公開日:2024-08-15 更新日:2024-10-16
4人家族で快適に暮らせる3LDKマンションのレイアウト実例｜リノベーションアイデアも紹介
このコラムでは、4人家族で暮らす3LDKマンションのレイアウト・間取り実例を紹介します。
専有面積別のLDK・各居室の広さ目安や、リノベーションで4人家族が快適に暮らせる3LDKの間取りを実現するポイントも解説。
理想のマイホームづくりにお役立てくださいね。
・3LDKのマンションは、夫婦の主寝室+子ども2人にそれぞれ1部屋ずつ割り振れるため、4人家族にとって暮らしやすい間取りと言えます。
・75㎡で3LDKのマンションは、各居室は5〜6畳、LDKは14～17畳の広さが目安になります。
・ご自宅やこれから購入する中古マンションなど、間取りやレイアウトがしっくりこないときはリノベーションの自由な住まいづくりも検討してみましょう。
■3LDKマンションはどれくらいの広さ？
3LDKは、リビング・ダイニング・キッチンに加えて3つの居室がある間取りです。
2023年に東京都内（世田谷区・港区）と千葉（浦安市）で成約した、3LDK中古マンションの平均床面積は以下のようになっています。
3LDK中古マンションの平均専有面積とボリュームゾーン
| 都市名 | 平均専有面積 | ボリュームゾーン |
| 世田谷区 | 79.35㎡ | 75㎡（24％） |
| 港区 | 90.99㎡ | 80㎡（14.7％） |
| 浦安市 | 82.75㎡ | 65㎡（13.4％） |
※国土交通省 不動産情報ライブラリを基に弊社計算
上記のように、3LDK中古マンションの平均的な床面積は65～80㎡程度です。
ただし、物件によっては平均より広い3LDKマンションもあります。
また、エリアによっても広さの傾向は変わり、世田谷区では3LDK中古マンションの平均的な専有面積は約70～80㎡ですが、港区では80～90㎡前後の物件が最も多くなっています。
次に、専有面積別に3LDKマンションのLDKや各居室の広さがどれくらいになるのか目安を紹介します。
65㎡・3LDKマンションの各部屋の広さ目安
65㎡は約35.6畳の広さになります。
65㎡で3LDKのマンションは、各居室は4〜6畳、LDKは12～15畳の広さが目安です。
65㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case115「ほっこり古民家リノベ」
75㎡・3LDKマンションの各部屋の広さ目安
75㎡は約41畳の広さで、3LDKマンションの場合、各居室は5〜6畳、LDKは14～17畳の広さが目安になります。
80㎡・3LDKマンションの各部屋の広さ目安
80㎡は約50畳の広さで、3LDKのマンションの場合、各居室は5〜7畳、LDKは14～18畳が目安になります。
■3LDKマンションは4人家族に向いている？
3LDKは、夫婦の主寝室+子ども2人にそれぞれ1部屋ずつ割り振れるため、4人家族にとって暮らしやすい間取りと言えます。
4人家族で3LDKのマンションに住む場合、3つの居室の割り振りは主に以下のパターンが考えられます。
- ①夫婦で1部屋、子ども1人1部屋
- ②夫婦で2部屋、子ども2人で1部屋
- ③夫婦で1部屋、子ども2人で1部屋、客間や書斎で1部屋
家族それぞれのライフスタイルやお子さまの年齢などによっても、各居室に必要な広さや設備は変わってきます。
出産やお子さまの入園・入学などに合わせて住み替えやリノベーションを検討するなら、将来のライフプランを見据えた物件選びやプランニングが重要になります。
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■4人家族の3LDKマンションレイアウト実例
SHUKEN Reのリノベーションで実現した、4人家族で暮らしやすい3LDKのレイアウト実例を紹介します。
マンション専有面積やライフスタイルに合わせて、既存の間取りやレイアウトをリノベーションで変更した部分にもご注目ください。
【118㎡】広さを活かしてアイランドキッチンを取り入れた開放的な住まい
118㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」
子ども部屋が2部屋必要になったことがきっかけで、3LDK中古マンションに住み替え＆フルリノベーションを選択された、4人家族のお施主様のレイアウト実例です。
| エリア | 千葉県浦安市 |
|---|---|
| 築年数 | 18年 |
| ㎡数 | 118㎡（坪数：35.69坪） |
| リノベーション費用 | 約1,000万円 |
| ㎡単価 | 約8.47万円（坪単価：約28.01万円） |
| 間取り | 3LDK |
| 家族構成 | ご夫婦+お子様2人 |
リノベーション前の間取り図（3LDK）
リノベーション後の間取り図（3LDK）
118㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」
既存のセミオープンタイプのキッチンを、リノベーションで向きを90度回転してアイランドタイプに変更。
キッチン脇の通路や作業スペースが広くなり、使い勝手が大きく向上しました。
118㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」
物件の広さが118㎡でゆとりがあるため、アイランドキッチンを導入してもリビング・ダイニング部分に余裕があります。
118㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」
玄関ドアを入って左手の個室は子ども部屋で、来年小学校に入学する息子さんの部屋になる予定です。
118㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」
廊下をはさんで反対側の個室も将来の子ども部屋ですが、現在は在宅勤務用のワークスペースとして使っています。
男女のお子さんどちらの部屋にもできるように、アクセントクロスはラベンダー色を選んでいます。
【96㎡】ロフトと開放感ある吹き抜けLDKのある住まい
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
96㎡の広さと、ロフト付きの天井高のある築36年の個性的なマンション。
フルリノベーションで4LDKから3LDKに間取り変更し、4人家族+ネコちゃん2匹にぴったりのレイアウトを実現しました。
| エリア | 千葉県浦安市 |
|---|---|
| 築年数 | 36年 |
| ㎡数 | 96㎡（坪数：29.04坪） |
| リノベーション費用 | 約1,500万円 |
| ㎡単価 | 約15.62万円（坪単価：約51.65万円） |
| 間取り | 3LDK + グルニエ |
| 家族構成 | ご夫婦＋お子様2人＋猫ちゃん2匹 |
リノベーション前の間取り図（4LDK）
リノベーション後の間取り図（3LDK+グルニエ）
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
既存のLDと隣接する洋室をリノベーションでつなげ、広々としたLDに変更。
洋室の天井板も撤去したことで、開放感あふれる大空間が生まれました。
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
はしごで上がるタイプのロフトを、リノベーションで専用階段付きのグルニエに変更。
内装も一新して、「荷物置き場」から「快適に過ごせる空間」になり、お子さまの遊び場としても活躍しています。
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
グルニエを作ったことでできた階段下のスペースも有効活用し、猫ちゃんのトイレスペースにしました。
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
キッチンは既存の間取りからLD側にスペースを少し拡張し、冷蔵庫置き場や文具などの収納スペースを作りました。
96㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
LDと夫婦の寝室の間には、通路兼ウォークスルークローゼットを設置。
部屋をつなげてLDが広くなったおかげで、プラスアルファの暮らしやすい工夫を取り入れられました。
【84㎡】広々LDKで柔軟なレイアウトができる住まい
84㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
ご夫婦+お子さま（兄妹）でお住まいの、3LDKマンションレイアウト事例です。
お子さまが2人になったタイミングでマイホームとして中古マンションを購入し、フルリノベーションしました。
もともと4LDKだった間取りを3LDKに変更し、リビングに隣接した部屋を引き戸にすることで、ライフスタイルに応じてLDKのレイアウトを変えられる柔軟性のある間取りになっています。
| エリア | 千葉県 |
|---|---|
| 築年数 | 39年 |
| ㎡数 | 84㎡（坪数：25.41坪） |
| リノベーション費用 | 約1,000万円 |
| ㎡単価 | 約11.9万円（坪単価：約39.35万円） |
| 間取り | 3LDK + SIC + パントリー |
| 家族構成 | ご夫婦＋お子様2人 |
リノベーション前の間取り図（4LDK）
リノベーション後の間取り図（3LDK）
84㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
84㎡の床面積で、できるだけ広く感じられるような間取りにするため、リノベーションでリビングに隣接する個室をつなげて、独立キッチンをオープンキッチンに変更。
さらに、既存の廊下をほぼなくして、個室や水回りへはすべてLDKからアクセスするレイアウトに変更することで、広々としたワンフロアのLDKが実現しました。
84㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
現在は玄関入って左手の部屋を家族の寝室として使っています。下のお子さまに個室を与える時期になったら、子ども部屋にする予定です。
84㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
玄関横のもうひとつの個室は小学1年生の息子さんの部屋です。
84㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
LDKの一角にある引き戸で仕切られた個室は、現在はお子さんたちのプレイルームとして使っています。
LDKのどこからも目が届きやすく、安心して遊ばせられます。お子さまが個室になったら、このスペースを夫婦の寝室にする予定です。
【63㎡】コンパクトでも4人で快適に暮らせる工夫いっぱいの住まい
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
独身時代のご主人が15年ほど前に購入した63㎡・3LDKのマンションに、奥さまと男女のお子さまの4人で暮らすお施主様のレイアウト実例です。
2人のお子さまの成長に伴い、リノベーションでそれぞれに個室を作った上で快適に暮らし続けられるようにレイアウトを変更しました。
| エリア | 千葉県市川市 |
|---|---|
| 築年数 | 27年 |
| ㎡数 | 63㎡（坪数：19.05坪） |
| 間取り | 3LDK + SIC |
| 家族構成 | ご夫婦＋お子様2人 |
リノベーション前の間取り図（3LDK）
リノベーション後の間取り図（3LDK）
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
リノベーションでは、廊下右手の洋室と和室をそれぞれコンパクトにし、部屋の間に大容量のウォークインクローゼットを設けました。
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
玄関にはシューズボックスのほかに、右手に大容量の玄関収納を設置。適材適所の収納で、お子さまの成長につれて持ち物が変わっても対応できます。
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
和室だった部屋は、洋室に変更し現在はお子さまのプレイルーム兼、学用品＆おもちゃ置き場として使っています。
将来は夫婦の寝室にする予定で、リビングからの光やエアコンの冷気・暖気を取り込めるように室内窓を設けて快適性もアップしています。
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
ご夫婦とお子さまの寝室として使っている2つの個室には、将来子ども部屋にした時のために、出窓部分を取り込んだデスクを造作。
リノベーションでお部屋自体は少し小さくなりましたが、出窓を机にした分のスペースが増えたので窮屈さも感じず、快適に使える居室になりました。
63㎡・3LDKマンションのレイアウト事例を見る：Case141「適材適所の収納プラン」
ダイニングの壁際の収納カウンターもリノベーションで設置しました。
プリンターやパソコンまわりの備品、息子の幼稚園関係の書類などの収納に便利に活用できます。
リノベーションによってお子さまの成長にも対応しながら4人家族で快適に暮らせる住まいが実現しました♪
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■まとめ
3LDKのマンションは、夫婦の主寝室+子ども2人にそれぞれ1部屋ずつ割り振れるため、4人家族にとって暮らしやすい間取りと言えます。
75㎡で3LDKのマンションは、各居室は5〜6畳、LDKは14～17畳の広さが目安になります。
さまざまな家族構成・ライフスタイルに対応しやすい3LDKは、工夫次第でさらに暮らしやすくなります。
ご自宅やこれから購入する中古マンションなど、間取りやレイアウトがしっくりこないときはリノベーションの自由な住まいづくりも検討してみましょう。
SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川で中古マンション・戸建てリノベーションを手がけています。
デザイン性の高いおしゃれなリノベーションはもちろん、LDK・個室の広さやレイアウトの変更、水回りの移動、断熱性アップなど、大好きな住まいに長く住める、クオリティの高い家づくりにこだわっています。
ご自宅の全面リフォームや、中古物件の購入+フルリノベーションを検討している方はお気軽にお問い合わせください。
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