公開日:2023-03-04　

マンションリノベーションで“水回り”は移動できる？注意点から費用まで解説

マンションリノベーションで水回り移動

マンションのフルリノベーションのプランを考える際、真っ先に検討するのがキッチンや浴室など水回りの位置です。

一般の方の中には、部屋の中ならどこにでも移動できると思っている方も多いかもしれません。

しかし、実はマンションによっては移動ができなかったり、できたとしても少ししか場所を変えられない場合も。

今回は、マンションリノベーションで水回りを移動する際の注意点を詳しく解説します。

費用目安についてもお話ししますので、マンションのフルリノベーションをご検討中の方は、是非参考にしてください。

この記事のポイント

・マンションリノベーションの水回り移動は、いくつかの条件をクリアすれば可能です。
・水回りの移動を検討する前に、既存配管の状態やマンション管理規約などについて、しっかり確認しましょう。
・“SHUKEN Re”では、物件探しからローン相談、リノベーションの設計・施工、アフターメンテナンスまでを専門スタッフがサポートする「ワンストップリノベ」をご用意しています。

■ マンションリノベーションで水回りは移動できる？
■ 水回りの移動を前提としたプランニングは危険！知っておくべき注意点5つ
■ 水回りを移動するとどれくらいの費用がかかる？
■ まとめ：マンションリノベーションの水回り移動は現状を把握してから
■ 東京でマンションの水回りリノベーションをご検討中の方はSHUKEN Reへご相談ください

■ マンションリノベーションで水回りは移動できる？

生活騒音の種類

事例を見る：Case132「楽しい我が家♪」

結論から言うと、マンションリノベーションでキッチンや浴室、洗面、トイレなどの水回りを移動することはできます！

ただし、いくつもの条件をクリアしなくてはいけません。

そのため、全てのマンションで移動ができるとは限りませんし、移動できたとしてもかなりの費用や日数がかかる可能性があります。

例えば、独立型のキッチンからLD対面のキッチンにしたい場合は、給水管・給湯管・排水管の位置をかなり移動しなくてはいけません。

リノベーション会社によっては施工できるところとできないところがあるのが実情です。

ただし、いくら設計力・施工力のあるリノベーション会社であっても、“移動できない”と判断せざるを得ないケースもあります。

フルリノベーションの間取りを検討する際は、今から紹介します5つの注意点を十分理解しておきましょう。

おしゃれな洗面所レイアウト23選｜1畳〜3畳の収納方法、間取りの工夫を解説

リビングダイニング照明のおしゃれな実例｜2つ以上を組み合わせる選び方、配置など紹介

ファミリークローゼットを“後悔”する人の理由は？失敗しないための間取りづくりから事例まで徹底解説

田の字型マンションをリノベーションで暮らしやすく♪間取り図ビフォーアフター

団地リノベーションでおしゃれな一人暮らしが叶う｜暮らしにいい間取り×内装【実例】

▶︎SHUKEN Reの“水回り移動のリノベーション事例”はこちらから

■ 水回りの移動を前提としたプランニングは危険！知っておくべき注意点5つ

マンションリノベーションで水回りを移動する際の注意点

事例を見る：Case142「設計のプロのお宅拝見！」

では、マンションリノベーションで水回りを移動する障壁となるのは、どのような点なのでしょうか。

ここでは、特に重要な5つの注意点・チェックポイントを紹介します。

ご自宅がどれか一つにでも該当している場合は、水回りの移動が叶わないかもしれません。

● 管理規約で移動が禁止されていないか

マンションの建物やそれに付随する配管、開口部などは、「建物の区分所有等に関する法律」を元に、全て専有部分と共用部分に分けられます。

ここでポイントとなるのが、システムキッチンやシステムバスなどの設備機器本体や、室内に配置された配管は「専有部分」で、大元の排水取り込み口は「共用部分」であるということ！

そのため、水回りの移動をする際にも、区分所有者の判断で施工できる範囲が限られているのです。

共用部分を撤去・移動・交換してしまうと、重大な管理規約違反となってしまいます。

また、水漏れのリスクが高まることを危惧して、そもそも一切の水回り移動を禁止しているマンションも少なくありません。

水回りの移動を伴うフルリノベーションを検討する際は、まず最初に管理規約を確認することをおすすめします。

● 床スラブ下配管でないか

マンションの配管方式は「床スラブ上配管」と「床スラブ下配管」の2種類があり、大元の排水管までの横引き配管が床構造体の上を通っているか、下階の天井裏を通っているかに分かれます。

排水管位置

先ほども紹介した「建物の区分所有等に関する法律」では、横引きの排水管は専有部分扱いとなるため、本来は取り替えや移動を区分所有者の判断で行うことができます。

しかし、床スラブ下配管の場合は、下階の部屋の天井を開けなくてはいけませんし、床スラブに配管を通すための貫通孔を開けることができないため、移動のハードルはかなり高めです。

築40年近いマンションですと、床スラブ下配管のケースも多いため、まずは管理組合などから図面を借りて、排水配管の位置を確認しましょう。

〈関連コラム〉

中古マンションは配管リノベーションが必要｜寿命リスクを解説

● 配管が劣化していないか

水回り移動の際に必ずチェックしなくてはいけないのが、配管の劣化状況です。

材質によって寿命が異なり、築年数の古いマンションの場合は既に劣化が進んでいる可能性は否めません。

特に、水漏れや水質汚染の原因となる給水菅・排水管については注意が必要です。

【配管の材質】	【寿命】
・鉄管	15～20年
・鉛管	15～20年
・銅管	20～25年
・ステンレス管	30～40年
・硬質ポリ塩化ビニル管	20～25年
・架橋ポリエチレン管	30～40年
・ポリブデン管	30～40年

築30年を超える中古マンションですと、かなりの確率で配管が傷んでいる可能性も高いでしょう。

劣化が進めば、弱っている部分から水漏れが起きたり、錆が水へ溶け出して水質汚染を引き起こしたりしてしまいます。また、水圧も低くなりがちです。

つまり、配管を更新しない限り、水回りの移動をしても長持ちしないということ！

ただし、見えない部分に配管されている給水管や排水管の材質を確認することは難しいため、図面に添付されている仕様書などで確認しなくてはいけません。

今までフルリノベーションをしたことがあるお部屋ですと、既に新しい配管へ更新されている可能性もありますので、購入する場合は売主へその旨を確認してください。

● 排水勾配を確保できるか

配管内の詰まりや逆流、水漏れを防ぐためには、適切な排水管の勾配を確保しなくてはいけません。

建築基準法規定内では、以下のように定められています。

・配管口径50mm以上（洗面、洗濯機など）	1/50以上
・配管口径65mm以上（キッチン、浴室など）	1/50以上
・配管75mm以上（トイレ）	1/100以上
・管径100mm以上	1/100以上