下北沢に住むならリノベーション賃貸・中古マンション購入どっち？家賃と物件価格を比較

下北沢は、サブカル文化が色濃く、若者の街としてのイメージが強いですが、駅から少し離れると閑静な住宅地が広がる老若男女から人気の高い街です。

京王井の頭線と小田急線が乗り入れているため、渋谷駅・新宿駅へも15分程度でアクセスできます。

この記事では、そんな下北沢のリノベーション賃貸と中古マンション購入を徹底比較♪

家賃相場と物件価格、リノベーション費用の目安を詳しく紹介します。

下北沢でおしゃれな暮らしを送りたい方は、ぜひ参考にしてください。

■“世界で最もクールな街”にもランクインした下北沢

下北沢は、東京都世田谷区の北東部に位置し、北沢・代田・代沢エリアを指します。

駅前には、小劇場やライブハウス、古着屋、飲食店などが建ち並び、ヒッピーなサブカルチャーから洗練されたおしゃれな雰囲気まで楽しめます。

2019年には、ロンドンの老舗シティガイドである情報誌「Time out」にて“The 50 coolest neighbourhoods in the world（世界で最もクールな街50選）で第2位に選ばれるほど、若者を中心に人気の高い街です。

ここまで聞くと、“若者の街”という印象が強いかもしれませんが、子育て世帯や高齢世帯からも注目されています。

その理由は、交通利便性の良さと便利な行政サービスです。

このように、下北沢は決して若い人たちだけが住む街ではなく、ファミリー層やリタイア後の方も多く暮らす活気ある街です。

■下北沢のリノベーション賃貸【家賃相場】

マンションのリノベーション事例を見る：Case177「Full Life」

下北沢駅から徒歩10分圏内のリノベーション賃貸物件を各種ポータルサイトでチェックすると、家賃相場は以下のようになります。

下北沢駅は、徒歩5分も行けば戸建て住宅が建ち並ぶエリアに入るため、大型マンションは少なく、築40年を超える木造アパートも多く現存しています。

そのため、賃貸物件は1〜2人暮らし向けの物件が中心で、ファミリー向け物件を見つけるのは難しいでしょう。

お子さん連れでリノベーション賃貸へ住みたい場合は、下北沢から少し離れ、三軒茶屋や笹塚など大規模マンションが多く建つエリアで物件探しすることをおすすめします。

〈関連コラム〉

リノベーション賃貸はやめた方がいい？メリット・デメリットを徹底解説

■下北沢の中古マンション【物件価格相場】

マンションのリノベーション事例を見る：Case166「Design & Function」

下北沢駅から徒歩圏内で2LDK以上の賃貸物件を見つけるのはかなり難しく、新築マンションの物件数もかなり限られます。

そこでおすすめなのが、中古マンションです。

下北沢駅の両隣である「新代田駅・池ノ上駅（京王井の頭線）」「世田谷代田駅・東北沢駅（小田急線）」、バスでも自転車でもアクセスしやすい「三軒茶屋駅（東急電鉄）」まで範囲を広げると、マンションの物件数が増えるため、ファミリーでも暮らせる部屋の選択肢が増えます。

では、下北沢駅周辺の中古マンション価格相場を見てみましょう。

（出所：国土交通省｜不動産取引価格情報検索（新代田駅・池ノ上駅・世田谷代田駅・東北沢駅・三軒茶屋）をもとに弊社にて作成）

2022年に売り出された中古マンションのおよそ半数が1LDK以下の1〜2人暮らし向き物件で、残りの半数が2DK以上の物件です。

駅から徒歩10分以内のマンションも売り出されていますが、ほとんどの物件は新築から20年を超えており、築40年以上の物件も少なくありません。

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■下北沢エリアのマンションフルリノベーション【費用相場】

マンションのリノベーション事例を見る：Case169「Glowing」

中古マンションのフルリノベーション費用は、マンション規模や仕様によって異なりますが、ある程度の目安はあります。

SHUKEN Reが1998年からの20年以上に渡りご提案してきた8,000件超のリフォーム・リノベーションデータから、東京都内の事例をピックアップし、価格目安を紹介します。

上記のように、フルリノベーション費用は間取りや仕様のグレードによって差はありますが、「15〜20万円／㎡」が目安となります。

こちらの目安を、下北沢周辺で売り出されている平均的な広さに当てはめると、以下の通りです。

SHUKEN Reのリノベーション事例

■下北沢エリアで住むならリノベーション賃貸と中古マンションリノベーションどっちがいい？

マンションのリノベーション事例を見る：Case165「INDUSRIAL+PLANTS」

下北沢駅周辺は、とても人気の高いエリアで、新築マンションの物件数はかなり限られます。

そのため、購入するなら中古マンション市場から物件探しするのがおすすめです。

しかし、中古マンション購入と賃貸で迷っている方も多いでしょう。

どのような暮らしを送りたいかによって賃貸にすべきか購入＋リノベーションにすべきかは異なります。

ワンストップリノベーションとは？

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SHUKEN Reでは、中古マンション物件探しから資金計画、リノベーション、将来の売却相談までワンストップでサポートさせていただいています。

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■まとめ

下北沢駅周辺の賃貸物件は、古い木造アパートや1R〜1DKの単身者もしくは2人暮らし用の物件が多く、ファミリー向けマンションは数が限られます。

そのため、ご家族での生活を前提に住み替えを検討している方や、広々とした部屋でゆったり暮らしたい方には、中古マンション購入がおすすめです。

ただし、築年数が古いものも多いため、併せてリノベーションも検討しましょう。

中古マンション購入で物件価格を抑え、その分、ご自身の理想通りに間取りやデザインを変更できます。

下北沢エリアで「中古マンション＋リノベーション」をするなら、物件探しからのワンストップサポートが可能なSHUKEN Reにご相談ください。

資金計画やアフターサービス、将来の売却相談に至るまで、ずっとお客様をお手伝いさせていただきます。

これまで多くのリノベーションを手がけてきた経験豊富なスタッフが、理想のライフスタイルやご予算から逆算し、満足度の高い住まいづくりをご提供いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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