公開日:2025-05-28
台東区蔵前で中古マンションリノベーション｜賃貸の家賃相場との比較ポイントを解説
「東京のブルックリン」と呼ばれ、おしゃれな下町の雰囲気が楽しめる高級住宅街の台東区「蔵前」。
浅草や隅田川からも近いため、スカイツリーや花火大会が楽しめるエリアであるのも魅力です。
今回は、カフェやショップで賑わう人気スポットの蔵前で、オーダーメイドな暮らしが手に入る、中古マンションリノベーションと賃貸との比較をシミュレーションします。
理想のデザインや使い勝手にこだわりながら、しっかり資金計画も立てられる、おしゃれで快適な暮らしの実現にお役立てください♪
- ・蔵前は「東京のブルックリン」と呼ばれ、交通の利便性や治安の良さが魅力のおしゃれで住みやすい街です。
- ・中古マンションリノベーションは、オーダーメイドな空間づくりで新築以上のコスパ・満足度が得られる人気のプランです。
- ・リノベーション費用の目安と賃貸の家賃相場を比較して、ご家族に合った家づくりを検討してみましょう。
■蔵前エリアの魅力と住みやすさ
台東区のリノベーション事例を見る：Case202「Like a one-room」
蔵前は、近年おしゃれなカフェやショップも増えつつあり、若者世帯や女性を中心に人気を集める街です。
歴史ある城下町の雰囲気と近代的なスポットが集まる「東京のブルックリン」として、新旧融合の魅力が注目されています。
蔵前が人気「東京のブルックリン」の魅力
蔵前は、古くから玩具問屋街として発展してきた街です。
近年では、メインストリートである江戸通りを中心に、おしゃれなカフェやクラフトショップなどが立ち並び、マンションやアパートのある閑静な住宅街も存在します。
歴史ある建物とモダンでデザイン性の高いショップが融合した街並みと、スカイツリーが見える隅田川沿いの景色も魅力で、特にクリエイティブな雰囲気を好む層から人気です。
蔵前の交通アクセス「都営浅草線・大江戸線」が便利
東京都の台東区に位置する蔵前では、都営浅草線と都営大江戸線が利用可能で、蔵前駅から東京駅までは乗り換え1回で約15分の距離です。
蔵前駅から主要駅までの所要時間
- ・東京駅：約15分（乗り換え1回）
- ・品川駅：約22分（乗り換え0回）
- ・池袋駅：約23分（乗り換え1回）
- ・新宿駅：約27分（乗り換え1回）
- ・渋谷駅：約33分（乗り換え1回）
なお、浅草線や大江戸線の混雑率は、約120～160％で国土交通省による「混雑度の目安」では、新聞を広げて楽に読める程度の混み具合なため、他の路線に比べて主要駅までの通勤通学は快適です。
また、蔵前駅周辺には3つの停留所が利用できる4つのバス路線も通っています。
蔵前駅から利用できるバスの路線
- ・蔵前駅前：東京都交通局
- ・蔵前二丁目：東京都交通局
- ・大江戸線蔵前駅：日立自動車交通（南めぐりん）・京成バス（ぐるーりめぐりん）
東京駅まで電車で向かうと乗り換えが必要なため、「東京駅八重洲口」到着のバスの利用を検討するなど、時間帯や行き先によって使い分けるのもおすすめです。
治安が良く暮らしやすい生活環境
蔵前は、隅田川が流れる開放的な景色と、レトロで雰囲気のある街並みが楽しめるおしゃれな城下町です。
下町の穏やかな風情があり、犯罪発生率が低く治安もいいため、女性やファミリー層が安心して暮らせる地域としても知られています。
蔵前駅から離れると、大型スーパーなどの商業施設は減りますが、「おかず横丁」や「佐竹商店街」などの個人店が立ち並ぶ、昔ながらの商店街の活気が見られます。
四季を楽しめるリバーサイドならではの自然豊かな環境と、交通アクセスの良さや生活の利便性が、幅広い世帯から高く評価された住みやすい街です♪
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東京・千葉・神奈川エリアで約20年にわたり、8,000件超の施工実績があるSHUKEN Reでは、地域密着の強みを活かした中古物件探しやリフォーム・リノベーションに関するご相談を受け付けています。
■蔵前で中古マンションリノベーションを選ぶポイント
台東区のリノベーション事例を見る：Case163「Smile Kitchen House」
台東区蔵前には、最寄り駅の浅草線や大江戸線以外にも、近くにJR総武線や東京メトロ銀座線など5つの路線があり、日本橋や銀座、大手町までは自転車でも約20～25分の距離です。
そのため、社会人はもちろん学生などの若者が、リーズナブルに中古マンションをリノベーションして暮らす場所としてもおすすめのエリアです。
ここでは、蔵前の魅力を活かした家づくりのポイントを解説します。
オーダーメイドの空間・間取りが実現
中古マンションリノベーションでは、物件の築年数や状態、施工範囲などにもよりますが、約16～21万円/㎡で、仮に50㎡の間取りの場合、約800～1,050万円の予算で理想の住まいが実現します。
ご家族のライフスタイルやご希望の内装デザインに合わせた、効率的なプランニングでオリジナリティの高い家づくりも楽しめます。
例えば、自由で快適なリモートワークが実現する書斎や、蔵前の街並みを眺める開放的なリビングなど、オーダーメイドな暮らしがリーズナブルな価格で設計可能です。
自社施工で造作家具や収納デザインも手掛けるSHUKEN Reのリノベーションプランなら、細部までこだわるトータル設計のおしゃれな空間づくりが実現します。
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新築を超えるコストパフォーマンスが魅力
中古マンションリノベーションは、新築マンションを購入するよりも予算が抑えやすいのが魅力です。
「LIFULL HOME’S」の2024年における、東京23区の新築マンション平均価格調査によると、台東区は平均㎡単価150.3万円の平均価格8,082万円（平均専有面積54.38㎡）となっています。
台東区は、東京23区の中でも第6位となる価格帯で、蔵前エリアにおいても駅近などの好条件で新築マンションの購入をお考えの場合は高額になる可能性があります。
一方、中古マンションの購入＆リノベーションなら、物件購入価格を抑えながら、希望予算や必要に応じた改修工事が可能になるため、デザイン性や機能性のバランスを見ながら資金計画を立てられます。
参考：LIFULL HOME’S「LIFULL HOME’Sが東京23区の2024年新築マンション1㎡あたりの価格上昇率を調査」
資産価値向上で売却にも有利
マンションのフルリノベーションでは、内装や設備が一新され、住まいの資産価値向上にもつながります。
そのため、もし将来売却が必要になった場合でも、価値が評価されやすくなる可能性が高まります。
特に、蔵前エリアは今後も開発が進み、人気がさらに高まる傾向にあるため、売却の可能性も視野に入れた性能やデザイン設計の検討もおすすめです。
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■台東区・蔵前駅周辺マンションの家賃相場
台東区のリノベーション事例を見る：Case20「効果抜群！丸い廊下でアクセスフリー！」
台東区の賃貸マンション（新築）の家賃相場は9.7万円（2018年2月22日更新）で、間取りごとの家賃相場は以下のようになっています。
| 間取り | 家賃相場 |
| ワンルーム・1K | 約10万円～ |
| 1DK・2LDK | 約17～22万円 |
| 2DK・3LDK | 約22～32万円 |
（2025年4月10日更新）
参考：SUUMO「東京都台東区（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報」
また、蔵前駅周辺の場合は以下の家賃相場です。
| 間取り | 家賃相場 |
| ワンルーム・1K | 約11万円～ |
| 1DK・2LDK | 約18～23万円 |
| 2DK・3LDK | 約23～32万円 |
（2025年4月10日更新）
参考：SUUMO「蔵前駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報」
蔵前駅周辺の場合は、台東区の相場平均よりも1万円程度高くなることが分かります。
しかし、3LDK以上のファミリー向け物件の場合は、台東区全体と比較して価格の差が抑えられています。
そのため、通勤通学に便利な駅近物件をお探しのご家族にとっては狙い目です。
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■蔵前の中古マンションリノベーションVS賃貸の選び方
東京都のリノベーション事例を見る：Case168「Paws」
台東区蔵前駅周辺で暮らす場合、中古マンションをリノベーションするか、新築マンションを賃貸するか、どちらが理想的でしょうか？
2024年に蔵前駅周辺で取引された中古マンションの取引情報をもとに、平均価格を見てみましょう。
| 間取り | 平均延床面積 | 平均価格 |
| 1K・1DK（19件） | 26.57㎡ | 2,942万円 |
| 1LDK（9件） | 38.33㎡ | 4,444万円 |
| 2LDK（10件） | 53.00㎡ | 5,720万円 |
| 3LDK（3件） | 68.33㎡ | 9,267万円 |
また、SHUKEN Reが手掛けた台東区のマンションリノベーションの実例から、実際の費用や間取りの目安も紹介します。
| 事例 | 費用 | 間取り/延床面積 | 1㎡あたり単価 |
| case202 | 約1,300万円 | 1LDK＋2WTC/76㎡ | 約17.10万円 |
| case163 | 約1,470万円 | 2LDK/70㎡ | 約21.00万円 |
| case20 | 約1,320万円 | 3LDK/63㎡ | 約21.00万円 |
リノベーションと賃貸のどちらを選ぶべきかは、ご家族のライフスタイルや資金計画、将来設計なども重要なポイントになるため、単純に価格だけで比較できるものではありません。
そのため家づくりの際は、長期的な目線でご家族にとってベストなライフプランを立てる必要があります。
またリノベーション費用は、マンションの築年数や状態によっても変動するため、豊富な知識や実績を持つ会社と一緒に物件探しをするのが理想的です。
SHUKEN Reは中古マンション探しから設計・施工までワンストップ体制で、ご家族の希望予算に合わせた家づくりをサポートしています。
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■まとめ
台東区蔵前駅周辺は、おしゃれな下町の雰囲気が味わえる歴史ある街並みや、四季の移ろいが楽しめるリバーサイド、高級住宅地のあるエリアです。
「東京のブルックリン」と呼ばれる蔵前エリアで、スタイリッシュな暮らしを実現させるためには、ライフプランや予算に合わせた家づくりが求められます。
中古マンションリノベーションや賃貸それぞれの相場やメリット・デメリットを比較しながら、ご家族にちょうどいいプランを選びましょう。
SHUKEN Reでは、リノベーションに関する幅広い知識を持つスタッフが、理想の中古物件探しや資金計画のサポートもしています♪
SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川エリアで約20年にわたり8,000件超のリフォーム・リノベーション施工実績がある専門会社です。
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