公開日:2023-04-19 更新日:2023-04-23
「リノベーション向き」物件探しの始め方｜中古マンション選びのポイントは？
中古マンションを購入して自分好みにリノベーションしたい。でも「始め方がよく分からない」「ベストな物件を選ぶにはどうしたらいい？」と思っている方も多いのではないでしょうか。
今回は、リノベーション向き「中古マンション」に焦点を絞って、理想的な探し方や気になる注意ポイントを解説していきます。
リノベーションを前提とした物件探しのコツや無理のない予算計画の立て方も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね♪
・リノベ向き「中古マンション」選びのポイントや気になる注意事項を押えておきましょう。
・物件探しとリノベーションをトータルで考える家づくりを始めましょう。
■リノベーション向き物件「中古マンション」の探し方
リノベーション事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」
まずは、リノベーション向き物件を探すのにおすすめな方法をご紹介します。
中古物件一括検索サイトを利用する
複数の不動産会社が所有あるいは仲介する物件情報をまとめて見られるのが、中古物件一括検索サイトです。
リノベーション物件を探す場合は「リノベーション済み」を指定して検索をかけますが、リノベーション向きの物件を探す場合は、「リノベーション済み」のチェックを外して、希望のエリアや築年数などの条件を設定したり、見つかりにくい場合は「築年数」を広げて検索をかけると候補が広がります。
リノベーションに適した物件候補を効率的に探し出すのにおすすめです。
リノベ専門の不動産会社に相談する
リノベ専門の不動産会社に、リノベーション向き物件の相談をする方法もおすすめです。
中古物件一括検索サイトでは、希望エリアや物件の築年数などを検索にかけて、豊富な情報の中から気になる物件を選ぶことができますが、リノベーション済みの物件も掲載されているため探しにくいと感じる場合があります。
しかし、リノベ専門の不動産会社なら、リノベーション前提のプロの目線で希望や条件に合う物件探しができ、物件の詳細やまだサイト上には出ていない情報を教えてくれる場合もあります。
ワンストップリノベーション会社に相談する
物件探しからリノベーションまでのサポートや工事を一貫して行う「ワンストップリノベーション」会社に相談する方法もあります。
プロ目線での物件探しはもちろん、リノベーションや資金計画に関する専門家の意見を聞きながら、相談できるのが魅力です。
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■リノベーション向き物件「中古マンション」選定ポイント
リノベーション事例を見る：Case145「Black & Airy」
中古物件探しに適した媒体やそれぞれの会社の特徴が分かったところで、リノベーション向き「中古マンション」の選定ポイントを把握しておきましょう。
ここでは、価格面と構造面の観点で紹介します。
中古マンションの「価格」を見る
中古マンションの「価格」は、将来的な物件の資産価値を考える際に役立つポイントです。
一般的に、物件の売買価格は新築から数年間高い状態を維持して、その後大きく下落します。
価格の下落は20年程で落ち着くため、リノベーション向き「中古マンション」を選ぶなら築15～20年程で、比較的低い販売価格＆購入後の資産価値の低下も抑えられる物件がおすすめです。
中古マンションの「構造」を見る
リノベーション向き物件選びでもう1つ大切なポイントは、中古マンションの「構造」を見ることです。
マンションの構造は大きく分けて、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」と壁で建物を支える「壁式構造」の2種類。
これらの構造をうまく活用できないと、柱や壁がリノベーションの妨げになったり、間取りや内装変更に制限が出たりする場合があります。
一般的に、リノベーションの自由度が高いのは壁による制限が少ない「ラーメン構造」です。
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ShukenReの中古マンションリノベーションの実例はこちらでチェックできます。
■リノベーション物件探しの注意ポイント
リノベーション事例を見る：Case149「FLAT LIFE」
続いて、リノベーション向き「中古マンション」探しで注意すべきポイントを解説します。
マンションの管理状態を確認
駅近や眺望のいい物件など、いい立地条件が揃っていても建物そのものの構造や配管・配線の劣化が進んでいる場合があります。
見た目だけでは判断しづらい壁内部の管理状態は、リノベーション専門の担当者に診断してもらいましょう。
構造においては、1981年6月1日以降に建築確認を受けたマンションは新耐震基準が採用されていますが、これ以前に建てられたマンションは旧耐震基準である点に注意しましょう。
旧耐震基準のマンションでも、耐震改修や耐震補強済みの場合もあるので購入前に「耐震診断」を受けているかどうかの確認をしておくと安心です。
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マンションの管理体制＆周辺環境のチェック
購入＆リノベーションしたマンションで安全に長く暮らすためには、そのマンションの管理体制やエントランスや自転車置き場・ゴミ捨て場などの管理状態をしっかりとチェックしておくことも大切です。
不動産会社や不動産仲介会社を通して、マンションの管理業務仕様書や修繕履歴・修繕計画などを確認しておきましょう。
また、内覧の際には物件の日当たりや周辺の道路状況など、時間帯による違いを見ておくこともおすすめします。
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予算配分は慎重に
候補にあげた物件を購入してリノベーションをする場合、トータルでかかる費用と「マンション購入費用＋リノベーション費用＋手数料や税金などの諸費用」の予算配分にも注意が必要です。
建物自体の資産価値も大切ですし、間取りや内装のリノベーション工事にもこだわりたいですよね。
バランスのいい予算配分、資産計画を立てるためには、ぜひ専門業者の知識を借りることも検討してみてください♪
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■まとめ：物件探しからはじめる理想の暮らし
リノベーション向き「中古マンション」を探すなら、満足のいくリノベーションを想定した上での条件や優先事項を定めてスタートすることが大切です。
そのためには、技術的・専門的な経験知識豊富なプロの業者から、物件の選定ポイントや注意ポイントを聞きながら、要望を伝えて家づくり計画を進めていくのがおすすめです。
計画の初期段階でリノベーションのプロに話を聞くことで、その後の流れがスムーズになり失敗や後悔を防ぎやすくなるでしょう。
物件探しやリノベーションのご相談は店舗やショールームでも受け付けております。
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東京ベイシティバス／新浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩約15分
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