目黒区のリノベーション物件探しと会社選びを徹底解説！

 

この記事では目黒区でおしゃれなリノベーション物件を探している方に向けて、目黒の魅力や住みやすさ、費用相場などをまとめました。

 

リノベーション賃貸物件・中古住宅リノベーションどちらが良いか、家賃相場と工事費用なども比較検討します。

 

目黒区のおしゃれなリノベーション物件も紹介しますので、間取りやデザインの参考にもどうぞ♪

 

 

 

 

■目黒区ってどんなところ？

 

 

はじめて目黒区にお住まいになる方は、まずエリアの特徴や住みやすさ、リノベーション物件の傾向などを把握しておきましょう。

 

 

目黒区の特徴と魅力

 

東京都の23区の中でも目黒区は高級感があり、おしゃれでセンスが良いイメージの強い人気エリアです。

 

目黒区はお隣の代官山へのアクセスが良いため、スタイリスト・デザイナー・フォトグラファーなど流行に敏感な方が集まり、独自のカルチャーを形成してきました。

 

現在は目黒川沿いを中心におしゃれな雑貨やインテリアショップ・ギャラリーなどが建ち並ぶ街になっています。

 

多くの著名人や経営者が暮らす街としても知られ、目黒区に住むことが一つのステータスにもなっています。

 

中目黒や自由が丘などおしゃれな飲食店やショップが建ち並ぶエリアから、青葉台・碑文谷など自然豊かな住宅街まで幅広いのも特徴。

 

2017年には目黒駅前が再開発され「ブリリアタワーズ目黒」や商業・オフィスビルができるなど、近年もさらなる発展が進んでいるエリアです。

 

参照元：東京建物株式会社

 

 

目黒区の住みやすさ

 

目黒区は暮らしやすい閑静な住宅街もありつつ、新宿・渋谷など東京都心へのアクセスも良いバランスの取れたエリアです。

 

目黒駅にはJR・東急・東京メトロ・都営地下鉄の4路線が乗り入れていて、都心方面はもちろん、横浜方面へのアクセスも良好。

 

また中目黒・祐天寺・学芸大学・自由が丘など東急東横線の駅も多く、区内のどこからでも電車に乗りやすい環境です。

 

住宅地も、庶民的な学芸大学や静かな都立大学、中目黒や自由が丘といった高級エリアまでさまざま。

 

予算やライフスタイルに合わせてリノベーション物件を選べるので、住みやすい住環境を手に入れやすいエリアと言えるでしょう。

 

また東京都内でも目黒区は治安が良く、2021年の刑法犯認知件数が2011年の半分以下に減り、年々安心して住みやすい環境になっています。

 

参照元：目黒区　まちづくりに関わる目黒区の概況

 

 

目黒区の物件の特徴

 

 

目黒区内の建物は、一戸建てが28,180軒、マンション・アパートなどの共同住宅が113,410軒という比率になっています。

 

目黒区は東京23区内でも比較的地価が高いエリアが多いため、土地を有効活用できる共同住宅の比率が多いようです。

 

ただし駅前や繁華街を離れれば戸建て住宅もあるため、ライフスタイルに合わせて選ぶこともできるでしょう。

 

※平成30年住宅・土地統計調査を元に弊社集計

 

また交通の便が良い目黒区は企業の社宅数が多いのも特徴です。

 

▼SHUKEN Reの一棟リノベーションはこちら

 

中古物件検索はこちら

 

 

■目黒区はリノベーション賃貸？中古住宅リノベーション？どっちがいい？

 

 

目黒区でおしゃれなマイホームを探す場合、リノベーション賃貸を借りるか、中古住宅を自分でリノベーションするかの2パターンの方法があります。

 

最初に結論をお伝えすると、目黒区で短期間暮らすならリノベーション賃貸、長期間暮らすなら中古住宅リノベーションがおすすめです。

 

まず実際に「目黒区　リノベーション賃貸」と検索してみると、住宅情報サイトを中心に比較的多くの物件がヒットします。

 

おしゃれなリノベーション賃貸物件は、自由が丘・都立大学・中目黒など人気のエリアに多いようです。

 

間取りはワンルームから1LDKが中心で、家賃は10～15万円前後が相場のようです。

 

目黒区のリノベーション賃貸は家賃が高めですが、お試しで短期間暮らしてみたい、初期費用を抑えたい方には向いているかもしれません。

 

 

一方、目黒区で長く暮らす予定の方、ファミリー向け物件を探している方は、中古住宅をリノベーションしたほうがメリットは大きそうです。

 

中古住宅リノベーションはある程度初期費用がかかりますが、賃貸物件の家賃と同じくらいのローンを組むのはそれほど難しくありません。

 

東京23区内でも目黒区は人気の高いエリアなので、ローン完済後は自分の資産になるのも大きなメリット♪

 

具体的にどれくらいのリノベーション費用がかかるのか、次の章で詳しくチェックしましょう。

 

 

■目黒区のリノベーション費用相場は？

 

 

目黒区の中古マンション・一戸建てはいくら？

 

 

まずは目黒区内の中古住宅相場を、マンション・一戸建てそれぞれチェックしてみましょう。

 

※目黒区内で過去1年間に売買された中古住宅平均価格

• 中古一戸建て：1億4,428万7,878円（床面積約132㎡）
• 中古マンション：5,967万7,607円（床面積約46㎡）

※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中古一戸建ては取引件数が少なめで、中目黒や自由が丘など高級住宅街も含まれるため平均価格は1億円越えとかなり高めです。

 

しかし洗足・西小山エリアなどで3,000万円台の中古一戸建ても見受けられ、うまく物件を探せばリーズナブルにリノベーションすることもできそうです。

 

中古マンションも東京23区全体の値上がり傾向を受けて比較的高めですが、武蔵小山エリアなどには3,000万円前後のリーズナブルな物件も見受けられました。

 

これらの情報をまとめると、中目黒の中古マンション・一戸建て相場は5,000万円以上ですが、希望エリアを広げれば3,000～4,000万円台の物件も狙えそうです。

 

〈関連コラム〉

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目黒区のリノベーション費用はいくら？

 

 

水回り設備の交換や内装貼り替えのフルリノベーション費用相場は、1㎡あたり15～20万円が相場です。

 

目黒区の中古マンション平均床面積は46㎡だったので、当てはめると690～920万円がリノベーション費用相場となります。

 

※マンションリノベーションの費用相場

• 50㎡　＝　750～1,000万円
• 60㎡　＝　900～1,200万円
• 70㎡　＝　1,050～1,400万円

 

実際に取引されることが多いマンションの床面積に当てはめると、上記のような相場になります。

 

床面積でおよその費用相場が分かるので、中古マンションを検討するときの目安にしてみましょう。

 

〈関連コラム〉

築20年のマンションリノベーション費用事例

70平米マンションリノベーション費用相場

 

 

中古一戸建ては外壁屋根などの外装工事・柱や土台などの構造部補修・補強などが必要になるケースもあり、フルリノベーションで1,500～2,000万円になることが多いです。

 

〈関連コラム〉

一戸建ての全面リノベーション期間・費用事例

 

また建物の状態によって耐震補強や雨漏り補修が必要なケースもあり、さらに費用が増加することも考えられます。

 

中古一戸建ては特に物件選びが重要となるため、この後紹介するワンストップリノベーションを検討してみてください。

 

 

結論：目黒区のリノベーション総額はいくら？

 

目黒区で中古住宅をリノベーションする場合、一戸建ては総額7,000万円～、マンションは6,000万円～が一つの目安になりそうです。

 

ただしどちらも中古住宅価格で総額が大きく変化しますので、コストパフォーマンスの良い物件を見つければ5,000万円以下に抑えられるかもしれません。

 

総額を抑えてコストパフォーマンスの良い住まいづくりをするには、施工会社と一緒に物件を探すワンストップリノベーションがおすすめです。

 

ワンストップリノベーションなら中古物件価格＋リノベーション費用の総額が分かるので、予算に合わせた計画を立てられます。

 

またマンション・一戸建てどちらも状態の良いリノベーション向き物件を見極めやすいので、追加費用発生リスクを軽減できるのも魅力的♪

 

ワンストップリノベーションの詳細はこちらをご覧ください。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■目黒区のおしゃれなリノベーション事例

 

実際に目黒区でおしゃれにリノベーションしたお住まいを、マンション・一戸建てそれぞれご紹介します。

 

 

目黒区のマンションリノベーション事例

 

_{目黒区のマンションリノベーション事例を見る：Case51「パーティースタイルのおもてなしLDK」}

 

目黒区で築50年弱の中古マンションを購入し、現代のライフスタイルに合わせておしゃれにリノベーションした物件です。

 

目黒区のマンションリノベーション事例を見る：Case51「パーティースタイルのおもてなしLDK」

 

壁付けから対面レイアウトに変更したオープンキッチンは、友人を招いてのホームパーティーにピッタリ♪

 

目黒区のマンションリノベーション事例を見る：Case51「パーティースタイルのおもてなしLDK」

 

海外の住宅のようなシンプルでセンスの良いデザインも、目黒区のライフスタイルにマッチしています。

 

 

目黒区の一戸建てリノベーション事例

 

目黒区の一戸建てリノベーション事例を見る：Case9「白いアイランドキッチンが主役の大人の家」

 

こちらは目黒区の一戸建てをおしゃれにリノベーション♪

 

目黒区の一戸建てリノベーション事例を見る：Case9「白いアイランドキッチンが主役の大人の家」

 

位置を大きく変更したアイランドキッチンは、デザイン性と家事効率を兼ね備えた間取りアイデア♪

 

目黒区の一戸建てリノベーション事例を見る：Case9「白いアイランドキッチンが主役の大人の家」

 

海外マンションのようなおしゃれな内装も、リノベーションならではの仕上がりです。

 

 

 

■目黒区のおしゃれなリノベーション会社の見つけ方

 

 

おしゃれなリノベーションをするためには、提案力と技術力を兼ね備えた会社に相談することが大切です。

 

そこで注目したいのが、実際の目黒区リノベーション実績と事例のデザイン性です。

 

これから目黒区で暮らす方の話を聞き、実際にリノベーションをお手伝いしたことがある会社は、エリアにマッチするおしゃれなプランを提案してくれるはず♪

 

リノベーション会社の実績を見るには、今回ご紹介したような施工事例をチェックしたり、目黒区の完成見学会に参加したりするのがおすすめです。

 

完成見学会は実際にリノベーションした本物のお部屋を見ることができるため、会社の提案力や技術力を見極めるのにピッタリ。

 

またデザイン・間取りの参考にもなりますので、目黒区の街並みをチェックしながらどんどん参加してみましょう。

 

〈関連コラム〉

リノベーション見学会・イベントでわかること！5つのメリット

 

SHUKEN Reは定期的に目黒区周辺のリノベーション完成見学会を実施していますので、お気軽にご参加下さい。

 

▼目黒区の完成見学会＆イベント情報

 

※参考：過去の目黒区のリノベーション完成見学会例

・目黒区下目黒 /完成現場見学会

・目黒区碑文谷/完成現場見学会

・目黒区中目黒/完成現場見学会

 

 

■目黒区のリノベーションで使える補助金情報！

 

 

目黒区ではリフォ－ム・リノベーションで使える補助金を用意しているので、積極的に活用しましょう。

 

• 補助対象：目黒区民の方が住む住居・過去に助成を受けた方は原則的に5年間申請不可
• 補助額：税抜き工事費用の10％（千円未満は切り捨て）一般リフォ－ムは上限10万円・アスベスト除去は上限20万円
• 用途：水回り設備の交換や内装貼り替えなどの室内リノベーション・外壁屋根の改修工事・アスベスト除去・空き家リノベーションなど
• 備考：税抜き工事費用20万円以上が対象

▼目黒区：住宅リフォーム資金助成

 

マンション・一戸建てどちらも対象になり、キッチンやユニットバスなどの水回り設備交換、壁紙やフローリング張り替えなど幅広いリノベーションに活用できます。

 

2023年のパンフレット配布と受付は4月1日からなので、新しい情報を定期的にチェックしましょう。

 

 

■目黒区のリノベーションショールーム情報

 

目黒区の中古マンション・一戸建て探しやリノベーションを相談できるショールームをご紹介します。

 

 

中目黒駅の一つ隣にあるhowzlife恵比寿店は、物件探し＋リノベーションをワンストップでご相談いただけるショールームです。

 

 

リノベーションに適した中古物件を見極めて費用を抑えられ、建物＋リノベーションの総額が分かるのもワンストップ体制のメリット♪

 

Google MAP

◎電車
JR山手線／恵比寿駅　徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅　徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください

 

 

目黒区のお隣にあるSHUKEN Re 世田谷店は、フルリノベーション専門店としておしゃれな内装や造作家具を体感いただけるショールームになっています。

 

 

Google MAP

◎電車
小田急線／経堂駅　徒歩約5分
＜駐車場１台※要予約・車高制限あり＞
＜キッズスペースあり＞

 

どちらの店舗でも目黒区のリノベーションについて何でもご相談いただけますので、お気軽にご予約・ご来店ください♪