【代々木上原】リノベーション賃貸と分譲中古マンションどちらがいい？家賃・物件価格・リノベーション費用の相場

おしゃれで高級感がある緑豊かで閑静な住宅地「代々木上原」は、グルメ・ショッピングも人気のエリアです。

小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が乗り入れ、千代田線は始発駅でもあるため、通勤通学にも便利な方も多いでしょう。

この記事では、そんな代々木上原のリノベーション賃貸と中古マンション購入＋リノベーションについて詳しく解説します。

家賃相場と中古マンション価格の相場や、マンションリノベーションの費用目安を紹介しますので、代々木上原で便利＆おしゃれな暮らしを送りたい方は、ぜひ参考にしてください。

■「住みたい駅・街ランキング上位」渋谷区内でも特に人気な代々木上原

住みたい街・駅ランキングにも例年ランクインする「代々木上原駅」は、渋谷区の西端部に位置します。

駅からさらに西へ5分も歩けば、世田谷区に入り、駅から近いエリアも閑静な住宅地が広がります。

（引用：渋谷区｜渋谷区まちづくりマスタープラン）

代々木上原エリアの魅力は、「交通利便性の良さ・おしゃれで多様性のある店舗や飲食店・高級感のある住宅地」です。

新宿駅へは小田急線で「約8分」、大手町駅へも千代田線に乗れば「約20分」でアクセスできます。

千代田線は、小田急線との相互乗り入れの場合を除き、代々木上原駅が始発駅なので、座って通勤・通学できるかもしれません。

そして、渋谷区の都市計画プランでは、代々木上原エリアを「コミュニティに必要な機能や個性的な飲食店等を誘導し、商店街の魅力を向上させる」エリアとしており、駅前には多種多様なレストランなどが立ち並んでいるのも特徴です。

駅から徒歩圏内に、「代々木上原駅前商店街」「上原銀座商店街」「西原商店街」「上原南口商店街」と4つも商店街があるため、日々のお買い物だけではなく季節のイベントも楽しめます。

店舗や飲食店が駅前に多い代々木上原ですが、駅から少し離れると「上原公園」「代々木大山公園運動場」「代々木西原公園庭球場」「北沢公園」と、スポーツやペットとの散歩などを楽しめるのも人気のポイントです。

このように、通勤通学に便利なだけではなく、プライベートな時間も楽しめるのが代々木上原エリアの魅力です。

そのため、若い方はもちろん、定年後に悠々自適な都会暮らしを送りたい方からも注目されています。

■代々木上原のリノベーション賃貸【家賃相場】

マンションのリフォーム事例を見る：Case170「Beautiful Life」

代々木上原駅から徒歩10分圏内のリノベーション賃貸物件を各種ポータルサイトでチェックすると、家賃相場は以下のようになります。

※一部ハイグレードマンションは除く

通勤に便利でレストランが多いことから、単身者向けもしくは2人暮らし向けの1R〜1LDK物件が圧倒的に多いのが特徴です。

ファミリーでも暮らせる2LDK以上の物件もありますが、駅から徒歩10分以上離れている物件が大半です。

また、家賃が100〜200万円もする超ハイグレード賃貸マンションがあるのも特徴と言えるでしょう。

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■代々木上原の中古マンション【物件価格相場】

マンションのリフォーム事例を見る：Case147「Simple×Relaxing」

代々木上原駅の徒歩5分以内では、2LDK以上のファミリー世帯でも暮らせる物件はほとんどありません。

また、人気の高いエリアであるゆえに、既に駅から徒歩圏内にはビルやマンションが建っていることから、新築マンションの物件数はかなり限られます。

そこでおすすめなのが、中古マンションです。

駅前は1R〜1LDKの物件が多いですが、小田急線の代々木八幡駅から東北沢駅、下北沢駅で挟まれたエリアまで範囲を広げると、ファミリーでも暮らせる2LDK以上の部屋が増えます。

では、代々木上原駅周辺の中古マンション価格相場を見てみましょう。

（出所：国土交通省｜不動産取引価格情報検索」）をもとに弊社にて作成）

2022年に売り出された中古マンションのおよそ80%が1LDK以下の1〜2人暮らし向き物件で、残りが2DK以上の物件です。

2022年に売り出された中古マンションの建築時期を見ると、比較的新しい物件が多く、築15〜25年が半数程度で、築40年以上の物件は20%程度でした。

そして、高級住宅地であるため、100㎡以上の中古物件も数は少ないものの売り出されています。

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■代々木上原エリアのマンションフルリノベーション【費用相場】

マンションのリフォーム事例を見る：Case126「ひとり時々ふたり」

中古マンションのフルリノベーション費用は、マンション規模や仕様によって異なりますが、ある程度の目安はあります。

SHUKEN Reが1998年からの20年以上に渡りご提案してきた8,000件超のリフォーム・リノベーションデータから、東京都23区内の事例をピックアップし、価格目安を紹介します。

上記のように、フルリノベーション費用は間取りや仕様のグレードによって差があるものの、目安となるのは「15〜20万円／㎡」程度です。

こちらの目安を、代々木上原エリアで売り出されている平均的な広さに当てはめると、以下のようになります。

SHUKEN Reのリノベーション事例

■代々木上原エリアに住むならリノベーション賃貸と中古マンションリノベーションどっちがいい？

マンションのリフォーム事例を見る：Case165「INDUSRIAL+PLANTS」

代々木上原エリアは、おしゃれで都会的な暮らしの中にもどこか落ち着きや温かみを求める方から人気の高い場所です。

新築マンションはあまりありませんが、リノベーション賃貸物件と中古マンションはそれぞれ選択肢が多いため、どちらを選べばいいか迷ってしまうかもしれません。

代々木上原エリアで賃貸にすべきか中古マンション購入にすべきかは、どのような暮らしを送りたいのかによって異なります。

ワンストップリノベーションとは？

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■まとめ

人気の高い代々木上原エリアには、おしゃれで洗練されたリノベーション賃貸がありますが、単身者用・2人暮らし用の1R〜1DK物件が大半です。

また、家賃も決して安くありません。

そのため、「とことんインテリアデザインにこだわりたい」「自分好みの間取りでずっと暮らし続けたい」という方には、中古マンション購入＋リノベーションがおすすめです。

物件購入費用に加えてリノベーション費用もかかりますが、安定して人気の高いエリアなので、将来売却することになっても売れ残るリスクはあまり考えられません。

これから中古マンションを探すなら、リノベーション向きの物件を上手に見極め、できるだけコストを抑えて理想のマイホームを手に入れたいですよね。

代々木上原エリアで「中古マンション＋リノベーション」をするなら、物件探しからのワンストップサポートが可能なSHUKEN Reにご相談ください。

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