公開日:2023-11-26 更新日:2024-12-19
【千葉で中古マンションの物件探し】おすすめの街や物件価格相場、リノベの施工事例を紹介
千葉県は、東京都心部からのアクセスが良く、自然豊かで観光スポットも多いなど、近年「住みたい街」としても人気のエリアです。
特に、中古マンションの市場は活発で、多くの物件が取引されています。
そこで、今回は「千葉県」で中古マンションの物件探しをする方のために、住みやすい人気のおすすめエリアや物件価格の相場、マンションリノベーションの費用目安、千葉県内の施工事例まで、詳しく解説します。
リノベーション前提で中古マンションを選ぶ際におすすめのサービスも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
・千葉県でも「東葛・湾岸エリア」の「新浦安駅」「市川駅」「津田沼駅」周辺は、交通アクセスが良く、住みやすい街として人気です。
・人気のエリアでは、中古マンションを購入してリノベーションすることで、コスパ良く理想の住まいを手に入れられます。
・千葉県でリノベ前提の物件探しをする方には、中古物件の物件探しから資金計画、設計施工、アフターサービスまでの全てをプロがサポートするSHUKEN Reの「ワンストップリノベーション」がおすすめです。
目次
【人気エリア3選】千葉県内で住みやすい街は？特徴・物件価格相場
千葉県は、東京に隣接した場所でありながらも、沿岸部をはじめとして自然が豊富で、地場の海産物や農作物も楽しめる魅力的なエリアです。
また、ベットタウンも複数あり、商工業も盛んで活気ある点も人気のポイントと言えるでしょう。
気候も比較的温暖なので、気軽に自然を身近に感じられる生活を得られます。
では、千葉県の中でも特に住む場所として人気の街を3つ見てみましょう。
新浦安駅（浦安市）
浦安市は、住みたい街ランキング2023・自治体ランキング ＜千葉県版＞では、なんと4年連続1位を獲得しており、注目の高さがうかがえますよね。
市内でも、新浦安駅付近は、近年とても人気の高いエリアです。
【新浦安駅周辺ってどんな街？】
JR京葉線で東京駅まで20分程度、そのほかの都内の主要駅にも、1時間以内でアクセスできるため、通勤・通学が必要な若い世帯の方からも注目されています。
JR京葉線を挟み、南北で街の特性が変わり、北部は戸建住宅・マンション・商業施設が建ち並び、昔ながらの景色が広がります。
一方、南部は、1990年代に本格的な開発が始まったエリアで、住宅・文化施設・教育施設・商業施設が融合した近代的な街並みが印象的です。
市内の大型ショッピング施設や市役所、病院へは、充実した路線バスや市のコミュニティバスでアクセスできるため、ご高齢な方のいる世帯やマイカーがないご家庭でも、それほど生活に不便しないでしょう。
そのため、近年は、同じく湾岸エリアである江東区や江戸川区から越してくる方も増えています。
【浦安市への転入者の従前居住地】
2010（平成 22）年から 2015（平成 27）年にかけて、本市への転入者の従前居住地では、市川市をはじめ、江戸川区、船橋市、江東区という近隣自治体からの転入が多くなっています。
千葉県警の公表している「犯罪の発生状況・市町村別」データを見ると、2023年8月時点の今年度中に発生した犯罪件数は、676件（前年比＋89件）と増えているものの、窃盗犯や住宅侵入、ひったくりの発生件数は減っています。（引用：千葉県警｜犯罪の発生状況・市町村別｜浦安市）
【新浦安駅周辺のマンションの価格相場や面積】
2022年の間で国土交通省土地総合情報システムへ登録された中古マンション物件の平均価格と平均面積は以下の通りです。
| 平均物件価格 | 4,785万円 ※千円単位以下切り捨て
（1,800万〜9,600万円） |
| 平均床面積 | 78㎡
（20〜130㎡） |
| 平均平米単価 | 61万円 ※千円単位以下切り捨て |
30㎡以下の物件が全体の約3%ほどあるため、平均床面積は78㎡と都心と大きく変わりませんが、100㎡を超える物件数は、16％以上にも及ぶ点が特徴的です。
【住民の傾向】
浦安市全体で見ると、1996年から人口は増加中です。
2012〜2016年・2020〜2022年の間は一時、減少に転じましたが、その後増加傾向に戻っています。（参考：浦安市｜浦安市常住人口・世帯数の推移）
浦安市内の出生数は、平成 21（2009）年の 1,685 人をピークに減少を続けているものの、高齢者率（65歳以上の割合）は低く、2020年の17.5％は、同年の千葉県内高齢者率27.5％・全国高齢者率28.4％よりも、はるかに低い数値です。（参考：浦安市｜県内の市町村別高齢者の割合を教えてください。・内閣府｜地域別にみた高齢化）
市の分析によると、若年世代（15～24 歳の各年齢区分）は、転出者より転入者の数の方が多いことから、大学進学や就職を機に市内へ越してくる人が多いことが分かります。
市川駅（市川市）
東京都と江戸川区を挟んで隣接している市川市は、都心への交通利便性も良く商業施設が充実しているため、生活に便利な街です。
【市川駅周辺ってどんな街？】
市川駅からJR総武線に乗ると、東京駅まで最短で18分、新宿駅へも40分以内でダイレクトにアクセスできます。
また、市内には多数の路線バスが走っており、そのターミナルとなるのが市川駅なので、住宅地から駅までも便利です。
駅と直結した高層ビル「I-linkタウンいちかわ」には、スーパーや飲食店だけではなく、市役所の出張所もあるため、雨の日でも傘なしで色々な用事が済んでしまいます。
週末には、江戸川沿いでサイクリングや散歩を楽しむ方が多く、駅から少し離れた場所にある里見公園には、遊具があるため、家族連れのピクニックにおすすめです。
市川市の2023年に発生した住宅侵入件数は34件（前年比-3件）、ひったくりは2件（前年比-9件）です。（引用：千葉県警｜犯罪の発生状況・市町村別｜市川市）
【市川駅周辺のマンションの価格相場や面積】
2022年の間で国土交通省土地総合情報システムへ登録された中古マンション物件の平均価格と平均面積は以下の通りです。
| 平均物件価格 | 3,094万円 ※千円単位以下切り捨て
（480万〜9,700万円） |
| 平均床面積 | 69㎡
（15〜150㎡） |
| 平均平米単価 | 44万円 ※千円単位以下切り捨て |
駅近の1R物件も売りに出されているため、物件価格・床面積共にかなり幅がありますが、主な物件は60〜70㎡で2LDKもしくは3LDKのものです。
100㎡を超える広い物件や4LDK以上の物件はほとんど見当たらず、東京都心部と似たような特徴が見られます。
浦安市は、千葉県内では物件価格が少々高めですが、都心ほどではありません。
100㎡を超える物件が多いため、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。
習志野市・市川市は、60〜80㎡・2LDK〜3LDKと一般的な間取りの物件が多く、物件価格は東京23区よりかなりお手頃な上に、交通利便性がいいため、コスパのいい中古マンションをお探しの方におすすめします。
【住民の傾向】
市川市の総人口は、2010年に47.5万人とピークを迎え、その後減少傾向にありましたが、近年は転出者が減って転入者が増えてきたことから、2013年以降徐々に回復し始めました。
2015年以降、人口は毎年過去最高を更新し続けていて、2023年8月時点では「492,928人」と、50万人に迫っています。（参考：市川市｜市川市の人口・世帯数）
人口を年齢別に見ると、40歳代後半、いわゆる“団塊ジュニア世代”が最も多く、通勤通学に便利なことから、若いファミリー世帯も増えています。（参考：市川市｜人口の現状分析 ）
高齢者率は「21.5％」と、千葉県内高齢者率27.5％・全国高齢者率28.4％よりもはるかに低く、活気ある街と言えるでしょう。
津田沼駅（習志野市）
津田沼駅周辺はタワーマンションと低中層のマンション、戸建住宅がそれぞれゾーン分けされて建ち並び、南口エリアは、現在もなお都市開発が進行している最中です。
【津田沼駅周辺ってどんな街？】
習志野市は、津田沼駅周辺の開発テーマを「まちづくり・まち育て」として、街の魅力を高めるために大型ショッピングモールを誘致し、そこに隣接してマンションや公園を建設しています。
そのため、主に子育て世代のファミリー層や、近所で買い物を済ませたい団塊世代の方から人気です。
これだけ聞くと、自然が少ないと思うかもしれませんが、駅から徒歩圏内に津田沼公園や菊田水鳥公園などの大型公園もあるため、毎日近所で散歩したい方にとっても、居心地のいい街と言って間違いありません。
JR総武線が乗り入れているため、東京駅まで約30分、新宿駅までもダイレクトに1時間以内でアクセスできます。
そのほか、秋葉原や錦糸町駅などビジネス街にある駅にも乗り換えがなく、一部の電車は東京メトロ東西線にそのまま乗り入れるため、座って通勤できるかもしれません。
2023年に発生した住宅侵入は6件（前年比-1件）で、ひったくりに至っては2023年8月時点で0件です。（引用：千葉県警｜犯罪の発生状況・市町村別｜習志野市）
【津田沼駅周辺のマンションの価格相場や面積】
2022年の間で国土交通省土地総合情報システムへ登録された中古マンション物件の平均価格と平均面積は以下の通りです。
| 平均物件価格 | 2,830万円 ※千円単位以下切り捨て
（3,000万〜7,500万円） |
| 平均床面積 | 69㎡
（40〜110㎡） |
| 平均平米単価 | 41万円 ※千円単位以下切り捨て |
50㎡以下の物件はほぼ売り出されておらず、60〜90㎡の物件が全体の約80％を占めています。
100㎡を超える物件もごくわずかです。
そのため、間取りは3LDKが大半で、4LDK以上の物件はあまりありません。
【住民の傾向】
習志野市の人口は、2019年にピークを迎え、その後減少傾向に転じました。
しかし、市の積極的な街づくりへの取り組みが功を奏して、再び微増傾向が見えてきています。
市の試算によると、2025年に再びピークを迎え、2041年の推計人口は約17万1千人になることが推計されています。（参考：習志野市｜習志野市まち・ひと・しごと創生「人口ビジョン」・「総合戦略（第2期）」）
2020年の市内高齢者率は23.3％と、千葉県内高齢者率27.5％・全国高齢者率28.4％よりも明らかに低いです。
このことからも、主に若いファミリー世帯が多く住んでいると言えるでしょう。
市の推定によると、2041年の人口構成割合は、年少人口割合10.3％・生産年齢人口割合59.5％、老年人口割合30.2％と、多少高齢化が進むものの、安定して若い人も住み続けることが期待されています。
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千葉県でのマンションリノベーション費用相場は？
事例を見る：Case163「Smile Kitchen House」
千葉県で中古マンションをお探しの方の中には、リノベーションを前提としている方も多いはずです。
千葉県におけるマンションリノベーションの費用目安は、1㎡あたり「15～20万円程度」です。（参考：一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイト）
| 60㎡ | 900〜1,200万円 |
| 70㎡ | 1,000〜1,400万円 |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 |
築年数や既存の間取りによっては、この費用目安よりもリノベーション価格が高くなる可能性はありますが、物件探しの段階では、目安程度の費用を想定しておくと良いでしょう。
「こんなにリノベーションへ費用をかけられない」という方も安心してください。
物件探しからリノベーション知識のある不動産会社へ相談すれば、できるだけ改修費用を抑えて理想の間取りを実現できる物件を提案してもらえます。
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千葉県のマンションリノベーション事例
私たち“SHUKEN Re”では、千葉・東京・神奈川で、物件探しから資金計画、リノベーションの設計施工、アフターメンテナンスまでをプロがお手伝いする「ワンストップリノベーション」サービスをご提供しています。
デザインや間取りに妥協することなく、お客様が思い描く理想の住まいを実現してきました。
その中でも、イチオシの事例を紹介します。
【築40年・85㎡の中古マンションリノベーション】
こちらは、築40年のマンションを大幅に間取り変更した事例です。
85㎡と広めの物件ですが、元々は4DKと部屋数が多く、空間が細かく分かれていました。
しかし、これではご夫婦とお子さん1人で暮らすには、部屋が余ってしまいます。
そこで、空間を無駄なく活用できるように、広々としたLDKが魅力的な2LDKに。
リビングには、ご夫婦が以前訪れた図書館の本棚をイメージし、大胆な造作棚を設けました。
リビングの横には、明るくて開放的なダイニングキッチンを配置。
コンパクトなレイアウトではありますが、最上階の魅力でもある天井高の高さを生かして、圧迫感を軽減しています。
天井の高さは、施主様たってのご希望であり、物件探しから当社でサポートさせていただいたからこそ実現できたプランと言えるでしょう。
【築16年・109㎡の中古マンションリノベーション】
こちらは、比較的まだ築年数の経っていないマンションをフルリノベーションした事例です。
ありきたりな間取りには魅力を感じられないという施主様のご要望を踏まえ、「広々としたウォークインクローゼット」や、「ホテルライクな洗面室」、「大容量のシューズインクローゼット付き玄関」、「ペットフレンドリーな床タイルを取り入れたダイニングキッチン」など、こだわりが盛りだくさん。
“南北の抜け”を意識して、風通しのいい住まいに仕上げました。
所々にアクセントとしてブラックのアイテムを取り入れ、重すぎずエッジの効いたインテリアデザインにまとめた点もポイントです。
【築25年・110㎡の中古マンションリノベーション】
こちらも、物件探しからリノベーションまでトータルでお任せいただいた事例です。
ご希望を踏まえて候補の物件を絞っていき、ようやくたどり着いたのが、中央に移動や撤去ができない構造躯体のある特殊な物件でした。
この構造躯体が邪魔にならないように配慮しつつ、元々独立型だったダイニングキッチンをリビングとL型に繋げ、ご要望の対面キッチンも実現。
残った構造躯体部分には壁掛けテレビを設置し、全く違和感を感じさせない回遊性のある間取りにしました。
全体をトレンドのグレージュ色でまとめ、アクセントに室内窓のフレームや照明器具にブラックを加えて、インテリアを引き締めた点がポイントです。
リビングの一角には、3方を壁に囲まれたワークスペースを設け、集中して作業できる工夫も凝らしました。
理想の間取り・インテリアを実現させるためには、物件探しの段階からリノベーションプランをイメージすることが重要です。
「コストを抑えて理想に近づけられるか」「構造的にプランの弊害となる部分はないか」など、建築的観点から物件を選ぶのがポイント！
私たち“SHUKEN Re”の「ワンストップリノベーション」で、それが叶えられます。
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中古住宅を購入してリノベする流れを解説｜ワンストップの魅力とは
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まとめ：千葉県での中古マンション探しはリノベーションまで任せられる会社がおすすめ
千葉県、特に今回紹介した「新浦安駅」「市川駅」「津田沼駅」付近のエリアは、都心へアクセスしやすく治安は悪くないため、主にファミリー世帯から人気の高いエリアです。
中古マンションの市場も活発で、多くの方がこれらの地域での物件探しをされています。
リノベーション前提で中古マンションを探す場合は、不動産知識と建築知識の両方を持つ会社がおすすめです。
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