〈東陽町に住む〉どんな街？賃貸と購入どっちがいい？中古マンション価格を解説

 

都心へ10分程度でアクセスできるにもかかわらず、自然にあふれた街「東陽町」。

 

最近、小さいお子さんのいるファミリー世帯からの人気が高まっています。

 

そこで注目されているのが、「中古マンション」です。

 

今回は、「東陽町ではどんな暮らしができるのか知りたい」「どのくらいの予算があれば東陽町に住めるのか分からない」という方のために、東陽町の特徴や人口推移、家賃と中古マンション物件相場を解説します。

 

リノベーション事例も紹介しますので、これから東陽町で新生活を始めたい方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

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■ 「東陽町」ってどんなところ？

 

 

「東陽町」は、東京都江東区のほぼ中央に位置し、湾岸エリアの“入り口”的エリアです。

 

東京メトロ東西線の東陽町駅があり、永代通り沿いを歩けば、隣駅の木場駅へも徒歩15分程度でアクセスできます。

 

オフィスビルとマンションが建ち並び、都心へのアクセスの良さから、若い世帯の方が多いのが特徴です。

 

 

 

【人口推移】

 

東陽町駅を中心とした「東陽地区」の人口は、2005年以降増え続けています。

 

（江東区｜世帯と人口（毎月1日）に基づき弊社作成）

 

江東区全体で見ると、2021〜2022年に区民人口は減っていますが、同年で東陽地区では200人程人口は増えていることから、人気の高さが伺えます。（参考：江東区｜人口統計）

 

ここで特筆すべき点が、子供の多さです。

 

2023年1月1日時点では、東陽1〜7丁目だけで3,000人以上の子供が住んでいます。

 

この数は、区内では亀戸・大島に続いて第3位の数です。（参考：江東区｜人口統計）

 

2022年の東陽地区における平均世帯人数は「1.76人」なので、まだまだ単身者世帯が多いエリアですが、公園や教育施設などが充実していることから、これから子育て世帯の増加が期待されています。

 

 

【地価の傾向とマンション・戸建住宅の割合】

 

東陽町駅付近の平均公示地価は、「57万円/m²」程度です。（東京財務局｜東京都基準値価格、その他ポータルサイトの情報を元に算出）

 

江東区内の住宅を建て方別で見ると、マンションが圧倒的に多く、非木造の集合住宅が占める割合は「86.1%」にも上ります。（参考：江東区｜区内マンションに係る概況）

 

特に、東陽地区周辺は分譲マンションが多く、密集していることが分かります。

 

（引用：江東区｜区内マンションに係る概況）

 

区内の分譲マンションは、1970年代初めから1980年初めにかけて多く建てられ、戸数で見ると築30年以上が「30.2％（37,546戸）」、そのうち旧耐震マンションは「20％（24,887戸）」現存しています。

 

（引用：江東区｜区内マンションに係る概況）

 

このように、古い物件も多く残っていますが、地域として人気が高いため、近年は中古マンション市場がとても活発です。

 

2022年には国土交通省土地総合情報システムへ登録された物件だけでも、東陽地区（東陽・南砂・木場）だけで250件以上の中古マンションが取引されています。

 

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■ 東陽町の家賃・新築＆中古マンション価格はいくらぐらい？1LDK・2LDK・3LDKの場合

 

事例を見る：Case163「Smile Kitchen House」

 

東陽町エリアに住みたいと考えているものの、賃貸にするか新築・中古物件を購入するか迷っている方も多いでしょう。

 

そこで、賃貸マンションの家賃と新築・中古マンション物件価格の相場を詳しく紹介します。

 

 

【東陽町エリアのマンション家賃相場】

 

 

東陽町エリアは大手町などのビジネス街から近いことから、分譲マンションだけではなく賃貸マンションも多く、特に1R〜2LDKの単身もしくはDINKS用の物件が多いのが特徴です。

 

3LDK以上のファミリー世帯用賃貸物件はあまりないため、ご家族で引っ越される場合の賃貸物件探しには、少々苦戦するかもしれません。

 

 

【東陽町エリアの新築マンション物件価格相場】

 

 

東陽町エリアには、既にオフィスビルや商業施設、既存マンションが建ち並んでおり、新築マンションの供給はほとんどありません。

 

そのため、広さや間取りにこだわりたい場合でも選択肢がないため、ご自身で住むというよりも、投資用で購入する方が多いでしょう。

 

 

【東陽町エリアの中古マンション物件価格相場】

 

 

最も物件数が多いのは、40㎡未満で1K〜2LDKの物件で、90㎡を超える物件は、ほとんど売りに出ていません。

 

ただし、60㎡〜65㎡の3LDK物件も決して少ない訳ではありません。

 

2022年に売買契約が成立した物件の約38%程度は、60㎡・3LDK以上の物件です。

 

条件に合う中古マンションを探したい方は、江東区・東陽町エリアで物件仲介の実績が豊富な会社へ相談しましょう。

 

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■ 東陽町エリアのマンションフルリノベ｜費用相場は？

 

事例を見る：Case164「Compact × Comfort」

 

市場に出回る中古マンションの築年数は、ここ10年の間で上昇し続けており、売りに出される中古マンションの平均築年数は「30年」に迫っています。

 

（出所：公益財団法人東日本不動産流通機構｜マーケットデータ）

 

そうなると、設備機器はもちろん、内装材や見えない給排水管、電気配線も寿命が近づいており、間取りも今の生活にフィットしないかもしれません。

 

つまり、売り出される中古マンションのほとんどにおいて、何かしらのリノベーションが必要だということです。

 

そのため、中古マンションを購入する際は、あらかじめリノベーション費用を想定しておくことをおすすめします。

 

東京都内でマンションをフルリノベーションする場合の費用目安は以下のとおりです。

 

江東区・東陽町エリアで中古マンションをフルリノベーションする費用目安は、1㎡あたり「15～20万円程度」を想定しておきましょう。

 

リノベーション前提で中古マンションを購入する際は、フルリノベーションできる程度のご予算を想定しておくと、より理想的なマイホームを手に入れられます。

 

 

 

 

■「賃貸 vs 中古+リノベ」どれがいい？

 

事例を見る：Case145「Black & Aily」

 

東陽町エリアではほとんど新築マンションが売り出されていないため、選択肢は賃貸マンションか中古マンションに絞られるでしょう。

 

では、結局どちらが“お得”なのでしょうか？

 

ここでポイントとなるのが、住み始めてからの諸経費です。

 

中古マンションを購入する場合は、以下の費用を想定しなくてはいけません。

 

 

また、中古マンションをリノベーションすることで、あなたの要望に合う住まいが手に入る点も魅力です。

 

中古マンション市場が活発なことからも、豊富な選択肢から物件を選べる点も忘れてはいけません。

 

 

 

 

通勤に便利なエリアで、単身世帯にちょうど良い40㎡程度の物件をお探しでした。

 

角部屋で窓が多い好条件の物件と出会い、購入をご決断。

 

間取りは、1LDKから広めのワンルームへ変更し、視線の抜けを意識しました。

 

こちらは、猫ちゃんたちとの暮らしをコンセプトにした事例です。

 

リビングにはキャットウォークを、寝室には抜け穴トンネルを作り、ペットも飼い主も快適で楽しく暮らせる工夫を施しました。

 

リビングと寝室の間には大きな室内窓を設置し、外部に面していない部屋にも採光・通風を取り入れました。

 

ホワイトとナチュラルカラーが貴重なインテリアに、ブラックの窓枠がアクセントになっています。

 

 

 

事例を見る：Case152「Stress-free！」

 

空調のダクト配管は表しにして天井を高くしたため、コンパクトな空間でもゆったりと過ごせます。

 

 

造作家具を取り入れることで、デッドスペースがなくなり、快適で無駄のない生活が実現します。

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■ まとめ：人気エリアでのマイホーム購入はリノベ前提の中古マンションがおすすめ

 

東陽町エリアは新築マンションがあまり売り出されておらず、マイホームの選択肢は賃貸と中古マンションに限られます。

 

ライフスタイルによってどちらが良いかは異なりますが、こだわり抜いたマイホームを手に入れたい方におすすめなのが、「中古マンション＋リノベーション」です。

 

物件探しからリノベーションのプロがサポートする会社でしたら、総コストを把握しやすく、理想の住まいを実現しやすい物件を提案してもらえます。

 

そのため、中古マンション購入の際は、不動産知識とリノベーション知識の両方に長けている会社へ相談しましょう。

 

東京・千葉・神奈川で「おしゃれなリノベーションを成功させたい」という方は、実績豊富なSHUKEN Reへぜひご相談ください。

 

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