公開日:2022-01-04  更新日:2024-01-03

中古マンションのリノベーションで注意すべきこと!

中古マンションリノベーションの注意点

 

リーズナブルに理想のマイホームを手に入れることができるため、近年人気が高まっている中古マンションのリノベーション。

 

しかし物件選びやリノベーションプラン作りなど注意すべきポイントもあり、失敗を避ける工夫も必要です。

 

今回はリノベーションのための中古マンション選び、リノベーションプランの注意点について、1998年から約20年で8,000件超のリノベーションのお手伝いをしてきたSHUKEN Reが詳しく解説します。

 

費用の実例も掲載したSHUKEN Reのリノベーション事例集

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例

 

 

■中古マンションリノベーションの選択肢

 

マイホームとして中古マンションを購入する場合、主に2つの選択肢があり、それぞれメリット・デメリットがあります。

 

・中古を購入してからリノベーション

 

中古マンションを購入してリノベーションする際の注意点

事例を見る:Case159「Theme park」

 

中古マンションを購入してから自分でリノベーションプランを考えるのは、昔からあるスタンダードな方法です。

 

ライフスタイルや好みに合わせで間取りデザインをカスタマイズできるため、理想のイメージを形にしやすいのが大きなメリット。

 

リノベーションなら新築の分譲マンションにはないオリジナリティの高い間取りも作れるため、こだわり派の方にピッタリな取り組み方です。

 

一方、物件購入費用とリノベーション費用を別々に考えなければいけないため、予算オーバーしやすいのは要注意ポイント。

 

フルリノベーションだとプラン作りと工事期間で数か月かかることが多いので、時間の余裕がある方におすすめです。

 

・リノベーション済み中古マンションを購入

 

リノベーション済みのマンション購入の注意点

事例を見る:Case136「自分たち仕様=快適!!」

 

すでにリノベーションされた中古マンションを購入する方法も、最近増えてきているパターンです。

 

完成物件を見てから選べるのでイメージ違いが少なく、すぐに新生活を始められるのがリノベーション済み中古マンションのメリット。

 

物件価格とリノベーション費用がセットになっているので、予算オーバーの心配がない点も魅力的ですね。

 

ただし当然間取りのカスタマイズはできませんから、デザインや間取りのこだわりがある方は理想の物件を見つけるのが大変かもしれません。

 

工事中の様子が分からないので、配管や壁裏の状況など品質面がチェックできない点もデメリット。

 

購入後自分でリノベ リノベ済み物件購入
プラン自由度 高い なし
工事の立ち合い 可能 できない
費用 物件と工事費が別 総額が分かる
入居期間 数か月 短い

 

・理想のマイホームを目指すなら自分でリノベーションがおすすめ

 

2つの選択肢にはメリット・デメリットがありますが、より完成度の高い理想のマイホームを目指すなら購入後に自分でオーダーメイドのリノベーションをするのがおすすめです。

 

そもそもリノベーション最大の醍醐味は、理想のデザインやライフスタイルを形にできるプラン自由度の高さ。

 

リノベーション済み物件のお手軽感は魅力ですが、同じくらいの費用をかけるなら自分で創り上げたマイホームに住みたいですよね。

 

これから長く暮らすマイホームですから、じっくり理想の形に仕上げてみてください。

 

SHUKEN Reのリノベーション事例集

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例

 

■リノベーションの前に・・・中古マンション選びの注意点

 

中古マンションのリノベーションでは、物件選びが最終的なクオリティや満足度に大きく影響します。

 

良い住環境を見極めるため覚えておいてください。

 

・理想の間取りを実現できるか?

 

間取り変更のおしゃれなリノベーション事例

事例を見る:Case153「Perfect」

 

リノベーション前提の中古マンション選びでは、まずお部屋の広さや動線など、理想の間取りを作れるかチェックしましょう。

 

鉄筋コンクリートのマンションは構造・管理規約などの理由で、間取り変更が制限されていることも少なくありません。

 

ここをチェックせず物件を選んでしまうと、リノベーション設計の段階になって間取りが変えられず大失敗してしまいます。

 

一般の方が判断するのは難しい部分ですから、図面や管理規約のコピーなどをお持ちになり私たち専門の施工会社に相談してください。

 

 

関連コラム

 

・断熱性は低くない?

 

鉄筋コンクリートのマンションは木造一戸建てより断熱性や気密性が高いのですが、物件によって差がある点には注意が必要です。

 

断熱性が低いと暖房が効きにくい上結露も発生しやすく、カビ・ダニが原因の健康被害の可能性もあります。

 

断熱リフォームで対応はできますが、大規模な工事になり費用もアップしてしまいます。

 

図面や仕様書で断熱材の有無やコンクリートスラブの厚みをチェックし、極端に断熱性が低い物件は回避するのがおすすめです。

 

・新耐震基準を満たしている?

 

マンション自体の耐震性能は個人のリフォーム・リノベーションで改善できないため、しっかりチェックしたいポイントです。

 

日本の耐震基準は1981年に大きく改正されていて、旧耐震基準で建てられたマンションは災害リスクが高い可能性があります。

 

もちろん新耐震基準だから倒壊しないというわけではありませんが、長く暮らす我が家ですから、リスクは低い方がいいですよね。

 

旧耐震基準の中古マンションは住宅ローン審査が通りにくいケースもあり、資金計画にも影響します。

 

築年数をチェックして旧耐震基準の可能性がある場合、耐震補強の有無などをチェックしてみましょう。

 

費用の実例も掲載したリノベーション事例集

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例

 

 

・管理費や修繕費は高くない?

 

マンションの運営や大規模修繕のための管理費・修繕積立金は物件ごとに異なるため、購入費用とは別にしっかりチェックすべきポイントです。

 

築年数が古いマンションは修繕積立金が高くなる傾向があり、見逃してしまうと毎月のローン返済計画が崩れてしまうことも・・・。

 

管理費と修繕費を合わせると毎月数万円の支出になるケースもあるので、特に初めてマンションに住む方は注意してください。

 

・空き部屋が多くない?

 

空き部屋の多いマンションは管理費・修繕費が集まりにくくなり、将来的に一戸当たりの負担が増える可能性があるので要注意です。

 

高齢化や若い方の車離れによる駐車場の空き増加も管理組合の収入減につながるため、こちらも目視でチェックしてみましょう。

 

SHUKEN Reのマンションリノベーションについてはこちらから

マンションリノベーションについて詳しくみる

 

 

■中古マンションのリノベーションで注意すべきこと

 

中古マンションのリノベーション事例153

事例を見る:Case153「Perfect」

 

マンション物件選びの次は、リノベーションのプランづくりの注意点をチェックしていきましょう。

 

・物件と工事費用のバランス

 

マンション購入費用とリノベーション費用のバランスは非常に難しく、特に注意が必要なポイントです。

 

マンション購入費を削りすぎると住環境が悪くなりますし、リノベーション費用を削りすぎても理想の間取りが実現できません。

 

中古マンション選びとリノベーションプランは基本的に同時進行して、バランスの良い費用配分を考えましょう。

 

後述するワンストップリノベーションで、物件探しとリノベーション窓口を一本化するのも効果的です。

 

中古マンションの費用については、こちらのコラムでも詳しく解説しています。

 

関連コラム

 

 

・ライフスタイルの変化

 

自由度が高いリノベーションではつい「今の生活」に注目しがちですが、将来を無視するとライフスタイルが変わると暮らしにくくなってしまいます。

 

せっかく自由に間取りを考えられるのですから、将来のこともしっかり考えて長く暮らせるマイホームを目指しましょう。

 

お子さんが巣立ったあとの子供部屋の用途、老後まで暮らしやすい収納の高さなど、細かな工夫で未来の暮らしやすさが変わります。

 

「この家で何年暮らすのか」を最初に決めると、間取りづくりの方針が分かりやすくなるのでおすすめです。

 

関連コラム

 

・収納量

 

収納量を最大化したリノベーション事例

事例を見る:Case161「BOOKSHELF」

 

間取りづくりの失敗ポイントになりやすい収納は、量・使い勝手・居住スペースとのバランスを考えましょう。

 

収納が足りないのはもちろん問題ですが、作りすぎても居住スペースが狭くなってしまいます。

 

今あるアイテムと将来増える物の量も計算して、少し余裕があるくらいの収納をバランス良く配置しましょう。

 

マンション収納の考え方については、こちらのコラムでも詳しく解説しています。

 

関連コラム

 

 

■中古マンションリノベーションならワンストップで

 

リノベーションvs新築もワンストップサービス

 

これから中古マンションを探し始める方は、物件探しと間取りづくりをまとめられる「ワンストップリノベーション」を検討してみて下さい。

 

物件探しとリノベーションのプラン作りを同時進行できれば、予算オーバーや理想の間取りにならないといったトラブルを回避できます。

 

不動産会社と施工店それぞれに相談する手間も省けて、家づくりそのものに集中できるのもワンストップリノベーションのメリット♪

 

SHUKEN Reは物件探しからのワンストップリノベーションも得意なリノベーション専門店です。

 

詳しい内容や具体的な流れは、こちらもチェックしてみてください。

 

物件探しからのワンストップリノベーションはこちらから

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■まとめ:中古マンション+リノベーションで理想のマイホームづくり♪

 

中古マンションのリノベーションは、コストを抑えて理想の間取りデザインを形にできる選択肢♪

 

ただし物件選び・プラン作りともに注意すべきポイントもあるので、私たちプロにご相談いただきながら、素敵なマイホームを目指しましょう。

 

東京・千葉エリアのマンションリノベーションなら、SHUKEN Reにご相談ください。

 

1998年から約20年間で8,000件超のリノベーションをお手伝いした経験豊富なスタッフが、お客様の理想の住まいづくりをしっかりサポートします。

 

東京世田谷・恵比寿、千葉浦安の店舗での相談のほか、オンライン相談もご用意しています。

 

物件探し、間取り、資金計画など、どんなご相談もお気軽にどうぞ。

 

スタッフ一同お待ちしております。

 

【EVENT一覧】

【オンライン相談】

 

このコラムを見た人におすすめ


・「リノベーションをやめた方がいい」という人の後悔した理由は?思わぬ“落とし穴”と対策を紹介

・【間取り図】理想の3LDKリノベーション実例|東京のマンションでおしゃれな暮らし

・リビングダイニングをおしゃれにコーディネートするコツ|東京のリノベ実例


3つのご相談窓口

ご検討のステップに合わせて
3つのコースからご相談を承っております。

リノベ事例集の請求
SHUKEN Reのリノベ事例集や
イベントのご案内をお送りいたします。

    対応エリアを事前にチェック

    ※資料請求の方は対応エリア内のお客様に限らせていただきます。
    上記エリア外の方は一度ご相談ください

    東京都 23区・狛江市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市 神奈川県 横浜市・川崎市 千葉県 浦安市・市川市・船橋市・習志野市・千葉市(美浜区・花見川区・稲毛区・中央区)・柏市・松戸市・白井市・鎌ヶ谷市・八千代市・流山市

    メイン事例集

    別冊セレクト資料

    ご興味のあるリノベ資料を2点まで
    お選びください。
    メインの「リノベ事例集」と同封のうえ
    郵送いたします。

    対応エリア・注意事項を事前にチェック

    東京都 23区・狛江市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市 神奈川県 横浜市・川崎市 千葉県 浦安市・市川市・船橋市・習志野市・千葉市(美浜区・花見川区・稲毛区・中央区)・柏市・松戸市・白井市・鎌ヶ谷市・八千代市・流山市
    【注意事項】
    • ・工期の目安:初回ご相談より 7-8 か月
    • ・住みながらの工事は承っておりません。
    • ・エリア外での工事は承っておりません。
    • 1情報入力
    • 2送信完了
    お名前必須

    ふりがな必須

    電話番号必須
    日中つながりやすい電話番号をご入力ください。

    メールアドレス必須

    ご住所必須

    ご年代必須

    ご検討内容必須

    リノベーションご検討先必須

    リノベーションご検討先の ご住所

    施工予定場所必須

    施工予定は対応エリアですか?
    対応エリアをみる


    個別相談必須

    リノベーションご検討の物件種類必須

    リノベーション完了ご希望時期必須

    ご予算(税込み)必須

    ご来店希望店舗

    ご希望の店舗をお選びください


    来店希望日時

    営業時間:9-18時
    定休日:水・木・祝日

    第1希望
    時間帯
    第2希望
    時間帯
    第3希望
    時間帯

    ご自由に入力ください


    物件探しのご希望エリア必須

    施工予定場所必須

    施工予定は対応エリアですか?
    対応エリアをみる


    個別相談必須

    リノベーションご検討の物件種類必須

    物件探し+リノベーション完了ご希望時期必須

    ご予算(物件+リノベーションのTOTAL)(税込み)必須

    気になる物件

    ご来店希望店舗

    ご希望の店舗をお選びください

    物件探しのご相談は青山店もしくはオンラインで承っております。


    来店希望日時

    営業時間:10-18時
    定休日:火・水・祝日

    第1希望
    時間帯
    第2希望
    時間帯
    第3希望
    時間帯

    ご自由に入力ください


    ご送信前に、当社の個人情報の取扱いについてをよくお読みいただき、下記すべての項目に同意できる場合にご送信ください。




    監修者情報

    SHUKEN Re 編集部

    SHUKEN Re 編集部

    住宅リノベーション専門家集団が、単に情報をまとめただけの簡易的な記事ではなく、真剣にリノベーションを検討している読者に役立つ、価値ある中身の濃い情報をお届けしています。

    詳しいプロフィールはこちら
    コンテンツ制作ポリシー