一人暮らし用のマンション購入｜後悔しない物件選びポイントと価格相場、リノベ事例を解説

 

「一人で自分らしく快適な生活を送りたい」「将来まで長く住み続けられるマンションを手に入れたい」という方へ、一人暮らし用マンションを購入するメリットとデメリットを20・30・40・50・60代と年代別に紹介します。

 

あわせて、東京都内のマンション価格相場やリノベーション費用の目安も徹底解説♪

 

一人暮らし用マンションのリノベーション事例を工事費用と間取り図付きで紹介しますので、これからマイホーム計画を始める方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

 

■一人暮らし用マンションを購入するタイミング｜20・30・40・50・60代で購入するメリット・デメリット

 

一人暮らし用マンションのリノベーション事例を見る：Case104「Smart Style」

 

国土交通省の調査によると、単身世帯でご自身の住む住宅を所有したいと考える方はおよそ半数程度で、年齢が上がるにつれてその割合は増えています。

 

（引用：国土交通省｜人の住まい方）

 

 

ただし、何歳でマンションを買うかによってメリットとデメリットは異なります。

 

令和4年度住宅動向調査報告書（令和5年3月公表）によると、マイホームを購入した人（一次取得者）の平均年齢は以下の通りです。

 

新築分譲マンション	一次取得者：平均39.9歳 二次取得者：平均58.1歳
中古マンション	一次取得者：平均43.7歳 二次取得者：平均53.6歳

※
一次取得者：初めてマイホーム購入した人
二次取得者：既にマイホームを持っており、そこから買い替えした人

 

初めて中古マンションを購入する方は、30〜40代が最も多く、20〜40代の方でおよそ70%を占めていますが、戸建てからの住み替えなどを理由に、60代以上の方が一人暮らし用マンションを購入するケースも少なくありません。

 

では、一人暮らし用マンションを購入する年代別に、メリットとデメリットを紹介します。

 

 

【20代】

 

最近は、新築マンションの価格高騰に伴って都心部のマンション賃料も値上がり傾向にあります。

 

各社賃貸情報サイトの家賃相場を見ると、単身用の1R〜1LDKの物件でも東京23区内では平均家賃が10万円に迫る勢いです。

 

そのため、若いうちにマイホームを購入しようと考える方が増えています。

 

 

 

 

【30・40代】

 

多くの住宅ローンが融資条件として完済時の年齢を75〜80歳に設定していることから、40代までにマイホームを購入する方が大半です。

 

 

 

 

【50・60代】

 

元々ファミリー用マンションや戸建住宅に住んでいた方が、一人暮らし用マンションへ住み替えるケースも増えています。

 

賃貸の単身者用マンションは相対的に若い住民が多く、住み心地の悪さを感じる方も多いようです。

 

 

 

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■一人暮らし用マンション購入の物件選びポイント｜女性でも安心できるマンション

 

一人暮らし用マンションのリノベーション事例を見る：Case59「Carpenter’s house」

 

一人暮らし用マンションを購入する際は、「立地・広さ・価格・防犯・共用部・管理規約の内容」をチェックしましょう。

 

ここでは、物件選びを後悔しないためのポイントを紹介します。

 

 

【立地】

 

マンションを購入すると賃貸物件のように簡単には引っ越せなくなるため、立地選びは重要です。

 

購入のタイミングに合わせて、以下の点を確認しましょう。

 

 

 

【広さ】

 

国土交通省が公表している都市居住型誘導居住面積水準によると、一人暮らしに必要な面積は「40㎡」です。

 

誘導居住面積水準とは、世帯人数に応じて豊かで多様なライフスタイルにするために必要な居住面積の目安です。（引用：国土交通省｜誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋））

 

ただしこちらは、あくまでも生活するために必要な広さであり、リモートワークする分の面積は含まれません。

 

そのため、業種や作業内容に合わせて、仕事するためのスペースをプラスしましょう。

 

近い将来売却することを想定している場合は、“売りやすい”広さのマンションを選ぶこともポイントです。

 

公益財団法人 東日本不動産流通機構のデータによると、2024年1〜3月で首都圏にて売買された中古マンションの平均専有面積は「63.93㎡」で、2LDK程度に相当します。（参考：レインズデータライブラリー｜マーケットデータ2024年）

 

 

【価格】

 

マンションを購入すると、家賃の代わりに以下の費用が継続的にかかります。

 

 

そのため、これらを事前に細かくシミュレーションして、支払いや積立に無理のない資産計画を立てなくてはいけません。

 

住宅ローンの借入金額を決める際に目安となるのが、年収倍率です。

 

年収倍率とは、購入予定の物件価格が年収の何倍に相当するか表す値で、「住宅ローンの借入額 < 年収倍率7倍」を借りられるケースが一般的です。

 

ただし、それでは月々の支払いに無理が生じる可能性があるため、「住宅ローンの借入額 < 年収倍率5〜6倍」に抑えるのが理想的とされています。

 

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【管理規約の内容】

 

マンションを購入する際は、必ず管理規約の内容も確認しましょう。

 

特に、ペットとリフォーム・リノベーションに関する規約は要チェックです。

 

 

 

そのほか、最近は民泊に関するトラブルが発生しているため、不特定多数が出入りするのが心配な方は、民泊が許可されている物件かどうかもチェックしましょう。

 

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【防犯・セキュリティ】

 

一人暮らし、特に女性の場合は、防犯面も必ずチェックしましょう。

 

オートロックや共用部の防犯カメラの有無に加えて、管理スタッフの常駐時間や玄関ドアの錠前種類も確認してください。

 

玄関ドア本体や錠前は共用部に該当するため、故障や明らかに防犯性・断熱性が低い場合を除いて、区分所有者の意思では簡単に交換できません。

 

複製しにくいディンプルキーや、鍵が2カ所ついているダブルロック仕様のタイプがおすすめです。

 

最近は、中古マンションでも鍵の差し込み口がないタッチキーへ全戸一斉交換している物件もあります。

 

内覧の際には、大きな窓やベランダが周りの建物から丸見えではないか確認することも重要です。

 

 

【共用部の管理状況やサービス】

 

一人暮らしに欠かせないのが、宅配ボックスや24時間ゴミを捨てられるゴミ置き場です。

 

それらに加えて、友人や家族を招けるパーティールームや、夜間でも利用できるライブラリー、ジムがあるマンションも良いでしょう。

 

また、生ゴミを溜めずに済むディスポーザーがあるかどうかもチェックポイントです。

 

ディスポーザーは設備をキッチンへ設置すればいい訳ではなく、設置が認められている自治体やマンションを選ばなくてはいけません。（参考：東京都下水道局｜「ディスポーザ排水処理システム」の設置について）

 

 

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▶︎物件探しからリノベーションまでまとめて相談できる“ワンストップリノベーション”

 

 

■東京都内は「中古マンション＋リノベ」がおすすめ｜価格相場

 

一人暮らし用マンションのリノベーション事例を見る：Case178「Bookcafe」

 

首都圏の中でも東京23区内における新築分譲マンションの価格は高騰しており、150万円／㎡を超えている物件は少なくありません。

 

仮に単身用50㎡程度のマンションであっても、人気のエリアの物件価格は5,000万円を大きく上回ります。

 

対して、首都圏の中古マンション平均価格は近年新築物件に引き上げられるように上昇しているものの「75.78万円／㎡」（2024年1〜3月）にとどまっているのが現状です。（参考：レインズデータライブラリー｜マーケットデータ2024年）

 

「古いマンションなら安いのは当たり前」という考えもありますが、2024年1〜3月に売買が成立した中古マンションの平均築年数は「23.58年」とそれほど古くありません。

 

 

せっかく一人暮らしのためにマンションを買うのですから、妥協せず好きなインテリアに囲まれて快適に暮らしたいですよね。

 

そんな方には、中古マンションを購入してリノベーションする方法がおすすめです。

 

専有面積	首都圏の物件相場 リノベーション費用目安	トータル予算目安
40㎡	3,031万円 600〜800万円	3,631〜3,831万円
50㎡	3,789万円 750〜1,000万円	4,539〜4,789万円
60㎡	4,553万円 900〜1,200万円	5,453〜5,753万円
70㎡	5,304万円 1,050〜1,400万円	6,354〜6,704万円

※上記金額には、不動産購入に係る諸経費や消費税は含まれません。

 

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