公開日:2022-10-12  更新日:2023-05-04

リノベーションの相場を事例でチェック|予算内に抑えるコツも

おしゃれなリノベーション後の対面キッチン

 

この記事はリノベーションを検討している方に向けて、実際の施工事例で相場を紹介します。

 

一戸建て・マンション両方の相場が分かりますので、これから中古物件を買ってリノベーションする方もぜひ参考にしてください。

 

この記事のポイント
・リノベーション費用の相場観は、実際の事例を見て養いましょう。
・予算内で理想のリノベーションを実現するコツを解説します。

 

■リノベーションの相場を事例でチェック

 

さっそく実際のリノベーション事例で、費用相場をつかんでいきましょう。

 

一戸建て・マンション両方紹介しますので、間取り変更の規模やデザイン、費用のバランスに注目してみてください。

 

 


①一戸建て 約1500万円

BEFORE

戸建てリノベーション間取り図のBefore

AFTER

戸建てリノベーション間取り図のAfter

 

大規模な間取り変更に見えますが、水回りの移動は最小限に抑え、既存壁のラインも上手く活かして費用を抑えた事例です。

 

1500万円リノベーション後の吹抜けリビング

 

LDKは寝室の分奥行きが短くなっていますが、吹抜けを組み合わせて開放感あふれる空間に。

 

1500万円リノベーション後のキッチン

 

キッチンの移動距離も最小限に抑えつつ、元の廊下をパントリーにして使いやすくカスタマイズ♪

 

1500万円リノベーション後の水回り

 

洗面・ユニットバスも、場所の入れ替えだけで使いやすい動線に仕上げています。

 

 


②マンション 約1100万円

BEFORE

マンションリノベーション間取り図 Before

AFTER

マンションリノベーション間取り図 After

4LDKから2LDKに部屋数を減らしていますが、既存間取りを上手くカスタマイズしてコストパフォーマンス良くリノベーション♪

 

1100万円リノベーションのLDK

 

キッチン位置はそのまま、二部屋をつなげてひろびろLDKに。

 

1100万円リノベーションの書斎

1100万円リノベーションのウォークインクローゼット

 

真ん中の一部屋もなくし、個室書斎と使いやすいウォークインクローゼットを実現しました。

 

 


③マンション 約1500万円

BEFORE

1500万円マンションリノベーション Before

AFTER

1500万円マンションリノベーション After

 

間取り変更にプラスして、水回りも移動することで暮らしやすくリノベーションした事例です。

 

1500万円マンションリノベーションのLDK

 

ユニットバスと洗面を移動し、細切れの間取りをつなげて奥行きのある大空間LDKに。

 

1500万円マンションリノベーションの造作キッチン

 

LDKの中心となるキッチンスペースは、造作で理想のデザインと使い勝手に仕上げました。

 

ワンストップリノベ

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■リノベーション費用の内訳

 

リノベーション費用の大まかな内訳を把握しておくと、資金計画や見積もりチェックの際に役立ちます。

 

 

・本体工事費

 

マンションリノベーション工事中の様子

 

リノベーションの主役であり一番金額が大きい本体工事費は、職人さんの作業費や設備・材料費などが含まれます。

 

実際の見積もりでは、解体工事・木工事・内装工事などさらに項目が細かく分かれます。

 

リノベーションでは項目がかなり細かく分かれますが、「一式見積もり」だと内容が分からないので避けたほうが良いでしょう。

 

 

・諸経費

 

リノベーション工事中の養生と管理組合の掲示

 

工事中の現場管理や打ち合わせ、関係各所への申請手続きなどの費用は諸経費に含まれます。

 

一般の方にとっては「余計な費用」に見えるかもしれませんが、着工前の近隣挨拶や工事中の現場管理など、リノベーションをスムーズに進めるために必要です。

 

会社やリノベーションの規模によって諸経費の割合や価格は変わるので、本体工事費と一緒にしっかりチェックしましょう。

 

 

・見積もりに含まれない諸経費

 

家具を買いそろえたリノベーション後のリビング

 

リノベーションの見積もりには記載されない諸経費もたくさんあるので、見逃さないようにしっかり把握しましょう。

 

□見積もりに含まれない諸経費の例
  • 仮住まい中の家賃
  • 引っ越し費用
  • 家具・家電の買い替え費用
  • リフォームローンの金利手数料

 

見積もり金額以外にも上記のような費用が掛かり、見逃してしまうと予算オーバーになってしまう可能性があります。

 

このような見積もり以外にかかる費用はお住まいの状況によって変わりますし、初めてだと分かりにくいです。

 

私たちリノベーション店に「ほかにどんな費用が掛かりますか?」と気軽にご質問ください。

 

 

・物件購入費用

 

中古マンションの外観

 

これから中古の戸建てやマンションを購入する場合は、物件の価格もリノベーション費用に含まれます。

 

先に物件だけ買うと後でリノベーション費用が思ったよりかかり、予算オーバーになることが多いので要注意。

 

中古住宅を買ってリノベーションするなら、予算オーバーの心配が少ないワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

 

■リノベーション費用はここで変わる!

 

お住まいに合わせたオーダープランとなるリノベーション費用は、さまざまな要因で変化します。

 

費用事例や見積もりをチェックする際は、次のことに注目してみてください。

 

 

・工事の床面積

 

床面積の広いLDK

 

お住まいの床面積と工事範囲は、リノベーション費用を変動させる大きな要因の一つです。

 

床面積が広くなるとフローリングや壁紙など、材料と工事費が増えるためです。

 

逆に言えば床面積の少ない家のフルリノベーションは安くなるので、中古住宅を選ぶ際の目安にするのも良いですね。

 

 

・間取り変更の規模

 

間取り変更前後の間取り図

 

リノベーションの醍醐味である間取り変更の規模も費用に影響を与えます。

 

居室や水回りを移動する大規模な間取り変更は、大工工事や配管の延長など工事項目と費用が増えます。

 

壁・ドア位置の変更など小規模な間取り変更なら、費用も抑えやすいです。

 

なるべく既存間取りを活かせる中古住宅を選ぶと、リノベーション費用が安くなるかもしれません。

 

 

・設備・建材のグレード

 

高級感のあるユニットバスと洗面台

 

同じ間取りでも、内装材やユニットバス・キッチンなどの設備グレードによって費用は変わります。

 

例えばフローリングはリーズナブルな合板タイプと高級感のある無垢タイプがあり、材料費・施工費が変動します。

 

設備は特に費用変動の幅が大きく、ユニットバス・キッチンはグレードやオプションで100~200万円変わるケースも。

 

設備と建材は、デザイン・機能性・費用のバランスを考えて選びましょう。

 

 

■リノベーション費用を予算内に抑えるコツ

 

リノベーション後のおしゃれなリビング

 

 

・早めに予算を決めよう

 

リノベーション費用を予算内で抑えるため、なるべく早い段階で予算を決めておきましょう。

 

普段のショッピングでも、出かける前に予算を決めておかないとムダな出費をしてしまうことが多いですよね。

 

そもそも予算が決まっていないとどれくらいのプランを実現できるのか分からないため、どんどん内容が膨れ上がってしまいます。

 

お住まいの図面と大まかなイメージをいただければ、概算予算を出すことは難しくありません。

 

なるべく最初の相談で大まかな予算を決め、見積もりを見ながら微修正するイメージで進めるのがスムーズです。

 

 

・諸経費まで把握しよう

 

リノベーション費用の内訳でも触れましたが、実際の工事費用以外にかかる諸経費を把握するのはとても大切なことです。

 

リノベーションでは細かい諸経費が発生するため、積み重なると大きな金額となって予算オーバーの原因になりかねません。

 

内装に合わせて買い替える家具や雑貨、仮住まい中の荷物を預ける費用など、見逃しやすい諸経費も多いので要注意。

 

実際のリノベーションをリアルにシミュレーションして諸経費の漏れを無くしつつ、少し余裕のある予算を立てるのが良いでしょう。

 

 

・やりたいことに優先順位を付けよう

 

予算内で満足度の高いリノベーションを実現するため、やりたいことに優先順位を付けましょう。

 

リノベーション計画ではいろいろな夢やアイデアが広がりますが、優先順位が決まっていないと内容と予算はどんどん増えていきます。

 

予算調整でも優先順位が分からないとどこを削って良いのか分からず、本当はやりたかったことが実現できなくなってしまうかもしれません。

 

ご家族でしっかり話し合い、優先順位を決めておきましょう。

 

 

・間取りのムダを減らそう

 

効率の良い間取りづくりでムダを減らすのも、予算内で理想のリノベーションを実現するコツの一つです。

 

例えば廊下のない間取りは壁やドアの量を減らせるため、結果的に材料や工賃の削減につながります。

 

通路と収納の二役をこなせるウォークスルークローゼットも、上手に活用すれば効率の良い間取りづくりに♪

 

必要ないものを省いたり、一つの部屋に二つの役割を持たせたり、ムダのない間取りを心がけてみてください。

 

【関連コラム】

 

 

・追加工事を防ごう

 

リノベーション予算オーバーの原因になることが多い、追加工事を防ぐのも重要なポイントです。

 

リノベーションは解体しないと見えない部分があるので難しいですが、契約後に追加工事・費用が発生すると困りますよね。

 

リノベーション実績が豊富な施工店に相談してしっかり事前調査すれば、追加工事が発生する確率は下げることができます。

 

逆にあまりノウハウのない施工店に当たってしまうと、現地調査の見逃しから着工後の追加工事リスクが高まります。

 

【関連コラム】

 

 

■まとめ

 

価格相場が広いリノベーションは、要望と予算のバランスを上手に取ることが大切です。

 

やりたいことを詰め込み過ぎると予算オーバーになりますし、ガマンしすぎても不満が残る可能性があります。

 

最初の段階がとても大切になりますので、今回ご紹介したポイントを押さえて取り組みましょう。

 

今回ご紹介した以外にも100件以上のリノベーション事例を掲載していますので、デザイン・間取り・費用の参考にどうぞ。

 

施工事例はこちら

 

東京・神奈川・千葉エリアのすまいづくりは、リノベーション専門店のSHUKEN Reにご相談ください。

 

たくさんの住まいづくりをお手伝いしてきたスタッフが、お客様のご要望やご予算に合わせてピッタリなリノベプランをご提案いたします。

 

恵比寿・世田谷・浦安のショップはもちろん、オンライン相談もありますので、まずはお気軽にどうぞ♪

3つのご相談窓口

ご検討のステップに合わせて
3つのコースからご相談を承っております。

リノベ事例集の請求
SHUKEN Reのリノベ事例集や
イベントのご案内をお送りいたします。

    対応エリアを事前にチェック

    ※資料請求の方は対応エリア内のお客様に限らせていただきます。
    上記エリア外の方は一度ご相談ください

    東京都 23区・狛江市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市 神奈川県 横浜市・川崎市 千葉県 浦安市・市川市・船橋市・習志野市・千葉市(美浜区・花見川区・稲毛区・中央区)・柏市・松戸市・白井市・鎌ヶ谷市・八千代市・流山市

    メイン事例集

    別冊セレクト資料

    ご興味のあるリノベ資料を2点まで
    お選びください。
    メインの「リノベ事例集」と同封のうえ
    郵送いたします。

    対応エリア・注意事項を事前にチェック

    東京都 23区・狛江市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市 神奈川県 横浜市・川崎市 千葉県 浦安市・市川市・船橋市・習志野市・千葉市(美浜区・花見川区・稲毛区・中央区)・柏市・松戸市・白井市・鎌ヶ谷市・八千代市・流山市
    【注意事項】
    • ・工期の目安:初回ご相談より 7-8 か月
    • ・住みながらの工事は承っておりません。
    • ・エリア外での工事は承っておりません。
    • 1情報入力
    • 2送信完了
    お名前必須

    ふりがな必須

    電話番号必須
    日中つながりやすい電話番号をご入力ください。

    メールアドレス必須

    ご住所必須

    ご年代必須

    ご検討内容必須

    リノベーションご検討先必須

    リノベーションご検討先の ご住所

    施工予定場所必須

    施工予定は対応エリアですか?
    対応エリアをみる


    個別相談必須

    リノベーションご検討の物件種類必須

    リノベーション完了ご希望時期必須

    ご予算(税込み)必須

    ご来店希望店舗

    ご希望の店舗をお選びください


    来店希望日時

    営業時間:9-18時
    定休日:水・木・祝日

    第1希望
    時間帯
    第2希望
    時間帯
    第3希望
    時間帯

    ご自由に入力ください


    物件探しのご希望エリア必須

    施工予定場所必須

    施工予定は対応エリアですか?
    対応エリアをみる


    個別相談必須

    リノベーションご検討の物件種類必須

    物件探し+リノベーション完了ご希望時期必須

    ご予算(物件+リノベーションのTOTAL)(税込み)必須

    気になる物件

    ご来店希望店舗

    ご希望の店舗をお選びください

    物件探しのご相談は青山店もしくはオンラインで承っております。


    来店希望日時

    営業時間:10-18時
    定休日:火・水・祝日

    第1希望
    時間帯
    第2希望
    時間帯
    第3希望
    時間帯

    ご自由に入力ください


    ご送信前に、当社の個人情報の取扱いについてをよくお読みいただき、下記すべての項目に同意できる場合にご送信ください。




    監修者情報

    SHUKEN Re 編集部

    SHUKEN Re 編集部

    住宅リノベーション専門家集団が、単に情報をまとめただけの簡易的な記事ではなく、真剣にリノベーションを検討している読者に役立つ、価値ある中身の濃い情報をお届けしています。

    詳しいプロフィールはこちら
    コンテンツ制作ポリシー