中古物件を購入してリノベする流れを解説│ワンストップの魅力とは

中古物件を購入してリノベーションをすると、こだわりの住まいを形にすることができます。  

 

希望の立地に新築の物件や土地を見つけることができなくても、リノベーションすることを視野に入れることで理想の生活が整いやすくなります。  

 

また新築のマンションにはない自由な設計と、新築の注文住宅よりリーズナブルな価格という点も、リノベーション住宅の魅力と言えるでしょう。  

 

そんなリノベーション住宅を叶えるために、まずは中古物件の購入からリノベーションまでの流れを確認していきましょう。  

 

その上で「ワンストップリノベーション」の魅力をお伝えしていきます。  

 

これから中古物件の購入を含めたリノベーションをお考えの方は、ぜひお役立てください。  

 

 

 

中古物件を購入してリノベーションする流れを解説​

 

  中古物件を購入してリノベーションをする一連の流れを解説していきます。理想の生活や予算を決めて、一つずつ計画的に進めていきましょう。  

 

 

①　購入したい物件を決める​

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まずはリノベーションするための物件選びからスタートです。

 

  物件を選ぶ際には地域や周辺環境なども大切ですが、理想の住まいにリノベーションできるかという点をしっかりと確認する必要があります。  

 

• 配管移動・壁の取り壊しなど、理想の住まいにリノベーションが可能か
• 修繕が必要な箇所はないか、耐震性能などの確認
• リノベーションの内容が、マンションの規約に違反しないか
• ゴミ置き場やエントランスなど共有部分の状況、管理体制などの確認

 

希望のリノベーションができないとなると、購入した物件の選択を後悔するかもしれません。

 

不動産会社への確認と内見を慎重に行って、購入物件を決めていきましょう。  

 

 

②　住宅ローンの申し込み・物件の売買契約

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中古物件を購入してリノベーションする場合は、両方の費用をひとつにまとめてローンを組むことができます。  

 

事前審査と本審査をおこなって、ローンの契約・融資実行と進めていきましょう。  

 

住宅ローンの審査に通ると、物件の売買契約を結ぶことができます。

 

融資実行と同時に所有権の移転が行われるので、物件の購入についてはここで完結します。 ​

 

 

③　リノベーションの契約・着工​

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リノベーション費用を含めた住宅ローンを組むには、リノベーションの計画書なども必要になります。  

 

リノベーション会社の選定や、間取りの計画なども同時に進めておきましょう。  

 

関連記事：リノベーションは会社によって変化する｜選び方知っていますか？  

 

 

④　リノベーションの完成

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リノベーションが完成したら、残金の支払いを済ませて入居する流れになります。  

 

計画通りの工事が行われているか、しっかりと確認しておきましょう。    

 

​中古物件を購入してリノベーションをするには、この大枠を踏んで完成まで進んでいきます。  

 

それぞれが初めてのことで、時間と労力をかなり消費することになるでしょう。  

 

• 仕事をしながらの不動産巡りに疲れてしまった
• 早く引越しをしなくてはいけないのに、時期の見通しがわからない
• 物件の評価や、リノベーションに適しているかの判断がつかない

 

このような悩みや不安を解決するたためには、リノベーションのプロにサポートをしてもらうことをおすすめします。  

 

 

ワンストップリノベーションの魅力とは​

 

リノベーション会社にも作業の幅に違いがあるので、リノベーション計画にマッチするサービスを選んでいきましょう。  

 

今回のように物件選びからリノベーションまで、一連の流れを全てサポートしてくれるサービスを「ワンストップリノベーション」と言います。  

 

中古物件を購入してリノベーションをしようと考えたら、早い段階で相談することをおすすめします。  

 

そんなワンストップリノベーションには、どのような魅力があるのかご覧ください。  

 

 

希望のリノベーションが可能な物件選びができる

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ワンストップリノベーションで物件選びからプロのサポートを受けると、希望のリノベーションが叶いやすくなります。  

 

前術したように希望のリノベーションを叶えるには、購入物件が計画にマッチするか見極める必要があるからです。  

 

• 水回りの移動はどこまで可能か
• オール電化への変更は可能か
• 壁を取り外しても建物の強度に問題はないか
• マンションの規約に床材の指定はないか
• 建物が傾いていないか
• バリアフリーな間取りを整えられるか
• 白アリ・雨漏れなどの被害はないか
• 追い炊き機能などの設備を変更することができるか

 

これらのチェック項目を念入りに確認しようとしても、素人目では判断が付きませんし、確認方法も不確かです。  

 

リノベーション会社の担当の方と内見を行うことで、プロの目をもって確認してもらうことができます。  

 

もちろん全てが理想通りの物件に出会える確立は、そう高くはありません。  

 

ですが担当の方に同行してもらうことで、希望に沿わない点への対策方法も提案してもらうことが可能になります。  

 

リノベーションのための中古物件選びへの不安が解消され、自信をもって物件購入に進むことができるでしょう。  

 

 

費用の管理がしやすい

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中古物件の購入費用とリノベーションの費用、すべての予算をはじめに指定することで、コストバランスが取りやすくなり、予算オーバーなどの不具合が起こりません。  

 

ワンストップリノベーションなら、物件選びとリノベーション計画を同時に進めていくので、それぞれの予算を立てやすくなります。  

 

また物件選びからプロに同行してもらうことで、予定外の修繕や工事などが起こりにくいことも、費用管理がブレない理由の一つです。  

 

さらに住宅ローンの相談もできるので、全てのコストプランニングを一貫してお願いできるのも魅力と言えるでしょう。

 

 

時間の節約ができる

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ワンストップリノベーションを利用すると、全ての過程を最短の時間で進めることができます。  

 

物件購入・住宅ローンの契約・リノベーション契約の全てを一貫して行うことで、可能な限り同時進行ができるからです。  

 

手続きや作業の流れにも無駄がないので、時間を有効に利用することができるでしょう。  

 

また窓口を一つに集約することができるので、問い合わせや打ち合わせなども手間がかからず、スムーズに進めることが可能です。  

 

お仕事や子育てで忙しい中のリノベーション計画は大変ですが、ストレスなく両立することができるでしょう。  

 

さらに時間を有効に利用するということは、中古物件のローン支払いと家賃の二重払いをしなくてはいけない期間を短縮することにも繋がります。

 

 時間の節約はコストカットにもなるので、これまでの経験と専門知識をもって、しっかりとサポートしてもらいましょう。 ​

 

 

まとめ

 

中古物件を購入してリノベーションをするまでの流れを、4つのステップにわけて解説しました。

 

1. 理想のリノベーションが可能な、中古物件を決める
2. 中古物件購入とリノベーションの費用を合わせた住宅ローンを申し込む・中古物件の売買契約を結ぶ
3. 中古物件の所有権移行後、リノベーションの契約・着工​
4. リノベーションの完成・残金の支払い

 

この一連の流れをサポートしてくれる「ワンストップリノベーション」を利用することで、希望の中古物件が選びやすく、住宅ローンの契約やリノベーションの着工などまでスムーズに進めることができます。  

 

初めての住まいづくりは不安や疑問がたくさんありますが、1からサポートを受けることで安心して楽しむことができるでしょう。    

 

 

私たちhowzlifeは、中古物件探しからリノベーションまでワンストップでお役に立ちます。  

 

予算立てやローンの組み方などのご相談もお受けしているので、お気軽にお問い合わせください。