公開日:2023-10-01 更新日:2023-10-27
〈マンションでペットと暮らす〉規約トラブル回避の物件選びとリノベ対策を解説！
マンションの約8割が“ペット可”であると言われている昨今、首都圏で「ペットとのマンション暮らし」を始めたい方は多いでしょう。
しかし、ブログやSNSを見ると、近隣住民とトラブルになる事例は少なくありません。
そこで、マンションでペットを飼う際に知っておかなくてはいけないルールやマナー、物件選びのコツを紹介します。
ペット・飼い主のどちらも快適に過ごせる家づくりのポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
・マンションでペットを飼う際には、「規約・細則」「マナー」を十分理解し、ペットと飼い主が暮らしやすい物件を選ぶことが重要です。
・ペットと暮らしやすい条件を全て満たしているマンションは少ないため、リノベーション前提で中古マンションを選ぶのがおすすめです。
・“SHUKEN Re”では、ペット暮らしやすいマンションリノベーション事例が多数あります。規約トラブルの回避には物件探しからリノベーションまでプロがサポートする「ワンストップリノベーション」がおすすめです。
■ ペット可のマンションでも“規約・細則”は要注意！
犬と暮らすマンション事例を見る：Case113「家族もペットもHAPPY」
マンションで暮らす上で守らなくてはいけないのが「マンション管理規約」です。
住民の快適な生活を維持するためだけではなく、物件の資産価値を保つために設けられた“ルール”で、各戸の住民及び所有者は必ず守らなくてはいけません。
内容は、国土交通省が作成した「マンション標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）」を基に、物件ごとに作成されます。
〈“マンション管理規約”で決められている主な内容〉
〈“ペット”に関する主な規定例〉
ペットを飼う場合には、マンション管理規約に記載されている内容を全て守らなくてはいけません。
少々厳しいと感じるかもしれませんが、共用部が汚れたり臭いがついたりしたことで資産価値が下がることを防ぐ目的や、ペットを飼わない住民への配慮ゆえの決まりです。
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■ マンション管理規約の変更や交渉は難しい？
犬と暮らすマンション実例を見る：Case80「Dogs First」
「うちの子は静かだから」とペット不可のマンションで飼育したり、ルールを守らないと、管理組合長の権限で退去命令が下されるかもしれません。
それだけではなく、過去には、物件そのものを手放さなくてはいけない判例も出ています。
なぜなら、「建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）」では、義務違反者に対する措置に関する条文が設けられているからです。
〈“ペット”に関する規則違反で適用される可能性がある条文〉
ちなみに、マンション管理規約を個人の要望で改正したり、特例としてペット飼育を許可してもらえるように交渉することは簡単ではありません。
なぜなら、規約の内容改正を行う際には、管理組合で特別多数決議を行い、議決権数（区分所有者数）の3/4以上の賛成票を獲得しなくてはいけないからです。
つまり、個人の要望で規約を変更したり、“特例”として認めてもらうように交渉することは、かなりハードルが高いと言って間違い無いでしょう。
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■ マンションでペットと気持ちよく暮らすためには“マナー”も重要
猫と暮らすマンション実例を見る：Case148「Details」
マンション管理規約を守ることは、マンションに住むための最低条件です。
近隣の方と良好なご近所関係を保つためには、さらにマナーについて考えてみてください。
大切なのは、「ペットを飼っていない・好きでない」人の気持ちになることです。
他の住民から苦情が出てしまうと、マンション管理規約を守っていても、住みづらく転居を余儀なくされてしまうかもしれません。
〈“ペット”をマンションで飼う際に気をつけるべきマナー例〉
ペットがストレスを溜めないようにすることは飼い主として当然のことですが、時間や場所を弁えないと、近隣トラブルへ発展しかねません。
近隣の方が嫌な思いをせずに済むように、ペットを飼い始める際は、前もって挨拶しておくことをおすすめします。
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■ マンションでのペットが原因のトラブル事例
猫と暮らす家の実例を見る：Case138「ビールがおいしい大空間」
ペット可のマンションが増えている中、鳴き声や臭いなどの近隣トラブルも増加しています。
解決するために、当事者同士で話し合う方法が多いと思うかもしれませんが、管理組合全体の議題に上がったり、訴訟に発展してしまうケースも。
そうなると、そのままそのマンションで暮らすには少々居心地が悪くなってしまいますよね。
ペットのトラブルが原因で引越しせざるをえなくならないように、トラブル事例を踏まえて対策をとりましょう。
〈“ペット”が原因の近隣トラブル事例〉
騒音や悪臭に関するトラブルは、「軽犯罪法」や都道府県の「動物の愛護及び管理に関する法律」に違反する可能性があるため、特に気をつけましょう。
トラブルの多くは、飼い主によるペットへの“しつけ”で防げますが、住まいを工夫することで、ペット・飼い主・近隣の方が過ごしやすくすることもできます。
そのため、ペットを飼う際には、物件選びや間取り・内装・設えまで、慎重に検討しましょう。
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■ ペットとマンションで快適に暮らせる“物件選び”のポイント
ペットと快適な生活を送るためには、どんなマンションを選ぶかが重要になります。
以下の観点から、物件を選びましょう。
〈“ペット”と暮らすマンション選びのチェックポイント〉
これら全てを備えたマンションは限られているため、“リノベーション”前提で中古マンションを選ぶのがおすすめです。
なぜなら、窓や玄関の位置は変えられませんが、断熱リノベーションや防音リノベーション、間取りや設備、内装を変えるフルリノベーションによって、解決できるトラブルは多いからです。
ただし、ペットも飼い主の居心地の良い住まいに変身させるためには、ペットリノベーションの実績が豊富な会社へ相談するのがポイント！
間取りの構成から、ドアや床、設備機器の仕様、インテリアデザインまで、細かくアドバイスしてもらえます。
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■ 東京・千葉・神奈川でペットリノベーションするならSHUKEN Reの”ワンストップリノベ”
“SHUKEN Re”は、東京・千葉・神奈川で、住宅や商業施設の物件探しや設計施工、アフターメンテナンス、造作家具の製作、スマートエネルギーの導入に至るまで、全てを手がける「秀建グループ」の住宅リノベーション部門となる専門会社です。
1998年から約20年間で8,000件超のリノベーションやリフォーム実績があるため、幅広い視点からあなたのリノベーション計画をサポートいたします。
そんな私たちがご提供するワンストップリノベーションの強みは5つ。
- ・宅建士などの有資格者である不動産のプロがサポートする「物件探し」
- ・FPやライフカウンセラーなど住宅ローンの専門家が提案する住宅の購入時期や家計の見直しも踏まえた「資金計画相談」
- ・多彩な住まいを実現させてきた「確かなデザイン力・設計力」
- ・フルリノベーションから造作家具までご提供できる「高品質な自社施工」
- ・10年後、20年後もお客様に寄り添う「充実したアフターメンテナンス」
ペットリノベーションの事例も豊富で、数々のオリジナリティあるマンションリノベーションを実現してきました。
人気の高い中古物件を、あなたの思い通りにリノベーションしたい方は、実績豊富な“SHUKEN Re”へご相談ください。
東京の恵比寿・世田谷、千葉の浦安の各店舗や、オンライン相談もご用意しています。
スタッフ一同お待ちしております。
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■ まとめ：マンションでペットと暮らすには、物件探しからリノベーションまでワンストップ相談がおすすめ
ペットと楽しくマンションで暮らすためには、動物・飼い主だけではなく、近隣の方への配慮が欠かせません。
物件を選ぶ際には、できるだけトラブルの起こるリスクの低いマンションを選びましょう。
ただし、全ての条件が揃ったマンションを見つけることは、決して簡単ではありません。
「ここはいいけど、ここは不十分」と言った物件が大半です。
そこでおすすめなのが、中古マンションをペットと暮らしやすくリノベーションする方法♪
物件選びからリノベーションまでトータルでサポートできる会社に相談すれば、住み始めてから後悔するリスクを減らせられます。
私たちSHUKEN Reは、ペットリノベーションの実績が豊富なだけではなく、物件探し・資金計画・リノベーションをトータルでお手伝いする「ワンストップリノベーション」を展開しています。
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