公開日:2024-04-03 

下北沢に住むならリノベーション賃貸・中古マンション購入どっち?家賃と物件価格を比較

下北沢に住むならリノベーション賃貸・中古マンション購入どっちがいい?家賃相場と物件価格を比較

 

下北沢は、サブカル文化が色濃く、若者の街としてのイメージが強いですが、駅から少し離れると閑静な住宅地が広がる老若男女から人気の高い街です。

 

京王井の頭線と小田急線が乗り入れているため、渋谷駅・新宿駅へも15分程度でアクセスできます。

 

この記事では、そんな下北沢のリノベーション賃貸と中古マンション購入を徹底比較♪

 

家賃相場と物件価格、リノベーション費用の目安を詳しく紹介します。

 

下北沢でおしゃれな暮らしを送りたい方は、ぜひ参考にしてください。

 

この記事のポイント
・下北沢駅周辺で売り出されている新築マンションはあまりなく、賃貸物件は単身・2人暮らし用のコンパクトタイプがほとんどです。
・2LDK以上のファミリータイプをお探しの方は、下北沢駅から少し範囲を広げると、選択肢が一気に増えます。
・間取りやデザインにこだわりたい方には、中古マンション+リノベーションがおすすめです。
・下北沢エリアで中古マンションを買いたい方には、物件探しから資金計画、リノベーション、将来の売却相談までまかせられるワンストップリノベーションがおすすめです。

 

 

■“世界で最もクールな街”にもランクインした下北沢

 

“世界で最もクールな街”にもランクインした下北沢

 

下北沢は、東京都世田谷区の北東部に位置し、北沢・代田・代沢エリアを指します。

 

駅前には、小劇場やライブハウス、古着屋、飲食店などが建ち並び、ヒッピーなサブカルチャーから洗練されたおしゃれな雰囲気まで楽しめます。

 

2019年には、ロンドンの老舗シティガイドである情報誌「Time out」にて“The 50 coolest neighbourhoods in the world(世界で最もクールな街50選)で第2位に選ばれるほど、若者を中心に人気の高い街です。

 

ここまで聞くと、“若者の街”という印象が強いかもしれませんが、子育て世帯や高齢世帯からも注目されています。

 

その理由は、交通利便性の良さと便利な行政サービスです。

 

【下北沢が“住みやすい”理由】

  • ・京王井の頭線で渋谷駅まで「約7分」、吉祥寺駅まで「約20分」、小田急線で新宿駅まで「約9分」でアクセスできる。
  • ・小田急バスで三軒茶屋駅まで「約8分」でアクセスでき、三軒茶屋駅に併設されたキャロットタワーには、夜8時まで住民票・印鑑証明を発行できる区役所出張所がある。
  • ・公立小中校やインターナショナルスクールが駅から徒歩圏内にある。
  • ・駅近くに医療クリニックが多数ある。
  • ・駅から徒歩1分の複合商業施設「ミカン下北」では、図書館の本を予借りたり返却したりできる。
  • ・駅から徒歩5分以内に、夜まで空いているスーパーマーケットが複数ある。
  • ・駅から徒歩10分圏内に小規模な公園(どんぐりひろば公園、代田五丁目公園など)が点在し、もう少し歩くと「世田谷区立北沢公園」があるため、子供の遊び場も充実している。

 

このように、下北沢は決して若い人たちだけが住む街ではなく、ファミリー層やリタイア後の方も多く暮らす活気ある街です。

 

 

■下北沢のリノベーション賃貸【家賃相場】

 

下北沢のリノベーション賃貸【家賃相場】

 

下北沢駅から徒歩10分圏内のリノベーション賃貸物件を各種ポータルサイトでチェックすると、家賃相場は以下のようになります。

 

間取り 家賃相場
1R〜1K 7万円〜
1DK〜1LDK 12~20万円
2K〜2LDK 18~35万円

 

下北沢駅は、徒歩5分も行けば戸建て住宅が建ち並ぶエリアに入るため、大型マンションは少なく、築40年を超える木造アパートも多く現存しています。

 

そのため、賃貸物件は1〜2人暮らし向けの物件が中心で、ファミリー向け物件を見つけるのは難しいでしょう。

 

お子さん連れでリノベーション賃貸へ住みたい場合は、下北沢から少し離れ、三軒茶屋や笹塚など大規模マンションが多く建つエリアで物件探しすることをおすすめします。

 

〈関連コラム〉

リノベーション賃貸はやめた方がいい?メリット・デメリットを徹底解説

 

 

■下北沢の中古マンション【物件価格相場】

 

下北沢の中古マンション【物件価格相場】

 

下北沢駅から徒歩圏内で2LDK以上の賃貸物件を見つけるのはかなり難しく、新築マンションの物件数もかなり限られます。

 

そこでおすすめなのが、中古マンションです。

 

下北沢駅の両隣である「新代田駅・池ノ上駅(京王井の頭線)」「世田谷代田駅・東北沢駅(小田急線)」、バスでも自転車でもアクセスしやすい「三軒茶屋駅(東急電鉄)」まで範囲を広げると、マンションの物件数が増えるため、ファミリーでも暮らせる部屋の選択肢が増えます。

 

では、下北沢駅周辺の中古マンション価格相場を見てみましょう。

 

間取り

平均価格

(未改修)

平均専有面積
1R〜1LDK 2,830万円

(106万円/㎡)

26.5㎡
2DK〜2LDK 5,928万円

(112万円/㎡)

52.6㎡
3LDK〜4LDK 8,823万円

(116万円/㎡)

76.1㎡

(出所:国土交通省|不動産取引価格情報検索(新代田駅・池ノ上駅・世田谷代田駅・東北沢駅・三軒茶屋)をもとに弊社にて作成)

 

2022年に売り出された中古マンションのおよそ半数が1LDK以下の1〜2人暮らし向き物件で、残りの半数が2DK以上の物件です。

 

駅から徒歩10分以内のマンションも売り出されていますが、ほとんどの物件は新築から20年を超えており、築40年以上の物件も少なくありません。

 

ポイント
人気の下北沢駅周辺で中古マンションを買う場合は、フルリノベーションを前提で予算計画を立てておくのがおすすめです。
リノベーション済みや築浅の物件は、かなり希少です。

 

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■下北沢エリアのマンションフルリノベーション【費用相場】

 

下北沢エリアのマンションフルリノベーション【費用相場】

 

中古マンションのフルリノベーション費用は、マンション規模や仕様によって異なりますが、ある程度の目安はあります。

 

SHUKEN Reが1998年からの20年以上に渡りご提案してきた8,000件超のリフォーム・リノベーションデータから、東京都内の事例をピックアップし、価格目安を紹介します。

 

ポイント
事例の詳細ページでは、リノベーション後の写真や間取り図、お客様の思い、こだわった点などを紹介しています。表内の“case”をクリックすると事例が閲覧できます♪

 

事例 間取り

専有部分床面積

築年数 概算費用
case179 2LDK

69㎡

38年 約1,600万円
case178 3LDK+ワークスペース

62㎡

39年 約760万円
case176 1LDK

51㎡

15年 約1,400万円
case174 1LDK+WTC

83㎡

28年 約1,800万円
case173 1LDK+ワークスペース

61㎡

25年 約1,800万円
case165 2LDK+WTC+ワークスペース

71㎡

22年 約1,800万円
case164 1LDK+ワークスペース

35㎡

42年 約800万円
case152 2LDK + ロフト

63㎡

17年 約2,000万円

 

上記のように、フルリノベーション費用は間取りや仕様のグレードによって差はありますが、「15〜20万円/㎡」が目安となります。

 

こちらの目安を、下北沢周辺で売り出されている平均的な広さに当てはめると、以下の通りです。

 

間取り

平均専有面積

リノベーション価格相場

(平均物件価格との合計)

1R〜1LDK 26.5㎡ 397〜530万円

(3,227〜3,360万円)

2DK〜2LDK 52.6㎡ 789〜1,052万円

(6,717〜6,980万円)

3LDK〜4LDK 76.1㎡ 1,141〜1,522万円

(9,964〜10,345万円)

 

ポイント
下北沢駅周辺の住宅地は、道路が狭く、工事車両が近くまでアクセスできない物件もありますし、古いマンションはエレベーターがありません。
そのため、工事経費が割高になる可能性があります。
また、ハイグレードな設備・内装にしたい場合は、別途費用がかかる点も注意してください。
上記どちらかのケースに当てはまる場合は、目安の金額に加えて「10〜20%程度の予備費」を想定しておきましょう。

 

 

リノベーション事例はこちら

SHUKEN Reのリノベーション事例

 

 

■下北沢エリアで住むならリノベーション賃貸と中古マンションリノベーションどっちがいい?

 

清澄白河のリノベーション賃貸

マンションのリノベーション事例を見る:Case165「INDUSRIAL+PLANTS」

 

下北沢駅周辺は、とても人気の高いエリアで、新築マンションの物件数はかなり限られます。

 

そのため、購入するなら中古マンション市場から物件探しするのがおすすめです。

 

しかし、中古マンション購入と賃貸で迷っている方も多いでしょう。

 

どのような暮らしを送りたいかによって賃貸にすべきか購入+リノベーションにすべきかは異なります。

 

【リノベーション賃貸の方がいい場合】

 

  • ・デザインや間取りにはこだわりがないが、きれいな部屋に住みたい場合
  • ・単身もしくは2人暮らしで、定期的に別の部屋や街へ引っ越したい場合
  • ・木造アパートでも気にならない場合(防音・防犯が気にならない場合)
  • ・部屋のデザインや間取りよりも駅からの距離を重視する場合
  • ・固定資産税や都市計画税などの支払いや住宅ローン控除の手続きが面倒な場合

 

【中古マンション購入+リノベーションの方がいい場合】

 

  • ・2LDK以上のファミリータイプ物件に住みたい場合
  • ・デザインや間取りにこだわりがある場合
  • ・防音や防犯面を重視する場合
  • ・駅からの距離よりも総合的な周辺環境、生活の質を重視する場合
  • ・将来へ固定資産を残したい場合

 

 

ポイント
手軽さ・身軽さを重視して、間取りやデザインにそれほどこだわらない方にはリノベーション賃貸がいいでしょう。
一方、オーダーメイドで自分好みの間取りやデザインにしたい方や、ファミリータイプの広めなマンションに住みたい方には、中古マンション購入+リノベーションがおすすめです。
購入後に引っ越すことになっても、東京23区の人気エリアは売却しやすいため安心です。

 

 

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■まとめ

 

下北沢駅周辺の賃貸物件は、古い木造アパートや1R〜1DKの単身者もしくは2人暮らし用の物件が多く、ファミリー向けマンションは数が限られます。

 

そのため、ご家族での生活を前提に住み替えを検討している方や、広々とした部屋でゆったり暮らしたい方には、中古マンション購入がおすすめです。

 

ただし、築年数が古いものも多いため、併せてリノベーションも検討しましょう。

 

中古マンション購入で物件価格を抑え、その分、ご自身の理想通りに間取りやデザインを変更できます。

 

下北沢エリアで「中古マンション+リノベーション」をするなら、物件探しからのワンストップサポートが可能なSHUKEN Reにご相談ください。

 

資金計画やアフターサービス、将来の売却相談に至るまで、ずっとお客様をお手伝いさせていただきます。

 

これまで多くのリノベーションを手がけてきた経験豊富なスタッフが、理想のライフスタイルやご予算から逆算し、満足度の高い住まいづくりをご提供いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

「中古マンションを買うかどうか迷っている」「そろそろリノベーションを検討したい」という方のために、週末には“ふんわり相談会”も実施しております。

 

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    SHUKEN Re 編集部

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