本八幡のマンションリノベーション費用相場＆事例紹介！一戸建てとの比較や補助金情報も

 

今回は千葉県市川市の本八幡でリノベーション物件を探している方のために、費用相場やおしゃれなリノベーション事例を紹介します。

 

中古マンション・一戸建ての平均価格＋リノベーション費用で、総額いくらでマイホームが手に入るのか解説します。

 

 
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■本八幡ってどんなところ？

 

本八幡駅周辺の特徴や物件比率をチェックして、リノベーション物件探しに役立てましょう♪

 

 

本八幡の特徴と魅力

 

 

本八幡駅は市川市の中心的なエリアで、交通の利便性と静かな住宅地のバランスが良く住みやすいという意見が多いです。

 

市役所・商業施設・病院などが駅近くに集まっているため、普段の生活に必要なことはほとんど本八幡周辺でこなせるのが大きな魅力。

 

サイゼリヤ一号店の地として知られる八幡一番街商店街には多くの飲食店があり、活気のある雰囲気も。

 

市川市による本八幡駅北口再開発計画などもあり、今後も発展が期待できそうなエリアです。

 

 

本八幡の住みやすさ

 

 

本八幡エリアには、ＪＲ本八幡駅、京成八幡駅、都営地下鉄本八幡駅が密集していて、都心方面へのアクセスは良好です。

 

都営新宿線なら乗り換えなしで新宿駅まで1時間弱で到着、東京駅は中央線・総武線を乗り継いで30分前後です。

 

さらに都営新宿線は本八幡から始発も出ているので、座って通勤することも可能です♪

 

また駅周辺は商業施設が充実していて日常のお買い物をしやすく、映画館などレジャースポットもあります。

 

 

駅前の繁華街を少し離れると本八幡公園などお子さんが遊べる場所も多く、少し足を伸ばせば江戸川で自然と触れあうこともできます。

 

ファミリー向け物件が多く治安が良いという意見も多く、ご家族で住むのにピッタリなエリアと言えるでしょう。

 

 

本八幡の物件の特徴

 

平成30年住宅・土地統計調査を参考に、本八幡駅を含む市川市全体の一戸建て・マンション比率を調査してみました。

 

※本八幡～市川市の建物比率

• 市川市の一戸建て：76,640軒
• 市川市の共同住宅：151,610軒

 

千葉県全体は一戸建ての比率が高いのですが、市川市はマンション・アパートなどの共同住宅の方が多いようです。

 

ただしお隣の江戸川区や東京23区と比較すると一戸建ても十分な数なので、ライフスタイルに合わせて選ぶことができそうです。

 

 

■本八幡ならリノベーション賃貸？中古住宅リノベーション？どっち？

 

 

最近はリノベーション人気が高まっているため、おしゃれな賃貸物件も増えてきています。

 

リノベーション賃貸は初期費用を抑えてお手軽に引っ越せるので、中古住宅リノベーションと迷う方も多いでしょう。

 

結論としては、本八幡でおしゃれな物件に住むなら、中古住宅をリノベーションするのがおすすめです。

 

実際に本八幡でリノベーション賃貸を検索してみたところ、デザイナーズハウスのようなおしゃれ物件はあまり見つかりませんでした。

 

一般的なリフォーム物件を「リノベーション物件」と表記していることが多く、おしゃれな住まいを求める方は理想の物件を見つけるのが難しそうです。

 

一方、本八幡の中古住宅は一戸建て・マンションともにリーズナブルな物件も見つけやすいため、家賃と同じくらいの負担で住宅ローンを組める可能性が高いです。

 

実際にどれくらいの費用で中古住宅リノベーションできるのか、このあと詳しく見ていきましょう。

 

 

■本八幡のリノベーション費用相場は？

 

 

 

本八幡の中古マンション・一戸建てはいくら？

 

国土交通省のデータを参照して、本八幡駅から徒歩30分圏内の中古住宅平均価格をチェックしてみましょう。

 

※本八幡で過去1年間に売買された中古住宅平均価格

• 中古一戸建て：4,790万1,298円（床面積約94㎡）
• 中古マンション：4,241万1,764円（床面積約64㎡）

※国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中古一戸建ては宮久保・東菅野など本八幡駅から少し離れたエリアに、平均価格より安い3,000万円台の物件が多く見られます。

 

八幡・菅野など八幡駅に近いエリアでファミリー向けの広さだと、5,000万円～の平均価格より高い物件が多くなるようです。

 

中古マンションは八幡・南八幡など駅の南側エリアに多く、2～3LDKのファミリー向け物件が中心です。

 

3LDKで3,000万円前後の中古マンションも複数見られました。

 

〈関連コラム〉

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3LDKマンションのリノベーション費用事例

 

中古物件検索はこちら

 

 

本八幡のリノベーション費用はいくら？

 

 

中古マンションのフルリノベーションは1㎡あたり15～20万円が相場で、本八幡の平均床面積64㎡だと960～1,280万円が目安になります。

 

※マンションリノベーションの費用相場

• 50㎡　＝　750～1,000万円
• 60㎡　＝　900～1,200万円
• 70㎡　＝　1,050～1,400万円

 

本八幡で取引実績の多いほかの床面積だと、上記のように費用相場が変化します。

 

中古マンションの具体的なリノベーション費用事例はこちらのコラムもどうぞ。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

60平米のマンションリノベーション費用事例

70平米マンションリノベーション費用相場

 

 

中古一戸建ては建物の状態によって大きくリノベーション費用が変動します。

 

例えば外壁を塗装するのか、張り替えするのかによって、100万円単位で費用が変わることも珍しくありません。

 

また耐震補強や雨漏り補修などが必要になると、追加費用が発生します。

 

状態の良い中古一戸建てをフルリノベーションした場合、1,500～2,000万円前後の費用がかかることが多いです。

 

〈関連コラム〉

一戸建ての全面リノベーション期間・費用事例

 

 

本八幡駅のリノベーション費用総額はいくら？

 

• 中古一戸建てのフルリノベーション： 6,000～7,000万円
• 中古マンションのフルリノベーション：5,000～6,000万円

 

平均から考えると、中古住宅購入価格＋リノベーション費用の総額は上記のような目安になります。

 

前述したように本八幡周辺はリーズナブルな物件もあるので、中古住宅価格を調整すればもう少し抑えることもできるでしょう。

 

例えば3,000万円の60㎡中古マンションなら、総額3,900～4,200万円と平均価格より安くリノベーションできそうです。

 

ただし単純に安い中古住宅を選ぶと、かえって余計な費用がかかることもあるので要注意。

 

リノベーションしやすい物件で費用を抑えるなら、物件探しもまとめて頼める会社に相談するのがおすすめです。

 

物件探し＋プランづくりのワンストップリノベーションはコストパフォーマンスの良い中古住宅を見極めやすく、総額が分かるので予算オーバーの心配も少ないです。

 

ワンストップリノベーションの詳細はこちらでチェックしてみてください。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■本八幡のおしゃれリノベーション事例＆口コミ情報

 

本八幡駅のある市川市のおしゃれなリノベーション事例をご紹介します♪

 

 

本八幡の一戸建てリノベーション

 

本八幡の一戸建てリノベーション事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」

 

家族5人が暮らすため、暮らしやすくおしゃれなアイデアを盛り込んだ一戸建てのフルリノベーション事例です。

 

本八幡の一戸建てリノベーション事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」

 

リビングは元の間取りを活かし、レンガ調・木目・ネイビーのクロスを組み合わせてアメリカンヴィンテージを再現。

 

本八幡の一戸建てリノベーション事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」

 

孤立感のある独立キッチンもLDKに一体化して、開放的で使いやすい間取りに。

 

こちらのリノベーション物件にお住まいのオーナーさまに、実際に暮らしてみての感想をインタビューしてきました。

 

• 複数の会社に相談して、プランナーさんが話しやすかった
• 価格が安かったのも決め手
• 選ぶときはドキドキしたが、仕上がって満足♪

 

実際にリノベーションを体験した方の貴重な口コミ情報は、こちらで詳しく紹介しています。

 

▼本八幡のリノベーション口コミを見る

 

 

本八幡のマンションリノベーション

 

本八幡のマンションリノベーション事例を見る：Case82「ねこの願いも叶えた家」

 

築15年の中古マンションを購入し、新築では実現できない間取りをリノベーションでつくったお住まいです。

 

本八幡のマンションリノベーション事例を見る：Case82「ねこの願いも叶えた家」

 

和室を一体化したリビングには、かまくらのような書斎を配置。

 

本八幡のマンションリノベーション事例を見る：Case82「ねこの願いも叶えた家」

 

完全に区切らない半個室の書斎で、愛猫のキャットウォークにもつながっています。

 

 

 

■本八幡でおしゃれなリノベーション会社を選ぶポイント

 

 

「この会社でおしゃれにリノベーションできるかな？」「見積もりが高くないかな？」

 

リノベーションを相談する会社選びは、多くの方が頭を悩ませる最初のハードルです。

 

そこでおすすめなのが、本八幡周辺のリノベーション完成見学会に参加する方法です。

 

完成見学会情報を配信していますので、タイミングが合いましたらSHUEKN Reの見学会にぜひお気軽にご参加ください。

 

▼本八幡周辺の完成見学会情報はこちら

 

※過去の本八幡周辺の完成見学会例

• リノベーション見学会＠市川市福栄
• リノベーション見学会＠市川市市川
• リノベーション見学会＠市川市行徳

 

実際に工事が完了したお部屋を見られるリノベーション見学会なら、提案力と技術力をチェックでき、かかった費用も知ることができます。

 

また広さ・雰囲気など、実際のリノベーション部屋でしか得られない情報をたくさん得られるのも大きなメリット♪

 

〈関連コラム〉

リノベーション見学会・イベントでわかること！5つのメリット

 

 

 

■本八幡のリノベーションで使える補助金情報！

 

 

本八幡を管轄する市川市では、市内のリノベーション工事を対象に補助金制度を用意しています。

 

• 補助対象：市川市にある住宅に居住している、または居住するために住宅取得する個人の方
• 補助額：対象工事の1/3・上限10万円（耐震補強・耐震シェルター設置などを行う場合30万円に引き上げ）
• 用途：バリアフリー化・防災性向上・省エネルギー化・子育て配慮
• 備考：令和5年度版は検討中。3月下旬に発表

▼市川市：あんしん住宅助成制度

 

手すり設置や段差解消などのバリアフリー化、窓断熱、子供部屋の工事など、幅広いリノベーションが対象になる補助金制度です。

 

令和5年度は予算・内容を検討中で2023年3月下旬に発表されるので、最新情報をチェックしましょう。

 

またこどもエコすまい支援事業・先進的窓リノベ事業など、全国対象のリノベーション補助金も本八幡で使えます。

 

こちらのコラムもぜひチェックしてみてください。

 

〈関連コラム〉

【2022年】リノベーション関連の補助金は？2023年以降はどうなる？

 

 

■本八幡周辺のリノベーションショールーム情報

 

リノベーションについて相談したいけど、どこに声をかけたら良いか分からない･･･。

 

 

そんなときは、市川市のお隣、浦安にあるリノベーションショールーム「SHUKEN Re」をご活用ください。

 

 

リノベーション専門のショールームで、実際に使用する床材や内装材、造作キッチンなどを見ながら住まいづくりについてご相談いただけます。

 

これから中古住宅を探す方は、物件探しのアドバイスも可能です。

 

間取りのこと、物件のこと、住宅ローンのことなど、リノベーションのことはなんでもお気軽にご相談ください。

 

▼浦安リノベーションショールーム詳細はこちら

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◎電車・バス：
東京メトロ東西線／浦安駅下車
東京ベイシティバス／浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩 約15分
京葉線／新浦安駅下車
東京ベイシティバス／新浦安駅～海楽バス停そばまたは 徒歩約15分

◎首都高速湾岸線浦安ICをおりて側道を左折、やなぎ通りへ
＜駐車場3台完備＞
＜キッズスペースあり＞