勝どき（中央区）に住むならリノベーション賃貸と分譲中古マンションのどっち？家賃・物件価格の相場を解説

 

銀座・築地エリアに近い「勝どき」は、六本木・新宿に乗り換えなしで移動できるなど利便性が高く人気のエリアです。

 

そんな勝どきに住むことを考えて、「リノベーション賃貸と分譲中古マンションのどっちがいい？」と疑問を感じている方もいるでしょう。

 

物件を決めてからミスマッチを感じないためには、あらかじめ家賃や物件価格などの相場を押さえておくことが大切です。

 

そこで今回は、勝どきに住むならリノベーション賃貸と分譲中古マンションのどちらがいいかを解説します。

 

勝どきの特徴もご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

 

 

 

■勝どき（中央区）の特徴

 

 

東京都中央区にある「勝どき」は、東京湾に面している都心部に近い埋立地「湾岸エリア」の1つです。

 

勝どきは利便性が高いエリアとして人気を集めており、以下のような特徴があります。

 

 

上記のように交通アクセスがよく、日用品や食料品の買い物に困らない「勝どき」は、近年はタワーマンションの建設が進むなど住宅地として需要が高まっています。

 

また、勝どきの隅田川に面している部分には遊歩道が整備されており、都心ながらも自然を感じられるのが魅力です。

 

2023年には商業施設とマンションが一体となった「パークタワー勝どき」がGRAND MARINA TOKYOプロジェクトの一部として建設されるなど再開発が進んでおり、今後の発展も期待できます。

 

 

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■勝どき（中央区）のリノベーション賃貸マンションの家賃相場

 

事例を見る：Case183「FEEL GOOD」

 

勝どきのリノベーション賃貸マンションの家賃相場を、チェックしていきましょう。

 

ここでは、勝どき駅から徒歩15分圏内のリノベーション賃貸マンションの家賃相場をご紹介します。

 

間取り	家賃相場
1R〜1LDK	15万〜25万円
2K〜2LDK	20万〜26万円
3K〜3LDK	30万〜45万円
4K〜4LDK以上	データなし

※一部のハイグレードマンションは除く
※複数のポータルサイトをもとに弊社にて作成

 

家賃相場は立地状況などの条件によっても異なるので、上記は目安として参考にしてください。

 

勝どきではファミリー世帯向けの3K〜3LDK以上のマンションよりも、1K〜1LDKの単身者や2人暮らし向けのマンションが多くなっています。

 

ファミリー世帯向けのマンションをお探しの方は、次の章以降でご紹介する分譲中古マンション購入＋リノベーションも検討しましょう。

 

 

■勝どき（中央区）の分譲中古マンションの価格相場

 

事例を見る：Case192「nook」

 

続いて、勝どきの分譲中古マンションの価格相場を、確認していきましょう。

 

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の2023年10月〜2024年9月におけるデータによると、勝どき駅から徒歩15分圏内の分譲中古マンションの成約価格は以下のようになっています。

 

間取り 【平均面積】	成約価格の平均 【成約件数】	成約価格の上限・下限
1R〜1LDK 【約45㎡】	約7,200万円 【51件】	1,800万〜2億円
2K〜2LDK 【約70㎡】	約1億1,400万円 【83件】	2,100万〜3億7,000万円
3K〜3LDK 【約82㎡】	約1億3,900万円 【70件】	7,000万〜3億2,000万円
4K〜4LDK 【85㎡】	1億2,600万円 【2件】	9,200万〜1億6,000万円

※参照：国土交通省｜不動産情報ライブラリをもとに弊社にて作成
※サービスルーム（S）がプラスされている物件や改装済みの物件は含まない

 

上記のように勝どきの分譲中古マンションの成約価格は、7,000万〜1億4,000万円が目安だと考えられます。

 

2K〜2LDK以上は1億円を超える平均価格となっていますが、平均価格以下の分譲中古マンションも販売されているので、お手頃な物件を見つけられる可能性もあるでしょう。

 

勝どきの分譲中古マンションの成約件数を見ると、2K〜2LDKや3K〜3LDKがボリュームゾーンとなっており、ファミリー向けの物件の選択肢が多いのも特徴です。

 

 

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■勝どき（中央区）のリノベーション費用相場

 

事例を見る：Case186「gray tone」

 

勝どきのリノベーション費用相場として、東京・千葉・神奈川で中古マンション探しからリノベーションまでワンストップでサポートする「SHUKEN Re」の実績から費用目安をお伝えします。

 

SHUKEN Reの実績から試算しますと、フルリノベーションを実施する場合は1㎡あたり16万〜18万円の費用が一番多い価格帯です。

 

▶リノベーション費用の目安はこちら

 

先ほどご紹介した「勝どき（中央区）の分譲中古マンションの価格相場」の平均面積から、フルリノベーションの費用相場を算出してみましょう。

 

間取り 【平均面積】	フルリノベーションの費用相場	成約価格の平均＋ リノベーション費用相場
1R〜1LDK 【約45㎡】	約720万〜810万円	約7,920万〜8,010万円
2K〜2LDK 【約70㎡】	約1,120万〜1,260万円	約1億2,520万〜1億2,660万円
3K〜3LDK 【約82㎡】	約1,312万〜1,476万円	約1億5,212万〜1億万5,376万円
4K〜4LDK 【85㎡】	1,360万〜1,530万円	1億3,960万〜1億4,130万円

 

上記の費用は相場であり、材料費の高騰など条件によっても変動するため、目安として参考にしてください。

 

勝どきでマンションをフルリノベーションする場合は、700万〜1,500万円の費用が発生すると考えられます。

 

また、勝どきで分譲中古マンション購入＋リノベーションを実施すると、合計で8,000万〜1億5,000万円が費用の目安となっています。

 

 

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▶選べるリノベーション事例カタログ集

 

 

■勝どき（中央区）でリノベーション賃貸・分譲中古マンションがおすすめな人

 

事例を見る：Case170「Beautiful Life」

 

ここでは、勝どき（中央区）で「リノベーション賃貸」と「分譲中古マンション購入＋リノベーション」がおすすめな人をそれぞれご紹介していきます。

 

「リノベーション賃貸と分譲中古マンション購入で迷っている」とお悩みの場合は、ぜひ参考にしてくださいね。

 

 

リノベーション賃貸がおすすめな人

 

まず、勝どきでリノベーション賃貸がおすすめな人をチェックしていきましょう。

 

 

勝どきではファミリー世帯向けの3K〜3LDK以上のリノベーション賃貸マンションが限られるので、単身者や2人暮らしを想定している人に向いています。

 

 

分譲中古マンション購入＋リノベーションがおすすめな人

 

続いて、勝どきで分譲中古マンション購入＋リノベーションがおすすめな人は以下のとおりです。

 

 

勝どきの分譲中古マンションは「1R〜1LDK」「2K〜2LDK」「3K〜3LDK」の物件がバランスよく売り出されている傾向にあるので、単身者からファミリー世帯まで世帯人数に合った物件を見つけられる可能性があります。

 

また、「部屋をつなげてLDKを広くしたい」「理想のデザインを実現したい」など、間取りやデザインにこだわりを持つ人にも分譲中古マンション購入＋リノベーションがぴったりです。

 

 

■勝どき（中央区）のリノベーションに関するQ＆A

 

事例を見る：Case153「Perfect」

 

最後に、勝どきのリノベーションでよくいただく質問を、SHUKEN Reが解説します。

 

勝どきでマンションを探す前に、疑問を解消しましょう。

 

 

築何年でフルリノベーションするべき？

 

築何年でフルリノベーションするべきかは、物件がどの程度劣化しているかによって異なります。

 

一般的には全体的に劣化が進んでいる築20〜30年を超える分譲中古マンションは、フルリノベーションがおすすめとされています。

 

ただし、「ライフスタイルや家族構成に合わせて間取りを変更したい」「水回りの設備と一緒に内装を変更したい」とお考えの場合には、築年数に関係なくフルリノベーションが最適です。

 

 

リノベーションに欠点はある？

 

リノベーションに欠点があるかどうかはご家族の考え方によっても異なりますが、分譲中古マンションのリノベーションでは以下の点に気をつけておくとミスマッチを回避しやすくなります。

 

 

たとえば、管理規約をよく確認せずに分譲中古マンションを購入すると、建物の構造上の問題で取り除けない壁や柱があり、理想の間取りを実現できないケースがあります。

 

希望する間取りやデザインを叶えるためにも、上記のポイントを押さえて分譲中古マンションの購入を進めましょう。

 

 

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■まとめ

 

東京都中央区の勝どきでリノベーション賃貸に入居する場合の家賃相場は、1LDKで25万、2LDKで26万、3LDKで45万円となります。

 

また、勝どきで分譲中古マンション購入＋リノベーションを実施する場合は、合計で8,000万〜1億5,000万円が目安です。

 

3LDKの賃貸マンションに25年住むとした場合、前述の家賃相場を目安に試算すると家賃総額が1億3,500万円になります。

 

「勝どきに住むなら分譲中古マンションを購入してリノベーションしたい」とお考えの場合は、物件探しからリノベーションまでワンストップでサポートしているSHUKEN Reにご相談ください。

 

8,000件を超えるマンション・戸建住宅リノベーションの実績をもとに、お客さまに最適なプランをご提案いたしますので、気軽にお問い合わせください。

 

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