千葉県の一棟リノベーション事例｜狙い目エリアや相場を解説

 

年々空き家率が上昇する日本では、国を挙げて既存住宅のリフォーム・リノベーションを推進しています。

 

最近は一般住宅だけでなく、賃貸アパートや分譲マンションを一棟リノベーションする事例も増えてきました。

 

費用を抑えて新築のように仕上げられる一棟リノベーションは、所有する賃貸物件のリニューアル、不動産投資の選択肢として注目されています。

 

今回は千葉県の一棟リノベーション事例と、需要の高いエリアの考え方について解説します。

 

所有物件・中古物件どちらの一棟リノベーションをご検討の方も、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

■千葉県の一棟リノベーション需要は？

 

 

近年千葉県内では、分譲マンションや賃貸アパートを一棟リノベーションする事例が増えてきています。

 

大手ディベロッパーが、千葉県内で規模の大きいマンションを一棟リノベーションする事例も。

 

参照元：JR 西日本プロパティーズ株式会社　千葉市中央区に「リ：プレディア千葉中央」

 

千葉県内で一棟リノベーションが増えている背景としては、東京都内の新築・中古マンション価格の高騰が考えられます。

 

ここ数年東京都内では新築マンションの値上がりが続いていて、23区内では平均価格が8,000万円を超えているという情報も。

 

参照元：PRESIDENT Online 東京23区は8000万円超が前提…普通の人には絶対に買えない｢新築マンション｣の値上がりが続くワケ

 

また東京23区は中古マンション平均価格も高く、新築だけでなく中古リノベーションも難易度が高い状況が続いています。

 

参照元：NHK 東京23区は中古マンションも高い… 平均7000万円の衝撃

 

このような背景から、比較的リーズナブルで東京都内へのアクセスが良好な千葉県に住まいを求めるユーザーが増え、一棟リノベーション需要につながっています。

 

千葉県内で築20年～の物件をお持ちの方は、一棟リノベーションで大きな需要をキャッチするチャンスかもしれません。

 

また不動産投資物件を探している方にとっても、千葉県の一棟リノベーションはチャンスの大きな選択肢です。

 

 

■千葉県の一棟リノベーション事例

 

私たちSHUKEN Reが実際にお手伝いした、千葉県内の一棟リノベーション事例をピックアップしてご紹介します。

 

 

分譲マンションの一棟リノベーション事例　千葉県船橋市

 

千葉県の一棟リノベーション事例を見る：Case3「レ・ジェイドビオ船橋北習志野」

 

東京都内へのアクセスが良い船橋市は、分譲マンションの一棟リノベーションも高い需要が期待できるエリアです。

 

千葉県の一棟リノベーション事例を見る：Case3「レ・ジェイドビオ船橋北習志野」

 

築23年、総戸数50戸のマンションですが、一棟リノベーションで共用部分も新築同様の仕上がりに。

 

千葉県の一棟リノベーション事例を見る：Case3「レ・ジェイドビオ船橋北習志野」

 

専有部分はライフスタイルや好みに合わせて4つのプランを用意。

 

 

民泊の一棟リノベーション事例　千葉県浦安市

 

千葉県の一棟リノベーション事例を見る：Case3「パルテラス富士見」

 

東京ディズニーリゾート®へのアクセスが良い浦安市で、観光需要をターゲットにした民泊施設の一棟リノベーション事例です。

 

千葉県の一棟リノベーション事例を見る：Case3「パルテラス富士見」

 

築32年、総戸数19戸の鉄骨造を一棟リノベーションし、7種類のワクワクするお部屋に仕上げています。

 

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■一棟リノベーションの考え方と千葉県の狙い目エリア

 

千葉県内で一棟リノベーションを検討する際は、次のような条件に当てはまるエリアを狙うのが基本的な考え方になります。

 

所有物件の一棟リノベーションをお持ちの方は、当てはまるエリア特性に合わせてビジネスプランを考えてみてください。

 

 

戸建てより共同住宅が多いエリア

 

 

賃貸アパートや分譲マンションの一棟リノベーションは、戸建てより共同住宅が多いエリアを狙うのが良いでしょう。

 

基本的に賃貸アパートや分譲マンションは利便性の高い都市部に集中しているため、一棟リノベーションも高い需要が期待できます。

 

平成30年住宅・土地統計調査を見ると、千葉県全体では一戸建て約140万戸に対し、共同住宅約117万戸と一戸建ての方が多いです。

 

※一戸建てより共同住宅の方が多いエリア

• 千葉市
• 市川市
• 船橋市
• 松戸市
• 習志野市
• 八千代市
• 浦安市

出典：平成30年住宅・土地統計調査を基に弊社集計

 

しかし千葉市・市川市など東京都内に近い都市部は、一戸建てより共同住宅の方が多くなります。

 

このような地域は、東京都内から検討エリアを広げたユーザーの目に留まりやすく、一棟リノベーション物件の需要が期待できます。

 

賃貸アパートやマンションをお持ちの方も、一棟リノベーションによって入居率や家賃アップを狙いやすいでしょう。

 

 

ファミリー需要が多いエリア

 

ファミリー層が多いエリアでは、分譲マンションの一棟リノベーション需要が期待できます。

 

千葉県内で一棟リノベーションを検討している候補地について、国勢調査などのデータを基に市場調査してみるのが良いでしょう。

 

出典：jSTAT MAP

 

例えば政府統計をマップ表示できるjSTAT MAPを使えば、夫婦と子供から成る世帯数をエリアごとに表示できます。

 

3～5人など家族構成を変えて調査もできるため、物件の専有面積や間取りを考える参考にもなります。

 

東京都内に近く通勤しやすい船橋市・習志野市・千葉市などの京葉エリアはファミリー層が多く、一棟リノベーションの需要も期待できるでしょう。

 

また2～3LDKの賃貸物件をお持ちの方も、一棟リノベーションで築浅を好むファミリー需要をキャッチできそうです。

 

 

観光・レジャー需要が多いエリア

 

成田空港がありアミューズメントパークや豊かな自然が楽しめる千葉県内では、一棟リノベーションで観光・レジャー需要を狙うのも一つの考え方です。

 

先ほど紹介した浦安市の一棟リノベーション事例のように、民泊施設として東京ディズニーリゾート®を訪れる観光客の宿泊需要を狙うパターンもあります。

 

空港からのアクセスが良い成田も、前泊や観光需要などが期待できるエリアです。

 

富津・館山・木更津など別荘地が多いエリアなら、一棟リノベーションでホテルをつくり、リゾート需要を狙うパターンもアリかもしれません。

 

Airbnbなどの民泊サービスで検索してみて、リゾート物件が多いエリアを探してみるのもおすすめです。

 

観光需要が高いエリアで相続物件をお持ちの方は、一棟リノベーションで経営方針を変更してみましょう。

 

 

企業の社宅需要が多いエリア

 

 

東京都内へのアクセスが良いエリアが多い千葉県は、一棟リノベーションで企業の社宅需要を狙う方法もあります。

 

昨今は社宅を持つ企業が減っているイメージがあるかもしれませんが、2018年時点で全国の社宅は110万戸あり、千葉県は高い需要が期待できるエリアです。

 

※社宅に住む世帯の数

• 千葉県：204,000世帯
• 東京都：163,000世帯
• 神奈川県：78,000世帯
• 埼玉県：46,000世帯

出典：令和元年国民生活基礎調査を元に弊社集計

 

首都圏の社宅で暮らす世帯数を見ると、千葉県が20.4万世帯で東京都を抑え最も多い結果となっています。

 

社宅需要が高いエリアなら、一棟リノベーションで一括借上げ契約も狙えるかもしれません。

 

※千葉県内で社宅が多いエリア

• 千葉市：197軒
• 船橋市：163軒
• 市川市：121軒
• 松戸市：106軒
• 習志野市：55軒

出典：Mapion電話帳

 

千葉県内の社宅は、東京都に近く総武線・京葉線沿線でアクセス環境が良好なエリアに多いです。

 

このようなエリアに物件をお持ちの方は、賃貸から社宅へのコンバージョンを検討してみるのも一つの考え方です。

 

 

■一棟リノベーションは設計・施工会社選びが大切

 

実際に一棟リノベーションを検討する際は、施工実績が多く、地域に合わせた適切なサポートが期待できる設計施工会社を選ぶことが大切です。

 

 

ここまで解説したように、一棟リノベーションはエリア特性や需要を踏まえて予算やプランを考えなければなりません。

 

例えばお金を掛けてクオリティの高い宿泊施設をリノベーションでつくっても、観光需要が少ないエリアでは安定して収益を上げるのは難しいでしょう。

 

一棟リノベーションをするエリアで何が求められているのかを理解し、設計に落とし込める会社のサポートが重要になるのです。

 

千葉県内の一棟リノベーションのことは、住宅改修の専門家SHUKEN Reにご相談ください。

 

20年間8,000件以上の実績で培ったノウハウを基に、お客様の状況に合わせた最適な一棟リノベーションプランをご提案いたします。

 

所有物件、これから購入する中古物件、どちらの一棟リノベーションにも対応しております。

 

社宅・店舗・住宅のコンバージョンなど、難易度の高い一棟リノベーションもお任せください。

 

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