公開日:2023-04-09 更新日:2024-07-04
五反田おしゃれなマンションリノベーション物件事例＆費用相場や補助金情報も
ビジネス街・繁華街などさまざまな顔を持つ五反田は、ワンランク上のマンションリノベーションを目指す方におすすめのエリア。
今回は五反田の中古マンション価格＋リノベーション費用の相場を、過去のデータから詳しく解説します。
実際のプランづくりに役立つおしゃれなマンションリノベーション施工事例も、間取り図＆写真付きで解説します♪
・都心へのアクセスと居住利便性が高い五反田。駅周辺の中古マンション価格、狙い目のエリアなども過去の取引データから解説します。
目次
■五反田マンションリノベーション費用相場は？
五反田の中古マンションの床面積と間取り
国土交通省土地総合情報システムを基に、五反田で過去1年間に取引された中古マンション情報を集計して、床面積や間取りの傾向を分析してみました。
五反田駅周辺の中古マンションは50㎡未満の一人暮らし向け中古マンションが多く、平均床面積は約36㎡、間取りは1～2LDKが中心です。
50㎡以上のファミリー向け物件に絞ると平均床面積は約64㎡、50～80㎡までの幅があります。
五反田の中古マンション価格はいくら？
※五反田駅周辺で過去1年間に売買された中古住宅平均価格
- ファミリー向き中古マンション（50㎡以上）：8,600万円（床面積約64㎡）
- 一人暮らし向き中古マンション（50㎡未満）：3,056万8,181円（床面積約25㎡）
※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計
五反田駅から徒歩15分以内で、過去1年間に取引された中古マンションの平均価格を集計してみました。
ファミリー向きの50㎡以上の中古マンションは、平均価格8,600万円と東京23区全体の平均より高めです。
駅から近い東五反田・西五反田エリアを中心に築浅の高価格帯マンションが多く、1億円オーバーの物件が平均価格を引き上げています。
駅から少し離れた上大崎エリアには、5,000～6,000万円台の中古マンションも見受けられました。
50㎡未満の一人暮らし向け物件は、1,000～3,000万円前後のリーズナブルな中古マンションも多く見受けられます。
ほとんどの物件が駅から徒歩10分以内で利便性が高く、1K～1LDKの間取りが中心です。
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五反田のマンションリノベーション費用はいくら？
一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトによるとフルリノベーションの費用は1㎡あたり15～20万円が目安です。
五反田の中古マンションで多い床面積別に換算すると以下のようになります。
※五反田のマンションリノベーションの費用相場
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
出典：国土交通省土地総合情報システム、一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
一人暮らし向けの50㎡以下中古マンションは、1,000万円以下でフルリノベーションできる可能性があります。
ファミリー向けの60㎡以上中古マンションは、1,000万円以上予算を見ておいた方がよいでしょう。
設備のグレードや中古マンションの状態によっても費用は変化しますが、一つの目安として計算してみてください。
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五反田のマンションリノベーション総額はいくら？
- ファミリー向き中古マンション（50㎡以上）：9,000万円～1億円
- 一人暮らし向き中古マンション（50㎡未満）4,000～5,000万円
五反田で中古マンションを購入してフルリノベーションする総額の目安は上記の通りです。
50㎡以上のファミリー向きマンションは平均価格だとかなり高めですが、物件選びの工夫でもう少し抑えられる可能性があります。
中古マンションはワンストップリノベーションがおすすめ
ここまで見てきたように、五反田のマンションリノベーションは物件選びで費用が大きく変動します。
一人暮らし・ファミリーどちらのケースでも、コストパフォーマンスの良い中古マンションを選べば上手に費用を抑えられるでしょう。
これから中古マンションを買う場合は、物件探しとプランづくりをまとめて相談できるワンストップリノベーションで費用を抑えるのがおすすめ。
ワンストップリノベーションでは施工会社と一緒に物件を探せるので、総額費用が分かり予算オーバーを防げるのがメリット。
建築のプロに物件をチェックしてもらえるので、中古マンション選びの失敗リスクが少ないのも魅力的です。
予算に応じたワンストップリノベーションの詳細はこちらをチェックしてみてください。
■五反田のおしゃれマンションリノベーション事例
五反田のマンションリノベーション事例を見る：Case87「無骨＆リッチ」
BEFORE
AFTER
五反田のマンションリノベーション事例を見る：Case87「無骨＆リッチ」
築40年弱、約50㎡の五反田中古マンションを購入し、間取りと素材にこだわってリノベーションした事例です。
バラバラだった3つのお部屋をつなげたLDKは、掃き出し窓からの自然光がたっぷり入る気持ち良い空間に♪
五反田のマンションリノベーション事例を見る：Case87「無骨＆リッチ」
置き型バスタブを設置したオリジナル浴室も、リノベーションならではのおしゃれなデザインです。
ほかにもマンションリノベーションの参考になる施工事例がたくさんありますので、こちらもぜひチェックしてみてください。
■五反田は賃貸？中古物件リノベーション？どっち？
五反田駅周辺はおしゃれなリノベーション賃貸も多く、中古マンションを買ってリノベーションするのとどちらが良いか迷う方も多いと思います。
五反田のリノベーション賃貸は、ワンルーム・1LDK前後の一人暮らし向け物件が中心で、家賃相場は10～15万円が目安のようです。
2LDK以上の物件は数が少なく、家賃も20万円以上とかなり高めになります。
リノベーション賃貸はお一人、またはカップルで、お試しで短期間五反田暮らしを体験してみたい方に向いているでしょう。
一方五反田でも一人暮らし向けの中古マンションは比較的リーズナブルな物件があるので、長く暮らすなら中古リノベーションがおすすめ。
またファミリー向け中古マンションは平均価格が高めですが、毎月20万円前後の家賃を払うなら、住宅ローンを組んでリノベーションしても費用を抑えられる可能性があります。
ローン完済後は賃貸より大きく負担を抑えられますし、資産価値の高い品川区の不動産物件が手元に残るのも大きなメリットです♪
初期費用の負担は賃貸の方が少ないですが、五反田で長く暮らすつもりなら中古マンションリノベーションを検討してみてください。
■五反田でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント
デザイナーズマンションのようなマイホームをリノベーションでつくるなら、まず完成見学会でデザイン力の高い会社を見極めるのがおすすめです。
完成見学会で実際にリノベーションしたマンションを見ることで、設計力や提案力のある会社を選びやすくなり、理想の住まいづくりに近づきます♪
おしゃれなリノベーション物件は、実際にプランをつくるときの参考になるのも大きなメリット。
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SHUKEN Reは五反田を含む東京都内で定期的に完成見学会を開催しています。ぜひお気軽にご予約・ご来場ください♪
※参考：過去の五反田のリノベーション完成見学会例
- 東京都品川区五反田/リノベーション完成現場見学会
- 東京都品川区東五反田/リノベーション完成現場見学会
■五反田のリノベーションで使える補助金情報！
五反田を管轄する品川区では、区内のリノベーションを対象に次のような補助制度を用意しています。
- 補助対象：品川区に住民票があり、リノベーション後に実際に居住して世帯主となる方
- 補助額：工事費用の10％（上限20万円）
- 用途：LED照明器具や高断熱浴槽などのエコリノベーション、バリアフリー改修など
- 備考：子育て世帯は18歳以下の子どもが同居していること
▼品川区：住宅改善工事助成事業(エコ＆バリアフリー住宅改修)
対象となるのはエコ設備の設置やバリアフリー改修などで、マンションリノベーションでも活用しやすい制度です。
2022年でいったん受付終了となりましたが、4月以降に新年度版の補助金制度が始まることも多いです。
また国土交通省や経済産業省などの全国版補助金も使えることが多いので、リノベーション計画の際一緒にチェックしてみてください。
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【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？
■五反田周辺のリノベーションショールーム情報
五反田エリアのマンションリノベーションを相談するなら、まずは近くのショールームを活用しましょう。
五反田駅から山手線で2駅の場所にあるhowzlife恵比寿店は、中古マンション探しとリノベーションをまとめて相談できるショールームです。
インダストリアルテイストのおしゃれな店内は、完全予約制となっているので混雑を気にせずじっくりお話できます。
物件探し・予算・理想のライフスタイルなど、リノベーションのことならなんでもお気軽にご相談ください。
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-5-1
営業時間：9:00～18:00
定休日：火・水・祝日
※完全予約制
◎電車
JR山手線／恵比寿駅 徒歩約5分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩約3分
※お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください
ご検討のステップに合わせて
3つのコースからご相談を承っております。
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