メゾネットの分譲マンション｜購入時の注意点とメリット・デメリット、リノベ間取りの実例も

 

「メゾネットタイプ」の分譲マンションは、高級感があり希少価値の高い人気物件です。

 

快適性・デザイン性においてメリットがあります。

 

ただし、購入前に知っておいた方がよいデメリットや注意点がある点も否めません。

 

今回は、メゾネットの分譲マンションについて、特徴や価格の傾向、メリット・デメリットを解説します。

 

併せて、中古マンションのリノベーション事例を間取り・費用付きで紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

■分譲マンションの「メゾネット」とは？ほかの部屋より安い？高い？

 

メゾネットマンションのリフォーム・リノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」

 

メゾネット（仏：maisonnette）は「小さい家」という意味を表し、マンションにおいては1つの住戸内に室内階段があり、2層を専有部分としている物件を指します。

 

メゾネットタイプの部屋があるマンションは、高級なハイグレードマンションやスタイリッシュなデザイナーズマンションに多く、市場において希少価値が高い点が特徴です。

 

マンションの最上階に配置されていることも多く、テラスハウスやルーフバルコニー付き物件もあり、マンションにいながら戸建住宅のような暮らしを送りたい方から注目されています。

 

専有部分が二層に分かれている物件の中には「ロフト付き」もあり、メゾネットとの違いが分かりにくいですよね。

 

ロフトは建築基準法上、「小屋裏物置」と位置付けられており、居室として使うことは前提とされていません。

 

そのため、窓がなく十分な天井高がないなど、普通の部屋と比べて利便性や快適性が劣ります。

 

一方、メゾネットは建築基準法上「居室」として扱われるため、通常の部屋と違いなく、寝室や水回りなど様々な空間が配置されます。

 

 

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■メゾネットタイプのメリット

 

メゾネットマンションのリフォーム・リノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」

 

メゾネットタイプのマンションは専有部内が二層に分かれているのが一番の特徴です。

 

それ故に、生活する上でいくつものメリットがあります。

 

 

吹き抜けや階段がおしゃれなインテリアのアクセントに

 

メゾネットタイプの中には、1階から2階が一部吹き抜けになっている物件も多く、それが気に入って購入に踏み切る方も多いです。

 

また、吹き抜けの一部にオープン階段が設置されていて、それがインテリアのアクセントになっている物件もあります。

 

開放感と個性的なデザインこそ、メゾネットタイプの大きな魅力と言っても良いでしょう。

 

 

生活空間を用途別に分けられる

 

リモートワークする方ですと、ご自宅を「生活するエリア・家族のエリア」と「外に開かれたエリア・来客を迎えるエリア」に分けたい方もいますよね。

 

通常のマンションですとそのゾーニングが難しく、来客時には家族の居場所がなくなるとお困りの方もいるはずです。

 

メゾネットタイプでしたら、来客がある時に家族は2階で過ごすなどの使い分けができます。

 

最近じわじわと人気が高まっているセカンドリビングやファミリースペースも取り入れやすく、メインのリビングと使い分け、家族が気兼ねなくリラックスできる場所として活用できます。

 

ワンフロアのマンションでは、床面積が限られてこれらの場所を作りづらいことも多く、たとえ広さに余裕があっても、メインリビングと物理的に近ければ、あまりメリットがありません。

 

 

下の階との騒音トラブルを減らせる

 

小さなお子さんやペットのいる家庭ですと、足音で下の階に迷惑をかけないか心配になることもありますよね。

 

足音は、いくら気をつけていても完全に防げません。

 

ところが、メゾネットタイプの2階をお子さんの遊び場やペットの居場所にすれば、音が響いてもそこは専有部の1階までです。

 

 

家族間でプライバシーを守りやすい

 

通常のマンションは、全ての空間がワンフロアにあるため、ある程度の広さがあっても、個人のプライバシーを守れないこともありますよね。

 

特に、話し声や生活音などは部屋を区切っても外に漏れ伝わってしまいます。

 

メゾネットタイプで階をまたげば、その心配はありません。

 

 

▶︎SHUKEN Reのマンションリノベーション事例集

 

 

■メゾネットタイプは「やめたほうがいい」？デメリット・注意点と対策

 

 

魅力的で人気の高いメゾネットタイプの分譲マンションですが、購入する前に知っておいた方がよいデメリットや注意点もあります。

 

物件選びで後悔しないための対策と併せて、詳しく解説します。

 

 

生活動線が長くなりがち

 

ワンフロアの物件と比べると、生活の中で階段の上り下りがあるため、生活動線が長くなる可能性があります。

 

ブログやSNSなどの口コミを見ると。メゾネットタイプを後悔している方の中には、「家事が大変になった」と感じている方もいるようです。

 

 

 

吹き抜けがある場合は空調効率に要注意

 

吹き抜けのある広々としたリビングはとても魅力的ですが、エアコンの空調効果が落ちるというデメリットがあります。

 

床面積に対して大きめな機器を設置しなくてはいけない点も注意しましょう。

 

夏には吹き抜け上部が熱くなり、冬には1階の足元がなかなか温まらない可能性もあります。

 

 

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Wi-Fiが届きにくくなる可能性も

 

メゾネットタイプのマンションは、ワンフロアの部屋よりもWi-Fiが全ての部屋に届きにくくなる可能性があります。

 

1階にLANルーターを設置して2階で仕事したり動画を見たりする場合は注意しましょう。

 

 

 

生活スペースがワンフロアよりも狭い物件も

 

マンションの物件探しをする際、専有面積が選ぶ際のポイントになりますが、メゾネットタイプは「床面積＝生活スペース」になりません。

 

階段やそれに付随する廊下などがあるからです。

 

そのため、同じ専有面積であれば、ワンフロアよりも生活スペースは狭くなります。

 

 

 

2階への家具・家電搬入が大変

 

メゾネットタイプの部屋へ引っ越す際、2階へ大きな家具や家電、ピアノなどを搬入できなかったという失敗は避けたいですよね。

 

デザイン性の高い螺旋階段や、壁に囲まれている箱型階段の場合は、特に注意しましょう。

 

 

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バリアフリー・落下防止に要注意

 

生活スペースが二層に分かれるため、将来的なバリアフリーへの配慮が欠かせません。

 

また、小さいお子さんがいるご家庭では、階段や2階ホールからの落下対策も必要です。

 

 

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■メゾネットタイプは中古マンションが狙い目

 

メゾネットマンションのリフォーム・リノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」

 

メゾネットタイプの分譲マンションをお探しの方におすすめなのが、「中古マンション」です。

 

その理由は、主に4点あります。

 

 

新築より物件の選択肢が多い

 

好立地な場所には既に住宅・マンションが建てられていて、新築マンションは隙間をぬうように建てるしかありませんよね。

 

しかし、中古マンションはこれまで長年建てられてきた物件の全てが選択肢となりえます。

 

国土交通省の調査によると、現在のマンションストック戸数は「約685.9万戸」なのに対して、2023年のマンション新築着工戸数はたった「約82万戸」です。（参考：国土交通省｜分譲マンションストック戸数）

 

ただでさえメゾネットタイプは物件母数が少ないため、新築にこだわらず、間取り・立地のレパートリーが豊富な中古マンションがおすすめです。

 

▶︎中古マンションの「購入価格＋リノベーション費用」を知りたい方はこちらから

 

 

新築よりも物件価格がリーズナブル

 

中古マンションは新築マンションよりも購入費用を抑えられます。

 

実際に、首都圏の新築マンション平均価格は「8,101万円」なのに対して、中古マンションの平均価格は「4,575万円」と、大きな差があります。（参考：公益財団法人 東日本不動産流通協会｜首都圏不動産流通市場の動向（2023年））

 

ただし、2023年に売買が成約した中古マンションの平均築年数は「23.83年」であり、リノベーションを必要とする物件が大半であった点も事実です。

 

そのため、購入する前に、物件価格とリノベーション費用を合わせたトータルコストを知っておくことが重要になります。

 

 

資産価値の目減りが少ない

 

新築マンションは、引き渡しを受けた瞬間から“中古マンション”となり、その資産価値は低下し始めます。

 

ところが、中古マンションは既に築年数が経っており価格の下落が始まっている状態で購入します。

 

そのため、買った後の資産価値の目減りを最小限に抑えられるのです。

 

（出所：首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年】をもとに弊社にて作成）

 

上のグラフを見ると、市場へ新規登録された物件の価格は、築0〜5年から築16〜20年で「マイナス約32万円／㎡」なのに対して、築21〜25年から築31年を超える場合は「マイナス約24万円」に収まっています。

 

 

リノベーションで理想の間取りに変えられる

 

中古マンションを購入して物件価格を抑え、その分好きなようにリノベーションできるのが中古マンションの魅力です。

 

思ったような間取り・デザインでなくても、リノベーションすれば、要望を取り入れた暮らしやすい部屋に変えられます。

 

 

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■【間取り・工事費用付き】東京・千葉・神奈川のメゾネットマンション｜おしゃれ＆高級感あるリノベ事例

 

SHUKEN Reは、1998年創業以来、8,000件超のリノベーションを手がけてきた実績があります。

 

その中から、メゾネットマンションのリノベーション事例を紹介します。

 

 

「光に包まれた開放的なリビングが魅力」築34年・127㎡

 

メゾネットマンションのリフォーム・リノベーション事例を見る：Case180「Maisonnette」

 

 

工期	120日
家族構成	夫婦＋お子様1人
エリア	千葉県
年代	30代
物件種別	マンションリノベーション
築年数	34年
間取り	5LDK＋WIC
広さ	127㎡
リノベーション費用	約2,300万円

 

こちらは、賃貸マンションに住んでたお客様が中古マンションを購入してリノベーションした事例です。

 

お子さんの誕生をきっかけに、明るく希少な最上階・メゾネット物件を選ばれました。

 

1階にはLDKや水回り、洋室を2部屋配置し、2階には吹き抜けに面したセカンドリビング兼ワークルームと洋室を1つレイアウト。

 

セカンドリビングには、室内窓を設け、太陽の光をふんだんに取り入れて明るく開放的な空間に仕上げました。

 

 

インテリアデザインは、過去に滞在されたロンドンのホテルをイメージし、ラスティックな雰囲気のヘリボーン張りフローリングや、グレイッシュなブルーグリーンのアクセントクロスなど、お客様のこだわりを各所に取り入れた点がポイントです。

 

玄関土間を広くしてベビーカーや自転車を置けるようにするなど、デザイン性と利便性の両方を叶え、ずっと住み続けていただける住まいが完成しました。