公開日:2023-12-17 更新日:2024-12-19
〈千葉でワンストップリノベーション〉流れや価格、施工事例まで徹底解説
「中古マンションの物件探しから購入までどのように進めればいいか分からない」
「千葉県で中古マンションを探しているが、どんな会社に相談すればいいか迷っている」
そんな方のために、中古マンションを購入するまでのポイントや注意点、会社選びのポイントを紹介します。
物件購入と合わせてリノベーションも検討している方におすすめのサービスも紹介しますので、みなさんぜひ参考にしてください。
・売りに出される中古マンションの築年数は年々上昇しているため、リノベーション前提で物件探しをするのがおすすめです。
・千葉県でワンストップリノベーションの会社を選ぶ際には、実績豊富なところを選びましょう。
・SHUKEN Reの「ワンストップリノベーション」は、自社スタッフによる安心サポートや多彩な間取りとデザインが特徴で、千葉・東京・神奈川で多くの施工実績があります。
目次
ワンストップリノベーションとは？
ワンストップリノベーションとは、中古住宅・中古マンションの物件探しから資金計画、リノベーションの設計施工まで一社にまとめて相談できるサービスです。
「とりあえず物件だけ買いたい」という方も多いですが、2022年に東日本で市場に新規登録された中古マンションの平均築年数は、なんと「28.16」年。（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構｜首都圏不動産流通市場の動向（2022年））
つまり、大抵の中古マンションは、どこかしらリノベーションする必要があるものがほとんどなのです。
そのため、中古マンション購入とリノベーションは切っても切り離せません。
しかし、これまでの、中古物件探しは不動産会社へ、リノベーションはリノベーション会社へ相談する進め方ですと、物件購入とリノベーションの総費用が把握しづらかったり、着工までの段取りや打ち合わせが煩雑になったりするなどの問題点がありました。
これらを解消できるのが「ワンストップリノベーション」サービスです。
ワンストップリノベーションのメリットは主に5点あります。
ワンストップリノベーションは、「オールワンストップリノベーション」と「パーシャルワンストップリノベーション」に分けられ、特徴が異なりますので、あなたのご要望に合う会社を選びましょう。
【オールワンストップリノベーション】
物件探しから住宅ローン相談などの資金計画、リノベーションの設計施工、アフターメンテナンスまでを自社で行います。
そのため、業務委託に伴う仲介手数料や紹介料がかからず、一連の流れをしっかり把握してもらえる点がメリットです。
専門性が低いと指摘されることもありますが、最近は「不動産・設計・施工」それぞれプロが全て自社スタッフの会社も増えています。
【パーシャルワンストップリノベーション】
不動産会社もしくはリノベーション会社が窓口となり、一部の業務を他社へ委託します。
そのため、業務委託に伴う仲介手数料や紹介料が発生する可能性がありますが、それぞれの専門家にサポートしてもらえる点がメリットです。
千葉県で物件探しからリノベーションの設計施工まで安心して任せられる会社をお探しの方には、県内で提案実績・施工実績の多い会社がおすすめです。
あなたが住みたい地域をコアエリアとしている会社なら、地域特性を踏まえた物件提案や、未公開物件を紹介できます。
そして、リノベーション後に住み始めてからも、何か不具合があっても、すぐに対応してもらえるはずです。
ワンストップリノベーションの流れ｜物件探しから入居までのステップ
ワンストップリノベーションの中でも特におすすめなのが、全て同じ会社のスタッフが対応する「オールワンストップリノベーション」です。
余計な仲介手数料や紹介料などの中間マージンが価格に上乗せされませんし、部門間の連携力が高いため、効率的かつスムーズにマイホーム計画を進められます。
では、オールワンストップリノベーションの流れを見てみましょう。
千葉県で中古マンションをお探しの方は、ぜひ参考にしてください。
① 計画の相談
まずは、物件探し・リノベーションについて、リノベーション会社へ相談しましょう。
会社によって来店相談やWEBでのオンライン相談など、形式は様々です。
予約が必要な会社が多いので、相談する前に詳細を確認しておくと良いでしょう。
主な相談内容は、以下の通りです。
相談に先立ち、住宅ローンの簡易シミュレーションができる情報を用意して、ある程度住みたいエリアを絞っておけば、初日から希望に合う物件を紹介してもらえます。
② 資金計画相談（ファイナンシャルプラン相談）
ワンストップリノベーションサービスを展開している会社の多くは、資金計画も合わせて相談できます。
ファイナンシャルプラン（FP）から、住宅ローンだけではなく家計についてや、生涯にわたるキャッシュフローに関してもアドバイスをもらえます。
「リノベーション会社と関係のあるローン会社としか契約できないのでは」と心配な方も多いでしょう。
確かにそのようなケースもありますが、利益関係のない第三者機関のFPを紹介してくれる会社もありますので、その点も事前に確認してください。
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③ 物件提案・内見
あなたの予算や要望に合った物件を提案してもらいます。
ワンストップリノベーションは、物件探しを行う不動産会社が必然的に決まるため、納得のいく物件を紹介してもらえるかは、会社の物件調達力にかかってきます。
そのため、その会社がどのように物件をリストアップするのか、最初に聞いてみるのもおすすめです。
各種不動産ポータルサイトと連携していて、そのエリアでの実績が豊富で未公開物件も取り扱っている会社ですと、多くの選択肢を提案してくれます。
④ リノベーションのプランニング
ある程度、候補の物件が絞られたら、契約準備を進めるのと並行してリノベーション計画を始めます。
この点が、ワンストップリノベーション最大のメリットと言えるでしょう。
物件購入前に理想的な間取りをいくらぐらいで実現できるかを把握できます。
ご予算内で物件購入とリノベーションの両方が叶いそうであれば、ローン審査用の見積書を作成してもらいましょう。
⑤ 物件購入・リノベーション打ち合わせ
ローン審査が済んだら、いよいよ物件購入です。
そして、さらに具体的にリノベーションのプランニングを進めるために、より具体的な打ち合わせを始めます。
購入した物件で細かな現地調査を行い、実施設計図に近い詳細図面を作成し、ご要望に合うかどうかのチェックを数回重ねるのが通常です。
一回の図面提出で済む場合と、数回打ち合わせを行う場合がありますので、入居希望時期が決まっている場合は、早めにリノベーション会社へ伝えておきましょう。
大体の方は、最低でも2ヶ月程度のお打ち合わせ期間がかかります。
⑥ 工事請負契約締結・物件引き渡し
お打ち合わせを重ねて満足できるプランがまとまったら、いよいよリノベーションの工事請負契約を結びます。
リノベーションへ着手するためには、購入した物件が前所有者から正式に引き渡され、不動産登記の変更も終了していなければいけません。
そのため、リノベーションの打ち合わせと同時に、物件引き渡しの段取りもとってもらいましょう。
物件があなたの所有物になったら、リノベーション会社は資材の手配や施工スタッフの確保など、工事準備に入ります。
マンションの場合は、管理組合への工事に関する事前申請が必要なので、こちらも早めに済ませておくと、いつでも工事にとりかかれます。
⑦ リノベーション着工・工事検査
工事の準備が整ったら、いよいよ着工です。
着工近くになりましたら、リノベーション会社・お客様で近隣挨拶に回ります。
会社にもよりますが、着工から完工までの間に、数回の現場打ち合わせや工事検査がありますので、そちらのスケジュールも確認しておきましょう。
忙しい方でも、工事途中で現場の様子を見に行くと、気になった部分について質問できたり、早い段階で是正工事をしてもらえます。
また、工程通りに進んでいるのか、もしくは工期が長引きそうなのかなども早めに分かるので、引越しの段取りをスムーズにできます。
⑧ 完成・お引越し
完了検査を経て、最終工事代金を支払ったら、引き渡し確認書を取り交わし、正式に工事引き渡しとなります。
この時点で工事保証書や製品保証書が渡され、保証期間が開始します。
製品保証は各メーカーで行い、工事保証はリノベーション会社が行いますので、それぞれの年数や保証条件について、必ず説明を受けましょう。
リノベーション会社から引き渡しを受けたら、いつでも引越し可能です。
⑨ アフターサービス
工事保証だけではなく、定期点検などのアフターサービスを設けている会社も少なくありません。
最近は、困ったことや分からないことを、LINEで手軽に問い合わせられるサービスを行っているところもあります。
会社選びの際には、アフターサービスの内容も必ずチェックしてください。
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千葉の中古マンションワンストップリノベはいくらかかる？
ワンストップリノベーションは、単価 × 床面積で費用の概算が分かります。
※物件価格目安は各種ポータルサイトより算出（平均価格：85万円 / ㎡）
※物件購入に伴う諸経費は別途
千葉県は、東京都内よりも90㎡以上の広々とした中古マンションが売り出されているため、ゆったりとした暮らしを送りたい方に人気です。
計画を始める際には、まず価格目安を基準に、予算組みすることをおすすめします。
「住みたいエリアの物件相場が知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。
施工事例のページでは、リノベーション工事費を「〜800万円」「800〜1,000万円」「1,000万円〜」に絞って検索していただけます。
千葉・東京・神奈川の地域や、広さ・間取りからの条件検索もできますので、ぜひ参考にご覧ください。
【費用・間取り付き】千葉のワンストップリノベ施工事例
SHUKEN Reでは、千葉・東京・神奈川で今まで多くの方の物件探し・リノベーションをお手伝いしてきた実績があります。
その中から、千葉県内のおすすめ事例を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
【千葉県流山市｜築18年｜82㎡】
| 工期 | 50日 |
|---|---|
| 家族構成 | ご夫婦+お子様2人 |
| エリア | 千葉県流山市 |
| 年代 | 40代 |
| 物件種別 | マンション |
| 築年数 | 18年 |
| 間取り | 2LDK + WTC + パントリー + ワークスペース |
| 広さ | 82㎡ |
| リノベ費用 | 約1200万円 |
こちらは、名古屋に住みながら千葉県への住み替え計画を始めた方の事例です。
遠距離というハンデがありながらも、南側に雑木林が広がる理想的な物件探しに成功しました。
コンセプトは、レトロ＆ナチュラルシンプルです。
リビングから直接子供部屋とファミリークローゼットへアクセスできる間取りにして、動線を効率よくコンパクトにした点がポイントです。
クローゼットからは洗面室にもアクセスできるため、回遊性のある家事楽な間取りが実現できました。
ダイニングの一角に大きな室内窓を設けて、その先は光に包まれ明るいながらも、こもって作業ができるワークスペースに。
リノベーションにかかった費用は「約1,200万円」。
80㎡の広さから考えると、標準的な価格です。
このように、特別費用をかけなくても、これだけおしゃれで便利な住まいは実現できます。
自然を眺めながらの暮らしに、お客様も大満足いただいています。
【千葉県｜築40年｜85㎡】
| 工期 | 60日 |
|---|---|
| 家族構成 | ご夫婦+お子様1人 |
| エリア | 千葉県 |
| 年代 | 50代 |
| 物件種別 | マンション |
| 築年数 | 40年 |
| 間取り | 2LDK + WIC |
| 広さ | 85㎡ |
| リノベ費用 | 約1000万円 |
リビングに入るとまず目に止まるのが、ダイナミックな壁付けの本棚です。
完全オリジナルなこちらの本棚は、図書館の書棚をイメージしています。
このようなダイナミックな本棚が実現できたのは、最上階ならではの高い天井があったからです。
こちらのお客様からは、物件探しの段階から「天井の高い部屋」というご要望をいただいていました。
お部屋のイメージが固まっていたお客様だからこそ、ワンストップリノベーションによって理想的な住まいが実現できたといっても過言ではありません。
“開放感”を重視して、元々の「和室2+DK+サンルーム」のエリアを、広々としたLDKに一新した点がポイントです。
マンションの場合は一筋縄ではいかないキッチンの大幅な位置変更にも成功し、家族の顔を見ながら料理できるキッチンに生まれ変わりました。
大掛かりな造作家具を取り入れながらも、リノベーションにかかった費用は「約1,000万円」です。
ご要望に優先順位をつけて、設備機器や内装材のグレードを調節することで、オリジナリティのある理想的な住まいは実現できます。
“SHUKEN Re”は、1998年から約20年間で8,000件超のリノベーションやリフォーム実績があります。
豊富な間取り・インテリアデザインのレパートリーをぜひ「リノベーション事例」ページでご確認ください。
「ペットと暮らすリノベ」や「高級リノベ」「ファミリーリノベ」「夫婦ふたりリノベ」などのリノベ事例集も差し上げています。
〈おすすめコラム〉
【千葉で中古マンションの物件探し】おすすめの街や物件価格相場、リノベの施工事例を紹介
リノベーション前提の物件探しはSHUKEN Reの“ワンストップリノベ”で
「物件に欠陥がないか心配」「どこまでリノベーションで生まれ変わるのか想像できない」「トータルの予算がどのくらいになるか不安」そんな方も多いでしょう。
不安の理由は、物件探しの段階で住まいの状態をしっかりと見極めることが難しいからです。
後悔のない中古マンション購入を実現させるためには、物件探しの段階から建築知識・リノベーション知識が豊富な会社にサポートしてもらいましょう。
一般の方が見ただけでは気づきにくい欠陥や劣化も見つけられますし、どれほどの費用でどこまでのリノベーションができるのかを早い段階で把握できます。
私たち“SHUKEN Re”では、千葉県内で「ワンストップリノベーション」サービスをご用意し、皆様のマイホーム計画をお手伝いしてきた実績があります。
まとめ：千葉で中古物件探しを検討中の方はワンストップリノベで
千葉県で中古マンション・中古住宅の物件選びを始める方は、県内の実績が多いSHUKEN Reへご相談ください。
不動産・建築それぞれのプロが、あなたのマイホーム計画をしっかりサポートします。
自社で物件探しからリノベーションの設計施工まで全てを行っていますので、トータル的なサポートが可能です。
オンラインでの無料相談も承っておりますので、「後悔のない物件探しをしたい」「住まいのトラブルを避けたい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。
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有資格スタッフが物件探しや資金計画もサポート
SHUKEN Reの物件担当は全員、宅建士・FPの有資格者。
不動産のプロフェッショナルが”リノベ会社の知見”をもって物件探しをご提案します。
ちょっとした疑問や不安も、ぜひお聞かせください。
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