フルリノベーションは予算1000万円で可能？｜一戸建て・マンションのリノベーション事例と工事内容

 

築年数や物件の状態によっては、一戸建てやマンションを予算1000万円でフルリノベーションすることが可能です。

 

しかし、建物の骨組みだけを残して解体するフルリノベーション（スケルトンリノベーション）の場合、予算が高額になるため、築年数や現況など物件の見極めが大切です。

 

今回は、予算1000万円で理想のフルリノベーションを実現するために押さえておきたい工事内容の違いや設計ポイントなどを分かりやすく解説します。

 

SHUKEN Reの自社施工で成功させた1000万円前後のおしゃれな一戸建て・マンションの実例や、予算内で収めるためのコツも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください♪

 

 

 

 

■フルリノベーションで1000万円は可能？

 

マンションリノベーションの事例を見る：Case166「Design & Function」

 

フルリノベーションや部分リノベーションには明確な定義はありませんが、完成後に後悔しないためには、工事の規模や内容など、それぞれの特徴を押さえておくことが大切です。

 

 

フルリノベーションとは

 

フルリノベーションは、住まいの機能やデザインを一新するために「住宅をまるごとリノベーション」することです。

 

住宅の一部の設備や内装の表層リフォームを中心とした部分リノベーションとは違い、間取りから設備、内装までトータルで住宅性能の向上をはかります。

 

一戸建てのフルリノベーションで、内装の解体により建物の骨格からやりかえる大規模な「スケルトンリノベーション」の場合は高額なコストがかかるため、予算1000万円プランにはおすすめできません。

 

 

予算1000万円でできる工事の内容

 

予算1000万円で可能なフルリノベーションの内容は、一戸建てやマンションの規模や状態によって異なりますが、一般的には以下のような工事が含まれます。

 

 

築年数や建物の状態によっては、工事の不要箇所も出てくる可能性があるため、住まい全体を網羅した上で、バランスのいいリノベーションプランを検討してみましょう。

 

 

一戸建てのフルリノベーション

 

一戸建てのフルリノベーションでは、間取り変更をはじめ、古い設備の更新や住まい性能向上のための耐震補強や断熱改修が検討されます。

 

天井や壁、床を取り払うスケルトンリノベーションで、配管や配線、断熱材を交換・追加することもできますが、予算との調整が必要です。

 

特に一戸建ての場合は、耐震補強など構造体の改修にかかる部分に大幅なコストがかかるため、築年数や現況などを見極めた物件選びが予算を抑えるポイントになります。

 

さらに、外壁や屋根のリフォーム、増築などは、総額1000万円を超える可能性が高まります。

 

 

マンションのフルリノベーション

 

マンションでフルリノベーションをお考えの場合は、各管理組合の規約に沿った改修計画が欠かせません。

 

そのため、マンションの専有部分によっては、給排水管や電気配線の移設が難しく、間取り変更に制限が出てしまう可能性もあります。

 

一方マンションの場合は、専有部分のみの改修で済むため、スケルトンリノベーションにおいても予算を抑えやすいのがポイントです。

 

ただし、新しく導入する設備や内装の仕様・グレードによっては、予算オーバーにつながる場合もあるため、プロに資金計画のサポートを受けながら最適なプランを練ることが大切です。

 

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東京・千葉・神奈川エリアで約20年にわたり、8,000件超のリノベーション施工実績があるSHUKEN Reでは、一戸建て・マンションの物件探しや資金計画に関するご相談も受け付けています。

 

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■1000万円フルリノベーションの工事内容

 

マンションのリノベーション事例を見る：Case160「WIDE & OPEN！」

 

1000万円の予算で間取り変更や水回り設備の更新、内装の張り替え、減築リノベーションする場合、部位別にどれくらいの費用がかかるのか紹介します。

 

予算内で「どんな内容のフルリノベーションが実現するのか」を知るための参考にしてみてください。

 

 

「間取り変更」フルリノベーション

 

和室をリビングに取り込む工事

リビング続きの和室を無くし、LDKを広げる工事（3LDKを2LDKに変更）

約200～400万円

※実際のリフォーム費用は施工会社へお問い合わせください。

 

間取り変更の費用は、施工面積や工事に使用する資材などにより価格が変動します。

 

 

「水回り設備の更新」フルリノベーション

 

キッチン交換	キッチンの位置は変えず、最新設備に交換	約80～150万円
壁付けキッチンを対面キッチンに変更・交換	キッチンの移動を伴う設備交換	約150～300万円
洗面台の交換	収納が多い洗面化粧台に交換	約20～40万円
浴室の交換	160cm×160cmサイズのシステムバス	約100～250万円
トイレの交換	古い洋式から温水トイレに交換	約30～60万円

※実際のリフォーム費用は施工会社へお問い合わせください。

 

各設備の仕様やグレード、サイズによって価格が変動する場合があります。

 

 

「内装張り替え」フルリノベーション

 

天井・壁紙の張り替え	天井や壁のクロス交換	約6～30万円（施工面積約10㎡を想定）
床材の張り替え	フローリング材の交換	約15～50万円（施工面積約10㎡を想定）

※実際のリフォーム費用は施工会社へお問い合わせください。

 

壁紙の仕様やフローリング材の種類など、張り替える素材の価格によっては、総額が高額になる場合があります。

 

また、内装の解体とあわせて耐震・断熱改修をする場合やドア・窓の交換をする場合の費用目安は以下の通りです。

 

耐震改修	約60～200万円（建坪約30坪で想定）
断熱改修	約80～150万円（建坪約30坪で想定）
玄関のドア交換	約30～60万円/か所
窓交換	約10～25万円/か所
内窓設置	約6～15万円/か所

※実際のリフォーム費用は施工会社へお問い合わせください。

 

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■一戸建て・マンションの1000万円フルリノベーション実例

 

SHUKEN Reでは、ご家族のご希望に合わせた予算設計で、満足度の高いフルリノベーションを提供しています。

 

予算内で実現可能な工事内容や空間デザインの仕上がりなど、一戸建てやマンションの実例を参考に詳しくチェックしてみてください♪

 

 

築30年一戸建ての間取り変更フルリノベーション

 

一戸建てのリノベーション事例を見る：Case86「温もりヴィンテージ」

 

築約30年の一戸建てを購入してフルリノベーションした「ワンストップサービス」の実例。

 

【一戸建てのフルリノベーション】

間取り	4LDK＋WIC＋SIC＋パントリー
広さ	129㎡
工期	約2～3か月
費用	約1,000万円

 

 

こだわりは、間取り変更によって実現した「開放的なリビング」と「使い勝手のいい広い土間収納」です。

 

広々と家族団らんできるリビングと、お子様の遊び道具がゆったり置ける玄関収納は、造作のアイアン＆ガラス扉でつながる、おしゃれな内装に仕上げました。

 

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築40年一戸建ての断熱補強フルリノベーション

 

一戸建てのリノベーション事例を見る：Case103「レトロ×グリーン」

 

築約40年の一戸建てを購入して、住まいと仕事に使えるアトリエを融合させた、アンティーク空間が個性的なリノベーション実例です。

 

【一戸建てのフルリノベーション】

間取り	1LDK＋ワークスペース
広さ	50㎡
工期	約2～3か月
費用	約1,000万円

 

築30～40年以上の建物は断熱性能が低下している可能性が高いため、フルリノベーションとあわせて必要な断熱補強を施すことで、開放的な間取りにも対応する快適な住まいが実現します。

 

 

築30年マンションの設備更新フルリノベーション

 

マンションのリノベーション事例を見る：Case187「Visions」

 

築約30年のマンションに憧れの対面キッチンを導入させ、ご家族や友人とのコミュニケーションを大切にできる、水回りの設備更新フルリノベーションの実例です。

 

【マンションのフルリノベーション】

間取り	2LDK
広さ	65㎡
工期	約2～3か月
費用	約900万円

 

 

LDKの大規模な間取り変更にあわせて、夫婦2人で立っても狭くないキッチンや家事に便利なガス式乾燥機を備えたランドリールームを設置。

 

ランドリールームの近くには、ウォークインクローゼットを配置することで、「洗濯・乾燥・収納」までの工程が1か所で完結する機能的な住まいが実現しました。

 

 

築40年マンションの収納・内装一新フルリノベーション

 

マンションのリノベーション事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」

 

築約40年のマンションを購入して、ご家族の収納がたっぷりある間取りと北欧テイストの落ち着いた内装づくりにこだわった実例です。

 

【マンションのフルリノベーション】

間取り	3LDK＋SIC＋パントリー
広さ	84㎡
工期	約2～3か月
費用	約1,000万円

 

 

床面積を住空間として有効に活用するため、「ほぼ廊下がない」広々とした間取りを設計しました。

 

北欧風の大人モダンな内装がおしゃれなLDKを中心に、アクセスのしやすい水回りや充実収納を備えた個室がある、満足度の高い住まい一新リノベーションに成功しました。

 

 

■フルリノベーションを1000万円に抑えるポイント

 

戸建てのリノベーション事例を見る：Case190「Passed down」

 

最後に、予算1000万円で理想の住まいを実現させるためのポイントをまとめてみましょう。

 

 

工事の優先順位を明確にする

 

一戸建てやマンションのフルリノベーションを予算1000万円で抑える場合は、ご家族の要望をまとめた上で、必要な工事の優先順位を明確にするのがポイントです。

 

住まいの安全性や暮らしの快適性など優先されるべき工事の内容を整理して、予算とすり合わせながら、最適なプランを設計していきましょう。

 

 

設備や資材のグレードで調整する

 

複数の部位の工事を組み合わせたフルリノベーションでは、設備や資材など一つ一つのこだわりが強いと最終的に予算オーバーにつながる可能性があります。

 

例えば、最低限の基準で十分機能を果たす場合もありますので、グレードの高さだけに囚われず、基本性能や間取り全体とのバランスを見ながら、メリハリのある設備・資材選びを心掛けましょう。

 

 

省エネ・断熱対象の補助金制度を活用する

 

予算1000万円のフルリノベーションで、省エネ・断熱リフォームをお考えの場合は、国や自治体が実施する補助金・助成金制度が利用できる可能性があります。

 

 

対象工事や要件を確認した上で、利用の意思がある場合は申請受付期間や締め切り条件などを事前にチェックしておきましょう。

 

 

ワンストップサービスを利用する

 

「ワンストップサービス」を提供している会社なら、リノベーション前提で理想の中古物件探しから、資金計画、施工を一貫して進められるため、スケジュール管理もスムーズです。

 

ワンストップリノベーションでは、予算1000万円で実現する物件の見極めができるため、改修費用を抑えながら安全性の高い家づくりが実現します。

 

お金のプロによる総合的な予算配分の相談が受けられるので、不要なコストをかけず、効率的に理想のリノベーション計画が進められます。

 

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■まとめ

 

予算1000万円で理想のフルリノベーションを実現させるためには、工事の規模や構造体に関わる改修の必要性を見極めた物件選びが大切です。

 

リノベーションは施工面積に応じて価格が変動するため、構造体の耐震補強などが必要な一戸建てのスケルトン工事の場合は、予算オーバーが見込まれます。

 

そのため、一戸建ての場合は物件の築年数や建物の状態からの総合的な判断が予算を抑えるポイントになります。

 

専有部分のみのスケルトン工事で予算を抑えやすいマンションにおいても、フルリノベーションの目的や優先順位を明確にし、長く愛せる資産価値の高い家づくりを目指しましょう♪

 

SHUKEN Reでは、リノベーションに関する幅広い知識を持つスタッフが、中古物件探しや資金計画、施工までワンストップで丁寧にサポートしています♪

 

ご家族のライフスタイルやお好みに合わせたオリジナル設計で、無理のない予算設計で高品質な住まいを追求していきましょう。

 

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