南流山駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建て平均価格や補助金情報も

 

このコラムでは、千葉県の南流山駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方へ向けて、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

 

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

■南流山駅周辺エリアの住みやすさ・魅力

 

 

南流山駅は、千葉県北西部の流山市の南端に位置する駅で、つくばエクスプレスとJR武蔵野線の2線が乗り入れています。

 

秋葉原駅までつくばエクスプレスで最短20分、東京駅まで最短23分という都心部への抜群のアクセスが魅力。

 

 

（画像引用元）流山市ブランディングサイト・ながれやまstyle｜ながれやまを知る

 

ららぽーとやコストコ、イケアなどがある武蔵野線新三郷駅や、おおたかの森S.C.があるつくばエクスプレスおおたかの森駅など、さまざまなショッピングエリアのある駅に直通で行けるため生活利便性も抜群。

 

舞浜、南船橋、海浜幕張など、大型モールやレジャースポットがあるエリアへも、乗り換えなしで1時間以内に到達できます。

 

さまざまなエリアへの起点となる一方で、南流山駅周辺の街自体は落ち着いた雰囲気でのどかな環境で暮らせるのも大きな魅力。

 

流山市全体で子育てしやすいまちづくりに取り組んでおり、駅周辺には保育園が多く、送迎保育ステーションもあります。

（参考）
送迎保育ステーションのご案内｜流山市ホームページ
流山市の魅力｜流山市ホームページ

 

都心部や越谷・浦和方面への通勤に適したベッドタウンであり、電車1本でさまざまなショッピング・レジャースポットへも行ける南流山駅周辺は、共働き子育て世代に最適な住環境が整ったエリアと言えるでしょう。

 

そんな南流山駅周辺で中古マンション、戸建てをリノベーションして住みたい方へ、おすすめの狙い目エリアや物件価格相場を紹介します。

 

 

■南流山駅周辺の中古マンション相場と狙い目エリア

 

 

まずは、南流山駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1R～1K（1件）	17.5㎡	455万円
2LDK（3件）	73.33㎡	3,133万円
3LDK（39件）	75.64㎡	3,266万円
4LDK（2件）	92.5㎡	3,300万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

南流山駅周辺では3LDKマンションの成約が8割以上と圧倒的に多くなっており、1～2LDKや4LDKの物件は少なめです。

 

3LDK中古マンションの建築年別平均価格

建築年	平均価格（千円以下切捨て）
1980～2000年（14件）	1,978万円
2001～2020年（22件）	4,163万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションの建築年別平均価格を見ると、1980～2000年に建築されたマンションは全体の平均価格よりも1,300万円ほど低めの相場となっています。

 

一方、2001年以降に建築されたマンションの価格帯は3,000～4,000万円台が中心です。

 

3LDK中古マンションの延床面積別平均価格

延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
55～70㎡（4件）	3,125万円
75㎡（14件）	3,957万円
80～95㎡（7件）	4,542万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

3LDKマンションは専有面積75㎡の流通が多く、平均価格は4,000万円前後が相場となっています。

 

また、80～95㎡の物件も流通しており、比較的ゆとりのある物件をリノベーションでさらに暮らしやすくした住まいも実現しやすいと言えます。

 

 

未リノベーション/リノベーション済み物件のどちらも選択肢が豊富

 

複数の物件情報サイトで確認すると、南流山駅周辺で流通している中古マンションのうち、約6割がリフォーム・リノベーション済み、約4割が未リノベーション物件となっています。

 

3LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

 

• 未リノベーション：1,500万円～5,380万円前後
• リノベーション済み：1,650万円～4,400円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年6月時点）

 

南流山駅周辺は、中古マンションを自分好みにリノベーションして住みたい人、すぐに入居できる物件を購入したい人のどちらにもおすすめのエリアと言えます。

 

ただし、リノベーション済みの中古マンションは、表層リフォームや水回り設備の交換など部分的にリフォームされた物件が中心です。

 

こだわりのデザインや自分に合った間取りのマイホームを手に入れたいなら、未リノベーションの中古マンションを購入してリノベーションするのがおすすめです。

 

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中古マンション購入は“リノベーション済み”と“未リノベーション”どっちがいい？

 

 

南流山駅周辺の中古マンション狙い目エリア

 

南流山駅周辺で、中古マンションの流通が多いおすすめエリアの特徴や物件価格相場を紹介します。

 

南流山エリア

 

 

南流山駅の東西に広がる、流山市役所出張所や銀行・郵便局、スーパー、コンビニ、飲食店など生活基盤となる施設が集中しているエリアです。

 

通勤に便利なことはもちろん、エリア内に15箇所以上の保育園があり、駅徒歩1分圏内に送迎保育ステーションもあるため、電車通勤の共働き世帯にも子育てしやすい環境が整っています。

 

南流山エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
490万円	1R	20㎡	1988年	RC
1,800万円	3LDK	85㎡	1983年	SRC
2,100万円	3LDK	85㎡	1983年	RC
2,900万円	3LDK	80㎡	1986年	SRC
3,600万円	3LDK	75㎡	2008年	RC
4,900万円	3LDK+S	85㎡	2015年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

南流山エリアの中古マンションは、ファミリー向けの3LDKが中心で価格帯は2,000～5,000万円前後が相場です。

 

タイミングによっては500万円前後の単身者向けワンルーム物件も駅チカで見つかります。

 

通勤・通学のベッドタウンとして生活利便性も高く、一人暮らしからファミリーまで幅広い方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

木（大字木）エリア

 

 

南流山駅の南西方向、江戸川沿いに広がるエリアです。

 

川沿いにサッカー場や野球場がある自然豊かな環境と、南流山駅までは徒歩10～15分圏内でありながら落ち着いた雰囲気で暮らせる立地が魅力です。

 

木（大字木）エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
3,200万円	3LDK	75㎡	2012年	RC
3,800万円	3LDK	75㎡	2017年	RC
4,000万円	2LDK	75㎡	2015年	RC
4,500万円	3LDK	80㎡	2017年	RC
5,000万円	4LDK+S	95㎡	2017年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

木（大字木）エリアの中古マンションは、建築年が2010年以降の築浅物件が多いのが特徴です。

 

価格帯の相場は3,000～5,000万円台で、2LDK～4LDKまでファミリー層向けの物件が多く流通しています。

 

延床面積80～95㎡の比較的ゆとりある物件も多いため、フルリノベーションで開放的な間取りを作りたい方にもおすすめのエリアと言えるでしょう。

 

新松戸7丁目周辺エリア

 

 

南流山駅の南側に位置する、大規模団地「新松戸サンライトパストラル」「新松戸西パークハウス」や戸建てが建ち並ぶ住宅街エリアです。

 

周辺に小中学校や公園が複数あり、お子さまの通学に便利で安心して子育てができる環境が整っています。

 

新松戸エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
1,000万円	3LDK	80㎡	1980年	SRC
1,300万円	3LDK+S	70㎡	–	SRC
1,600万円	3LDK	80㎡	1980年	SRC
1,600万円	4LDK	90㎡	1980年	SRC
1,700万円	3LDK+S	75㎡	1980年	SRC
2,200万円	3LDK	85㎡	1981年	SRC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

新松戸エリアの中古マンションは団地内が中心で、築年数40年前後でファミリー層向け3～4LDKの物件が豊富です。

 

延床面積80㎡前後で価格帯は1,000万円台からとリーズナブルな点も特徴。

 

物件価格を抑えて、フルリノベーションでおしゃれな住まいを手に入れたい方にも最適なエリアと言えるでしょう。

 

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■南流山駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

 

 

南流山駅周辺で中古マンションのリノベーション工事と物件購入を合わせた総額費用の相場をチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションリノベーション費用相場

 

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

 

千葉県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
Growing | 千葉県流山市Iさま邸	約1,200万円	2LDK/82㎡	約15万円
Cinematic | 千葉県松戸市Uさま邸	約1,400万円	2LDK/74㎡	約19万円
WIDE ＆ OPEN！ | 千葉県浦安市Tさま邸	約1,000万円	3LDK/118㎡	約8万円
Black ＆ Airy | 千葉県浦安市Nさま邸	約1,800万円	2LDK/109㎡	約17万円
Quality of Life | 千葉県Hさま邸	約2,400万円	3LDK/125㎡	約19万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

 

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約1,000～2,400万円と幅があります。

 

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

 

南流山駅周辺の中古マンションをフルリノベーションする費用相場は下記のようになります。

 

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1R～1K/17.5㎡	約263～350万円
2LDK/73.33㎡	約1,099～1,466万円
3LDK/75.64㎡	約1,134～1,512万円
4LDK/92.5㎡	約1,387～1,850万円

 

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

南流山駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

 

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1R～1K/17.5㎡	約718～805万円
2LDK/73.33㎡	約4,232～4,599万円
3LDK/75.64㎡	約4,400～4,778万円
4LDK/92.5㎡	約4,687～5,150万円

 

上記のように、南流山駅周辺では3LDKのファミリー向け中古マンションなら物件購入を含めて4,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推計ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■南流山駅周辺エリアの中古戸建て相場

 

 

南流山駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

 

南流山駅周辺エリアの中古戸建ては、2023年のデータでは中古マンションと同等程度の流通量がありました。

 

2023年の南流山駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
134.21㎡	131.18㎡	5,118万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算（土地面積400㎡以上の取引を除いた平均値）

 

平均価格は5,000万円台、平均延べ床面積は約131㎡（約39坪）となっていますが、以下の実際の取引価格一例を見ると、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件もあることが分かります。

 

 

地区名	取引価格	敷地面積	延床面積	建築年
大字西平井	1,200万円	135㎡	95㎡	1973年
大字木	2,600万円	165㎡	195㎡	2002年
横須賀	3,300万円	105㎡	105㎡	2000年
南流山	3,700万円	110㎡	95㎡	2013年
新松戸	4,300万円	120㎡	105㎡	2015年
新松戸	5,200万円	125㎡	105㎡	2023年
大字木	5,700万円	155㎡	130㎡	2017年
南流山	6,500万円	170㎡	155㎡	2011年
大字木	7,000万円	150㎡	115㎡	2016年
鰭ケ崎	1億1,000万円	180㎡	230㎡	2019年
大字木	1億3,000万円	160㎡	280㎡	2022年

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

 

南流山駅周辺エリアの中古戸建ては2階建ての3～4LDKが中心で、建築年2000年代以降の築浅物件も比較的多く流通しています。

 

駅から徒歩5分圏内の中古戸建ての取引価格は6,000万円台が中心ですが、条件次第では平均価格よりリーズナブルな物件も見受けられます。

 

 

■南流山駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

南流山駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

南流山駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
131.18㎡	約1,312～2,886万円

 

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

南流山駅周辺で中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
131.18㎡	約6,430～8,004万円

 

上記のように、南流山駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は6,000万円～が相場になります。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額5,000万円台も視野に入りそうです。

 

購入費用を抑えられれば、その分リノベーション内容を充実させることもできますよ。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることも。

 

これから中古戸建てを探す方は、物件購入からワンストップで依頼できるリノベーション施工会社に相談するのがおすすめです。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなりますよ。

 

流山市や千葉県でその他のエリアの中古住宅やリノベーション事情を知りたい方は以下のコラムも参考にしてください。

 

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■南流山駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

 

 

南流山駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションは、補助金を活用することで費用を抑えられる可能性もあります。

 

国や流山市で実施しているリノベーション関連補助金の一例を紹介します。

 

国のリノベーション関連補助金の一例

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割 （上限20万円）

 

 

千葉県・流山市のリノベーション関連補助金の一例

補助金制度	対象工事	補助額の上限
千葉県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入促進事業	・県内の既存住宅をZEHに改修する事業（該当する施工店への補助になります）	・ZEH…100万円/戸（施工に要した経費を上限とする） ・ZEH Oriented…50万円/戸（施工に要した経費を上限とする）
木造住宅耐震改修助成事業（流山市）	・要件を満たした木造住宅の耐震改修費用の一部を助成	100万円/戸 （耐震設計費、工事監理費および工事費の合計の8割）
耐震診断助成事業（流山市）	・要件を満たすマンションの耐震診断を行う場合に費用の一部を助成	5万円 （耐震診断に要する費用の3分の2の額）
住宅改造費助成制度（流山市）	・水回りや廊下・階段、居室、玄関、アプローチなどのバリアフリーリフォーム	費用の50％（上限30万円）

 

※掲載情報は記事執筆時の情報です。最新情報は各補助金HPで確認してください。

 

千葉県や流山市の補助金は、国の補助金と併用できる場合もあるため、上手に活用することで費用を抑えてお得にリノベーションが可能です。

 

地域や物件に合わせた補助金の活用方法についてもSHUKEN Reがしっかりサポートしますのでお気軽にご相談ください。

 

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

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■まとめ

 

千葉県流山市の南流山駅周辺エリアは、つくばエクスプレスと武蔵野線の2線が乗り入れ、都心や埼玉、船橋、柏など多方面へのアクセスの良さが魅力です。

 

便利な立地でありながら落ち着いた住環境や保育施設などが整っているため、共働き子育て世代にも最適なエリアと言えるでしょう。

 

3LDK中古マンションの平均成約価格は3,266万円で、物件購入とフルリノベーションの総額目安は4,000万円台～です。団地の多い新松戸エリアでは1,000万円台の物件も見つかります。

 

中古戸建ての平均成約価格は5,118万円で、物件購入とフルリノベーションの総額目安は6,000万円台～です。築年数や駅からの距離によっては相場よりリーズナブルな物件も見つかります。

 

都心部と比べて延床面積が広くゆとりある物件が多いことも特徴で、好きな間取りやデザインでフルリノベーションした住まいを手に入れたい方にぴったりのエリアです。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行でき、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなります。

 

私たちSHUKEN Reは、南流山駅周辺や流山市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。