実家を1000万円でリフォーム｜工事範囲と価格目安、施工事例を徹底解説

■フルリフォームの価格相場｜戸建住宅・マンション

 

リノベーション事例を見る：Case161「BOOKSHELF」

 

1,000万円のご予算でも、建物の規模によっては構造躯体以外を全て撤去して間取りを大きく変えられる可能性もあります。

 

戸建住宅とマンションそれぞれのフルスケルトンリフォームにかかる費用目安は以下の通りです。

 

建物種別	フルスケルトンリフォームの費用目安 （床面積あたりの単価目安）
戸建住宅	16〜22万円／㎡ 53〜72万円／坪 （外装・外構工事等費別途）
マンション	15〜20万円／㎡ 50〜67万円／坪

※実際のリフォーム費用は施工会社へお問い合わせください。

 

上記目安を踏まえると、建坪30坪・総2階建ての1階のみをスケルトンリフォームする費用は「800〜1,080万円」程度、専有面積70㎡のマンションは「1,050〜1,400万円」程度かかる計算になります。

 

 

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■実家をリフォームする際の注意点

 

リノベーション事例を見る：Case194「Find my origin」

 

ご実家のリフォームプランを検討する前に知っておいた方が良いポイントを紹介します。

 

 

築年数・建物寿命・ライフスタイルを踏まえてプランを決める

 

実家をリフォームする前に「リフォームしてから誰が何年暮らすのか」ご家族でじっくり話し合いましょう。

 

どなたが住むかによって快適な間取りや設備は異なりますし、何年住むかによってどの程度の予算をかけるかが決まります。

 

また、築年数が30年・40年・50年ではそれぞれ必要なリフォーム工事や優先的にメンテナンスした方が良い部位が異なる点も重要なポイントです。

 

「築40年を超えた実家はリフォームしても長くは住めないのでは」と心配な方もいらっしゃるかもしれません。

 

しかし、大規模修繕を定期的に実施しているマンションや、屋根・外壁を正しく改修している戸建住宅は“寿命70年超え”も決して夢ではありません。（参考：国土交通省｜期待耐用年数の導出及び内外装 設備の更新による価値向上について）

 

 

耐震・断熱性能アップは重要

 

戸建住宅を限られた予算でリフォームする場合は、耐震性能・断熱性能アップを優先しましょう。

 

築40年を超える住宅は旧耐震基準が適用されており、現行の基準を満たしておらず地震の際に被害が大きくなるリスクは否めません。

 

また、古い戸建住宅やマンションは断熱性能が低く、壁内や窓に結露が発生するだけに留まらず、空調機器を長時間使う真夏や真冬には光熱費が高くなりがちです。

 

そのため、長く快適に暮らせるマイホームにしたい方は、まずご実家の住宅性能から見直してください。

 

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税金（贈与税）の仕組みを知っておく

 

リフォーム費用を負担する方と家の所有者が異なる場合は、贈与税が発生する可能性があるため注意してください。

 

民法上、リフォームによって付加された設備や内装は住宅の一部とみなされるため、建物所有者のものになるからです。（参考：民法第242条）

 

 

贈与税は財産を“受け取った人”に課税されるため、親世帯が所有しているご実家を子世帯の費用負担でリフォームした場合は、その費用が子世帯から親世帯への贈与とみなされて、親世帯に納税義務が発生するため注意してください。

 

 

 

実家リフォームに関する税金やリフォーム費用を抑える方法は、親名義の実家をリノベーション｜住宅ローンや税金など“お金”に関する注意点をご覧ください。

 

 

リフォームに関する減税制度を知っておく

 

リフォームに関する減税制度について知っておくと、確定申告すれば一部の税金が控除されるため結果的にコストを抑えられます。

 

 

【住宅ローン控除（住宅ローン減税）】

 

一部の金融機関では、改修の場合でも住宅ローンを利用できるところもあります。

 

住宅ローンを使ってご実家をリフォームする場合、一定の条件を満たすと所得税（個人住民税）の一部が控除されます。

 

 

 

（参考：国土交通省｜住宅ローン減税の制度内容が変更されます！～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～）

 

【リフォーム促進税制（所得税・固定資産税）】

住宅ローンを利用しない場合でも、一定の工事を行うとリノベーション後に住み始めた年の所得税と工事翌年の固定資産税が一部控除されます。

 

 

 

 

リフォームに関する補助金制度を知っておく

 

減税制度と合わせてチェックしておいていただきたいのが、リフォームに関連する補助金についてです。

 

主に断熱改修や耐震改修、省エネ改修をした場合に対象となります。

 

ただし、減税制度のように要件を満たせばどなたでも利用できる訳ではありません。

 

それぞれの事業に予算額が設けられており、総申請額がそれに達した時点で受付終了となるため注意してください。

 

 

 

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既存の柱や梁は間取り変更の障壁になるケースもありますが、こちらは表し（あらわし）にして、インテリアのアクセントとして活かしています。

 

既存の構造を生かしつつ、子ども室2部屋と夫婦の寝室、ワークスペース、ファミリークローゼットとご要望のスペースを全て盛り込んだ点がポイントです。

 

 

築37年マンションリフォーム

 

リノベーション事例を見る：Case185「Surprising Idea」

 

工期	60日
家族構成	夫婦＋お子様1人
エリア	東京都江東区
年代	40代
物件種別	マンションリノベーション
築年数	37年
間取り	２LDK ＋ WIC ＋ SIC
広さ	61㎡
リノベーション費用	約1,000万円

 

 

こちらは61㎡のコンパクトなマンションをご家族3人で快適に暮らせるプランへリフォームした事例です。

 

無駄のない間取り構成によって、お客様のご要望であった広い玄関土間やパントリー、ファミリークローゼットまで作ることに成功しました。

 

リノベーション事例を見る：Case185「Surprising Idea」

 

縦長形状のマンションは、奥の部屋まで陽の光や自然な風を取り入れにくい点が弱点ですが、室内窓を設置して窓に面していない部屋にも採光と通風を確保しています。