詳細はこちら

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