浦安と葛西、住むならどっち？中古物件×リノベーション前提で考えるエリア比較のポイント

 

東京湾の奥部に位置する千葉県浦安市と、東京都江戸川区の南端に位置する葛西は、どちらも東京メトロ東西線沿線の都市機能とほどよい自然環境に恵まれた人気の街です。

 

しかし、浦安と葛西では街の雰囲気・治安や地理的な特徴、行政サービスなどが異なるため、ライフスタイルに合う住みやすさを見極めるには、さまざまな視点からの比較検討が欠かせません。

 

そこで今回は、8,000件超の実績があるSHUKEN Re（シュウケン・アールイー）が、プロの視点で浦安・葛西エリアの住環境や立地条件に合うおすすめの間取りプランについて解説します♪

 

希望予算で快適なリノベーションを進めるための物件の見極め方やプランニング、資金計画のコツも紹介しますので、家づくりの参考にしてみてください。

 

 

 

■浦安に住むなら｜東京湾と川に囲まれたコンパクトな街

 

 

東京都江戸川区と「旧江戸川」を挟んで隣接する千葉県浦安市は、総面積17.30㎢と千葉県内の全37市の中で最もコンパクトな自治体です。

 

1964年（昭和39年）から開始された大規模な公有海面埋め立て事業により、元来の約4倍へと面積を拡大。1981年（昭和56年）の市制施行を経て、計画的な都市開発が進められてきました。

 

2026年現在、浦安市は都市計画マスタープランに基づき、風情ある街並みの「元町」、新浦安駅周辺に広がる計画的街並みや大規模マンションが立ち並ぶ「中町」、海側に位置し電線類地中化など先進的な街づくりが進む「新町」（通称：新浦安エリア）、そして「工業ゾーン」「アーバンリゾートゾーン」の5つのエリアに区分されています。

 

特にリノベーションにおいては、築古の低層物件が多い「元町」と、大規模マンションが整然と並ぶ「新浦安（中町・新町）」とでは、物件探しの戦略が大きく異なります。

 

 

都心に近いリゾートライクなベッドタウン

 

浦安市は、計画的に整備された街並みと海辺のレジャースポットが点在する人気エリアで、海面の埋め立て前から存在する「浦安駅」からは、県内の東京ディズニーリゾートや東京都心にも近いのが特徴です。

 

観光スポットの他に、緑豊かな公園や東京湾を望む遊歩道、スポーツ・アクティビティが楽しめる施設も充実し、落ち着いた住宅街にはファミリーも集まりやすい環境が整っています。

 

なお、2011年の東日本大震災では液状化被害が発生したことから、浦安市では、震災以降の道路・下水道の液状化対策工事がほぼ完了し、現在は「防災力の極めて高い街」へ変貌を遂げています。

 

特に「新町エリア」のマンションは、建物自体の杭打ちが強固なため被害が少なかった実績があり、高層・ファミリー向けマンションの開発も進み地価も安定しています。

 

 

東京メトロ東西線・JR京葉線のアクセス環境

 

浦安市内には、「浦安駅」「新浦安駅」「舞浜駅」の3つの主要な駅があり、それぞれのアクセス環境は以下の通りです。

 

 

静かな住宅地に住みながら、都心のビジネス街にも短時間でアクセスできる立地が幅広い層から支持されています。

 

 

マンションを中心とした中古物件が豊富

 

浦安市の中古マンション市場は、SUUMO「【2026年2月】浦安市の中古マンション購入情報」によると、築20年～30年前後（1990年代後半〜2000年代前半）の物件が多い傾向です。

 

新耐震基準以降の物件が中心となっているため耐震性能や管理状態がよく、ファミリー向きの専有面積70㎡前後・3LDKのマンションが豊富なのもポイントです。

 

また、駅から徒歩圏内の立地かどうかが影響しやすい点ですが、㎡単価60～80万円前後の中古マンションの場合、3,800～6,000万円前後が購入価格の目安となります。

 

なお、浦安駅周辺よりも新浦安駅や舞浜駅エリアの方が、物件の価格帯が高い傾向となっています。

 

 

浦安でおすすめリノベーションプラン【事例】

 

浦安のマンションフルリノベーション事例を見る：Case145「Black ＆ Airy」

 

浦安市では、リゾートライクな立地を活かしたシンプルなリノベーションがおすすめです。

 

例えば、海辺の景色が楽しめる開放的なリビングをつくるために個室を減らしたり、明るい光が入る窓側にキッチンを移動させる設計も人気です。

 

 

また、回遊動線を確保することで、ご家族もペットも自由に行き来できる広々とした間取りが実現します。

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■葛西に住むなら｜交通の利便性が高く下町情緒残る街

 

 

東京都江戸川区の南に位置する葛西エリアは、荒川と旧江戸川、東京湾に囲まれた立地です。

 

1969年、東京メトロ東西線が全線開通してからは「葛西駅」を中心に都心へのアクセスも向上し、若い世代にも人気の東京都心のベッドタウンとして発展してきました。

 

なお、葛西は二之江、長島・桑川、船堀、宇喜田・小島、葛西南部、葛西中央といった6つの地区に分けられ、それぞれ独自の地域活動やまちづくりを展開しているのも特色の1つです。

 

 

ファミリーから人気の東京都心のベッドタウン

 

江戸川区（葛西）は、23区内でも屈指の手厚い子育て支援が特徴です。

 

例えば、所得制限のない「乳児養育手当（月額13,000円）」や独自の「保育ママ制度」など、千葉県浦安市と比較して、特に乳幼児期の経済的メリットが大きくなります。

 

「葛西臨海公園」をはじめ、自然豊かなスポットが身近にあり、葛西駅周辺には、スーパーや飲食店が豊富で、徒歩圏内に広がる閑静な住宅街と平坦できれいな街並み、また交通機関の発達にともなう高層マンションの増加も人気の理由となっています。

 

また、区内には広い道路が多く、東京23区の中でも比較的渋滞が少ないエリアなので、車での移動・通勤をお考えの方にとっても快適な環境です。

 

東京メトロ東西線のアクセス環境

 

葛西地区には、「葛西駅」と「西葛西駅」に乗り入れる東京メトロ東西線のみが通っています。

 

 

 

ただし、東西線を利用する場合は、朝のラッシュ時に通勤・通学で東京方面に向かう乗客や夕方の帰宅客で、西船橋駅から葛西駅および西葛西駅間の混雑が避けられない可能性が高い点に注意が必要です。

 

混雑しやすい時間帯を避けて移動する他、朝の時間帯は1駅前の浦安駅から快速に乗り換えて東京方面に向かう人も多くいらっしゃいます。

 

また、「快速」が停車しない点にも注意が必要です。

 

都心への到達時間を重視するなら快速停車の浦安駅が有利ですが、葛西・西葛西駅は始発の多い「妙典発」や「行徳発」の各駅停車を利用して比較的余裕を持って通勤できるという隠れたメリットがあります。

 

 

団地や築古を含む中古物件も豊富

 

葛西エリアの中古物件市場は、SUUMO「【2026年2月】葛西駅（東京都）の中古マンション購入情報」によると、築30～40年前後（1980年代後半〜1990年代前半）のマンションが多く、浦安市よりも築年数の幅が広いのが特徴です。

 

専有面積60〜70㎡台の3LDKタイプの物件が中心で、約70㎡の物件で購入価格4,000〜5,000万円前後と、浦安エリアと比較するとやや費用が抑えられる傾向となっています。

 

ただし、物件によっては壁式構造の団地型マンションも見られ、管理状態や修繕履歴による価格差が出やすいのも注意ポイントです。

 

そのため、リノベーション前提で物件探しを進める際は、耐震基準（新耐震基準かどうか）とマンションの構造（ラーメン/壁式）、配管の更新状況、管理規約などを購入前にしっかり確認しておきましょう。

 

 

葛西でおすすめリノベーションプラン【事例】

 

江戸川区のマンションフルリノベーション事例を見る：Case122「回遊＝幸せのかたち」

 

利便性と快適性を意識したリノベーション計画で、今の暮らしに合う設備の導入や収納スタイルを採用するプランがおすすめです。

 

例えば、3LDKを2LDK＋ウォークインクローゼットにして、玄関にシューズインクローゼットを設けたり、ご家族がいつでも好きなように使えるワークスペースがあるダイニングも便利です。

 

 

ライフスタイルに合わせた動線に基づくレイアウトに仕上げることで、忙しい時間の混雑やデッドスペースのない間取りが完成します。

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■浦安と葛西、どっちを選ぶ？中古物件×リノベーション前提で整理

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case213「HARD & SOFT」

 

浦安・葛西それぞれのエリア特性や中古市場をふまえながら、リノベーションに適した物件選びのポイントも押さえておきましょう。

 

 

築年数と耐震基準の判断ポイント

 

1981年以前に建てられた中古マンションなどの建物は、旧耐震基準が適用されている場合がほとんどで、震度6強から7程度の大規模地震にも対応する新耐震基準に引き上げるための耐震補強工事が必要になります。

 

そのため、リノベーション前提で好条件な物件を購入するためには、1990年代以降のマンションが多い浦安や新旧物件が混在する葛西エリアで、1981年6月1日以降の「新耐震基準」選びは必須条件です。

 

さらに、2025年4月の法改正では、リノベーション時も省エネ基準への適合が厳格化されました。

 

マンションでも、2000年以降の「住宅性能表示制度」導入後の物件を選ぶことで、リノベーション後の住宅ローン控除額（最大210万円→350万円等の差）も有利になります。

 

なお、耐震基準は築年数だけでなく建築確認申請日で確認できますが、実際には物件の管理状態や補強・修繕履歴を見ておくことも大切です。

 

 

物件価格とリノベーション費用のバランスの取り方

 

浦安と葛西は地理的な距離が近い立地でありながら、中古物件の築年数の幅は異なる傾向にあります。

 

例えば、浦安で築浅マンションを選び補強・修繕費用を抑えてリノベーションする場合と、葛西でリーズナブルな物件を購入して工事にコストをかける場合では、総額が同じでも内容が違ってきます。

 

特に、新浦安エリア（中町・新町）の大規模マンションは、専有面積が80㎡〜100㎡超と広い物件が多く、㎡単価で算出するリノベーション総額が高額になりやすい傾向があります。

 

一方で、元町エリアの築古物件は、購入価格は抑えられますが、構造補強や断熱改修にコストがかかるケースがあります。

 

物件価格だけでなく「維持費（管理費・修繕積立金）」も含めた、エリアごとのキャッシュフロー比較が重要です。

 

なお、SHUKEN Reの施工実績を参考にした場合、マンションのフルリノベーション費用は18〜20万円／㎡程度が目安です。

 

ただ、物件価格＋リノベーション費用だけで見積もるのではなく、築年数や構造の状態に合った工事費用や間取り変更などのしやすさを見込んだ、プロ目線での総合的な判断が求められます。

 

 

物件探しから資金計画までトータルコーディネートする方法

 

物件購入後の想定外な工事による予算オーバーを防ぎ、快適なリノベーション計画を進めるためには、建物の構造や物件の管理状態などを詳しく専門家に調査してもらうことが大切です。

 

特に、マンションの場合はラーメン構造か壁式構造、配管の位置、管理規約によって、間取り変更の柔軟性が変わってくるため、リノベーションのしやすさも含めた検討が必要です。

 

SHUKEN Reでは、ご家族の希望を最大限に叶えるフルリノベーションを前提とした、物件探しから、設計・施工、資金計画まで一貫した対応が可能な「ワンストップリノベーション」を提案しています。

 

物件購入とリノベーションの窓口が1つになり、効率的なプランニングと適正価格での家づくりが実現します。

 

ファイナンシャルプランナーによる無料相談も実施しているため、リノベーション計画はもちろん、将来の資金計画についても、お気軽にご相談ください♪

 

 

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■浦安・葛西エリアでのリノベーションに関するQ&A

 

マンションのフルリノベーション事例を見る：Case221「Each room」

 

最後に、お客様からよく寄せられる質問をQ&A形式でまとめました。

 

 

 

 

 

リノベーションを熟知したSHUKEN Reでの物件探しなら、ご家族の希望や予算に合わせたご提案で、理想の家づくりをお任せいただけます。

 

ショールームは予約制となっておりますので専用フォームからご予約ください。

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キレイ目ナチュラルなデザインは、インダストリアルと並ぶSHUKEN Reの得意なデザインです。

 

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■まとめ

 

浦安駅と葛西駅は、東京メトロ東西線で隣り合う駅のため移動時間の差はほとんどありませんが、通勤・通学ラッシュ時の混雑や利便性に多少違いがあったり、中古市場以外にも東京都と千葉県で市区が分かれているため自治体の制度面での違いが見られます。

 

そのため、リノベーション前提で理想的な立地や物件を探すためには、ご家族のライフスタイルに合う住環境の選定と家づくり計画が大切です。

 

物件探しから設計・施工まで一貫してプランニング可能な「ワンストップリノベーション」なら、「希望通りのリノベーションができない」「予期せぬ追加工事が発生して総額が跳ね上がる」などの後悔も防げます。

 

また、SHUKEN Reでは、リノベーションに精通したスタッフによる、価値ある家づくりプランはもちろん、家計に優しい資金計画を立てるためのFP相談にも力を入れています。

 

 

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