コラム

横浜市でリノベーション向き中古マンションのおすすめエリアは?おしゃれなリノベ実例も紹介

2023/01/24

横浜市周辺の中古マンションリノベーション施工事例

 

横浜市は、東京へのアクセスが良いベッドタウンとして発展し、関東圏でも「住みたい街」として常にランキング上位に挙がる人気エリアです。

 

豊富な商業・観光施設や、エリア毎に様々な外国文化を感じられる街並みも魅力ですよね。

 

そんな横浜市は中古マンションの流通数が豊富で、都心では難しい60~70㎡以上のファミリータイプのマンションも手に入りやすいのが特徴です。

 

今回は、横浜市で中古マンションをリノベーションして住みたいという人に向けて、横浜市の各区の中古マンション価格相場や、リノベーション向きの中古マンションが見つかりやすいおすすめエリアをご紹介します!

 

横浜エリア周辺の中古マンションをおしゃれにリノベーションした施工事例も合わせてお届けしますので、ぜひ参考にしてくださいね♪

 

このコラムのポイント

・横浜市は、都心への通勤に便利な立地と、中古マンションの価格相場が都心より安いことから、関東圏でも人気の高いエリアです。

・横浜市でリノベーションを前提に中古マンションを探すなら、リノベーション向きの築20~25年の中古マンションが豊富な中区、神奈川区、青葉区、都筑区、港北区周辺や、3LDK~4LDK以上の中古マンション価格相場が安めの鶴見区、南区などがおすすめです。

・横浜市内の中古マンションの価格相場やリノベーション実例を参考に、おしゃれで暮らしやすいマンションリノベーションを実現しましょう。

 

横浜市の中古マンション価格相場

 

川崎市の中古マンションリノベーション施工事例

 

横浜市全体の過去2年間の中古マンション平均成約価格は3,682万円で、平均㎡単価は54万円/㎡となっています。

 

また、平均専有面積は67.4㎡で、3~4LDKのファミリータイプの間取りが多いのが特徴です。

 

横浜市は東京23区内へのアクセスが良く、中古マンションの価格相場も23区内より安く広いマンションが手に入りやすいため、都内へ通勤・通学する家族がいるファミリー層にもおすすめのエリアです。

 

次に、横浜市の区ごとの中古マンション価格相場をご紹介します。

 

平均専有面積や築年数も合わせてまとめていますので、横浜市の各区の中古マンション市場の傾向を知るのにお役立てください。

 

表:横浜市の中古マンション価格相場(2021年10月〜2022年9月取引実績)

 

  平均価格 平均面積 平均㎡単価 平均築年数
横浜市東部 鶴見区 2,713万円 51.7㎡ 52万4,460円/㎡ 24.3年
神奈川区 3,092万円 45.2㎡ 68万1,404円/㎡ 23年
西区 3,680万円 42.1㎡ 87万3,616円/㎡ 17.9年
中区 3,074万円 42.2㎡ 72万7,705円/㎡ 20.6年
南区 2,105万円 38.7㎡ 54万4,324円/㎡ 23年
横浜市西部 保土ヶ谷区 2,568万円 61.6㎡ 41万6,722円/㎡ 29.5年
旭区 1,893万円 59.8㎡ 31万6,473円/㎡ 35.2年
泉区 2,223万円 70.3㎡ 31万6,548円/㎡ 40年
瀬谷区 2,134万円 64.8㎡ 32万9,202円/㎡ 29.4年
横浜市南部 港南区 2,491万円 64.0㎡ 38万9,311円/㎡ 32.8年
磯子区 2,477万円 61.1㎡ 40万5,420円/㎡ 31.4年
戸塚区 2,810万円 66.7㎡ 42万1,438円/㎡ 28.8年
栄区 2,604万円 70.0㎡ 37万2,032円/㎡ 31.5年
金沢区 2,331万円 69.4㎡ 33万5,680円/㎡ 30.7年
横浜市北部 緑区 2,298万円 63.6㎡ 36万1,092円/㎡ 34.0年
青葉区 3,963万円 65.8㎡ 60万2,691円/㎡ 25.7年
都筑区 4,630万円 71.9㎡ 64万4,013円/㎡ 19.9年
港北区 3,505万円 57.7㎡ 60万7,194円/㎡ 25.3年

(出典)国土交通省「土地総合情報システム」を基に弊社で作成

 

過去1年間の取引実績によると、横浜市内で中古マンションの平均取引価格が最も高かったのは都筑区の4,630万円、最も安かったのは旭区の1,893万円でした。

 

都筑区は平均面積も71.9㎡と最も広く、3~4LDKの間取りのマンション取引が多くなっています。

 

また、㎡単価に換算して最も高かったのは西区の87万3,616円/㎡、最も安かったのは旭区の31万6,473円/㎡となっています。

 

㎡単価が高めの横浜市東部の南区、中区、西区は平均面積が40㎡前後で、築年数が比較的新しい1K~2LDKのマンションも豊富です。

 

 

横浜でリノベーション向き中古マンションが豊富なエリアは?

 

横浜市周辺の築19年中古マンションリノベーション事例

 

 

リノベーションするなら築20~25年前後の中古マンションがおすすめ!

 

中古マンションをリノベーションして住むなら、物件価格とリノベーション費用のバランスを考えた物件選びがポイントになってきます。

 

エリアの差や物件の個体差は多少ありますが、リノベーション前提で中古マンションを購入するなら、築20~25年前後のマンションがおすすめです。

 

<築20~25年前後の中古マンションのメリット>

  • ・物件数が豊富で選択肢が多い
  • ・購入後の物件価値の下落が少ない
  • ・新耐震基準を満たしている
  • ・比較的新しいためリフォームや大規模修繕履歴が分かりやすい
  • ・設備や配管の状態によってはリノベーション費用も抑えられる
  • ・築25年以内なら住宅ローン控除が利用できる※

※築25年以上のマンションでも、新耐震基準に適合していれば住宅ローン控除を受けられます。
(参考)国税庁「No.1214 中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)

 

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横浜市でリノベーション向き中古マンションのおすすめエリア

 

横浜市の風景

 

リノベーションに向いている築20~25年前後の中古マンションを探すなら、鶴見区、神奈川区、中区、南区、青葉区、都筑区、港北区などが余裕のある広さの物件も多くおすすめです。

 

おすすめエリアの築20~25年中古マンション成約データをご紹介しますので、予算や家族構成、ライフスタイルに合った中古マンション探しの参考にしてくださいね。

 

表:横浜市の築20~25年中古マンションの成約データ(2021年10月〜2022年9月取引実績)

 

  鶴見区 神奈川区 中区 南区 青葉区 都筑区 港北区
成約件数 34件 37件 47件 27件 35件 40件 68件
平均価格 2,706万円 4,146万円 4,853万円 3,163万円 4,609万円 4,290万円 3,857万円
平均面積 50.9㎡ 60.0㎡ 60.2㎡ 63.7㎡ 70.8㎡ 74.9㎡ 62.6㎡
平均㎡単価 53万1,792円 69万991円 80万6,007円 49万6,511円 65万403円 57万2,955円 61万6,451円
平均的な間取り 1K~3LDK 2LDK~3LDK 1K~3LDK 2LDK~3LDK 3LDK~4LDK 3LDK~4LDK 1K~4LDK

(出典)国土交通省「土地総合情報システム」を基に弊社で作成

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア①:鶴見区

 

鶴見区は築20~25年の中古マンションの㎡単価が安めで、特にJR京浜東北線鶴見駅周辺は一人暮らし向けの1,500~1,800万円前後の1Kの中古マンションが豊富です。

 

また、京急鶴見駅や東急東横線綱島駅周辺エリアは2,000~3,000万円前後3LDKのファミリータイプのマンションも多く見つかります。

 

▶︎鶴見区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア②:神奈川区

 

東海道本線や横須賀線、成田エクスプレス、湘南新宿ライン、京浜東北・根岸線と多くのJRが乗り入れる横浜駅周辺エリアの築20~25年中古マンションは、2LDKタイプの6,000~8,000万円台の物件が多くなっています。

 

神奈川区内でも横浜駅周辺以外のエリアなら、2LDK~3LDKタイプで2,000~4,000万円台のマンションも比較的見つかりやすくなっています。

 

▶︎神奈川区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア③:中区

 

中区は築20~25年の中古マンションの平均取引㎡単価が80万6,007円と、周辺よりも高めになっています。

 

間取りは1K~3LDKと、様々なライフスタイルに対応した中古マンションが揃っているのも特徴です。

 

みなとみらい線の元町・中華街駅、日本大通り駅周辺エリアは築20~25年の中古マンション価格相場が4,000~8,000万円前後と高めです。

 

2,000~3,000万円台でファミリータイプの中古マンションを探すなら、JR京浜東北・根岸線の関内駅や横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる伊勢佐木長者町駅周辺エリアがおすすめです。

 

▶︎中区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア④:南区

 

南区は、弘明寺駅・吉野町駅・阪東橋駅など横浜市営地下鉄ブルーライン沿線エリアに築20~25年の中古マンションが多く集まっています。

 

さらに、専有面積60㎡以上で2LDK、3LDKの1,000~2,000万円台の中古マンションも多く、物件価格をできるだけ抑えたい人におすすめのエリアと言えるでしょう。

 

▶︎南区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア⑤:青葉区

 

青葉区は、東急田園都市線などが乗り入れるあざみ野駅、青葉台駅周辺エリアの中古マンションが人気です。

 

築20~25年の中古マンション価格相場は4,609万円と高めですが、70㎡以上で3LDK~4LDKの間取りのマンションが多いため、広いマンションに住みたい人におすすめのエリアです。

 

▶︎青葉区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア⑥:都筑区

 

都筑区は、公園や緑が多く、ららぽーと横浜やIKEAなど商業施設も豊富なエリアです。

 

築20~25年の中古マンションは、市営地下鉄の路線が2本乗り入れるセンター北駅・センター南駅周辺エリアの物件が豊富で、価格相場は3,000~6,000万円前後です。

 

市営地下鉄ブルーラインの仲町台駅や、JR横浜線の鴨居駅周辺も築20~25年の中古マンションが多く、価格相場は2,000~4,000万円台と少し安くなります。

 

▶︎都筑区の中古マンションを探す

 

 

リノベーション向け中古マンションおすすめエリア⑦:港北区

 

新幹線が乗り入れる新横浜駅のある港北区は、1K~4LDKまで豊富な間取りの中古マンションが多いのが特徴です。

 

築20~25年の中古マンションは新横浜駅周辺エリアに多く、一人暮らしの1K(約20~30㎡)の間取りで1,500万円~2,000万円前後、2LDK~4LDK(約60~75㎡)の間取りで3,000~5,000万円前後が相場です。

 

▶︎港北区の中古マンションを探す

 

 

横浜(神奈川)周辺エリアのおしゃれな中古マンションリノベーション実例

 

最後に、横浜周辺エリアで中古マンションのリノベーション実例をご紹介します。

 

間取り・内装をおしゃれに暮らしやすく一新するフルリノベーションのデザインや、リノベーション費用感の参考にしてくださいね♪

 

 

築19年の中古マンションリノベーション(リノベーション費用1,000万円台)

 

・リノベーション前

横浜市周辺の中古マンション間取り図(リノベ前)

 

・リノベーション後

横浜市周辺の中古マンション間取り図(リノベ後)

 

 

「マンションを買うならリノベーションがしたい」と、通勤圏内の駅近で、リノベーション向きの中古物件を探していたK様ご夫婦。

 

リノベーションに適した不動産探しから工事までを一貫して行える、howzlifeのワンストップサービスの強みを活かして、新耐震基準で建てられた理想の物件を探し当てました。

 

おしゃれにリノベーションしたLDK(横浜市周辺)

 

内装は白と木目を基調にしたナチュラルモダンをベースに、躯体現しの天井やモルタル風のキッチンなどでインダストリアルテイストをミックスし、おしゃれで個性的なインテリアに仕上げました。

 

もともと3部屋あったスペースは壁を取り払い、ひと続きのLDKに間取り変更。

 

光がたくさん差し込む開放感いっぱいの空間は、ご夫婦のお気に入りのスペースになりました。

 

玄関を広く見せるリノベーション

 

玄関にはシューズクロークをつくり、リビングへつながるドアをガラスドアに変更。

 

随所にご夫婦のセンスと暮らしやすい工夫が光る素敵なフルリノベーションですね♪

 

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まとめ

 

横浜市は、都心への通勤に便利な立地と、中古マンションの価格相場が安いことから関東圏でも住みたい街として人気の高いエリアです。

 

横浜市でリノベーションを前提に中古マンションを探すなら、リノベーション向きの築20~25年の中古マンションが豊富な中区、神奈川区、青葉区、都筑区、港北区周辺や、3LDK以上の中古マンション価格相場が安めの鶴見区、南区などがおすすめです。

 

今回ご紹介した横浜市内の中古マンションの価格相場やリノベーション実例も参考にしていただき、おしゃれで暮らしやすい理想のマンションリノベーションを実現してくださいね。

 

 

横浜市の中古マンション探しはhowzlifeにお任せください

 

私たちhowzlifeは、東京23区・23区に隣接する市・横浜市・川崎市・千葉県の一部(浦安・市川・船橋・千葉)を対応エリアとした、中古住宅+リノベーション専門の不動産会社です。

 

マイホームの売却、住み替えの物件探しから購入、資金計画、ホームインスペクションの手配、リノベーションの設計デザイン、施工までをワンストップでお手伝いしています。

 

登録不要で各種ポータルサイトの掲載物件を一度に検索、比較検討、お問い合わせまでワンストップでできる独自の物件検索システムもご用意しています。

 

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